Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

523 241 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

142 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на берегу моря в Плайя Корал расположена в центре Баваро, курорта Пунта-Кана, Доминиканская Республика. Резиденция Playa Coral — один из немногих жилых комплексов, который имеет собственный частный пляж. Исключительный дизайн и уникальное расположение делают эту квартиру идеальным местом под солнцем. Кроме того, предлагая...

Atlantico Caribe

483 998 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

231 098 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная квартира 140 м 2 с видом на бассейн и гольф поля 3 спальни Зал с мезанином 2 санузла Терраса Меблировна

Atlantico Caribe

218 017 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Представляем вам скрытую жемчужину в самом сердце полуострова Самана - укромный уголок, который переосмысливает искусство современной жизни. Расположенный среди пышной растительности оживленной Саманы этот шедевр с двумя спальнями представляет собой идеальное сочетание спокойствия и роскоши, предлагая непревзойденный отдых для семейной пары....

Dos Palmeras Inmobiliaria

4 316 736 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

1200 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая вилла с 5 спальнями, большим залом в элитной резиденции Пунта Кана Вилледж. Вилла с красивой территорией, вид на гольф поля. Расположена недалеко от пляжа. Меблирована. Отдельная большая беседка для отдыха и барбекю. Удобства Кондиционеры Посудомоечная машина кладовая Балкон Доступ к пляжу Внутренний двор Крытая парковка...

Atlantico Caribe

112 497 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

75 м² 2 2 2

Доступный односемейный дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней и гостиной. Проект односемейных домов по низкой цене с первоклассной отделкой и планировкой, позволяющий клиентам приобрести дом в Баваро в закрытом комплексе по низкой стоимости и в лучшем месте — в центре района. Проект обеспечивает круглосуточную охрану, общий...

Maija Software

100 048 €

Земля в Самане, Доминиканская Республика

604 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Великолепный проект участков земли для постройки вилл, находящийся в непосредственной близости от океана, на прекрасном пляже Косон, рядом с Лас Терренас на Самане. Преимущества: Полный гостиничный сервис Круглосуточная охрана Эксклюзивный пляжный клуб с бассейнами Бар Ресторан Коммерческая зона Парковки для гостей Применяется...

Dos Palmeras Inmobiliaria

44 475 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

339 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 6%

Участки земли в ипотеку на 5 лет под 6% годовых на территории престижного коттеджного поселка в Сосуа у океана. Участки расположены в 500 м от пляжа. Ровные, подъезд. На территории поселка своя инфраструктура: детская площадка, три ресторана, спа, теннисный корт, тренажерный зал, охрана 24 часа, три бассейна у океана, два аквапарка. Возможно...

Atlantico Caribe

51 426 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальное предложение по лучшей цене! Предпродажа! Новый проект, предпродажа, осталось всего 4 апартаментов с 1 спальней по цене до 58970$!!!! Новая очаровательная резиденция, расположенная напротив Hard Rock Hotel, в 13 минутах от пляжа, в 15 минутах от коммерческого и делового центра DownTown, в 30 минутах от аэропорта. ОСОБЕННОСТИ...

Dos Palmeras Inmobiliaria

261 620 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8800 м²

Отлично расположенный участок у океана со своим пляжем. Пригород курорта Кабарете, 30 минут от центра на машине. Ровный, с коммуникациями, заезд с центральной дороги. Подходит под строительство отеля, квартирного комплекса, вилл. На участке пальмы, фруктовые деревья. Стоимость 300 000$ Возможна рассрочка платежа

Atlantico Caribe

331 386 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

158 м² 3 2 2

Это роскошный курорт- пляжный кондоминиум. Захватывающий вид на океан и Кабарете. Яркие краски северного побережья Доминиканской Республики. В продаже: квартиры с 2-мя и 3 -мя спальными комнатами. Это эксклюзивный и новаторский дизайн в сочетании с современным стилем делают этот курорт одним из самых важных и престижных туристических проектов...

Atlantico Caribe

270 341 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

146 м² 3 2 2

Гражданство Оплата криптовалютой

Погрузитесь в легенду! Фантастический проект Атлантида в самом сердце Пунта Каны сочетает в себе террасы с панорамными видами, пляжный клуб, коммерческий центр, площадью 10 000м2, бутик-отель, зеленые площадки для отдыха, дорожки для бега и спортивные площадки. Предлагаем просторные апартаменты с 2 спальнями, общей площадью от 145 м2, с большой...

Dos Palmeras Inmobiliaria

478 765 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Колониальная вилла с просторным участком — воплощение стиля и уюта Откройте для себя истинное воплощение утончённой жизни в этой великолепной вилле в колониальном стиле. Расположенная в закрытом комплексе на возвышенности Сосуа, она дарит уникальное сочетание уединения, тропического очарования и современных удобств. Площадь участка:...

Atlantico Caribe

783 989 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

518 м² 6 6 6

Эта роскошная тропическая недвижимость с 5 спальнями отличается превосходным качеством и расположением, а не спекулятивным рынком. Непринужденная обстановка и открытая планировка не уступают элегантности этой виллы. В интерьере виллы гармонично сочетаются изысканность и непринужденная карибская жизнь: настил бассейна из свежесрезанных кораллов,...

Maija Software

435 162 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

275 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот большой уютный 2-х этажный дом для Вас. В доме 4 просторных спальни. террасы с видом на сад, 4 санузла, большой зал с кухней. Иделаьное состояние. 275 м2. Большой участок 40 соток с садом и бассейном. Поселок закрытого типа на холмах в Сосуа, гриничит с природным заповедником. Обилие пальм, шикарные виды, ежедневный бриз. На территории...

Atlantico Caribe

248 402 €

Апартаменты в Ла-Романе, Доминиканская Республика

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем роскошные апартаменты с видом на озеро в огромной закрытой охраняемой резиденции на Карибском побережье! Роскошные апартаменты сочетают в себе элегантность, современность, окружающую природу, впечатляющий вид на озеро, большие террасы, эксклюзивные бассейны и первоклассное поле для гольфа в нескольких шагах от вашего дома. В этой...

Dos Palmeras Inmobiliaria

191 855 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Представляем апартаменты с невероятными захватывающими видами, которые изменят ваше представление о жизни! Что может быть лучше, если первое, что вы видите, открыв глаза, это бескрайний океан? Вы каждую минуту слышите шум волн, шелест пальм и пение птиц! Просторные и удобные апартаменты на первой линии , в закрытой охраняемой резиденции, где...

Dos Palmeras Inmobiliaria

139 531 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

61 м² 2 1 1

это эксклюзивный жилой проект, расположенный в районе Баваро-Пунта Кана, один из основных туристических центров и центров развития недвижимости на востоке Республики Доминиканская. Его привилегированное окружение в сочетании с инфраструктурой и тропической природой делает его идеальным местом для современного образа жизни, ориентированного на...

Dos Palmeras Inmobiliaria

179 733 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Жизнь в Кап-Кане — это возможность стать частью одного из самых эксклюзивных сообществ Карибского региона, где природное окружение, продуманная инфраструктура и высокий уровень качества жизни гармонично сочетаются. Напротив гольф-поля Las Iguanas реализуется проект новый жилой комплекс, объединяющий современный дизайн, стратегическое...

Atlantico Caribe

436 034 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

300 м² 5 4 3

Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла нового строительства имеет 4 просторные спальни, 4,5 ванные комнаты и общую жилую площадь 300 м², расположенную на участке площадью 400 м². Насладитесь захватывающим видом на двор, задний двор и бассейн, не выходя из собственного дома. Этот...

Maija Software

Посмотреть ещё 572 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru