Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

2 735 761 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

950 м² 14 11 11

Безусловно, одна из самых красивых вилл Las Terrenas. 9 спален и 10 ванных комнат, жилая площадь 950 м2 на участке площадью 2000 м2 в 100 метрах от самого красивого пляжа в Лас-Терренасе. На вилле есть большое барбекю в баре у бассейна, парковка на 7 мест, площадка для пикбола, волейбольная площадка, поле для мячей, фитнес-зал, бильярдная, зал...

Habita International Estates Ltd

313 112 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

159 м² 2 2 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

SADEGHI GROUP

130 200 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

113 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Этот красивый и роскошный проект вдохновлен привилегированным местом, в котором он расположен — Cap Cana Marina. Все это придает зданию эстетичный морской стиль, очертания которого имитируют эстетику лодок, добавляя динамизма общему дизайну. Здание огибает рельеф местности, образуя центральное пространство ключевой важности, в котором...

Armchair Property Investments Ltd

441 252 €

Квартира в Лас Терренас, Доминиканская Республика

192 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

872 796 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

259 м² 3 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

353 001 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

420 м² 3 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 323 755 €

Вилла в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

550 м² 9 7 9

Онлайн-показ Удалённая сделка

Построенная на одной из самых высоких точек в Пуэрто-Плата , эта потрясающая вилла «под ключ» с бесконечными, захватывающими дух видами… Это вилла имеет 550 м2, включая 7 спален, 9 ванных комнат, тренажерный зал, игровую зону с бильярдом и домашний кинотеатр. Внешнее пространство было хорошо спроектировано, чтобы в полной мере...

Atlantico Caribe

286 814 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

75 м² 1 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Кап-Кане, живописном городке в Доминиканской Республике. Эта потрясающая квартира на берегу моря является частью трехэтажного жилого дома, готового к заселению и наслаждению лучшими видами Карибского моря. В этом доме площадью 243,2 кв. м с 2 спальнями и 2 ванными комнатами есть просторная гостиная и столовая,...

Habita International Estates Ltd

2 294 509 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

806 м² 7 6 7

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 029 758 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

482 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная возможность купить новую шикарную виллу и платить поэтапно. Вилла в элитном поселке Кап Кана, на карибском побережье. Поселок предлагает собственникам шикарные пляжи, природные парки с озерами, конную школу, поло, гольф поля, причал для яхт, интернациональную школу, рестораны, бутики. Вилла площадью 481,56 м2, высокие потолки, 5...

Atlantico Caribe

158 851 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

86 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые квартиры в рассрочку от застройщика! Кабарете — карибская столица водных видов спорта. Этот муниципалитет, расположенный в провинции Пуэрто-Плата, является лучшим местом в Доминиканской Республике для занятий серфингом, виндсерфингом и кайтсерфингом. Кабарете является не только местом спортивного интереса, но и отличным...

Atlantico Caribe

87 368 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 3 2 1

Новая резиденция находится в прекрасной зоне Макао, Пунта Кана-Баваро, всего в 3 минутах от пляжа. В этой небольшой резиденции расположены виллы и таунхаусы, зеленые зоны, зоны барбекю, детская площадка, спортивная площадка, бассейны для взрослых и детей и коммерческая зона. Таунхаус с 1 спальней, 60м2, 99000 $ Вилла с 2 спальнями, 120 м2,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

149 143 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Со вкусом оформленная квартира с 2 спальнями в популярном комплексе на пляже недалеко от Сосуа. Всего в 5 минутах езды от центра города и инфраструктуры и в 20 минутах от аэропорта. В нескольких шагах от красивого уединенного пляжа. Отличная отделка: гранитные столешницы, мраморные полы, современная сантехника и качественная мебель. Полностью...

Atlantico Caribe

352 119 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

241 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Кондоминиум напротив пляжа Кабарете. Насладитесь этой красивой, воздушной и просторной квартирой с высокими потолками. Расположен на третьем уровне известного проекта напротив пляжа. Он имеет кондиционеры во всех комнатах, просторные комнаты с ванной комнатой, кухня из красного дерева с гранитной столешницей, джакузи, большие балконы, прачечная...

Atlantico Caribe

89 045 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

78 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 368 392 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

1200 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая вилла с 5 спальнями, большим залом в элитной резиденции Пунта Кана Вилледж. Вилла с красивой территорией, вид на гольф поля. Расположена недалеко от пляжа. Меблирована. Отдельная большая беседка для отдыха и барбекю. Удобства Кондиционеры Посудомоечная машина кладовая Балкон Доступ к пляжу Внутренний двор Крытая парковка...

Atlantico Caribe

180 913 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ваш оазис роскошной жизни в Пунта-Кане, Доминиканская Республика! Расположенный на живописном поле для гольфа Coral, комплекс предлагает гармоничное сочетание спокойствия и изысканности. Наш проект разработан самым надежным застройщиком Пунта-Каны, может похвастаться 109 изысканно оформленными и полностью меблированными квартрами с просторными...

Invento Invest

123 550 €

Таунхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

208 м² 4 3 3

Большие и светлые комнаты этого дома привлекают внимание тех, кто любит жить в просторных условиях. Панорамные окна на втором этаже. Этот дом может стать самым желанным домом вашей мечты. Есть огромная терраса на крыше. Можно установить джакузи и мангал. Участок 325 м2 позволяет создать небольшой тропический сад. Качественная отделка виллы,...

Atlantico Caribe

1 186 967 €

Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

4464 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

70 600 €

Таунхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Таунхаус в Пунта-Кане расположена в охраняемой резиденции в Вероне, между Баваро и Пунта-Каной. Хорошее место для постоянного проживания Расположение Верон – большая территория курорта Пунта-Кана, где проживают постоянные жители. Комплекс находится всего в 15 минутах от самого важного торгового района в центре города Пунта-Кана. 18...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 811 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru