Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

74 746 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта квартира находится в закрытом, безопасном и семейно ориентированном жилом комплексе — расположенном в спокойном жилом районе, являющемся частью Bávaro. Cочетание комфорта, безопасности и доступа ко всем видам услуг. Комплекс имеет контроль доступа и круглосуточную охрану. Подробности о квартире: Гостиная, столовая,...

Atlantico Caribe

84 570 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 3 2 1

Новая резиденция находится в прекрасной зоне Макао, Пунта Кана-Баваро, всего в 3 минутах от пляжа. В этой небольшой резиденции расположены виллы и таунхаусы, зеленые зоны, зоны барбекю, детская площадка, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей и коммерческая зона. Таунхаус с 1 спальней, 60м2, 99000 $ Вилла с 2 спальнями, 120 м2,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

192 205 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эти современные апартаменты площадью 84 квадратных метра расположены в закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной, лифтом, резервным генератором электроэнергии и полным набором удобств. Квартира отличается функциональной планировкой и включает гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную-столовую, кухню, прачечную зону и одно...

Atlantico Caribe

59 712 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира студия 48 м2 в новом небольшом комлексе в центре Сосуа. В компллексе бассейн, тропический сад, охрана, парковка. Отличное расположение. В шаговой доступности крупный супермаркет, рестораны, банк, 10 минут пешком до пляжа. Квартира продается с мебелью.

Atlantico Caribe

127 282 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира на продажу в Лос коралес , Баваро, Пунта-Кана. Площадь 102 м², функциональная планировка идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций в развитом жилом районе. Характеристики: * 2 спальни * 1 полноценная ванная комната * Гостиная и столовая в открытой планировке * Частная терраса *...

Atlantico Caribe

982 379 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

710 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Размер: 651 м2 Участок: 2 438 м2 Спальни: 4 Ванны: 4,5 Цена: 1 150 000 долларов США. ТСЖ: 500 часов вечера в США Роскошная вилла высшего класса в нескольких шагах от пляжа в престижном поселке Удивительный отель, идеально расположенный в нескольких шагах от пляжа, в частном и тихом прибрежном поселке, закрытом поселке с...

Atlantico Caribe

375 867 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Мы представляем роскошные кондоминиумы с видом на океан на Кап-Кане. Это одно из самых популярных мест на Карибах. • В 500 метрах от пляжа Хуанильо ( шаттлы до плажа) • Доступ в частный пляжный клуб • Рядом с отелем Cap Cana Marina • Поля для гольфа мирового класса, такие как Punta Espada • Всего в 15 минутах...

Dos Palmeras Inmobiliaria

280 106 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

136 м² 3 2 2

ЯРКИЕ, УМНЫЕ ТРОПИЧЕСКИЕ ПРОСТРАНСТВА! Современная изысканность сочетается с тропической жизнью. Вилла Sunbreeze сочетает в себе жизнь в помещении и на открытом воздухе! Просторная кухня с видом на большой островной полуостров выходит в светлую гостиную с большими стеклянными дверями и видом на солнечную террасу и бассейн. Две большие отдельные...

Habita International Estates Ltd

64 581 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

420 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 8%

Участок под строительство виллы на территории элитного поселка в Сосуа на берегу океана. Участок продается в рассрочку на 5 лет под 8% годовых. Дополнительно оплачивается подключение в коммуникациям + дорога. На территории поселка: аквапарки, пляж, рестораны у океана, тренажерный зал, спа, детские площадки, теннисные корты. Всего 5 минут...

Atlantico Caribe

254 564 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

92 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Элитный жилой комплекс на пляже в Баваро. Уровень отелей 5* de lux. Первая линия одного из самых лучших пляжей Пунта Каны. Современный и изысканный дизайн , высокое качество отделочных материалов. Квартиры с видом на океан, сад и бассейн . Инфраструктура комплекса: -свой приватный пляж -спа — большой бассейн у океана + детский...

Atlantico Caribe

193 059 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

96 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Apartments in the new luxury Danzza project are located in Cap Cana, near the azure ocean. So you can enjoy the warm ocean and the snow-white beach all year round. Because there is no rainy season in the Dominican Republic and the average air temperature is 27 degrees Celsius. In addition, Cap Cana is considered the most prestigious residence...

Atlantico Caribe

422 850 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

405 м² 6 4 4

Великолепная вилла с 3 спальнями, красиво оформлена. Эта великолепная и просторная вилла, расположена в популярном жилом сообществе. Центр города, рестораны, магазины, супермаркеты и прекрасные пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы от виллы. Вилла расположена на угловом участке площадью 1996 м.кв и огорожена на заднем дворе. На...

Atlantico Caribe

820 073 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

268 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая 2-х этажная вилла 268 м2 построена в 2021 году в стиле медерн. На 2-х этажах 3 спальни, 4 санузла, просторная гостиная с раздвижными окнами, выходом в сад и к бассейну, оборудованная кухня с бытовой техникой, гардеробные и прачечная. Участок земли 1010 м.кв., с садом, бассеном 36 м2, и два парковочных места. Вилла расположена в Баваро,...

Atlantico Caribe

289 588 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

210 м² 3 2 3

Квартира 210 м.кв. у самого океана. Первая линия, потрясающий вид, 50 метров до воды. Комплекс расположен в тихом и зеленом районе Сосуа, 10 минут пешком до центра. Комплекс соседствует с дорогими виллами. В квартире 2 спальни с кондиционерами, просторная гостиная с кухней, большая терраса. С окон вид на океан. Продается квартира без мебели...

Atlantico Caribe

767 964 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

518 м² 6 6 6

Эта роскошная тропическая недвижимость с 5 спальнями отличается превосходным качеством и расположением, а не спекулятивным рынком. Непринужденная обстановка и открытая планировка не уступают элегантности этой виллы. В интерьере виллы гармонично сочетаются изысканность и непринужденная карибская жизнь: настил бассейна из свежесрезанных кораллов,...

Habita International Estates Ltd

375 781 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

242 м² 3 3 3

Вилла Harmony — это просторная планировка с 3 спальнями, отдельными спальнями и тремя ванными комнатами. Вилла создана специально для приятного времяпрепровождения на великолепной кухне шеф-повара, расположенной на огромном центральном острове. Великолепная комната, главная спальня и кухня выходят на свежую крытую открытую террасу с видом на...

Habita International Estates Ltd

597 970 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

480 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная вилла с красивым внутренним двориком расположена в закрытом комплексе Punta Cana Village. Интересная архитектура и удобное расположение комнат делают ее очень привлекательным. Эта просторная вилла удобна для большой семьи или как вариант инвестиции, так как дает возможность сдавать в аренду и получать отличный доход. Вилла имеет 2...

Atlantico Caribe

98 238 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Сердце Кабарете — Kite Beach! Продается квартира-студия площадью 40,11 м² в самом центре курортного города Кабарете, всего в 200 метрах от знаменитого пляжа для кайтсерфинга — Kite Beach. Полностью меблирована В комплексе: охрана, бассейн, ресепшн, кафе Вся инфраструктура рядом: магазины,...

Atlantico Caribe

102 082 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

151 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

2=х уровневая Квартира на продажу в Selene V, расположенная в центре Баваро, Пунта-Кана — идеальный вариант для проживания или инвестиций. Площадь 151,85 м², продуманная планировка с просторными и функциональными зонами. Характеристики: 2 спальни 2 ванные комнаты Расположена на 3 этаже Частная терраса на крыше , котрую...

Atlantico Caribe

212 706 €

Земля в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

70337 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ферма какао 70337 м2. Это место расположено всего в 30 минутах от терминала круизных лайнеров Amber Cove в Маймоне, Пуэрто-Плата, а также в пределах легкой досягаемости от города Пуэрто-Плата (35 минут) и Сантьяго-де-лос-Кабальерос (50 минут). Эта экологически чистая ферма, занимающая впечатляющую площадь 70 337 м2, может похвастаться...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 578 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru