Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

192 795 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

146 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые дома на территории престижного охраняемого поселка в Сосуа, расположенного на холмах. До океана 1,5 км. Вид на океан и горы. Дома площадью 146 м.кв. с 2-мя спальнями, 3 санузлами, гостиной. Высокие потолки со "вторым светом". Каждый дом с участком земли 7-10 соток, садом, бассейном и парковкой. На территории поселка около 250...

Atlantico Caribe

123 696 €

Дом в Самане, Доминиканская Республика

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Цена снижена!!! Срочная продажа!!! Очаровательный дом с садиком и террасой в 50 метрах от пляжа ! Дом расположен в закрытой резиденции ,имеет отдельный вход и террасу, где можно обедать на свежем воздухе в компании семьи и друзей, наслаждаясь теплыми карибскими вечерами. Барбекю на открытом воздухе, построенное из камня- идеальное место для...

Dos Palmeras Inmobiliaria

187 250 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Приглашаем вас в настоящий рай! Расположенный на Плайя Косон, Лас Терренас, всего в 200 метрах от моря и в 500 метрах от смотровой площадки Косон, рождается проект, который переопределяет баланс между комфортом, природой и благополучием. Это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 84 квартир, расположенных в 14 блоках современного и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

568 149 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

163 м² 3 2 2

Откройте для себя эти потрясающие апартаменты на первом этаже с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами, расположенные прямо на берегу океана в одном из самых популярных мест Сосуа. Эти апартаменты с современным дизайном расположены в закрытом поселке, всего в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра Сосуа, где вы найдете рестораны, бары,...

Habita International Estates Ltd

563 031 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

330 м² 5 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Жизнь в Пунта-Кана Виллидж означает быть частью одного из самых организованных и развитых жилых сообществ Пунта-Каны, где близость к аэропорту, пляжу и основным услугам сочетается с безопасностью и продуманной городской инфраструктурой. В этой среде расположена двухэтажная вилла, предназначенная для тех, кто ищет простор, уединение и комфортную...

Atlantico Caribe

2 217 999 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

805 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарная вилла на этапе в строительства в элитной резиденции Кап кана от крупного испанского застройщика. Площадь виллы 805 м2 : 6 спален, 7 санузлов, кухня будет полностью укомплектована бытовой техникой, зал и обеденная зона, прачечная . Участок 1200 м.кв. Беседка, бассейн с джакузи. Перед домом парковка для 4-х машин. Окончание...

Atlantico Caribe

127 910 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый туристический жилой проект, расположенный в Эль-Кортесито-Плайя-Баваро, Баваро-Пунта-Кана, Доминиканская Республика. Великолепное расположение - всего в 12 минутах ходьбы от пляжа. Он состоит из 2 зданий по 19 квартир в каждом, в общей сложности 38 квартир с 1 спальней, каждая площадью примерно от 50 м2 до 57 м2 и площадью 100 м2. На...

Dos Palmeras Inmobiliaria

89 573 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая квартира в резиденции Баваро, Пунта-Кана. К ней можно подъехать с двух разных дорог. Первая — охраняемый въезд с дороги Баваро — Верон. Вторая — с центральной трассы 105. Резиденция занимает большую площадь. На территории есть как отельные виллы, так и здания с апартаментами. Территория охраняется 24 часа в сутки....

Atlantico Caribe

2 900 461 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

640 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 023 692 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

656 м² 7 5 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла класса люкс в элитной резиденции в центре Пунта Кана ( Баваро). Вилла 656 м.кв, построена в классическом стиле. 5 спальных комнат, огромный и светлый зал, 7 санузлов. Участок 1678 м.кв. с садом и бассейном. В распоряжении у собственников: поле для гольфа, пляжный клуб 5 * с ресторанами и магазинами, торговый центр, детские площадки....

Atlantico Caribe

405 211 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

900 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продажа в собственность. Действующий Готовый отельный бизнес и кафе в центре Кабарете. На участке 900 м2 построено 3 бунгало ( 1 гостиная и 2 спальни) , 1 бунгало ( гостиная и спальня), апартамент гостиная и 2 спальни. Кафе с кухней, бассейн , парковка. 800 метров от популярных пляжей и всей инфраструктуры. Кабарете - популярный кайт и серф...

Atlantico Caribe

208 065 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

123 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Туристический проект, расположенный на прекрасном пляже Пунта Попи, Доминиканская Республика, предлагает пользователям аутентичный и расслабляющий отдых. Цель проекта-объединить лучший кластер по аренде отелей и хорошую архитектурную концепцию, позволяющаую реализовать эксклюзивную застройку всего из 16 квартир, которые сосуществуют с природой,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

1 109 000 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

243 м² 3 2 2

Насладитесь роскошной жизнью в Кап-Кане, живописном городке в Доминиканской Республике. Эта потрясающая квартира на берегу моря является частью трехэтажного жилого дома, готового к заселению и наслаждению лучшими видами Карибского моря. В этом доме площадью 243,2 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами есть просторная гостиная и столовая,...

Habita International Estates Ltd

460 661 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

323 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продаются 2-х этажные виллы на территории охраняемого поселка в Кабарете. Каждая вилла 323 м.кв., с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостиной, террасами, кухня. Высокое качество отделочных материалов. Каждая вилла с участком 800 м.кв., садом, бассейном и парковкой. Круглосуточная охрана, пляж в 200 метрах. Также на территории...

Atlantico Caribe

160 378 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

168 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается отличная квартира в Баваро, расположенная в тихой и уютной резиденции, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа Эль Кортесито. квартира на продажу в Баваро имеет: Идеальное расположение на 3 этаже. Открытая большая терраса на 4 этаже, где можно установить барбекю, а также устроить вечеринки с друзьями и семьей. Безупречный декор всех...

Atlantico Caribe

153 554 €

Дом в Баваро, Доминиканская Республика

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухэтажный дом в Пуэбло Баваро расположен недалеко от второго входа в резиденцию. Эта часть резиденции Пуэбло Баваро застроена частными виллами и здесь всегда тихо и спокойно. Кроме того, неподалеку расположены: Деревенский магазин с местными продуктами и товарами первой необходимости Начальная школа Кафе Салоны красоты Спортивные...

Atlantico Caribe

220 947 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасный дом — рай под тропическими деревьями! Это действительно восхитительный дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный в самом зелёном и уютном районе комплекса, окружённом взрослыми деревьями и просторными участками. Это одно из самых востребованных закрытых сообществ Северного побережья Доминиканы. Оно славится...

Atlantico Caribe

277 250 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

143 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Кап-Кане с видом на Марину . Это, пожалуй, одно из самых престижных мест, так как здесь самые потрясающие виды на залив и все необходимое для спокойного образа жизни. Например, в пешей доступности находятся: Бассейн с баром, где можно выпить тропический коктейль или свежевыжатый сок «Бассейн для релаксации», где не...

Atlantico Caribe

127 962 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный туристический кондоминиум, предлагающий 72 просторных апартамента с 1-2 спальнями, расположенных в 4 зданиях от 1 до 5 этажей, с потрясающим видом на поле для гольфа. Этот проект, расположенный на территории престижного курорта Cana Bay в Пунта-Кане, предназначен для тех, кто ищет лучшее по качеству и комфорту. Основная цель...

Dos Palmeras Inmobiliaria

383 031 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

270 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 592 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru