Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

375 992 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

170 м² 4 3 3

Прекрасно расположен на холмах Сосуа и связан с закрытым поселком Residencial Hispaniola. 10-15 минут ходьбы до города Сосуа. Всего несколько минут на машине. Весь комплекс площадью 6 000 м2 состоит из 5 трехэтажных зданий Год завершения 2024 Закрытый поселок Тропическое окружение Просторный общий бассейн с общими комнатами отдыха Закрытая...

Habita International Estates Ltd

134 057 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

66 м² 2 1 1

Откройте для себя этот стильный кондоминиум с одной спальней и одной ванной комнатой, который идеально подходит для комфортного проживания или в качестве инвестиционной возможности. Этот номер, расположенный на втором этаже, полностью обставлен в элегантном современном стиле и готов к заселению. К вашим услугам одно отдельное парковочное место...

Habita International Estates Ltd

33 724 992 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

490884.12 м²

Encuentro Beach — это потрясающий участок на берегу океана площадью 50 гектаров, который включает в себя 665 метров широкого пляжа и 200 метров скалистого фасада, и является одним из крупнейших незастроенных объектов в регионе.

Habita International Estates Ltd

1 264 687 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

220 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит до 6%

Новая современная вилла на территории элитного коттеджного поселка в Сосуа, расположенного вдоль океана . Вилла 220 м.кв. 4 мя спальными комнатами, большим залом с кухней, терраса с видом на океан, 4 санузла, высокие потолки своды. Плитка из натурального камня на полу и в санузлах, кондиционеры в спальнях, дубовая мебель. На участке 2594 м.кв....

Atlantico Caribe

417 347 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

405 м² 6 4 4

Великолепная вилла с 3 спальнями, красиво оформлена. Эта великолепная и просторная вилла, расположена в популярном жилом сообществе. Центр города, рестораны, магазины, супермаркеты и прекрасные пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы от виллы. Вилла расположена на угловом участке площадью 1996 м.кв и огорожена на заднем дворе. На...

Atlantico Caribe

715 813 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

464 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажная вилла в гольф резорте в Баваро. Полностью оборудованная, 4 спальни и комната для горничной, 5 санузлов, большая гостиная. Вилла 464 м2, участок 1300 м2, бассейн, два парковочных места, красивый сад. Собственники имеют доступ к пляжу отеля Мелия 5*, бассейнам и ресторанам отеля ( действует система скидок). А также гольф клуб с 27...

Atlantico Caribe

424 216 867 €

Земля в Мичесе, Доминиканская Республика

3870372 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

316 172 €

Апартаменты в Доминиканской Республике

187 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 187 м2 (20 м2, включая открытую террасу), один из лучших районов в центре Санто-Доминго, безопасный, чистый, с потрясающим видом на океан и городскую инфраструктуру. 3 комнаты (уровень 8) с захватывающим видом на океан. ️3 спальни, 2 ванные комнаты

Habita International Estates Ltd

108 679 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

78 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 402 906 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

550 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта роскошная вилла предлагает исключительный уровень проживания, где современный дизайн сочетается с гармонией природного окружения. Оформленная в элегантном и функциональном стиле, она включает четыре просторные спальни и кабинет, шесть ванных комнат, а также две комнаты для персонала — идеальное решение для комфортной и организованной...

Atlantico Caribe

404 700 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

159000 м²

Онлайн-показ

Участок 159 000 м.кв. в красивом месте, с шикарным рельефом . Вид на океан и горы. К участку подходит асфальтовая дорога, есть электиричество. Идельно подходит для строительства эко отеля, этнической деревни для туристов или под строительство вилл или сельского хозяйства. Через весь участок проходит небольшая речка с лагунами. Растут ананасы,...

Atlantico Caribe

139 031 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс из 4 вилл одинакового дизайна и концепции, расположенный в жилом комплексе Эль Эхекутиво в Баваро. На виллах есть 3 спальни, 3,5 ванные комнаты и два парковочных места. Жилой комплекс El Ejecutivo представляет собой закрытый комплекс с контрольно-пропускным пунктом для контроля доступа. Расположение жилого дома, всего в двух минутах от...

Atlantico Caribe

1 559 781 €

Отель, гостиница в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

1785 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Действующий отель с отличной доходностью (10-13 % в год) расположен в самом центре курорта Баваро ( Пунта Кана). Участок 750 м.кв, Площадь отеля 1750 м.кв. , 28 оборудованных номеров, кафе, 2 кухни, прачечная, парковка на 12 машин, большая терраса 250 м.кв. , помещение для персонала, лобби. Расстояние до популярного пляжа 300 метров. Рядом...

Atlantico Caribe

361 701 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся – Полностью меблированный дом в Перла Марина, Кабарете Красивый дом, готовый к заселению, расположен в эксклюзивном охраняемом жилом комплексе Perla Marina, всего в 200 м от пляжа. Характеристики недвижимости: • Площадь участка: 1 071 м² • Площадь застройки: 200 м² • Право собственности и...

Atlantico Caribe

1 264 687 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

600 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жить в Punta Cana Resort & Club, в эксклюзивном сообществе Tortuga Bay, — это не просто обладать недвижимостью: это значит принять образ жизни, наполненный роскошью, спокойствием и единением с природой. Эта вилла сочетает в себе современную тропическую архитектуру, простор, естественное освещение и прочную конструкцию, созданную для...

Atlantico Caribe

42 999 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

339 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 6%

Участки земли в ипотеку на 5 лет под 6% годовых на территории престижного коттеджного поселка в Сосуа у океана. Участки расположены в 500 м от пляжа. Ровные, подъезд. На территории поселка своя инфраструктура: детская площадка, три ресторана, спа, теннисный корт, тренажерный зал, охрана 24 часа, три бассейна у океана, два аквапарка. Возможно...

Atlantico Caribe

99 489 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

650 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

49 744 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый жилой проект, разработанный для обеспечения высокого уровня жизни в элегантной и комфортной обстановке. Расположенная в привилегированном районе Пунта-Каны, недалеко от аэропорта Пунта-Кана, новая резиденция состоит из шести зданий, сочетающих современную архитектуру с большими зелеными зонами и современными удобствами. Квартира с...

Dos Palmeras Inmobiliaria

150 076 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

170 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

201 507 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый , Очаровательный дом с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами, гостиной и оснащённый солнечными панелями, бассейном, джакузи, печью для пиццы и гаражом. Качественное строительство и отличные возможности для отдыха на открытом воздухе. Соседний участок доступен всего за $39 000 — идеально для расширения или инвестиций. Не упустите эту...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 802 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru