Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

284 435 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый 2-х этажный дом 185 м2, 3 спальни, 2 санузла, большая терраса с видом на Пуэрто Плата . Построен в 2021 году. Расположен на территории одного из популрных поселков в Сосуа с отлично развитой инфраструктурой. На территории пляж, теннисные корты, спа, большой выбор детских площадок и бассейнов, рестораны. Всего 5 минут до центра Сосуа. Дом...

Atlantico Caribe

151 028 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможна оплата в рублях. Современный комплекс находится на территории Hard Rock Hotel. Он расположен на большом участке живописной местности, где через 3 года будет целый город. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир. В...

Atlantico Caribe

106 978 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в Кап Кана в уютном квартирном комплексе с бассейном, теннисным кортом, зоной барбекю и ресепшн. Квартира 36.4 м2. Гостиная+ спальня. Полностью меблировна и готова к заселению. На территории Кап Кана: -стоянка для яхт -конная школа, -интернациональная школа, -рестораны -шикарные пляжи -природный парк с озерами 5...

Atlantico Caribe

1 258 562 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

900 м² 15 11 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается здание в стиле барокко со своим пляжем в Кабарете. 8 квартир и офисное помещение, все с видом на океан. Огромный мозаичный бассейн с морской водой. Квартиры полностью меблированы, двери и встроенные шкафы из ценных пород дерева, столешницы из испанского мрамора, полы покрыты коралловым камнем, большие панорамные окна. Лепнина ручной...

Atlantico Caribe

461 473 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

325 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Это прекрасный дом с четырьмя спальнями и видами на тропический сад. Этот уютный дом в классическом стиле ранчо был спроектирован и построен с любовью. Просторная гостиная, созданная с учетом природных элементов, выходит прямо на просторную лужайку, предлагая частный островной оазис. Со сводчатыми потолками во всем доме дует освежающий бриз, что...

Atlantico Caribe

213 956 €

Апартаменты в Ла-Романе, Доминиканская Республика

91 м² 3 2 2

Откройте для себя воплощение роскошной жизни в Ла Романа, Доминиканская Республика, с этим изысканным кондоминиумом, готовым к немедленному заселению. Расположенный в престижном комплексе PGA Ocean Playa Nueva Romana, этот великолепный дом предлагает захватывающие виды на поле для гольфа, спокойное озеро и пышные сады, все с верхнего этажа...

Habita International Estates Ltd

268 493 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная квартира с видом на гольф в Cocotal Golf & Country Club – Баваро, Пунта-Кана (2-й этаж | с лифтом) Живите или инвестируйте в одном из самых развитых и безопасных жилых комплексов Пунта-Каны — Cocotal Golf & Country Club: поле для гольфа на 27 лунок, клубный дом, бассейн и эксклюзивная резиденциальная среда....

Atlantico Caribe

566 353 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

306 м² 6 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

217 312 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная вилла с двумя спальнями и красивой террасой в качестве дополнительного жилого пространства, полностью огороженной москитными окнами. Терраса, окруженная тропической растительностью, выходит на частный бассейн и сад. Небольшая терраса с потолком является частью террасы у бассейна. Из дома открывается вид на океан. Сад имеет красивую...

Atlantico Caribe

83 065 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры в центре Байяибе на этапе строительства Красивый комплекс с бассейнами и тропическими садами в Шаговой доступности от шикарных пляжей . Квартиры : от 95.500 дол , гостиная + спальня , от 49.5 м2 квартиры 169.000 дол , гостиная + 2 спальни , от 96.8 м2 Чистовая отделка , встроенные шкафы, варочная панель , вытяжка ,...

Atlantico Caribe

155 223 €

Коммерческая недвижимость в Кап-Кане

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа помещений в новом торговом центре в строительстве в самом центре Кап Каны. Это современный коммерческий комплекс, предлагающий 92 помещения, включая магазины и офисы, предназначенные для компаний, стремящихся утвердиться в престижной зоне. Эта недвижимость оснащена инфраструктурой высшего класса, частными террасами, панорамной крышей,...

Atlantico Caribe

553 768 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

330 м² 5 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Жизнь в Пунта-Кана Виллидж означает быть частью одного из самых организованных и развитых жилых сообществ Пунта-Каны, где близость к аэропорту, пляжу и основным услугам сочетается с безопасностью и продуманной городской инфраструктурой. В этой среде расположена двухэтажная вилла, предназначенная для тех, кто ищет простор, уединение и комфортную...

Atlantico Caribe

4 363 017 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

1714 м² 11 10 10

Проект предполагает наличие крытого навеса без переднего ограждения и прямого доступа во внутреннюю часть дома — внушительный порог, позволяющий погрузиться в двухэтажное пространство, наполненное естественным светом, откуда открывается вид на поле для гольфа, панорамный бассейн, а также на палисадник и море. Задняя терраса на втором этаже...

Habita International Estates Ltd

292 826 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

152 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с видом на океан в шикарном комплексе в Сосуа на первой линии. 152 м2, 2 спальни, 3 санузла, большая светлая гостиная, полностью меблирована. На территории комплекса большой бассейн инфинити, джакузи, пляж, детская площадка, большая зеленая территория, парковка. Самый центр Сосуа

Atlantico Caribe

1 258 562 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

4000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Новый отель в современном стиле, расположенный в 80 метрах от популярного пляжа и в 7 минутах ходьбы от центра с супермаркетами, клубами и ресторанами. Отель занимает участок площадью 4000 кв.м. Большой бассейн 50 000 галонов с зоной отдыха, 12 номеров с ванными комнатами и кондиционерами, действующий ресторан, парковка. Новая мебель, бытовая...

Atlantico Caribe

141 798 €

Таунхаус в Баваро, Доминиканская Республика

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

158 579 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект представляет собой уникальное и эксклюзивное предложение в самом сердце Пунта-Каны, одного из главных туристических районов Карибского бассейна. Этот комплекс задуман как роскошный кондоминиум-отель, призванный предложить незабываемые впечатления в естественной и райской обстановке . Благодаря современной и устойчивой архитектуре проект...

Dos Palmeras Inmobiliaria

238 994 €

Апартаменты в Ла-Романе, Доминиканская Республика

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем роскошные апартаменты с видом на озеро в огромной закрытой охраняемой резиденции на Карибском побережье! Роскошные апартаменты сочетают в себе элегантность, современность, окружающую природу, впечатляющий вид на озеро, большие террасы, эксклюзивные бассейны и первоклассное поле для гольфа в нескольких шагах от вашего дома. В этой...

Dos Palmeras Inmobiliaria

243 322 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже просторная квартира 145 м2 с видом на сад и бассейн. Большой зал, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прачечная . Продается с мебелью. 200 метров до пляжа. В комплексе: -рестораны, пляжи, теннисный корт, спа, тренажерный зал, детский сад, детские площадки, аквапарк

Atlantico Caribe

67 123 €

Студия в Баваро, Доминиканская Республика

49 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира студия 49 м2 с новым ремонтом в самом туристическом районе Баваро, Лос Коралес. До пляжа 300 метров. В комплексе расположен супермаркет, салон красоты, рестораны, кафе ... Охрана 24 часа, бассейн, пароквка

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 578 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru