Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

5 941 976 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

2000 м² 16 13 16

Насладитесь роскошной жизнью в Лас-Терренасе, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла — шедевр современного дизайна. Ее жилая площадь составляет 2000 кв. м, 16 ванных комнат и 13 комнат с ванными комнатами, идеально подходящих для развлечений. Насладитесь захватывающим видом на море и двор, не выходя из собственного двора или обширного...

Habita International Estates Ltd

49 861 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Самый центр Баваро . Инвестируйте в жилой комплекс , включающий более 1 440 апартаментов, распределённых по 32 зданиям и 4 этапам строительства. Проект расположен в стратегически выгодном месте — Пунта-Кана ( Баваро) , что делает его идеальной возможностью для покупки первого жилья или инвестирования в недвижимость с высокой доходностью....

Atlantico Caribe

142 091 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая квартира в центре Баваро 165.000 Дол 68.42 м2 : спальня, гостиная, балкон, санузел Предлагаем к продажи новую и светлую квартиру в центре Баваро , в комплексе итальянского стиля. Квартира полностью меюлировна, простоные гостиная, спальня, санузел, современная мебель. В здании бассейн, ресепшн, несколько кафе, магазин, зона коворкинг...

Atlantico Caribe

124 868 €

Дом в Самане, Доминиканская Республика

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Цена снижена!!! Срочная продажа!!! Очаровательный дом с садиком и террасой в 50 метрах от пляжа ! Дом расположен в закрытой резиденции ,имеет отдельный вход и террасу, где можно обедать на свежем воздухе в компании семьи и друзей, наслаждаясь теплыми карибскими вечерами. Барбекю на открытом воздухе, построенное из камня- идеальное место для...

Dos Palmeras Inmobiliaria

215 289 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

149 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированный и оборудованный пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный на третьем этаже в одном из самых престижных и безопасных прибрежных закрытых сообществ в районе Сосуа на северном побережье Доминиканской Республики. Обширные бассейны, современный тренажёрный зал, рестораны у моря, аквапарк и игровые зоны для...

Atlantico Caribe

5 985 034 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

1200 м² 13 12 14

Окунитесь в рай в этом недавно построенном шедевре на побережье (2021 г.) — редкой жемчужине, расположенной на одном из самых захватывающих и нетронутых пляжей Атлантической стороны Доминиканской Республики. Это потрясающее поместье, расположенное всего в 5 минутах от оживленного центра Лас-Терренас в провинции Самана, представляет собой...

Habita International Estates Ltd

337 837 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

187 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам великолепную виллу на берегу Антлантического океана в тихом и красивом месте в закрытой охраняемой резиденции. Виллы расположены на участке площадью от 403 м2, где будут находиться бассейн с джакузи, терраса с перголой и парковка. Вокруг виллы красивая, ухоженная территория с тропическими растениями. В резиденции круглосуточная...

Dos Palmeras Inmobiliaria

580 000 €

Вилла в Баваро, Доминиканская Республика

300 м² 5 3 5

Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном и видом на поле для гольфа. Замечательная вилла с бассейном и видом на поле для гольфа, в лучшем жилом комплексе Cocotal Golf Club, города Баваро, курорт Пунта-Кана. Просторная 300 м2 одноэтажная вилла с большой гостинной с выходом на крытую терассу с зоной для отдыха, бассейном и джакузи. Кухня оборудованна всей необходимой...

Частное лицо

206 677 €

Дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенный вдали от суеты Пуэрто-Платы, этот потрясающий двухэтажный дом предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. С 3 просторными спальнями и 2,5 ванными комнатами этот объект недвижимости идеально подходит для семей или тех, кто ищет спокойного отдыха недалеко от лучшего, что может предложить этот район. Основные характеристики:...

Atlantico Caribe

117 117 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Один из лучших комплексов на побережье Карибского моря – это совершенно новый инновационный проект. Его расположение недалеко от Карибского моря и инфраструктура, заложенная в проект, привлекают внимание многих желающих иметь дом на Карибах. Жилой комплекс будет построен не только с использованием новейших технологий и с учетом...

Atlantico Caribe

180 843 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Великолепная квартира в Cocotal Golf & Country Club Откройте для себя магию Cocotal . Побалуйте себя, созерцая величественное поле для гольфа на 27 лунок, вдохновитесь, прогуливаясь по прекрасным садам, тропам и озерам, или просто расслабьтесь и разделите это с семьей и друзьями в впечатляющем Club House с его освежающим бассейном и...

Atlantico Caribe

731 983 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

750 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Частная тропическая вилла в Сосуа Откройте для себя собственную частную тропическую виллу в самом сердце Сосуа— одного из самых престижных охраняемых сообществ на северном побережье Доминиканской Республики. Эта просторная и уединённая резиденция идеально сочетает природную красоту, расслабленный карибский образ жизни и максимальную...

Atlantico Caribe

1 119 503 €

Отель, гостиница в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

770 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Пуэрто-Плата. Отличная инвестиционная возможность. Комплекс апартаментов состоит из 2 зданий, в которых в общей сложности размещено 18 меблированных апартаментов. Меньше чем за 10 минут пешком вы можете добраться до главного пляжа и гольф-клуба . Виды просто захватывающие: 360 градусов бирюзового океана, зеленые джунгли и впечатляющие горы....

Atlantico Caribe

124 868 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Это замечательная двухкомнатная квартира, 71 м2, с прекрасным видом на ботанический сад. Недавно отремонтированная, с просторной спальней и ванной комнатой. Продается с мебелью. Комплекс расположен недалеко от океана и имеет собственный выход на пляж. Есть бассейн, ресторан на пляже, минимаркет, парковка и большой тропический сад. Здесь всегда...

Atlantico Caribe

404 743 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

240 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые виллы на этапе строительства в центре Баваро – Пунта-Кана . Это большая территория рядом с развитой инфраструктурой. Пороект имеет идеальное расположение в Пунта-Кане, районе наибольшего развития туризма в Доминиканской Республике, рядом с лучшими пляжами и лучшими полями для гольфа в мире. Сан-Хуан Девелопмент, который помимо...

Atlantico Caribe

67 170 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый инновационный проект одной из самых престижных строительных компаний , имеющей более 12 000 построенных домов и более 20 лет опыта. Проект расположен в 2 минутах от въезда от трассы , ведущей от платного пункта (El Coral II) на въезде в Пунта-Кану: 7 минут от перекрёстка Верон 15 минут от Downtown Punta Cana 20...

Atlantico Caribe

111 950 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютная квартира в центре Байяибе, недалеко от пляжа. В квартире 2 спальни, 1 санузел, зал и балкон. 80 м2. Продается с мебелью. В комплексе бассейн, пароквка, охрана

Atlantico Caribe

91 694 €

Коттедж в Баваро, Доминиканская Республика

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта резиденция рождается из желания жить спокойно, стильно и полно. Это то место, где утро проходит без суеты, разговоры затягиваются на террасе, а дом становится центром всего, что имеет значение. В самом центре Пунта-Каны каждая деталь продумана так, чтобы вы могли с изысканностью насладиться самым необходимым: идеальным климатом, природной...

Dos Palmeras Inmobiliaria

51 626 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

3130 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 6%

Продаются участки земли от 19 $ за метр квадратный на территории элитной резиденции вилл в Сосуа. Большая территория на холмах с круглосуточной охраной, обилием королевских пальм и тропических деревьев. До океана 4 км, до инфраструктруры 2 км. Экологически чистый район рядом с заповедником. Со всех участков вид на океан. Все коммуникации ( вода,...

Atlantico Caribe

839 627 €

Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика

208 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 572 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru