a
Версия
для печати

Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций

Когда на продажу выставляется замок, это всегда заманчиво. Даже для тех, кто не собирается покупать: всё равно любопытно прицениться и помечтать. Но тут всё и романтично, и прагматично. Впрочем, чему удивляться – предложение из Германии.

Расположение

Факты

Замок Саарфельс (Schloss Saarfels) расположен на юго-западе Германии, в небольшом городке Зерриг (1 650 жителей) федеральной земли Рейнальд-Пфальц. Ближайший крупный город – Трир, родина Карла Маркса, в 25 километрах.

Через Зерриг проходит автотрасса, соединяющая Меттлах с Триром, и железнодорожная ветка между Триром и Саарбрюкеном.

Точное расположение замка вы можете посмотреть по ссылке на google-картах.

Замок Schloss Saarfels
Фото замка Saarfels, выполненные с дрона

Эмоции

Замок Саарфельс находится на живописных холмах у границы трёх государств – Германии, Франции и Люксембурга. (Если нужна абсолютная точность – до Франции и Люксембурга одинаковое расстояние, 27 км).

Только представьте:

  • менее трёх часов на скоростном поезде – и вы в Париже (от Саарбрюкена до французской столицы 12 рейсов в день);
  • менее получаса на автомобиле – и вы в Великом Герцогстве, в городке Шенген, давшем название визе;
  • а в трёх километрах игрушечный Саарбург – «государственный туристический город Германии» – часть винодельческого региона Саар – Мозель. В нём и окрестностях работают 11 виноделен, специализирующихся на производстве знаменитого рислинга.

История

Факты 

Саарфельс был построен в начале XX века за миллион марок бизнесменом Адольфом Вагнером по проекту архитектора Кристофа Эвина.

Замок возводился и как родовое гнездо, и как бизнес – завод по производству «немецкого шампанского». Уже в 1908 году оно поставлялось в лучшие казино Берлина. В начале 30-х поместье с виноградниками стало «градообразующим», здесь в тот момент работал каждый десятый житель Зеррига. 

В XX веке регион Саарланд дважды переходил из рук в руки, от Франции к Германии и даже успел побыть независимой республикой. Замок и виноградники тоже продавали несколько раз – в 1989 году их владельцем стал производитель шампанского из Люксембурга.

Эмоции

Отец Адольфа Вагнера был крупным пивоваром, активно торговавшим во Франции. Желая расширить бизнес, он отправил сына к соседям – изучать… технологии производства шампанского. Ещё до строительства замка семья начала производство игристого из винограда рислинг. С финансированием проблем не было: юноша женился на девушке из семейства Ротшильдов.

Вагнеры начали производить напитки по традиционной французской технологии, предусматривающей брожение вина в бутылке. К моменту покупки виноградников в Зерриге предприятие Вагнеров выпускало миллион бутылок ежегодно и было поставщиком двора немецкого кайзера. 

Глобализация 60-х снизила рентабельность производства, но оно не закрылось, став из массового – эксклюзивным. Игристый напиток под местным брендом выпускается и сейчас. Производство отдано на аутсорс, виноградники – в аренду, а замок стал резиденцией для отдыха и проведения мероприятий.    

Винодельня в замке
На территории замка ещё остались виноградники, и под местным брендом выпускают эксклюзивный напиток

Архитектура и природа   

Факты

  • Здание построено в неороманском стиле с большой башней.
  • Во дворе – парковочные места и гараж.
  • К замку примыкает парк – два гектара.    

Эмоции

Саарфельс – исторический памятник. Он выглядит не просто как «дом с историей», а именно как замок – и этим отличается от большинства местных «шлоссе». Фасад выполнен из натурального камня. В окнах установлены дорогие старинные витражи.

Замок
Саарфельс – это настоящий замок и исторический памятник

С открытых террас с зонами барбекю открывается вид на виноградники и реку Саар.

Не меньше впечатляет и природа. Тропинки в альпийском парке выложены гранитом. В саду растут черешня, слива, виноград, яблони и «дикие» ягоды – земляника, ежевика.  

Даже ограды здесь впечатляют. С одной стороны каменный забор, с другой – невысокие тисы. Есть белки, зайцы, и даже косули иногда приходят пощипать травку.

Интерьеры

Факты

  • Общая жилая площадь замка 850 кв. м, он может быть расширен ещё на 350 кв. м.
  • В здании 15 комнат, 5 ванных, 3 туалета. Мебель от известных люксембургских дизайнеров. Камин из мрамора, паровое отопление, сантехника Villeroy-Boch.
  • Итальянская кухня, постирочная комната со стиральной и сушильной машинами – вся техника Miele.
  • Последняя реновация замка производилась в 2010 году.

Эмоции

Внешне Саарфельс кажется старинным рыцарским форпостом. А внутри это вполне современное жильё, которое было построено во времена, когда уже существовали лифты, паровое отопление, канализация и прочие атрибуты цивилизации.

Современный интерьер замка
Современный интерьер замка

Состоит замок двух частей: подвалов и парадной резиденции. Подвалы последние годы не использовались. Тем не менее все три подземных этажа, где некогда располагались офис, склады и производство, в рабочем состоянии.

В парадной резиденции более всего впечатляет роскошный обеденный зал с галереями и камином. А ещё есть детский игровой зал, кабинет, музыкальный салон, библиотека.

Бизнес

Факты

  • В настоящий момент в замке постоянно не живут. Он сдаётся в аренду – обычно группам для торжественных или корпоративных мероприятий.
  • Цены за проживание варьируются от €900 до €1 200 за сутки. В праздничные дни расценки выше.
  • Бронирование возможно через сайт, но 90% клиентов приходит через платформы booking, airbnb, tripadviser.
  • За объектом следит супружеская пара – домохозяйка и садовник. Есть сотрудники на аутсорсе: бухгалтер, организаторы мероприятий. 
Номера в замке
Вот так выглядят номера для постояльцев замка

Эмоции

Золотые годы немецкого виноделия – конец XIX – начало XX века, когда рынок не был глобализованным. В конце прошлого века, с ростом благосостояния немцев, местное игристое не смогло конкурировать с французским шампанским. Но в веке XXI расцвёл другой бизнес – туризм и организация мероприятий.

Можно ли возродить на базе Саарфельса производство вина? Конечно, да, но сделать это надо оптимально, что называется, с умом. Сегодня необязательно самостоятельно заниматься сельским хозяйством – это хлопотно. Проще покупать готовое вино в бочках у соседей. Вся финансовая выгода этого бизнеса сосредоточена в продаже не винограда, а бутилированного вина. Поэтому элегантная винотека – одна из очевидных бизнес-идей развития замка. 

Инвестор может обустроить замок под элитную гостиницу, дом для пожилых людей, клинику косметологии…

В 2022 году нынешние владельцы замка получили заключение от местного управления памятников, позволяющее при желании возвести в юго-восточной части имения восемь новых коттеджей.

Бургомистр Зеррига поддерживает проект этой новостройки. Дело в том, что в городе… очередь (!) из 19 семей, ожидающих разрешения купить новый дом. Средняя цена 120-метрового коттеджа с участком – более полумиллиона евро.

И ещё одна категория покупателей весьма интересуется объектами в Зерриге. Это бизнесмены и просто состоятельные люди, работающие в соседнем Люксембурге (финансовом центре ЕС), но желающие иметь базу в Германии. Всё-таки цены здесь ниже…  

Финансы

Факты

  • Цена Саарфельса €3,6 млн. Но юридически продаётся не он, а европейская компания, владеющая замком. В ней нет сотрудников, таким образом, покупатель не несёт дополнительных социальных обязательств.   
  • Ежегодный налог на недвижимость в 2021 году составил €4 640.

Эмоции

В принципе, замок можно продать и как недвижимость. В этом случае покупатель должен будет заплатить германский налог в 5% от суммы сделки. Покупка долей в компании налогом не облагается и позволяет сэкономить почти €200 тыс.

P. S. Слова собственника: «Здесь важно, чтобы одновременно сошлись несколько факторов. Конечно, нужно, чтобы у покупателя была нужная сумма. Но куда важнее, чтобы у него была мечта».

P. P. S. Итак, официальный сайт замка.  

По любым вопросам, связанным с приобретением Саарфельса, воспользуйтесь формой обратной связи

Или пишите-звоните напрямую:

[email protected]

Телефон/Whats App +491 5236187723 – представитель продавца говорит на английском, немецком, русском.  

Фото предоставлены владельцем замка

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Готовый бизнес, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Элитная недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Есть мнение: как повлияют выборы в Германии на местный рынок недвижимости
Берлин ждёт важного решения
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью
Налоги на покупку квартиры в Мюнхене ниже, чем в Берлине
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
Лейпциг лидирует по росту цен
Политический риск в действии. Инвесторы в недвижимость Германии столкнулись с неожиданной проблемой
Застройщики в шоке от недавней инициативы Партии зелёных
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Германии Недорогая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Дома (виллы) в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций
  • 1315
Цена в самом конце
Жилая недвижимость Германии: сколько стоят квартиры в городах «большой восьмёрки»
  • 1567
Лейпциг лидирует по росту цен