Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

587 668 €

Дом в Ла-Романе, Доминиканская Республика

257 м² 4 3 3

Насладитесь роскошной жизнью в Ла-Романе, Доминиканская Республика. Этот потрясающий новый дом готов к заселению. В нем есть 3 просторные спальни, 3 современные ванные комнаты и прекрасный бассейн, идеально подходящий для отдыха на солнце. На заднем дворе дома есть красивая беседка, которая добавляет ему шарма. В этом доме общей жилой площадью...

Maija Software

4 824 139 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

1052 м² 6 4 4

Насладитесь роскошной жизнью в Сосуа, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами — шедевр современного дизайна, готовая к заселению. На просторном участке площадью 9 200 м² есть частный сад, безмятежные зеленые насаждения, 25-метровый бассейн и беседка, идеально подходящие для встреч и...

Maija Software

149 022 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

125 м² 4 3 2

Доступный частный дом с 3 спальнями в закрытом поселке, 3-я комната на втором этаже, в солнечной Пунта-Кане. Приходите насладиться пляжем и жизнью на закате в закрытом поселке с охраной, собственным небольшим бассейном — все, что вам нужно, если вы не экстравагантны!

Maija Software

359 618 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

368 м² 6 5 6

Новая вилла в стиле хай тек, расположена на территории закрытого охраняемого поселка частных домов в Сосуа. До океана 1,5 км, до центра Сосуа 1 км. Вилла расположена на возвышенности, со всех окон вид на океан , легкий бриз. Площадь виллы 368 м.кв. ( гостиная, 5 спален, 6 санузлов, гардеробные, кухня, две большие террасы, прачечная, подсобное...

Atlantico Caribe

86 308 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Тропический дом — твое природное убежище Чистая природа, уникальная атмосфера и максимальный комфорт. Проект расположен на холмах закрытого комплекса с видом на океан, густую растительность и множеством удобств. Первая очередь: 14 вилл с 2, 3 или 4 спальнями. Основные характеристики: Экологичное и природосберегающее...

Atlantico Caribe

328 919 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

293 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая вилла 293 м2, 4 спальни, 5 санузлов, гостиная и терраса с выходом к бассейну. Расположена в одной из лучших коттеджных послелков северного побережья. Курорт Сосуа. Участок 1056 м2. Шикарный тропический сад. Бриз. Идеально для отдыха в кругу семьи. Пляж расположен в 1.5 км. В шаговой доступности вся инфраструктура Сосуа. Поселок с...

Atlantico Caribe

148 233 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Со вкусом оформленная квартира с 2 спальнями в популярном комплексе на пляже недалеко от Сосуа. Всего в 5 минутах езды от центра города и инфраструктуры и в 20 минутах от аэропорта. В нескольких шагах от красивого уединенного пляжа. Отличная отделка: гранитные столешницы, мраморные полы, современная сантехника и качественная мебель. Полностью...

Atlantico Caribe

964 828 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 4

Эксклюзивный пентхаус премиум-класса, первая линия от океана, захватывающий вид на океан. Новый и современно меблированный пентхаус с высокими потолками в соборе, красивой отделкой и украшениями. В квартире есть балкон на первом этаже и солнечная крыша на втором этаже. Одной из изюминок этих апартаментов является частное джакузи, расположенное...

Maija Software

285 063 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот просторный дом с 3 спальнями расположен в Сосуа, в закрытом жилом комплексе на берегу океана, всего в нескольких минутах ходьбы от потрясающего пляжа Сосуа и в нескольких минутах от центра города. Красивый, очень ухоженный комплекс предлагает круглосуточную охрану, 2 огромных бассейна и клубный дом на набережной с захватывающим видом на...

Atlantico Caribe

174 985 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это жилой бутик-проект, расположенный в Сьюдад-Лас-Канас, Кап Кана, одном из самых эксклюзивных и востребованных сообществ Карибского бассейна. Разработанный для того, чтобы предложить изысканный образ жизни, этот комплекс сочетает в себе архитектурную элегантность, природную среду и удобное расположение в городе мирового класса. Быть частью...

Dos Palmeras Inmobiliaria

872 731 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

450 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Готовая вилла «под ключ» в самом сердце Кабарете Осуществите карибскую мечту в роскошной вилле «под ключ» на северном побережье Доминиканской Республики. Всего в нескольких минутах от всемирно известных пляжей Кабарете, этот полностью меблированный дом с дизайнерской реновацией был безупречно обновлён и создан для лёгкой...

Atlantico Caribe

324 533 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

188 м² 4 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вы ищите красивый дом для себя? Этот дом для вас. Двух уровневый дом 188 м2 расположен на возвышенности откуда открывается вид на гору Изабель и океан. Вы сможете люоваться красивыми закатами каждый вечер. Дом полностью проветривается, свежий бриз вам гарантирован. Большая гостиная с кухней и большой террасой для отдыха, 2 спальни, прачечная и...

Atlantico Caribe

1 578 809 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

1339 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит до 7% Готовый бизнес

Редкая инвестиционная возможность: полностью функционирующий 6-квартирный жилой дом, расположенный в Сосуа — одном из самых безопасных и богатых удобствами прибрежных сообществ на северном побережье. Общая информация о недвижимости: Общая площадь строительства: 1,339 м² (включая террасы и общие зоны) Распределение...

Atlantico Caribe

5 262 698 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

1750 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта великолепная вилла в Кап-Кана имеет уникальное расположение. Вы можете наслаждаться видом на океан, поле для гольфа и, кроме того, гору Фараллон. Эта великолепная вилла в Кап-Кане заслуживает вашего внимания не только тем, что расположена в одном из самых престижных мест Доминиканской Республики, но и тем, что здесь вы сможете насладиться...

Atlantico Caribe

261 381 €

Коттедж в Самане, Доминиканская Республика

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Специальное предложение! Цена 298000 ( прежняя стоимость 350000$) Скидка 52000$ !!! Представляем вам дуплекс виллу в Лас Терренас в красивом зеленом месте, полностью обустроенную. На территории имеется бассейн, хоз.постройка, забор, автоматические ворота. 600 метров до пляжа Лас Балленас Общие характеристики : Вилла имеет 135 метров...

Dos Palmeras Inmobiliaria

964 828 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 4

Этот пентхаус с 4 спальнями предлагает балкон на основном этаже и солнечную крышу на втором этаже. Одной из особенностей этой квартиры является частный джакузи, расположенный на солнечной крыше. Балкон и терраса на солнечной крыше предлагают очень впечатляющий вид на океан, горы Пуэрто-Платы и вид на бассейн и красивые территории. Основной этаж...

Maija Software

700 816 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная квартира на берегу моря в элитном жилом комплексе прямо в Сосуа, в нескольких минутах ходьбы от центра города, магазинов, ресторанов и баров. Квартира расположена на первом этаже с захватывающим видом на пляж, наслаждайтесь самым красивым видом на океан с меблированной террасы и наслаждайтесь пейзажным бассейном; три очень просторные...

Atlantico Caribe

162 267 €

Коммерческая недвижимость в Кап-Кане

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа помещений в новом торговом центре в строительстве в самом центре Кап Каны. Это современный коммерческий комплекс, предлагающий 92 помещения, включая магазины и офисы, предназначенные для компаний, стремящихся утвердиться в престижной зоне. Эта недвижимость оснащена инфраструктурой высшего класса, частными террасами, панорамной крышей,...

Atlantico Caribe

254 364 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже просторная квартира 145 м2 с видом на сад и бассейн. Большой зал, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прачечная . Продается с мебелью. 200 метров до пляжа. В комплексе: -рестораны, пляжи, теннисный корт, спа, тренажерный зал, детский сад, детские площадки, аквапарк

Atlantico Caribe

162 267 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 2-х этажная квартира 97 м.кв. , 2 спальни, 2 санузла, просторная гостиная. Террасы с видом на бассейн и сад. Квартира находится на территории гольф поселка в центре курорта Баваро- Пунта Кана. Круглосуточная охрана, озера, поля для гольфа, рестораны, волейбольная площадка, теннис - все это находится на территории поселка. Также...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 572 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru