Жилая недвижимость Германии. Спецпроект Prian.ru

Теги: Германия

Новый видеопроект Prian.ru посвящен, возможно, самой актуальной на сегодня стране и ее самому актуальному (т.е. массовому) виду недвижимости. За пафосными словами скрывается Германия, ее квартиры и дома - сегодня нас особенно интересуют сбережения и инвестиции. Разумеется, надежные….


Обычно мы завершаем наши видеопроекты рассказом авторов о том, что осталось за кадром. На этот раз решили в самом начале представить не «закулисье», а размышления о немецких риэлторах, жилой недвижимости Германии и о стране вообще.   


Филипп Березин

Главный редактор Prian.ru, Филипп Березин:

В последние два года о Германии говорят чаще, чем о других странах. И на семинары мы особенно ждем немецких специалистов. В том числе и по корыстным причинам: аншлаг обеспечен. 

Это понятно. Если в опросах Prian около половины клиентов напротив слова «цель» пишут «инвестиция»… Если в Германии, «успешной, стабильной и надежной» (какие избитые, но не опровергнутые шаблоны), мы встречаем такие дешевые предложения, что не верится… А ведь еще сотня разных «если»…      

***

Мы с вами, то есть заинтересованная аудитория, жаждем знаний. И хватаем их стремительно. Буквально за два года романтические слова «дью дилидженс» стали произносить те, кто до этого был чрезвычайно далек от любых инвестиционных процессов. Хотя, давайте честно, реальные знания многих из нас при ближайшем рассмотрении находится в зачаточном состоянии…  

Одновременно многих еще настораживают слова «коммерческая недвижимость». Квартира в Мюнхене – это что-то близкое. А офис, скажем, в Менхенгладбахе – уже страшновато, пусть даже в расходах разницы не будет никакой. Но большинство из нас интересуется квартирами и домами.    

Поэтому мы стремимся как можно подробнее рассказывать и о жилой недвижимости Германии. 

***  

Предмет дискуссий профессионалов немецкого рынка вовсе не вращается вокруг вопроса «почему Германия». Тут все единодушны. В центре спора вечные проблемы - у кого покупать, что покупать (а еще чаще, что «НЕ» покупать), где покупать, чем хорошая компания отличается от нехорошей, а надежная от ненадежной.    

Во время публичных выступлений, даже если заявленная тема абсолютно суха, а позиции спикеров идентичны, все равно начинается спор. Собеседники обращают внимание на каждую мелочь, каждую неточно сказанную фразу, стремясь выделить себя в очень конкурентном поле.      

И это прекрасно!

***

На немецком рынке (а точнее на немецко-российском) мало случайных людей. «Случайными» в данном контексте я называю риелторов, решивших заняться своим делом «вдруг». Нет, здешние риелторы, маклеры, консультанты компетентны - могут не только проконсультировать, но и обсудить актуальную тему вглубь и вширь.

Вы скажете, что разговоры – еще не доказательство профессионализма? Отчасти. Умение доходчиво и аргументированно объяснить, на мой взгляд, одно из ключевых и востребованных сегодня. Это не достаточное условие, но необходимое.

В нашем проекте компании как раз и получают возможность объяснить.  

***

Быть убедительным и оригинальным, рассказывая о Германии, в чем-то сложнее, а в чем-то проще. Увлекательно говорить об экономике, наверное, не так легко, как восхищаться дивным песчаным пляжем. Здесь ведь надо не столько чувствовать, сколько знать.

С другой стороны, недвижимость в Германии люди чаще выбирают с холодной головой, а значит, если вы действительно профессионал, да еще умеете правильно подать свои знания – вам будет легче.        

***

Любые слова заслуживают критического осмысления. Когда я слышу категоричное «немецкая недвижимость приносит 12% годовых», то становлюсь агрессивно настороженным. Когда в ответ произносят «такого не может быть» - настороженность лишь усиливается. Но это мои личные трудности. Просто мне кажутся корректными иные формулировки. Но ведь кому-то близки именно они.  

Что выгоднее: однокомнатная квартира в Мюнхене или – за те же деньги – доходный дом в Саксонии? Можно привести уйму доводов в пользу любого ответа. Потому что абсолютно правильного нет и быть не может.

Поэтому, на наш взгляд, так важно рассказывать и приводить доводы. Кому-то понравятся аргументы одного эксперта, кому-то другого.

***

Мы представляем пять совершенно разных компаний, эксперты которых говорили на наиболее близкие и важные для себя темы. Их мнение и позицию мы не ретушировали и не приглаживали. Но мнение профессионалов стоит выслушивать хотя бы для того, чтобы грамотно составить свое. А соглашаться с ними или нет – дело каждого.  

P.S. Да, кстати, немецкая недвижимость (жилая в том числе) настолько разнородна, что в 10 сериях мы никак не смогли бы осветить ее всю. Поэтому наш проект лишь первая часть более глобального…   

 

Автор: Филипп Березин / Author: Philipp Berezin
Съемка: Шамхал Эйвазов /  Сameraman: Shamkhal Eivazov

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать