Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

238 777 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

125 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

v Совсем новый дом с премиальными удобствами в Sosúa Ocean Village Этот только что завершённый двухспальный, двух с половиной ванной комнатой дом в Sosúa Ocean Village готов к заселению! Если вы ищете постоянное жильё или дом для отдыха, этот объект предложит вам современные удобства и высококачественные отделочные материалы в...

Atlantico Caribe

514 486 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

189 м² 4 3 2

Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Этот потрясающий новый дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами готов к заселению. С длинного балкона открывается захватывающий вид на океан. Этот односемейный дом площадью 189 квадратных метров отличается современным дизайном и идеально подходит для тех, кто ищет...

Habita International Estates Ltd

1 228 500 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

27300 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 975 490 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

800 м² 5 4 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

347 858 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

166 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

170 923 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

90 м² 2 1 1

Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опыт жить в гармонии с природой в 540 квартирах. Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.

Habita International Estates Ltd

695 716 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

293 м² 3 3 3

Станьте частью первоклассного проекта в лучшем районе Доминиканской Республики, Капа-Кана, где Атлантика встречается с Карибским океаном, на лучшем пляже с белым песком в стране. Будь офигенным! Будь стильным! Будьте роскошью!

Habita International Estates Ltd

246 507 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

138 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Вилла с 3 спальнями на продажу в Сосуа, Доминиканская Республика — побалуйте себя непревзойденной роскошью и современной солнечностью Размер: 138 кв. м Площадь участка: 560 кв. м Модель: Спальни: 3 Ванные комнаты: 2,5 Цена: 287 000,00 долл. США Плата за обслуживание: 200,00 долл. США. США, расположенные на северном побережье...

Atlantico Caribe

327 244 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

106 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Это лучшая резиденция в Пунта-Кане, а Пунта-Кана — один из лучших курортов в Карибах! Cana Bay — это престижный курорт, который сочетает роскошь, комфорт и удобство. Апартаменты расположены в сердце Пунта-Каны и предлагают уникальный стиль жизни, окружённый красотой природы и современными удобствами. Удобства резиденции:...

MARLIN GROUP

386 509 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

277 м² 3 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 662 616 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

816 м² 7 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

815 963 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

210 м² 4 3 3

На продажу выставлены роскошные виллы на берегу океана с изысканным декором. Великолепный вид на Атлантический океан, океанский бриз и первоклассная отделка делают эти дома идеальным домом и местом для отдыха. Современный фитнес-центр, теннисный центр, волейбольная и баскетбольная площадки, огромный парк развлечений, детская игровая площадка,...

Habita International Estates Ltd

399 392 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сосуа. Просторная вилла 300 м2 с отличной планировкой Инвестиционная недвижимость с 6 спальнями. Каждая спальня имеет отдельный выход к бассейну. Начните получать рентабельность инвестиций уже сегодня! Огромный потенциал. Программа аренды в поселке очень привлекательна для домовладельцев, особенно для тех, кто регулярно проводит время за...

Atlantico Caribe

131 413 €

Таунхаус в Кабарете, Доминиканская Республика

166 м² 4 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже меблированный трехуровневый таунхаус, 166 м.кв. в Кабарете. 2 спальни с кондиционерами, зал 3 санузла, большая терраса на третьем этаже. В комплексе охрана 24 часа, бассейн, сад с трпическими деревьями, WiFi на всей территории. Популярный район Кабарете. Рядом инфраструткура, рестораны и магазины, школы кайтинга, в шаговой доступности...

Atlantico Caribe

210 433 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивые апартаменты в гольф резиденции Кокоталь, Баваро 3 спальни, гостиная 2 ванные комнаты Первый этаж Продаются с мебелью и полностью оборудованы для аренды $245,000 USD 117 м² Вид на поле для гольфа и бассейн 2 балкона Кондоминиум с доступ на...

Atlantico Caribe

472 400 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

335 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В этом двухэтажном доме есть 3 большие спальни, каждая со своей ванной комнатой, а также гостевой санузел на первом уровне. На первом этаже находится объединенная гостиная и столовая, которая соединяется с открытой террасой, на которой также есть дополнительная гостиная и столовая. На территории частный бассейн с прямым видом на залив, что...

Atlantico Caribe

944 799 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 4

Эксклюзивный пентхаус премиум-класса, первая линия от океана, захватывающий вид на океан. Новый и современно меблированный пентхаус с высокими потолками в соборе, красивой отделкой и украшениями. В квартире есть балкон на первом этаже и солнечная крыша на втором этаже. Одной из изюминок этих апартаментов является частное джакузи, расположенное...

Habita International Estates Ltd

92 394 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Влюбитесь в пространства, предлагаемые этим замечательным туристическим проектом, который сочетает современность с природой, оставляя в воображении запах зелени и создавая ощущение, что вы родились, чтобы жить здесь. Преимущества Наслаждайтесь солнцем и освежайтесь в наших прекрасных бассейнах, окруженных садами, и под ласкающим и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

515 345 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

10000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

119 818 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Этот полностью готовый к сдаче проект имеет особенности, которые делают его особенно привлекательным для инвесторов в недвижимость. Он объединяет 10 зданий на 68 квартир с 1 и 2 спальнями. Его расположение в нескольких шагах от клубного дома, удобства и свежий архитектурный дизайн добавляют ценности этому умному инвестиционному предложению....

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 814 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru