Содержание недвижимости в Доминиканской Республике

Особенности покупки

• Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) могут приобретать любые виды недвижимости в Доминиканской Республике, включая квартиры, виллы, коммерческие объекты и незастроенные участки. Исключение – только отдельные территории (к примеру, в национальных парках).
• Оформить покупку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от этого меняется налогообложение при содержании, продаже, передаче по наследству.
• Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ в стране не нужно, но без него нельзя официально устроиться на работу. Получить ВНЖ может почти каждый иностранец, не имеющий судимостей, серьёзных инфекционных заболеваний и обладающий достаточным количеством денег для жизни в государстве. Вид на жительство выдают на год с возможностью продления. Через пять лет можно подавать заявку на ПМЖ.
• Инвестируя в бизнес Доминиканы, можно получить ПМЖ. Два условия: сумма вложений должна превышать $200 тыс. (эта же компания может, например, приобрести дом на побережье), а перепродать собственность можно минимум через три года (если раньше, то статус ПМЖ аннулируется). Постоянно находиться в Доминикане необязательно. Через два года после выдачи ПМЖ можно подать заявку на гражданство. Вся информация по этому вопросу есть на официальном сайте Республики.

Нюансы налоговой политики

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика. На доход, полученный за границей, налог в Республике платить не нужно, если это не финансовая и не инвестиционная прибыль, полученная жителем. 

Согласно закону, жителями (резидентами) Доминиканской Республики считаются лица, которые находятся на территории страны более 182 дней в течение года. Но! В течение первых двух лет жизни в государстве налог на доходы из-за рубежа не взимается. 

Все лица и компании, потенциально уплачивающие налоги, должны зарегистрироваться в Национальном реестре налогоплательщиков. 

Все доходы, которые получены на территории Доминиканы, облагаются налогами, независимо от гражданства плательщика

Налог на недвижимость (IPI)

В зависимости от статуса условия разнятся.

• Если вы физическое лицо, купившее недвижимость стоимостью до 7,44 млн песо ($129 220), ежегодный налог платить не нужно. Если вы приобрели дом дороже, скажем за 10 млн песо ($173 700), из суммы вычитают не облагаемую налогом базу (7,44 млн песо) и накладывают 1% только на оставшиеся 2,56 млн песо. То есть ежегодно придётся платить $445.
• Если покупатель – юридическое лицо, то по закону приобретённая собственность – актив компании. Потому облагается налогом на активы по ставке 1%, независимо от суммы приобретения. К примеру, если купили дом за $200 тыс. для получения ПМЖ, зарегистрировав с этой целью компанию, каждый год придётся платить $2 тыс. налога. 

Особенности

Оценивает собственность Генеральное кадастровое управление. Стоимость мебели и техники не учитывают.

Если речь идёт о незастроенном земельном участке, не облагаемый налогом минимум не применяется ни при какой форме владения. 

Кому можно не платить? 

• Физическому лицу, которое вышло на пенсию (старше 65 лет), при условии что собственник владеет объектом более 15 лет и это его единственная недвижимость в стране.
• Владельцам земельных участков, на которых осуществляются сельхозработы. Но при условии, что участок расположен в сельской местности.
• Покупателям жилья в отдельных комплексах в туристической зоне. Освобождение даётся только на первые 15 лет. Какие дома попадают под это условие – нужно узнавать заранее у застройщика или компании-посредника.

Когда и как платить?

Налог можно вносить одним (до 11 марта) или двумя равными платежами (до 11 марта и 11 сентября) по реквизитам налогового управления. Если сумму не внести вовремя, на невыплаченный остаток начисляется пеня – 2% в месяц.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги

Если вы живёте в апартаментах, расходы на содержание предполагают следующие пункты.

Плата кондоминиуму в качественном комплексе, расположенном в курортной зоне, включает не только обслуживание общих территорий, их уборку и уход, но зачастую и счёт за вывоз мусора, а также страховку здания. Средняя ставка – $1–2 за кв. м (может быть и дороже, если в комплексе развитая инфраструктура). К примеру, за квартиру 60 кв. м придётся ежемесячно платить $60–120. 

Есть варианты, где все расходы, кроме электричества, уже включены в плату кондоминиуму, – в таком случае ставка за квадрат составляет около $3. Оплатить можно как банковским переводом, так и через интернет-банкинг или в офисе управляющей компании.

Содержание 50-метровой квартиры в курортном районе будет стоить около $2 тыс. в год

На электричество приходит отдельный счёт, и оно может обойтись в довольно круглую сумму. И не потому, что в Республике высокие тарифы, а из-за того, что жаркий климат вынуждает постоянно использовать кондиционер. Конкретный тариф зависит от потребления и от локации, в среднем – около $0,26 за кВт·ч. Чтобы сэкономить, многие не покупают стиральные машины, а ходят в прачечную.

Газ используется в основном для готовки. Так как в Доминикане нет центрального газопровода, жители используют баллоны, которые каждые пару месяцев нужно заправлять на газовых станциях. Стоит это $20–25.

Интернет и ТВ. Стоимость зависит от желаемого количества каналов и скорости веб-соединения. Пакет кабельного телевидения обойдётся примерно в $15, интернет с хорошей скоростью – $50–60.

Вода. Ежемесячный счёт – $15–25 на одного-двух человек. В некоторых современных комплексах расчёт воды идёт не по количеству жильцов, а по числу кранов. Плюс постоянно приходится покупать баллоны с питьевой водой: один такой объёмом 40 литров стоит $2,5.

Примерные годовые расходы на жильё в Доминикане для разных объектов

Стоимость жизни в Доминикане

Доходы. Рынок труда Доминиканы не может похвастаться высокими зарплатами. Минималка в Республике – на уровне $39, а средняя зарплата – $400 до вычета налогов и $253 после.

Специалисты с высокой квалификацией зарабатывают хорошо по местным меркам. Так, зарплата врача варьируется в пределах $2–6 тыс. в зависимости от опыта и квалификации. Бухгалтеры могут получать от $800 до $2,5 тыс., программисты – от $1,2 тыс., преподаватели – от $1 тыс.

Жильё. Цены на аренду в Доминиканской Республике невысокие, даже если вы живёте в столице, Санто-Доминго. Односпальная квартира в центре обойдётся в $300–400, за его пределами – $200–250. Чтобы снять трёхспальные апартаменты в центральном районе, понадобится около $700–900, в других частях города – $400–500. Конечно, речь идёт о средних ценах в типовых домах. Если хочется квартиру в современном комплексе с развитой инфраструктурой, ценник может быть в полтора-два раза выше.

Жители крупных городов Доминиканы тратят в месяц порядка $1,5 тыс.

Еда. Большинство продуктов в местных магазинах – импортные, потому не стоит рассчитывать на то, что бюджет на питание выльется в скромную сумму. На двоих в среднем будет уходить $400–450 в месяц при условии, что кафе и рестораны вы посещаете нечасто.

Пакет молока в супермаркете стоит $1, хлеб – $1,5–2,0, кило риса – $1, дюжина яиц – $1,8, кило куриного филе – $5, говядины – $7,5. Стоимость фруктов и овощей – в пределах $1,5–2,5 за кило. Исключение составляют разве что бананы, которые здесь же и растут, потому килограмм обойдётся примерно в $0,5. Рыбу можно покупать напрямую у рыбаков, тогда килограмм будет стоить от $1,5.

В недорогом кафе пообедать можно за $7–8 на человека (ланч-меню). Ужин в ресторане среднего класса обойдётся в $40–50 на двоих (без напитков). Конечно, в туристических местах цены в два-три раза выше. Комбо-обед в McDonalds будет стоить $6,5. За чашку капучино вы заплатите $0,5–1,8 в зависимости от того, где покупаете. К слову, на уличных лотках качество кофе зачастую не хуже, чем в кафе.

Если хотите сэкономить – загляните в местные фаст-фуды или купите перекус на улице. Чтобы наесться, достаточно $5–6.

Транспорт и связь. В Доминикане хорошо развита сеть общественного транспорта, даже между городами. При этом стоимость поездок бюджетная. Проезд в городском автобусе – $0,2–0,6 в зависимости от пункта назначения, а проездной на месяц будет стоить $25–30. Междугородняя поездка протяжённостью 200 км потребует $9–10.

В 2009 году в Санто-Доминго начало работать метро. Стоимость поездки – $0,5. Предварительно придётся купить пополняемую карту за $0,7.

Литр бензина стоит чуть больше $1, за километр поездки на такси придётся заплатить $0,5–1,0 в среднем. О цене лучше договариваться с таксистом заранее, так как в машинах счётчиков нет.

На острове несколько мобильных операторов со схожими расценками за услуги. В среднем пакет интернета в 1 Гб обойдётся в $8.

Медицина и развлечения. А вот медицинские услуги в Доминикане дорогие, потому лучше сразу брать страховку. Минимальная стоимость годового полиса на двоих – $700; если хочется высокой степени покрытия (до 90%) – придётся отдавать $1,1–1,2 тыс.

Абонемент в фитнес-клуб будет стоить $25–30, билет в кино – около $6.

Сдача в аренду

Права арендаторов в Доминиканской Республике защищены законом. Выселить съёмщика до окончания срока контракта возможно, только если за ним значится задолженность по арендной плате, он испортил имущество, без согласования с владельцем провёл перепланировку или сдал недвижимость в субаренду.

Срок действия типового договора – 6–12 месяцев с обязательным депозитом за один-два месяца. Арендатор покрывает все расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа

Доходность. В большинстве случаев управлением недвижимостью в новых комплексах занимается застройщик. Причём при покупке квартиры вам сразу предлагают варианты с разным процентом доходности (в среднем 8–10%), если вы намереваетесь сдавать жильё в аренду. При этом стоит помнить, что дополнительно вам придётся потратиться на обустройство квартиры: ремонт, мебель, технику и т. д.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, рационально рассматривать комплексы с развитой инфраструктурой вблизи пляжа. Стоимость такого жилья – от $100 тыс.

Ставки. Цены на краткосрочную аренду стартуют с $50 в сутки за односпальные или студио-апартаменты в Санта-Доминго. Можно снять и дешевле, если расстояние до пляжа не критично. В сезон цены вырастают минимум в два раза.

Налоги. Физические лица-резиденты, постоянно проживающие в Доминиканской Республике, должны платить налоги с прибыли от аренды, начиная с третьего года. Шкала подоходного налога прогрессивная и зависит от прибыли. Если суммарный доход за год ниже $5 000, ничего платить не надо. Если от $5 000 до $7 550 – придётся отдать 15%; в пределах $7 550–10 485 – 20%; выше этой суммы – 25%.

Подавать декларацию нужно до 31 марта года, следующего за отчётным. В этот же период необходимо внести причитающуюся сумму на счёт налогового управления.

Управляющие компании. В спектр услуг входит поиск арендаторов, уборка помещения, присмотр за сохранностью имущества, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг. Стандартная ставка – 15% с дохода.

Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

5 956 772 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

1000 м² 7 6 6

Поднимите свой образ жизни на изысканно спроектированной вилле, расположенной на первой лунке главного гольф-поля Teeth of the Dog, откуда открывается захватывающий частичный вид на океан, рядом с курортными удобствами, пляжным клубом, пристанью для яхт и Альтос-де-Чавон. Насладитесь воплощением современной роскоши и карибской элегантности в...

Habita International Estates Ltd

305 497 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

220 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая вилла с 3 спальнями и 4 ваннами, расположенная в известном жилом районе с круглосуточной охраной, резервным генератором и бесплатным трансфером до центра Сосуа и Кабарете и его прекрасных пляжей. В нескольких минутах езды от всех удобств в этом районе. Продается полностью меблированной и оборудованной. Площадь участка 1000 м2, Площадь...

Atlantico Caribe

679 923 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

236 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Шикарная квартира возле пляжа продается в рассрочку на 5 лет. Вид на океан, закрытый комплекс с красивой территорией в центре Сосуа. Квартира 236 м2, большая гостиная с панорамными окнами, 3 спальни, 4 санузла с натуральной коралловой плиткой Продается с мебелью Рассрочка платежей на 5 лет ! При оплате 40% - получение ключей

Atlantico Caribe

459 522 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

323 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продаются 2-х этажные виллы на территории охраняемого поселка в Кабарете. Каждая вилла 323 м.кв., с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостиной, террасами, кухня. Высокое качество отделочных материалов. Каждая вилла с участком 800 м.кв., садом, бассейном и парковкой. Круглосуточная охрана, пляж в 200 метрах. Также на территории...

Atlantico Caribe

382 935 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

216 м² 5 4 3

Эта уникальная вилла с 4 спальнями и 2 ванными комнатами на просторном участке ждет вас. Дом расположен в нескольких минутах ходьбы от входа в поселок. На заднем дворе есть просторный двор с множеством зеленых насаждений и деревьев, часть двора соединена с общественной зеленой зоной с величественными манговыми деревьями. Этот комфортабельный дом...

Habita International Estates Ltd

111 616 604 €

Земля в Мичесе, Доминиканская Республика

7441106.9 м²

7,4 миллиона м2, со всем, что нужно для пристани для яхт, Михес, где сейчас начинают появляться отели. Club Med и Temptation — два новых заведения, недавно открывшихся в Miches. Места под супермаркет достаточно, так как в районе нет стандартного, АЗС, курорта, пристани для яхт и т.п. Связаться: +18094279114

Habita International Estates Ltd

92 713 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестируйте в Карибы: Комфорт, Роскошь и Прибыльность Эксклюзивная возможность: Владение номерами в 5-звездочном отеле и торговом центре в Байяибе Быстро развивающийся туристический район. Уникальная модель инвестиционного отеля. Этот инвестиционный проект сочетает в себе коммерческие помещения с роскошными жилыми единицами под...

Atlantico Caribe

89 352 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Большая квартира в резиденции Баваро, Пунта-Кана. К ней можно подъехать с двух разных дорог. Первая — охраняемый въезд с дороги Баваро — Верон. Вторая — с центральной трассы 105. Резиденция занимает большую площадь. На территории есть как отельные виллы, так и здания с апартаментами. Территория охраняется 24 часа в сутки....

Atlantico Caribe

936 064 €

Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика

244 м² 4 3 3

Удобства на месте Бассейны на пляже и во дворе с большим количеством мест для отдыха и крытых зон для разговоров Клубный дом, бар у бассейна, пляжный ресторан, тренажерный зал для поддержания формы, детская игровая площадка, круглосуточная стойка регистрации и стойка регистрации для владельцев и арендаторов. А международный пляж для серфинга,...

Habita International Estates Ltd

148 919 €

Лофт в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

128 м² 3 2 2

Удалённая сделка

2-х уровневая квартира лофт 128 м.кв. Первый уровень госиная с кухей и террасой, спальня и санузел, второй уровень : спальня и санузел, балкон. Высокие потолки, кондиционеры, потолочные вентиляторы. Вид на сад и бассейн. Элитный послелок в самом центре Баваро, Пунта Кана. До пляжа 500 метров. Шикарная территория с ландшафтным дизайном и озерами,...

Atlantico Caribe

1 957 225 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

482 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная возможность купить новую шикарную виллу и платить поэтапно. Вилла в элитном поселке Кап Кана, на карибском побережье. Поселок предлагает собственникам шикарные пляжи, природные парки с озерами, конную школу, поло, гольф поля, причал для яхт, интернациональную школу, рестораны, бутики. Вилла площадью 481,56 м2, высокие потолки, 5...

Atlantico Caribe

68 056 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Роскошный жилой комплекс, сочетающий в себе современную элегантность с природной красотой Карибского моря. Разработанный для тех, кто ищет эксклюзивный образ жизни, он предлагает апартаменты и виллы в окружении пышной зелени, первоклассные удобства и экологически чистые технологии. Расположенный в Пунта-Кане, этот проект - не только дом, но и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

126 794 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

102 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 104 м2 , с террасой рядом с пляжем расположена на 4 этаже. В квартире есть большая крытая терраса с видом на улицу, ведущую к пляжу Лос-Коралес с белым песком находится . Это всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Резиденция расположена в самом центре туристической зоны Баваро. Именно здесь предпочитают останавливаться во время отпуска...

Atlantico Caribe

4 254 837 €

Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

3159 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

373 575 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

126 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Окунитeсь в вoлшeбcтво ЛaсТерpенaс - зeлeный oaзис натуpальнoй пpиpoды, дыxания океaнa, кокоcовых пaльм и вoлшебных зaкатoв! Пpoeкт, сoчeтающий pоскошь и экологию, бeзопаcнocть и умиpoтвоpeние! В этом удивитeльнoм месте, жизнь течет в гаpмoнии и pавновecии, pоcкоши и кpаcoте! Изящно отделанные интерьеры отражают современный стиль, простые...

Dos Palmeras Inmobiliaria

144 579 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

125 м² 4 3 2

Доступный частный дом с 3 спальнями в закрытом поселке, 3-я комната на втором этаже, в солнечной Пунта-Кане. Приходите насладиться пляжем и жизнью на закате в закрытом поселке с охраной, собственным небольшим бассейном — все, что вам нужно, если вы не экстравагантны!

Habita International Estates Ltd

50 182 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальное предложение по лучшей цене! Предпродажа! Новый проект, предпродажа, осталось всего 4 апартаментов с 1 спальней по цене до 58970$!!!! Новая очаровательная резиденция, расположенная напротив Hard Rock Hotel, в 13 минутах от пляжа, в 15 минутах от коммерческого и делового центра DownTown, в 30 минутах от аэропорта. ОСОБЕННОСТИ...

Dos Palmeras Inmobiliaria

5 104 953 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

1803 м² 6 6 6

Роскошь во всех своих стандартах, расположенная в самом эксклюзивном месте Доминиканской Республики, вилла с 6 спальнями и огромным пространством, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, приватным ключом для парковки яхты прямо в марине, а затем отправляйтесь на свой частный пляж в паре метров....

Habita International Estates Ltd

199 977 €

Дом в Байяибе, Доминиканская Республика

214 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новые виллы в Байяибе. Ваша новая вилла ждет вас в закрытом поселке со всеми удобствами, всего в 5 минутах от пляжа! Этот эксклюзивный проект трехуровневых вилл предлагает 3 просторные спальни, 3ванные комнаты, гостиная и столовая с большими общими пространствами, а также третий уровень с крытой террасой, беседкой и джакузи, идеально...

Atlantico Caribe

136 155 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

129 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Кокотале, расположена на 2 этаже двухэтажного дома. Из квартиры открывается прекрасный вид на зеленое поле и озеро. Для спокойного отдыха, утренней йоги или вечернего кофе у вас будет большой крытый балкон. Квартира на продажу в Кокотале состоит из: Просторный зал. Крытая терраса Открытая кухня Главная спальня с...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 624 похожих объекта

Продажа недвижимости

Тенденции. Согласно отчёту издания Global Property Guide, пандемия не особо повлияла на уровень спроса со стороны иностранных инвесторов – интерес к недвижимости Доминиканы растёт, особенно в Пунто-Кане. Обусловлено это не только растущей экономикой и доступными ценами, но и поддержкой инвесторов со стороны правительства в плане налогов.

Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала

Налоги. Продавец недвижимости обязательно уплачивает налог на прирост капитала. Для того чтобы его рассчитать, из стоимости продажи нужно вычесть цену покупки и учесть инфляцию за этот период. Ставки – такие же, как и при подоходном налоге.

Платить налог нужно в доминиканских песо.

Налог на передачу собственности уплачивает покупатель по ставке 3% от рыночной стоимости объекта (определяет налоговая служба). Внести его нужно в течение шести месяцев с момента заключения акта о передаче – без этого шага договор купли-продажи нельзя официально зарегистрировать. Платить данный налог не нужно, если объект приобретён в ипотеку, а его стоимость не превышает 1 млн песо ($17 340).

Дополнительные расходы. На продавца ложится также оплата услуг риелторского агентства (4–5% от стоимости недвижимости), на покупателя – плата нотариусу, которая может составлять 1–4% в зависимости от того, через чьи счета проходят деньги.

Фото: Unsplash (Yi Wei, Roberto Gomez, Tim Mossholder, Asael Pena, Jane Palash, Ruddy Corporan, Kevin Olson, Juan Fernandez, Justin Aikin, Honey Yanibel Minaya Cruz)

Условия цитирования материалов Prian.ru