Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

220 182 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая квартира в семейной гольф резиденции Cocotal в цнтре Баваро.

Atlantico Caribe

169 174 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

107 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Войдите в квартиру, чтобы увидеть великолепную коралиновую (известняковую) плитку, которая придает квартире ощущение естественности и помогает поглощать влагу из воздуха, сохраняя вашу пляжную квартиру свежей и чистой. Деревянный шкаф в прихожей скрывает стиральную машину с сушкой и имеет дополнительное место для хранения вещей. В главной...

Atlantico Caribe

2 040 295 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

800 м² 10 5 6

5 больших спален наверху и 3 ванные комнаты, большие апартаменты владельцев с двумя полноразмерными ванными комнатами, гардеробной, главный этаж оборудован жилой площадью, кухней, офисом, игровой комнатой, тренажерным залом и даже кинотеатром с объемным звуком. space развлечет вас большим бассейном с видом на океан, утопленной гостиной с...

Habita International Estates Ltd

296 693 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

198 м² 4 3 2

Квартира в комплексе на берегу. Один из наиболее популярных пляжей в Сосуа, расположенного в бухте. Чудесный вид на океан и горы. Площадь квартиры 198 м.кв. Три светлые спальни, большая гостиная, террасы с видом на океан, 2 санузла и кухня. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. В комплексе охрана 24 часа, бассейн, парковка. Пляж,...

Atlantico Caribe

395 307 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 7 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сосуа. Просторная вилла 300 м2 с отличной планировкой Инвестиционная недвижимость с 6 спальнями. Каждая спальня имеет отдельный выход к бассейну. Начните получать рентабельность инвестиций уже сегодня! Огромный потенциал. Программа аренды в поселке очень привлекательна для домовладельцев, особенно для тех, кто регулярно проводит время за...

Atlantico Caribe

5 099 887 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

1803 м² 6 6 6

Роскошь во всем своем стандарте, в самом эксклюзивном месте во всей Доминиканской Республике, вилла с 6 спальнями, огромной площадью, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, личным ключом для парковки вашей яхты прямо на пристани для яхт. , затем садитесь на яхту и отправляйтесь на частный пляж в паре...

Habita International Estates Ltd

1 700 000 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

2700 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

242 285 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

128 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный проект апартаментов с видом на пляж Эль Портильо, Лас Терренас Откройте для себя жизнь на берегу океана в нашем новом роскошном жилом комплексе, расположенном в 50 м от райского пляжа Эль Портильо, в Лас-Терренасе, Самана. Этот комплекс состоит из 90 квартир, спроектированных для обеспечения максимального комфорта и стиля жизни....

Dos Palmeras Inmobiliaria

250 786 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

152 м² 3 2 2

Познакомьтесь с природой, живя в Кабарете, Доминиканская Республика. Этот потрясающий новый дом, готовый к заселению, имеет 152,22 квадратных метра жилой площади, 2 спальни, 2,5 ванные комнаты и 3 комнаты. Насладитесь идеальным сочетанием современных удобств и традиционных элементов, включая полы из керамогранита, импортные ванные комнаты и...

Habita International Estates Ltd

143 671 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот красивый и современный комплекс находится в Баваро, недалеко от DownTown центра, где сосредоточена культурная и коммерческая жизнь. Почувствуйте себя комфортно в современной и красивой вилле, где естественный свет является центром притяжения. Виллы с 2 и 3 спальнями станут вашим тихим убежищем в окружении красивой природы и современной...

Dos Palmeras Inmobiliaria

977 641 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

675 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

This tropical luxury villa recently listed for sale in the Dominican Republic real estate market. Spacious seven-room villa ideally located in the gated community of Cocotal. The stunning views of the green golf courses and the large area make it very attractive. The layout and design of this two-storey villa allows you to spend time with...

Atlantico Caribe

93 514 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

60 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Две студии вместе продаются за 110.000 дол Комплекс в самом центре Сосуа, всего 500 м до пляжей В комплексе бассейны, ресепшн, пароквка, прачечная , ресторан. Идеально : в одной студии жить, другую сдавать в аренду. Обе меблированны

Atlantico Caribe

93 514 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

75 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

276 290 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

168 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 6%

Ипотека в Сосуа . Двухэтажный пентхаус 164.83м2 в ипотеку на 3 года под 6% годовых ! Стоимость 325.000 $. Платёж для получения ключей 160.000 долларов . Пентхаус с 2 Спальни , 2 санузла, большой зал , вторая кухня на втором уровне и терраса на крыше . Идеальное место для проживания с детьми . Аквапарки , теннис , пляжи , волейбольная площадка,...

Atlantico Caribe

204 880 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

77 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый шести этажный жилой комплекс в Кап Кана на берегу озера , состоящий из квартир с 1 (+ гостиная) и 2 ( + гостиная) спальнями и пентхаусами , а также широким спектром удобств, включая зоны для барбекю, беседки, детскую игровую площадку, ресторан, бассейны для детей и взрослых, тренажерный зал, коворкинг, парк для животных, лаундж-зону и...

Atlantico Caribe

306 044 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла предлагает две отдельные квартиры. Общая площадь нижнего этажа с крытыми террасами составляет 141 м2, а площадь верхнего этажа — 79 м2 Одна квартира построена на 2 этажах и предлагает гостиную с кухней и половину ванной комнаты на первом этаже, с просторной террасой перед бассейном, а на втором этаже вы найдете 2 спальни с 2...

Atlantico Caribe

305 194 €

Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика

208 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность: 4-х квартирный дом в холмах Сосуа Этот прекрасный многоквартирный дом, расположенный в живописных холмах Сосуа, представляет собой отличную инвестиционную возможность для тех, кто хочет извлечь выгоду из растущего рынка недвижимости на севере Доминиканской Республики. Здание включает четыре просторные,...

Atlantico Caribe

391 057 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Чудесная вилла в закрытом сообществе в центре Баваро. Гольф резиденция с доступом на пляж отеля Мелия 5*. Вилла 250 м2, зал, 3 спальни, 3 санузла, уютная терраса с видом на сад. Участок 2500 м2. Красивый сад и бассейн На территории поселка ресторан, гольф поля, пешеходные дорожки, минимаркет, десткая площадка, бассейны. Отличное...

Atlantico Caribe

500 722 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

299 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с 6 спальнями и ванными комнатами, распределенная в 3 отдельных зданиях, где главный дом состоит из 3 спален, 3 ванных комнат, гостиной открытой планировки, кухни, кладовой и просторного крытого патио, которое в основном используется как обеденная зона. Когда вы выйдете во внутренний дворик, вокруг бассейна у вас будут 2 гостевые спальни...

Atlantico Caribe

828 870 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

1624 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Размер застройки: 310 м² Размер участка: 1,624 м² Спальни: 7 Ванные комнаты: 9 Цена: $975,000 USD HOA (ежемесячный взнос): $120 USD Редкое предложение для Airbnb всего в нескольких шагах от пляжа! Это редко встречающееся предложение удобно расположено менее чем в 100 метрах от красивого полуприватного пляжа, в быстро...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 801 похожий объект

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru