Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

2 208 503 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

1115 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в Кап-Кане на уединенном участке. Стратегическое расположение рядом с одним из лучших полей для гольфа в Доминиканской Республике делает покупку этой виллы привлекательной для любителей гольфа, а также привлекательной инвестиционной возможностью. Сотни любителей гольфа приезжают в Кап-Кану специально, чтобы насладиться не...

Atlantico Caribe

276 063 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот просторный дом с 3 спальнями расположен в Сосуа, в закрытом жилом комплексе на берегу океана, всего в нескольких минутах ходьбы от потрясающего пляжа Сосуа и в нескольких минутах от центра города. Красивый, очень ухоженный комплекс предлагает круглосуточную охрану, 2 огромных бассейна и клубный дом на набережной с захватывающим видом на...

Atlantico Caribe

143 553 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Со вкусом оформленная квартира с 2 спальнями в популярном комплексе на пляже недалеко от Сосуа. Всего в 5 минутах езды от центра города и инфраструктуры и в 20 минутах от аэропорта. В нескольких шагах от красивого уединенного пляжа. Отличная отделка: гранитные столешницы, мраморные полы, современная сантехника и качественная мебель. Полностью...

Atlantico Caribe

143 553 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот красивый и современный комплекс находится в Баваро, недалеко от DownTown центра, где сосредоточена культурная и коммерческая жизнь. Почувствуйте себя комфортно в современной и красивой вилле, где естественный свет является центром притяжения. Виллы с 2 и 3 спальнями станут вашим тихим убежищем в окружении красивой природы и современной...

Dos Palmeras Inmobiliaria

78 147 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Просторные меблированные квартиры в новом комплексе в Пунта Кана. Квартиры 75 м.кв., просторная гостиная с кухней , большая спальня ( можно сделать перепланировку на 2 спальни) , санузел и балкон. Большая территория комплекса с бассейнами, парковкой, садами, зоной отдыха. Стоимость от 92 000 дол. Расстояние до пляжей 8-10 минут на машине. Рядом...

Atlantico Caribe

180 078 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

124 м² 7 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

593 748 €

Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика

350 м² 10 8 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Это уникальная возможность купить недвижимость на первой линии с пляжем. Красивый , 2-х этажный миниотель, площадью 350 м.кв. Состоит из 10 комнат, крытой террасы, 8 ванных , 4 кухни, балконы на 2-ом этаже. Вид на океан со всех окон. Участок земли 6 соток. Также бассей и джакузи, бар и барбекю у бассейна. Гараж для 2-х машин и крытая парковка....

Atlantico Caribe

140 155 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 2 спальнями, гостиной + мезанин. Площадь 86 м2. Расположена в большом гольф проекте Кокотал в центре Баваро. На территории гольф поля, озера, футбольное поле, теннис, спортивная площадка, ресторан Все собственники имеют бесплатный доступ на пляж отеля Мелия 5* и скидку 25% на услуги отеля. Квартира продается с новым ремонтов,...

Atlantico Caribe

849 424 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

800 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта вилла с пятью спальнями, идеально подходящая как для отпуска, так и для постоянного проживания. Большая крытая веранда идеально подходит для развлечения гостей или отдыха с семьей, любуясь видом на бассейн. Пальмы по периметру тропического двора создают уединение и освежающие карибские бризы. Сад - это оазис с тщательно ухоженным...

Atlantico Caribe

123 167 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новые апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в проекте Prados в Пунта-Кане. Проект освобожден от налогов и будет иметь Торговый комплекс с 7 ресторанами, клуб с тренажерным залом, комнату для мероприятий и игровую комнату, спортивную зону с площадками для падл-тенниса, тенниса и пиклбола. Апартаменты расположены в закрытом...

Atlantico Caribe

140 070 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс из 4 вилл одинакового дизайна и концепции, расположенный в жилом комплексе Эль Эхекутиво в Баваро. На виллах есть 3 спальни, 3,5 ванные комнаты и два парковочных места. Жилой комплекс El Ejecutivo представляет собой закрытый комплекс с контрольно-пропускным пунктом для контроля доступа. Расположение жилого дома, всего в двух минутах от...

Atlantico Caribe

86 310 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

74 м² 2 1 2

Представляем вам частную курортную резиденцию, расположенную в Вероне, в 6 км от Плайя Баваро и в 3 км от международного аэропорта Пунта-Кана. Она состоит из 1504 квартир, расположенных в 94 зданиях. Ее окончательное завершение планируется завершить в декабре 2025 г ЖИВИТЕ В КУРОРТНОМ СТИЛЕ! Инновационный инвестиционный туристический проект,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

341 469 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

149 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

212 356 €

Коттедж в Самане, Доминиканская Республика

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ЦЕНА СНИЖЕНА! Специальное предложение! СКИДКА 75000$ !!! Представляем вам дуплекс виллу в Лас Терренас в красивом зеленом месте, полностью обустроенную. На территории имеется бассейн, хоз.постройка, забор, автоматические ворота. 600 метров до пляжа Лас Балленас Общие характеристики : Вилла имеет 135 метров постройки плюс бунгало 15м2 со...

Dos Palmeras Inmobiliaria

64 216 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

420 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 8%

Участок под строительство виллы на территории элитного поселка в Сосуа на берегу океана. Участок продается в рассрочку на 5 лет под 8% годовых. Дополнительно оплачивается подключение в коммуникациям + дорога. На территории поселка: аквапарки, пляж, рестораны у океана, тренажерный зал, спа, детские площадки, теннисные корты. Всего 5 минут...

Atlantico Caribe

117 221 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира на продажу – в Байаибе , Dominicus Уникальная возможность приобрести прекрасную квартиру в Доминикусе! Эти современные и светлые апартаменты расположены в эксклюзивном новом комплексе, всего в нескольких минутах от лучших пляжей и местных достопримечательностей. Благодаря своему дизайну и выгодному расположению, это отличный...

Atlantico Caribe

212 356 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Курортный кондоминиум на побережье Карибского моря расположен на территории отеля Whala в Байяибе, Доминиканская Республика. Откройте для себя Карибское побережье Доминиканской Республики Юго-восточное побережье Доминиканской Республики, особенно районы Байяибе и Доминикус Американус, предлагает уникальное сочетание природной красоты,...

Atlantico Caribe

115 126 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая резиденция в Лас Терренас, Самана – оазис спокойствия, красоты и света! Позвольте своему инстинкту вести вас к жизни, в которой роскошь кроется в мельчайших деталях. ГДЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ-ЭТО ВЕЧНЫЙ ПРАЗДНИК! 5 Минут до Playa Bonita 10 Минут до Playa Poppi и Las Ballenas 3 Минуты до магазинов и супермаркетов 2 Мин. Медицинский...

Dos Palmeras Inmobiliaria

1 302 261 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

350 м²

Красивый участок земли прямо на пляже в кабаре, способном развивать роскошные проекты. Немедленно принесите свой проект кондоминиума, и мы можем начать продажу готовых к строительству единиц в качестве глобального агентства недвижимости, или размер достаточно хорош для роскошного бутик-отеля...

Habita International Estates Ltd

233 592 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

157 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в самом сердце Баваро, Пунта-Кана, резиденция предлагает легкий доступ к райским пляжам, магазинам и достопримечательностям. Этот проект, расположенный всего в 5 минутах от центра Пунта-Каны, в 10 минутах от пляжа Бибиагуа и в 20 минутах от международного аэропорта Пунта-Каны, сочетает в себе комфорт и эксклюзивность. Резиденция...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 803 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru