Консультация по Украине. Обвал рынка недвижимости.

29.07.2008

ВИТАЛИЙ: Как Вы считаете, на сколько реальный в Украине ипотечный кризис? и вожможно ли падение цен на недвижимость, если вожможно то на сколько? Заранее Вам благодарен.

Ответы

ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день. Для начала уточню, что данный мой ответ основан на моих личной, субъективной оценке украинского рынка недвижимости, и может сильно отличаться от того, что говорят разные аналитики. По моему глубокому убеждению, обвала цен на землю (любого назначения) и коммерческую недвижимость в Украине в ближайшие несколько лет ожидать не стоит. Возможно рост цен на данный тип недвижимости будет замедляться в зависимости от различных социальных и политических факторов нашей страны, но вряд ли остановится. Что касается жилой недвижимости - то тут совсем иная ситуация. Дело в том, что рынок жилой недвижимости уже несколько лет, как "перегрет" предложением. А вот спрос, давно уже падает во всех регионах страны, включая Киев. При этом мне следует пояснить, что под спросом я понимаю не количество людей, которые хотят купить недвижимость, а количество людей, которые хотят и МОГУТ купить такую недвижимость (очень часто риелторы понимают под спросом именно количество желающих купить квартиру или дом, а не их финансовое состояние). Но с другой стороны, необходимость жилья в стране отнюдь не падает а растет. В связи с этим, по моему глубокому убеждению, во всех регионах страны будет расти стоимость аренды жилой недвижимости, но сам рост цен на покупку такой недвижимости будет незначителен. В связи с проведением ЕВРО-2012, цены на жилую недвижимость в городах проведения ЕВРО-2012 будут попрежнему расти аж до 2012 года включительно, после чего стоит ждать резкого обвала цен из-за потери интересса иностранных инвесоров к такой недвижимости, а следовательно - падению спроса. Во всех остальных городах, цены на недвижимость могут даже начать падать в ближайшее время, что связано с пересмотром банками своих кредитных программ, поскольку большинство жилой недвижимости покупалось в кредит. Пересмотр же банками ставок по уже существующим кредитным договорам, может спровоцировать массовый обвал недвижимости, как это произошло в США, поскольку люди, просто не смогут платить по кредитам, и потеряют свое жилье! С ув.Валерий

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать