Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

1 258 562 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

600 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жить в Punta Cana Resort & Club, в эксклюзивном сообществе Tortuga Bay, — это не просто обладать недвижимостью: это значит принять образ жизни, наполненный роскошью, спокойствием и единением с природой. Эта вилла сочетает в себе современную тропическую архитектуру, простор, естественное освещение и прочную конструкцию, созданную для...

Atlantico Caribe

28 527 416 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

490884 м²

ВНЖ при покупке

Уникальный участок с пляжем , площадью 490 884 м.кв. Популярный район в Кабарете. Участок граничит с популярными резиденциями. Все коммуникации, ровный. Отлично подходит под строительство отеля, коттеджного поселка, квартирного комплекса. Расстояние до международного аэропорта Пуэрто Плата 25 км.

Atlantico Caribe

587 329 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

480 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная вилла с красивым внутренним двориком расположена в закрытом комплексе Punta Cana Village. Интересная архитектура и удобное расположение комнат делают ее очень привлекательным. Эта просторная вилла удобна для большой семьи или как вариант инвестиции, так как дает возможность сдавать в аренду и получать отличный доход. Вилла имеет 2...

Atlantico Caribe

200 531 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

230 736 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

260 м² 6 5 4

Виллы в стиле хайтек на территории элитной резиденции в Сосуа. Захватывающий вид на океан на 180 градусов. Резиденция с водопадами и тропическими садами. Охрана 24 часа. Свежий морской бриз. Вилла 260 м.кв. с большой гостиной, 5 спальными комнатами, террасой, 4 ванными комнатами.В спальнях встроенные шкафы и кондиционеры, встроенная кухня,...

Atlantico Caribe

99 531 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный жилой комплекс, сочетающий в себе современную элегантность с природной красотой Карибского моря. Разработанный для тех, кто ищет эксклюзивный образ жизни, он предлагает апартаменты и виллы в окружении пышной зелени, первоклассные удобства и экологически чистые технологии. Расположенный в Пунта-Кане, этот проект - не только дом, но и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

1 678 083 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

600 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная меблированная вилла, расположенная в Marina II, в пределах Cap Cana — одного из самых эксклюзивных и безопасных жилых районов Карибского бассейна. Недвижимость имеет около 600 м² застройки на участке 750 м², предлагая просторные внутренние и внешние зоны, идеально подходящие для комфортной и уединённой жизни....

Atlantico Caribe

352 398 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эксклюзивный проект, состоящий из 92 апартаментов, расположенный в Эль-Корасон-де-Кап-Кана. Этот проект сочетает функциональность и дизайн, расположен в безопасном месте с доступом к основным достопримечательностям Кап-Каны: кристально чистым пляжам, полям для гольфа мирового класса, пристани для яхт, ресторанам изысканной кухни и многому...

Dos Palmeras Inmobiliaria

88 099 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Светлая квартира площадью 102 м2 ( 2 спальни, 2 санузла и гостиная) , полностью отремонтированную и готовую к заселению. Расположен в центральном районе, с быстрым доступом к торговым районам, общественному транспорту и всему необходимому для комфортной жизни. Полностью отремонтирован, с современной и элегантной отделкой. Включает в себя...

Atlantico Caribe

141 798 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Этот совершенно новый кондоминиум расположен в красивом комплексе примерно в 15 минутах ходьбы от пляжа в Сосуа, в 10 минутах от современного супермаркета и в 20 минутах от аэропорта Пуэрто-Плата. Хорошая отделка, современная качественная отделка, полностью оборудованная кухня по индивидуальному заказу; меблированы и оборудованы потолочными...

Atlantico Caribe

121 661 €

Дом в Самане, Доминиканская Республика

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Цена снижена!!! Срочная продажа!!! Очаровательный дом с садиком и террасой в 50 метрах от пляжа ! Дом расположен в закрытой резиденции ,имеет отдельный вход и террасу, где можно обедать на свежем воздухе в компании семьи и друзей, наслаждаясь теплыми карибскими вечерами. Барбекю на открытом воздухе, построенное из камня- идеальное место для...

Dos Palmeras Inmobiliaria

134 163 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

66 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Хотите жить в центре Кап Кана в окружении роскоши и красивой природы, или выгодно купить квартиру и получать высокий доход с аренды? Новый бутик комплекс из 23 квартир, современного стиля и премиальной отделкой. В комплекс Вас ждет: -Бассейн, джакузи и сад на крыше, -зона BBQ, спорт бар, коворкинг, кинотеатр, тренажерный зал. В НАЛИЧИИ...

Atlantico Caribe

329 161 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

187 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам великолепную виллу на берегу Антлантического океана в тихом и красивом месте в закрытой охраняемой резиденции. Виллы расположены на участке площадью от 403 м2, где будут находиться бассейн с джакузи, терраса с перголой и парковка. Вокруг виллы красивая, ухоженная территория с тропическими растениями. В резиденции круглосуточная...

Dos Palmeras Inmobiliaria

91 414 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестируйте в Карибы: Комфорт, Роскошь и Прибыльность Эксклюзивная возможность: Владение номерами в 5-звездочном отеле и торговом центре в Байяибе Быстро развивающийся туристический район. Уникальная модель инвестиционного отеля. Этот инвестиционный проект сочетает в себе коммерческие помещения с роскошными жилыми единицами под...

Atlantico Caribe

670 394 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

200 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная квартира на берегу моря в элитном жилом комплексе прямо в Сосуа, в нескольких минутах ходьбы от центра города, магазинов, ресторанов и баров. Квартира расположена на первом этаже с захватывающим видом на пляж, наслаждайтесь самым красивым видом на океан с меблированной террасы и наслаждайтесь пейзажным бассейном; три очень просторные...

Atlantico Caribe

411 130 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

291 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенный между Сосуа и Кабарете, этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, а также отдельным гостевым домом с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагает идеальный баланс комфорта, уединения и удобства. Находясь в охраняемом жилом комплексе, этот объект идеально подойдёт для семей или пенсионеров, ищущих ухоженное жильё в одном из самых...

Atlantico Caribe

272 689 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот просторный дом с 3 спальнями расположен в Сосуа, в закрытом жилом комплексе на берегу океана, всего в нескольких минутах ходьбы от потрясающего пляжа Сосуа и в нескольких минутах от центра города. Красивый, очень ухоженный комплекс предлагает круглосуточную охрану, 2 огромных бассейна и клубный дом на набережной с захватывающим видом на...

Atlantico Caribe

138 358 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс из 4 вилл одинакового дизайна и концепции, расположенный в жилом комплексе Эль Эхекутиво в Баваро. На виллах есть 3 спальни, 3,5 ванные комнаты и два парковочных места. Жилой комплекс El Ejecutivo представляет собой закрытый комплекс с контрольно-пропускным пунктом для контроля доступа. Расположение жилого дома, всего в двух минутах от...

Atlantico Caribe

141 798 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите уникальную возможность! Шикарные квартиры в комплексе в средиземноморском стиле с протяженным бассейном в 1 км и в 500 метра от пляжа. Совместный проект итальянского застройщика и сети 5* отелей в карибском регионе. Резиденции , расположенные в эксклюзивном комплексе в Пунта-Кане, район Hard Rock, предлагают уникальный образ...

Atlantico Caribe

293 665 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

260 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 578 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru