Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

279 118 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

136 м² 3 2 2

ЯРКИЕ, УМНЫЕ ТРОПИЧЕСКИЕ ПРОСТРАНСТВА! Современная изысканность сочетается с тропической жизнью. Вилла Sunbreeze сочетает в себе жизнь в помещении и на открытом воздухе! Просторная кухня с видом на большой островной полуостров выходит в светлую гостиную с большими стеклянными дверями и видом на солнечную террасу и бассейн. Две большие отдельные...

Habita International Estates Ltd

808 666 €

Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика

261 м² 4 3 3

Этот пляжный комплекс, сочетающий в себе роскошь и экологию, предоставляет своим жителям сокровища местной окружающей среды. Это однозначное приглашение погрузиться в атмосферу спокойной жизни в тесной связи и полной гармонии с природой. Изысканно отделанные интерьеры отражают свежую современность и чистые, простые линии дизайна курорта. В...

Habita International Estates Ltd

5 745 787 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

250 м² 5 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

319 210 €

Апартаменты в Доминиканской Республике

272 м² 4 3 3

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Гуаяканесе, Доминиканская Республика. Этот потрясающий дом с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами является частью нового этапа строительства Sybaris Residences, готового к заселению. В этом доме площадью 272,32 квадратных метра есть 3 просторные спальни, 3,5 ванные комнаты, подсобное помещение и 2...

Habita International Estates Ltd

127 684 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в кондоминиум, где вас ждет дом вашей мечты в самом сердце тропического рая на Самане. Расположенный всего в 10 минутах езды от оживленного города Самана, этот современный комплекс предлагает жителям доступ ко множеству необходимых удобств, включая больницы, частные медицинские учреждения, школы, рестораны, магазины и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

84 272 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 3 2 1

Новая резиденция находится в прекрасной зоне Макао, Пунта Кана-Баваро, всего в 3 минутах от пляжа. В этой небольшой резиденции расположены виллы и таунхаусы, зеленые зоны, зоны барбекю, детская площадка, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей и коммерческая зона. Таунхаус с 1 спальней, 60м2, 99000 $ Вилла с 2 спальнями, 120 м2,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

291 971 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Исключительный жилой комплекс из 11 трехэтажных жилых домов и 117 квартир высокого класса в одном из самых живописных мест Лас Терренаса на берегу океана в районе пляжа Плайа Эль Портийо. Просторные апартаменты с двумя или тремя спальнями или пентхаусом Апартаменты - 2 спальни | 2,5 санузла, 150 м2 Гостиная | Кухня оборудованная...

Dos Palmeras Inmobiliaria

459 663 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

323 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продаются 2-х этажные виллы на территории охраняемого поселка в Кабарете. Каждая вилла 323 м.кв., с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостиной, террасами, кухня. Высокое качество отделочных материалов. Каждая вилла с участком 800 м.кв., садом, бассейном и парковкой. Круглосуточная охрана, пляж в 200 метрах. Также на территории...

Atlantico Caribe

234 088 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

176 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов на берегу океана, расположенный недалеко от центра Сосуа. Эксклюзивное расположение двух фасадных зданий и архитектурная планировка апартаментов гарантируют вам захватывающий вид на океан из всех жилых зон и спален, которые имеют несколько панорамных окон. Тщательный выбор напольной плитки кораллового цвета, гранита и...

Atlantico Caribe

314 954 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

188 м² 4 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вы ищите красивый дом для себя? Этот дом для вас. Двух уровневый дом 188 м2 расположен на возвышенности откуда открывается вид на гору Изабель и океан. Вы сможете люоваться красивыми закатами каждый вечер. Дом полностью проветривается, свежий бриз вам гарантирован. Большая гостиная с кухней и большой террасой для отдыха, 2 спальни, прачечная и...

Atlantico Caribe

2 894 174 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

640 м² 4 3 3

Невероятная недавно построенная вилла прямо на пристани для яхт, одна из лучших на Карибах, с возможностью аренды или владения палубой для вашей яхты, полностью обставленная высококачественной мебелью. На террасе есть джакузи с видом на океан. У вас также есть замечательные удобства, такие как 18-луночное поле для гольфа Jack Nicklaus Signature...

Habita International Estates Ltd

5 106 515 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

1803 м² 6 6 6

Роскошь во всех своих стандартах, расположенная в самом эксклюзивном месте Доминиканской Республики, вилла с 6 спальнями и огромным пространством, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, приватным ключом для парковки яхты прямо в марине, а затем отправляйтесь на свой частный пляж в паре метров....

Habita International Estates Ltd

120 023 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможна оплата в рублях Квартира на продажу в нескольких шагах от пляжа Бибихагуа – Пунта-Кана, Доминиканская Республика Цена продажи: USD $141,000 Площадь застройки: 85 м² Расположение: второй этаж | Пляж Бибихагуа, Баваро – Пунта-Кана Спальни: 2 Ванные комнаты: 2 Состояние: продаётся полностью меблированной...

Atlantico Caribe

293 674 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты в новом грандиозном проекте, буквально вдохновленным греческим богом! Архитектура напоминает о величии древнего города Посейдония, сочетая величие греко-римского стиля с современной роскошью Карибского моря. Стоимость просторной квартиры с 1 спальней от 51 м2 от 198000$. В первой фазе проекта несколько вариантов...

Dos Palmeras Inmobiliaria

5 873 471 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

2000 м² 16 13 16

Насладитесь роскошной жизнью в Лас-Терренасе, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла — шедевр современного дизайна. Ее жилая площадь составляет 2000 кв. м, 16 ванных комнат и 13 комнат с ванными комнатами, идеально подходящих для развлечений. Насладитесь захватывающим видом на море и двор, не выходя из собственного двора или обширного...

Habita International Estates Ltd

143 857 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот красивый и современный комплекс находится в Баваро, недалеко от DownTown центра, где сосредоточена культурная и коммерческая жизнь. Почувствуйте себя комфортно в современной и красивой вилле, где естественный свет является центром притяжения. Виллы с 2 и 3 спальнями станут вашим тихим убежищем в окружении красивой природы и современной...

Dos Palmeras Inmobiliaria

302 186 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

203 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеально расположенный коттеджный поселок рядом с центром Сосуа и в 1 км до пляжей. Гарантирована комфортная жизнь. Шикарная растительность, парк Хорошая планировка виллы с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Участок предлагает размер 889 м2. Дом находится в нескольких минутах ходьбы от главного входа сообщества. Вилла построена на одном...

Atlantico Caribe

175 438 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жизнь в Кап-Кане — это возможность стать частью одного из самых эксклюзивных сообществ Карибского региона, где природное окружение, продуманная инфраструктура и высокий уровень качества жизни гармонично сочетаются. Напротив гольф-поля Las Iguanas реализуется проект новый жилой комплекс, объединяющий современный дизайн, стратегическое...

Atlantico Caribe

255 368 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8800 м²

Отлично расположенный участок у океана со своим пляжем. Пригород курорта Кабарете, 30 минут от центра на машине. Ровный, с коммуникациями, заезд с центральной дороги. Подходит под строительство отеля, квартирного комплекса, вилл. На участке пальмы, фруктовые деревья. Стоимость 300 000$ Возможна рассрочка платежа

Atlantico Caribe

416 250 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Большой семейный дом 300 м2 с 4 спальянми, большой кухней , 5 санузлами, гостиной с выходом на большой участок 2000 м2 и к бассейну. Также на участке отдельное просторное здание для отдыха, барбекю с кухней и санузлом. Наслаждайтесь большим бассейном и собственным джакузи, окружёнными пышной зеленью для максимальной приватности....

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 592 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru