Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

21 704 €

Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

380 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Дача в Доминикане. Новый проект продаёт земельные участки от 380 м2 и стоимостью от 55 $ за метр квадратный. Есть рассрочка платежа Проект только под строительство домов . Занимает площадь 520 000м2 . Это шикарный тропический лес, вид на океан и горы Есть электричество , вода , подъезд . На территории проекта будут построены :...

Atlantico Caribe

696 570 €

Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика

184 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Почувствуйте непревзойденное совершенство морской жизни, созданное для ценителей роскоши и искателей рая в Bavaro, Punta Cana, на берегу океана. Представляю вам потрясающий апартамент с видом на океан, который предлагает гораздо больше, чем просто место для проживания. Этот оазис площадью почти 185,81 кв. м полон особенностей, которые вас...

Armchair Property Investments Ltd

239 702 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

176 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов на берегу океана, расположенный недалеко от центра Сосуа. Эксклюзивное расположение двух фасадных зданий и архитектурная планировка апартаментов гарантируют вам захватывающий вид на океан из всех жилых зон и спален, которые имеют несколько панорамных окон. Тщательный выбор напольной плитки кораллового цвета, гранита и...

Atlantico Caribe

213 552 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивые апартаменты в гольф резиденции Кокоталь, Баваро 3 спальни, гостиная 2 ванные комнаты Первый этаж Продаются с мебелью и полностью оборудованы для аренды $245,000 USD 117 м² Вид на поле для гольфа и бассейн 2 балкона Кондоминиум с доступ на...

Atlantico Caribe

2 004 777 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

482 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная возможность купить новую шикарную виллу и платить поэтапно. Вилла в элитном поселке Кап Кана, на карибском побережье. Поселок предлагает собственникам шикарные пляжи, природные парки с озерами, конную школу, поло, гольф поля, причал для яхт, интернациональную школу, рестораны, бутики. Вилла площадью 481,56 м2, высокие потолки, 5...

Atlantico Caribe

479 403 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

vКрасивый и просторный 2-этажный дом в одном из самых популярных закрытых поселков. Главный дом состоит из двух этажей: на втором этаже находится главная спальня с полностью оборудованной ванной комнатой, гардеробной и красивым балконом с видом на бассейн. На первом этаже у вас есть 2 гостевых люкса с отдельными ванными комнатами и раздвижными...

Atlantico Caribe

958 632 €

Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика

355 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали. Каждая деталь этого потрясающего пентхауса была продумана для того, чтобы предоставить...

SADEGHI GROUP

169 970 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами отличается высокими потолками, шкафами и дверями из красного дерева, гранитными столешницами и большими спальнями. С террасы, выходящей на большой общий бассейн, дует сильный бриз, а до океана менее 5 минут ходьбы.\r\rSosua Ocean Village - это частный жилой комплекс, расположенный на северном...

Atlantico Caribe

1 307 463 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

1900 м²

12 люкс-отель на продажу на пляже, новое здание, построенное всего 3 года назад, уютное место с рестораном, баром у бассейна, недавно построенное. Владелец заинтересован в переговорах о цене для подходящего инвестора или клиента. больше информации, пожалуйста, напишите.

Habita International Estates Ltd

417 517 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

207 м² 2 2 2

Этот стильный дом создан для расслабленной жизни и выбора пространства. Внутренние помещения сливаются с открытыми зонами — все с захватывающими дух видами, прохладным бризом и продуманным дизайном, созданным для настоящей тропической жизни. Наслаждайтесь несколькими террасами, большой просторной комнатой, баром на открытом воздухе, открытым...

Habita International Estates Ltd

130 659 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

113 м² 3 2 3

Доступный двухэтажный таунхаус с 2 спальнями в солнечной Пунта-Кане. Насладитесь отдыхом на пляже и закате солнца в охраняемом поселке с охраной, 2 спальнями, 3 ванными комнатами, гостиной и обеденной зоной, гостиной прямо перед площадкой для барбекю и общим бассейном, где вы сможете расслабиться и наслаждаться отдыхом

Habita International Estates Ltd

148 640 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

105 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В основе проекта Riviera Bay лежит современная тропическая архитектурная концепция, вдохновленная естественным и мирным образом жизни Тулума. Комплекс будет состоять из пяти этажей и террасы на крыше. Для интеграции здания в окружающую природу будут использованы органические материалы. Для оформления фасада будут использованы теплые и...

Armchair Property Investments Ltd

260 621 €

Дом в Лас Терренас, Доминиканская Республика

141 м² 3 2 2

Резиденция закрытого типа, с инновационной и авангардной архитектурой, в эксклюзивном районе, в премиальном месте в Лас Терренас, Самана, всего в 2 минутах от пляжа.Виллы предлагают 10 типов квартир различного функционального распределения с видом на океан или горы, окруженные пышной растительностью. С первоклассной отделкой и материалами,...

Habita International Estates Ltd

118 543 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект в Виста-Кане представляет собой лучший компромисс между качеством и эксклюзивностью. Сейчас проект находится в стадии строительства, и владельцы получат ключи от своих квартир в марте 2025 года. Рассрочка от застройщика На рынок выходят просторные апартаменты, предлагающие лучшие цены во всей Виста-Кане и качество. Виста-Кана...

Atlantico Caribe

239 702 €

Апартаменты в Доминиканской Республике

162 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

331 224 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

101 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя очарование наших панорамных террас. С величественными видами на Карибское море и поля для гольфа они являются идеальным местом для моментов покоя и природной красоты, от восхода до заката. Роскошь и природа в гармонии : Проект предлагает идеальную симфонию роскоши и природы. Наш кондоминиум, окруженный тропическими...

Invento Invest

234 472 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

347 785 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

161 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ищете новый дом? Не упустите это замечательное предложение по недвижимости! Подробности об объекте: - Площадь: 161 кв. м - Комнаты: 2 спальни, 2,5 ванные комнаты - Особенности: прекрасный вид на море, большая терраса - Цена: снижена до 399 000 долларов США Основные моменты: - Светлая и просторная гостиная - Высококачественная...

Atlantico Caribe

122 030 €

Таунхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

208 м² 4 3 3

Большие и светлые комнаты этого дома привлекают внимание тех, кто любит жить в просторных условиях. Панорамные окна на втором этаже. Этот дом может стать самым желанным домом вашей мечты. Есть огромная терраса на крыше. Можно установить джакузи и мангал. Участок 325 м2 позволяет создать небольшой тропический сад. Качественная отделка виллы,...

Atlantico Caribe

91 522 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая квартира в резиденции Баваро, Пунта-Кана. К ней можно подъехать с двух разных дорог. Первая — охраняемый въезд с дороги Баваро — Верон. Вторая — с центральной трассы 105. Резиденция занимает большую площадь. На территории есть как отельные виллы, так и здания с апартаментами. Территория охраняется 24 часа в сутки....

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 739 похожих объектов

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru