Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

877 426 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

840 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается действующий миниотель в 200 метрах от популярного пляжа , курортная полоса с магазинами, ресторанами, барами. На 3-х этажах отеля расположены 19 номеров, оформленных в карибском, ярком стиле. Все номера с ванными комнатами и кухнями. Новый ремонт, идеальное состояние. Площадь участка 840 м.кв.. На территории бассейн, сад, зона с...

Atlantico Caribe

264 550 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8800 м²

Отлично расположенный участок у океана со своим пляжем. Пригород курорта Кабарете, 30 минут от центра на машине. Ровный, с коммуникациями, заезд с центральной дороги. Подходит под строительство отеля, квартирного комплекса, вилл. На участке пальмы, фруктовые деревья. Стоимость 300 000$ Возможна рассрочка платежа

Atlantico Caribe

335 097 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

190 м² 4 3 3

Новая, отлично меблированная квартира c 3-мя спальными комнатами с кондиционерами, 3 санузлами, просторной гостиной и балконом. Квартира расположена в современном комплексе на берегу океана, свой пляж, 50 метров до воды. В комплексе круглосуточная охрана, парковка, сад, террасы для отдыха, бар, бассейны инфинити. В шаговой доступности детская...

Atlantico Caribe

113 757 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект состоит из восьми 3-этажных зданий, построенных в испанском стиле. Комплекс имеет собственный бассейн с джакузи и красивый тропический сад, а также парковочные места и круглосуточную охрану. Комплекс расположен всего в 3 минутах ходьбы от знаменитых пляжей Лос-Коралес и Туркеа. Комплекс имеет жилую недвижимость, а также коммерческие...

Atlantico Caribe

108 025 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это проект с отличным доступом с Восточного туристического бульвара и в окружении деловых, коммерческих и медицинских центров, что делает его идеальным местом для проживания и инвестиций. Он будет состоять из 19 зданий с пышным и обширным центральным парком посередине с прекрасными удобствами, такими как детские площадки, манеж для домашних...

Dos Palmeras Inmobiliaria

108 536 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Специальная скидка! Только в феврале - 1000$ на общую стоимость + 1000$ по программе Fly and Buy + 1000$ на бронирование! Влюбитесь в пространства, предлагаемые этим замечательным туристическим проектом, который сочетает современность с природой, оставляя в воображении запах зелени и создавая ощущение, что вы родились, чтобы жить здесь....

Dos Palmeras Inmobiliaria

140 476 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

v Ваш оазис спокойствия посреди престижного гольф- и загородного клуба Cocotal! Этот жилой проект с изысканным дизайном и привилегированным расположением предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и природы. Откройте для себя роскошную карибскую жизнь в гольф- и загородном клубе Cocotal, где тропический шарм сочетается с современным...

Atlantico Caribe

792 769 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

518 м² 6 6 6

Эта роскошная тропическая недвижимость с 5 спальнями отличается превосходным качеством и расположением, а не спекулятивным рынком. Непринужденная обстановка и открытая планировка не уступают элегантности этой виллы. В интерьере виллы гармонично сочетаются изысканность и непринужденная карибская жизнь: настил бассейна из свежесрезанных кораллов,...

Maija Software

559 965 €

Коттедж в Самане, Доминиканская Республика

255 м² 5 4 4

Две строящиеся виллы- дуплекс в Лас Терренас в 10 минут от пляжа Пунта Попи основные характеристики : Вилла имеет 255 метров строительства - бассейн - инфинити - земельный участок 384 квадратных метра - два уровня - гостиная - кухня - столовая - четыре спальни с гардеробной и ванными комнатами, а также половина ванной комнаты...

Dos Palmeras Inmobiliaria

74 956 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Очаровательная квартира с одной спальней в самом центре Сосуа – ПРОДАЖА! Идеально подходит для проживания или инвестиций в аренду. Всего в нескольких минутах от пляжа. Квартира предлагает комфорт и удобство – с прямым выходом к красивому бассейну прямо из спальни, а также доступом к отличному ресторану и бару. Внутри вас ждут:...

Atlantico Caribe

136 684 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в самом сердце Баваро, 7 минут ходьбы до популярных пляжей в Лос коралес. 86 м2, 2 спальни, 2 санузла и зал. Продается с мебелью. Небольшой квартирный комплекс с бассейном и парковкой. Подходит для собственного отдыха и также идеально под арендный бизнес. В шаговой доступности вся инфраструктура с кафе, минимаркетами, ресторанами и...

Atlantico Caribe

410 053 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сосуа. Просторная вилла 300 м2 с отличной планировкой Инвестиционная недвижимость с 6 спальнями. Каждая спальня имеет отдельный выход к бассейну. Начните получать рентабельность инвестиций уже сегодня! Огромный потенциал. Программа аренды в поселке очень привлекательна для домовладельцев, особенно для тех, кто регулярно проводит время за...

Atlantico Caribe

97 002 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

51 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Квартира гостиная+ 2 спальни, 2 санузла и зал, 51 м2. Кондоминиум удобно расположен в популярном апарт-отеле в центре Сосуа, в нескольких минутах ходьбы от прекрасных пляжей и всех услуг города. Квартира была недавно отремонтирована и оснащена 2 кондиционерами, новой кухонной техникой, потолочными вентиляторами (один из них с...

Atlantico Caribe

63 668 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

1900 м²

Онлайн-показ

Участок под застройку в популярном закрытом поселке между Сосуа и Кабарете. Возможно строителсьвто одного или двух домов. Низкие коммунальные платежи . Прохладный бриз круглый год. Доступен быстрый Интернет. Вид на океан возможен со второго этажа. Также продается прилегающий участок площадью 2139 м2 по цене 81 282 доллара США. Специальная цена...

Atlantico Caribe

180 776 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на гольф поля в закрытой семейном резиденции Cocotal golg Country Club , в центре Баваро ( Пунта Кана) для жизни или под сдачу в аренду. Второй этаж, 107.09 м2, 2 спальни, 2 санузла, гостиная, кухня -выделенная зона, большая терраса, высокие потолки. Владельцы имеют доступна : -пользование пляжем отеля Melia 5* и бассейнами,...

Atlantico Caribe

317 461 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла предлагает две отдельные квартиры. Общая площадь нижнего этажа с крытыми террасами составляет 141 м2, а площадь верхнего этажа — 79 м2 Одна квартира построена на 2 этажах и предлагает гостиную с кухней и половину ванной комнаты на первом этаже, с просторной террасой перед бассейном, а на втором этаже вы найдете 2 спальни с 2...

Atlantico Caribe

199 295 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

96 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Apartments in the new luxury Danzza project are located in Cap Cana, near the azure ocean. So you can enjoy the warm ocean and the snow-white beach all year round. Because there is no rainy season in the Dominican Republic and the average air temperature is 27 degrees Celsius. In addition, Cap Cana is considered the most prestigious residence...

Atlantico Caribe

1 940 036 €

Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика

1400 м² 14 12 9

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая вилла в популярной резиденции в Кабарете, первая линия, вид на океан. Площадь виллы 1400 м.кв. На трех этажах: 5 просторных спальных комнат, гостиная, зал с бильярдом, кухня, столовая, 7 ванных комнат, помещение для спорт зала, два отдельных апартамента, помещение для сауны. Высокие потолки, кондиционеры и потолочные вентиляторы. Большие...

Atlantico Caribe

748 678 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

464 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажная вилла в гольф резорте в Баваро. Полностью оборудованная, 4 спальни и комната для горничной, 5 санузлов, большая гостиная. Вилла 464 м2, участок 1300 м2, бассейн, два парковочных места, красивый сад. Собственники имеют доступ к пляжу отеля Мелия 5*, бассейнам и ресторанам отеля ( действует система скидок). А также гольф клуб с 27...

Atlantico Caribe

202 822 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

164 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Небольшой коттедж 160 м.кв с садом и бассеном , расположен в охраняемой резиденции в шаговой доступности от Internacional school. В доме 2 спальни, 3 санузла, зал с высокоми потолками, развижные окна. Участок 560 м2. Продается без мебели, необходим косметический ремонт 3 минуты от центра Сосуа, 1,5 км от пляжа.

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 572 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru