Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

141 904 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс из 4 вилл одинакового дизайна и концепции, расположенный в жилом комплексе Эль Эхекутиво в Баваро. На виллах есть 3 спальни, 3,5 ванные комнаты и два парковочных места. Жилой комплекс El Ejecutivo представляет собой закрытый комплекс с контрольно-пропускным пунктом для контроля доступа. Расположение жилого дома, всего в двух минутах от...

Atlantico Caribe

296 888 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты в новом грандиозном проекте, буквально вдохновленным греческим богом! Архитектура напоминает о величии древнего города Посейдония, сочетая величие греко-римского стиля с современной роскошью Карибского моря. Стоимость просторной квартиры с 1 спальней от 51 м2 от 198000$. В первой фазе проекта несколько вариантов...

Dos Palmeras Inmobiliaria

279 677 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые квартиры в рассрочку от застройщика! Кабарете — карибская столица водных видов спорта. Этот муниципалитет, расположенный в провинции Пуэрто-Плата, является лучшим местом в Доминиканской Республике для занятий серфингом, виндсерфингом и кайтсерфингом. Кабарете является не только местом спортивного интереса, но и отличным...

Atlantico Caribe

258 164 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8800 м²

Отлично расположенный участок у океана со своим пляжем. Пригород курорта Кабарете, 30 минут от центра на машине. Ровный, с коммуникациями, заезд с центральной дороги. Подходит под строительство отеля, квартирного комплекса, вилл. На участке пальмы, фруктовые деревья. Стоимость 300 000$ Возможна рассрочка платежа

Atlantico Caribe

322 705 €

Апартаменты в Доминиканской Республике

272 м² 4 3 3

Испытайте высшее качество роскошной жизни в Гуаяканесе, Доминиканская Республика. Этот великолепный дом с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами является частью жилого комплекса Sybaris Residences, новой строительной фазы, готовой к заселению. Площадь жилых помещений составляет 272,32 квадратных метра, в этом объекте представлены 3 просторные...

Habita International Estates Ltd

77 449 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8900 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Этот исключительный участок земли, расположенный среди безмятежной красоты Хамао, предлагает редкую возможность стать обладателем кусочка рая. Благодаря своему превосходному расположению рядом со спокойной рекой, захватывающей дух природой и потрясающими видами, этот участок является раем для любителей природы и тех, кто ищет спокойного отдыха....

Atlantico Caribe

946 600 €

Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Лучший пентхаус с шикарным видом на океан! С 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами владелец не жалел ни малейшей мысли, когда дело дошло до планирования роскоши, которую предлагает этот дом. Естественная и современная эстетика сочетаются друг с другом, чтобы создать привлекательный вид независимо от того, в какую комнату вы входите. В большой...

Atlantico Caribe

5 980 793 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

1200 м² 13 12 14

Окунитесь в рай в этом недавно построенном шедевре на побережье (2021 г.) — редкой жемчужине, расположенной на одном из самых захватывающих и нетронутых пляжей Атлантической стороны Доминиканской Республики. Это потрясающее поместье, расположенное всего в 5 минутах от оживленного центра Лас-Терренас в провинции Самана, представляет собой...

Habita International Estates Ltd

117 034 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект в Виста-Кане представляет собой лучший компромисс между качеством и эксклюзивностью. Сейчас проект находится в стадии строительства, и владельцы получат ключи от своих квартир в марте 2025 года. Рассрочка от застройщика На рынок выходят просторные апартаменты, предлагающие лучшие цены во всей Виста-Кане и качество. Виста-Кана...

Atlantico Caribe

573 124 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

163 м² 3 2 2

Откройте для себя эти потрясающие апартаменты на первом этаже с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами, расположенные прямо на берегу океана в одном из самых популярных мест Сосуа. Эти апартаменты с современным дизайном расположены в закрытом поселке, всего в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра Сосуа, где вы найдете рестораны, бары,...

Habita International Estates Ltd

296 888 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

87 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная возможность в Cap Cana – не упусти свой шанс! В районе Las Iguanas, одном из самых эксклюзивных и быстро развивающихся мест, тебя ждёт роскошная квартира с современным дизайном, премиальной отделкой и бутик-уровнем удобств. Только для тех, кто выбирает лучшее: • 2 спальни в минималистичном стиле • Ванные...

Atlantico Caribe

2 409 528 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

850 м² 6 5 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Изысканная, изящная тропическая вилла с пятью спальнями, 6 ванными комнатами, открытой гостиной с великолепным видом на пристань для яхт, столовой и террасой с открытым видом на уютное джакузи и бассейн с пышными садами. Вы Должены это увидеть! Территория элитного курорта в Ла Романа. На территории вас ждут лучшие гольф поля, гавань для яхт,...

Atlantico Caribe

773 631 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

518 м² 6 6 6

Эта роскошная тропическая недвижимость с 5 спальнями отличается превосходным качеством и расположением, а не спекулятивным рынком. Непринужденная обстановка и открытая планировка не уступают элегантности этой виллы. В интерьере виллы гармонично сочетаются изысканность и непринужденная карибская жизнь: настил бассейна из свежесрезанных кораллов,...

Habita International Estates Ltd

128 221 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира гостиная+спальня 59 м.кв. с видом на сад. Комплекс в Кабарете возле океана с большой территорией ( парк, минимаркеты, рестораны, пляжи, охрана) . Квартира с мебелью и бытовой техникой. На территории бассейны, охраняемая парковка, прачечная .

Atlantico Caribe

580 868 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

306 м² 6 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 075 682 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

409 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Впечатляющая вилла на берегу океана, вдохновленная испанской колониальной архитектурой, включает в себя внутренний сад с доступом к трем из четырех комнат. Три комнаты используются как комнаты для гостей и офис. В главную спальню можно попасть через фойе из гостиной. Просторная основная спальня выходит на север, а ее двери выходят на веранду или...

Atlantico Caribe

100 684 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые апартаменты с 2 спальнями в Байяибе Живите или получайте доход от этой великолепной квартиры с 2 спальнями, гостиной и просторным балконом. Расположенная в центре Байяибе, всего в 700 метрах от общественного пляжа и в окружении ресторанов, баров и магазинов. Наслаждайтесь удобствами: Бассейн Тренажерный зал Беседка для отдыха...

Atlantico Caribe

839 032 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

518 м² 6 5 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла мечты с изысканным пространством в закрытом жилом комплексе - лучшее место в Сосуа! Новый комплекс закрытых вилл с видом на океан и в нескольких минутах ходьбы от города Сосуа и пляжа .. Этот роскошный дом в тропиках с 5 спальнями отличается исключительным качеством и местоположением. Элегантность этой виллы не принесена в жертву ее...

Atlantico Caribe

473 300 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

325 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Это прекрасный дом с четырьмя спальнями и видами на тропический сад. Этот уютный дом в классическом стиле ранчо был спроектирован и построен с любовью. Просторная гостиная, созданная с учетом природных элементов, выходит прямо на просторную лужайку, предлагая частный островной оазис. Со сводчатыми потолками во всем доме дует освежающий бриз, что...

Atlantico Caribe

378 640 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Мы представляем роскошные кондоминиумы с видом на океан на Кап-Кане. Это одно из самых популярных мест на Карибах. • В 500 метрах от пляжа Хуанильо ( шаттлы до плажа) • Доступ в частный пляжный клуб • Рядом с отелем Cap Cana Marina • Поля для гольфа мирового класса, такие как Punta Espada • Всего в 15 минутах...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 572 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru