Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

5 114 302 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

1803 м² 6 6 6

Роскошь во всех своих стандартах, расположенная в самом эксклюзивном месте Доминиканской Республики, вилла с 6 спальнями и огромным пространством, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, приватным ключом для парковки яхты прямо в марине, а затем отправляйтесь на свой частный пляж в паре метров....

Habita International Estates Ltd

242 970 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

128 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный проект апартаментов с видом на пляж Эль Портильо, Лас Терренас Откройте для себя жизнь на берегу океана в нашем новом роскошном жилом комплексе, расположенном в 50 м от райского пляжа Эль Портильо, в Лас-Терренасе, Самана. Этот комплекс состоит из 90 квартир, спроектированных для обеспечения максимального комфорта и стиля жизни....

Dos Palmeras Inmobiliaria

166 243 €

Коттедж в Баваро, Доминиканская Республика

112 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем новый проект- удивительное сочетание инновационного дизайна, комфорта и роскоши. Мы предлагаем пространство, отражающее элегантность и стиль, с акцентом на качество и внимание к деталям. Наша цель - предоставить будущим жителям исключительный жизненный опыт. Резиденция стратегически расположена в зоне Лос-Коралес, процветающем и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

212 279 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам фантастические апартаменты в непосредственной близости от океана и лучшего пляжа Саманы - Playa Portillo - отель-кондоминиум, состоящий из апартаментов, где клиент может получить полную или частичную программу аренды жилья для успешной сдачи своих апартаментов в аренду. Резиденция является частью городского комплекса, который...

Dos Palmeras Inmobiliaria

311 172 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

215 м² 4 3 2

Эта потрясающая вилла нового строительства предлагает 3 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты и частный бассейн, идеально подходящий для отдыха на солнце. Благодаря частному пляжу 5-звездочного курортного отеля Lopesan вы сможете насладиться лучшим из обоих миров. На вилле есть полностью оборудованная кухня со шкафами, кухонной...

Habita International Estates Ltd

19 676 €

Земля в Самане, Доминиканская Республика

577 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В закрытой , охраняемой резиденции с фантастическими видами на океан расположены бассейны, студия йоги, спортивный центр. Стоимость м2 40$ В наличии несколько земельных участков площадью 577,581,613 ,641м2 - все с потрясающей панорамой. Представьте себе свой дом, расположенный среди захватывающих дух пейзажей Саманы. Наши участки — это...

Dos Palmeras Inmobiliaria

46 889 €

Земля в Самане, Доминиканская Республика

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вам уникальное предложение - участки земли с невероятным фантастическим видом 360, расположенные на Самане в окружении пальмовых рощ, гор и непосредственной близости океана! Всего 15 минут от Лас Терренас и 2 часа от Санто -Доминго. Вы можете приобрести землю как для постройки своей виллы, так и для инвестиций - апартаментов или...

Dos Palmeras Inmobiliaria

213 046 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

170 м² 3 3 3

Насладитесь роскошной жизнью в Пунта-Кане, Доминиканская Республика. Этот потрясающий таунхаус с 3 спальнями и 3 ванными комнатами представляет собой новое здание, являющееся частью полупремиального района. Из него открывается захватывающий вид на двор, задний двор, передний двор, внутренний двор, частный двор, сад, окрестности, природу и...

Habita International Estates Ltd

375 026 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

242 м² 3 3 3

Вилла Harmony — это просторная планировка с 3 спальнями, отдельными спальнями и тремя ванными комнатами. Вилла создана специально для приятного времяпрепровождения на великолепной кухне шеф-повара, расположенной на огромном центральном острове. Великолепная комната, главная спальня и кухня выходят на свежую крытую открытую террасу с видом на...

Habita International Estates Ltd

809 899 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

210 м² 4 3 3

На продажу выставлены роскошные виллы на берегу океана с изысканным декором. Великолепный вид на Атлантический океан, океанский бриз и первоклассная отделка делают эти дома идеальным домом и местом для отдыха. Современный фитнес-центр, теннисный центр, волейбольная и баскетбольная площадки, огромный парк развлечений, детская игровая площадка,...

Habita International Estates Ltd

170 902 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

3341.1 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 114 264 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

62000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

84 400 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 3 2 1

Новая резиденция находится в прекрасной зоне Макао, Пунта Кана-Баваро, всего в 3 минутах от пляжа. В этой небольшой резиденции расположены виллы и таунхаусы, зеленые зоны, зоны барбекю, детская площадка, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей и коммерческая зона. Таунхаус с 1 спальней, 60м2, 99000 $ Вилла с 2 спальнями, 120 м2,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

106 566 €

Коттедж в Самане, Доминиканская Республика

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Очаровательный таунхаус в очень зеленой резиденции на Самане, прямо на берегу океана. Тихая и спокойная резиденция, в 10 минутах от г. Санта Барбара де Самана, с собственным пляжем, бассейном, баром, гостевыми парковками. Таунхаус с 2 спальнями, 2 санузлами, гостиной- кухней и 2 террасами, площадь дома 60 м2, площадь террас - 30м2 Возможен...

Dos Palmeras Inmobiliaria

17 153 €

Земля в Самане, Доминиканская Республика

3.5 сот.

Новая резиденция в муниципалитете Санчес, на полуострове Самана, в прекрасном и живописном месте, рядом с океаном. Дороги Вода Электричество Охрана В резиденции будут расположены спортивная зона, корт для падл-тенниса, зеленые зоны В наличии участки разной площадью от 230 до 1520м2 Идеальное расположение – до аэропорта и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

71 113 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная резиденция на курорте Бризас в Пунта-Кане Это современное трехуровневое здание Moderna, расположенное в привилегированном районе Баваро, Пунта-Кана, вмещает в общей сложности 18 апартаментов. На каждом уровне есть 6 апартаментов, которые спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать комфорт и функциональность. Апартаменты с...

Dos Palmeras Inmobiliaria

101 536 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это ультрасовременный жилой проект, разработанный с учетом инноваций и устойчивого развития. Он расположен в одном из самых популярных районов Баваро, в районе Лос-Коралес, всего в нескольких минутах ходьбы от карибских пляжей. Это первое здание в этом районе , в котором создана зеленая зона, предназначенная для сбора вторсырья, что является...

Dos Palmeras Inmobiliaria

818 425 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

416 м² 6 5 5

Насладитесь роскошной жизнью в Пунта-Кане, тропическом раю в Доминиканской Республике. Этот потрясающий односемейный дом с 5 спальнями и 5,5 ванными комнатами представляет собой новое здание, готовое к заселению. Его площадь составляет 637 квадратных метров. Насладитесь захватывающим видом на двор, задний двор, передний двор, внутренний двор,...

Habita International Estates Ltd

123 616 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

100 м² 3 2 2

Доступный одноэтажный дом с 2 спальнями в солнечной Пунта-Кане. Приходите насладиться пляжем и жизнью на закате в закрытом жилом комплексе с охраной, собственным небольшим бассейном — всем, что вам нужно, если вы не экстравагантны!

Habita International Estates Ltd

306 909 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

116 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Новый роскошный проект расположен в одном из лучших туристических районов Доминиканской Республики и Карибского бассейна: Лас Терренас, курортном городе на полуострове Самана. Это эксклюзивный бутик-проект, насчитывающий 89 квартир, в том числе апартаменты, таунхаусы и виллы с видом на прекрасный пляж Эль Портильо. Удобства и услуги - 5...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 254 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru