Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

928 236 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 4

В этом пентхаусе с 4 спальнями есть балкон на первом этаже и солнечная крыша на втором этаже. Одной из изюминок этих апартаментов является частное джакузи, расположенное на солнечной крыше. С балкона и солнечной террасы на крыше открывается потрясающий вид на океан, горы Пуэрто-Плата, бассейн и красивую территорию. На первом этаже расположены 3...

Habita International Estates Ltd

5 906 957 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

1000 м² 7 6 6

Поднимите свой образ жизни на изысканно спроектированной вилле, расположенной на первой лунке главного гольф-поля Teeth of the Dog, откуда открывается захватывающий частичный вид на океан, рядом с курортными удобствами, пляжным клубом, пристанью для яхт и Альтос-де-Чавон. Насладитесь воплощением современной роскоши и карибской элегантности в...

Habita International Estates Ltd

164 551 €

Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект в самом сердце Баваро, это больше, чем просто строительство, это предложение, сочетающее стратегическое расположение, продуманный дизайн и планирование, ориентированное на благополучие и долгосрочную ценность. Проект, предназначенный для того, чтобы прожить его сегодня и насладиться им завтра. Преимущества: Бассейн Спортивный...

Dos Palmeras Inmobiliaria

717 273 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

400 м² 6 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот совершенно новый роскошный дом в итальянском архитектурном стиле находится всего в минуте ходьбы от пляжа в охраняемом 24-часовом семейном поселке. В этом доме есть 2 гаража с электрическими гаражными воротами. Основной уровень представляет собой жилое пространство открытой планировки с большой кухней с гранитными столешницами и большим...

Atlantico Caribe

750 184 €

Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

6000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

421 926 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

300 м² 5 4 3

Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла нового строительства имеет 4 просторные спальни, 4,5 ванные комнаты и общую жилую площадь 300 м², расположенную на участке площадью 400 м². Насладитесь захватывающим видом на двор, задний двор и бассейн, не выходя из собственного дома. Этот...

Habita International Estates Ltd

345 979 €

Земля в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

15000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Спрятанная среди зелёных холмов всего в нескольких минутах от города и порта Луперон, эта обширная территория предлагает безграничные возможности для реализации вашего проекта мечты. С захватывающим видом на отдалённые горы, тропическую растительность и полным отсутствием соседних построек — это редкое полотно для воплощения смелых идей....

Atlantico Caribe

2 869 093 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

640 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

472 557 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

342 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая эксклюзивная вилла, расположенная в новой части пляжа и гольфа закрытого комплекса Punta Cana Village. Никогда прежде вы не встречали столько свободного пространства, как на этой вилле. В него можно попасть через открывающиеся витражи на первом и втором этажах. Воздух и пространство являются основными составляющими этой новой...

Atlantico Caribe

151 893 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

118 м² 4 3 2

Инновационный жилой проект на 370 вилл, сочетающий спокойствие природы с комфортом . Этот комплекс предлагает идеальный баланс между благополучием, отдыхом и качеством жизни. Здесь вы найдете просторные зеленые зоны, эксклюзивные удобства и обстановку, созданную для того, чтобы наслаждаться каждым днем в полной мере. Первый этап: 104 виллы,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

210 963 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

700 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс бунгало для B&B расположен в Сосуа, примерно 2 км до пляжа. Район с ресторанми, минимаркетами, тремя интернациональными школами Стоимость 250 000 долларов США Описание: - Участок 700 м2 - Тропический сад - Один меблированный дом с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной с кухней и террасой (около 100 м2) - Две...

Atlantico Caribe

295 348 €

Доходный дом в Кабарете, Доминиканская Республика

300 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается 8-ми квартирный комплекс в Каберете В самом сердце Каберете, идеально подходит для краткосрочной или долгосрочной аренды. Здесь можно организовать бизнес, который будет работать круглый год с минимальными затратами на обслуживание. Всего 8 единиц, из которых 5 студий с ванной комнатой и мини-кухней, и 3 однокомнатные квартиры с...

Atlantico Caribe

89 136 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

37 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальный новый проект на бульваре Пунта Кана имеет отличное расположение, рядом с инфраструктурой. Например: 2 минуты до крупного ТЦ Юнидос, 4 минуты до парка приключений Баваро с множеством аттракционов, где можно провести время всей семьей. 5 минут до центра города Баваро. 12 минут до международного аэропорта Пунта-Кана. 10–12 минут до...

Atlantico Caribe

928 236 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

222 м² 3 2 2

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Кап-Кане, Доминиканская Республика. Эта потрясающая квартира на берегу моря является частью 3-этажного жилого дома, готового к заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море, двор, задний двор, передний двор и сад. Этот дом площадью 2384 кв. фута с 2 просторными спальнями, 2 ванными...

Habita International Estates Ltd

33 754 040 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

490884.12 м²

Encuentro Beach — это потрясающий участок на берегу океана площадью 50 гектаров, который включает в себя 665 метров широкого пляжа и 200 метров скалистого фасада, и является одним из крупнейших незастроенных объектов в регионе.

Habita International Estates Ltd

167 926 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Недавно отремонтированная квартира с новой мебелью. В комплексе у океана. Светлый комплекс с уютной территорией и множеством тропической зелени в этой квартире 2 спальни и 1 ванная комната, а также терраса. Эта полностью меблированная и оборудованная квартира площадью 75,20 м² подходит как для отдыха, Круглосуточная охрана, так и...

Atlantico Caribe

928 236 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 4

Насладитесь роскошной жизнью в Сосуа, Доминиканская Республика. Этот потрясающий кондоминиум на берегу моря готов к заселению. В нем 4 просторные спальни, 4 современные ванные комнаты и 5 комнат. В этих 3-этажных апартаментах общей жилой площадью 334 м² достаточно места для отдыха и развлечений. Насладитесь захватывающим видом на море и двор, не...

Habita International Estates Ltd

219 401 €

Коттедж в Сосуа, Доминиканская Республика

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый, полностью укомплектованный коттедж в популярном семейном поселке в центре Сосуа. 104 м2, 2 спальни, 2 санузла и гостиная с кухней. Терраса с выходом к саду и бассейну. Участок 345 м2. На территории поселка расположены : аквапарк, ресторан, служба аренды, тенниные корты, минигольф. Бесплатно курсирует автобус на пляжный клуб, оборудованный...

Atlantico Caribe

810 097 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

416 м² 6 5 5

Насладитесь роскошной жизнью в Пунта-Кане, тропическом раю в Доминиканской Республике. Этот потрясающий односемейный дом с 5 спальнями и 5,5 ванными комнатами представляет собой новое здание, готовое к заселению. Его площадь составляет 637 квадратных метров. Насладитесь захватывающим видом на двор, задний двор, передний двор, внутренний двор,...

Habita International Estates Ltd

1 518 932 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

1339 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 7% Готовый бизнес

Редкая инвестиционная возможность: полностью функционирующий 6-квартирный жилой дом, расположенный в Сосуа — одном из самых безопасных и богатых удобствами прибрежных сообществ на северном побережье. Общая информация о недвижимости: Общая площадь строительства: 1,339 м² (включая террасы и общие зоны) Распределение...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 583 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru