Консультация по Испании. Перевод денег и покупка недвижимости в Испании

11.03.2012
Тема вопроса: Испания, Оплата сделки

АНДРЕЙ: Здравствуйте! На моем счету в Сбербанке, путем перевода с другого счета, появились деньги, предназначенные для покупки недвижимости в Испании. Скажите, пожалуйста,
как переводить деньги в Испанию на оплату недвижимости и не только(например, на текущие расходы) без вопросов от налоговых органов, как нашей, так и их стороны, если люди мне просто перевели деньги со счета на добровольной основе? Меня волнуют вопросы именно по поводу налоговых органов, чтобы не было претензий и вопросов, что это какая-то, например, легализация или отмывка (если, например, я покупаю недвижимость за 1,5 млн евро и выше). Спасибо!

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания VillasLuxSpain - компания по продаже, строительству и аренде недвижимости в Испании.) : Добрый день, Андрей! Если Ваш банк потребует от Вас уведомление об открытии расчётного счёта в Испании, то Вам необходимо будет его предоставить. (есть банки, которые этого не требуют/ Для информации: в России существует штраф за неуведомление налоговых органов об открытии счёта). Другие вопросы из налоговых органов по вопросу перевода денег на основании договора о покупке возникнуть не могут, так как Вы будете производить оплату за недвижимость по предварительному договору или по нему переводить деньги на личный расчётный счёт в Испании. Налоговые органы не имеют законных оснований предъявить претензии к таким операциям. Если они начнут разбирательство, то вы можете предоставить договор дарения денежной суммы. Но уточните в налоговых органах потребуют ли они уплатить налог на дарение денег. Вы можете об этом прочитать законы в интернете, если напишите в Поисковых системах - налог на дарение денег. В интернете описано очень много мнений. Юристы сообщают, что не всегда такой налог нужно платить и о других нюансах. А я бы порекомендовала обратиться в вашу налоговую по месту жительства для устранения проблем в дальнейшем, а именно: для уточнения обязательства оплаты налога (13%) с доходов физического лица, будет ли являться дарение в таком случае доходов и взимают ли в данный момент в России налог на дарение денег. Вы можете написать официальный запрос в налоговые органы и, получив на него официальный ответ, будете иметь на руках официальный документ, на который сможете опираться в случае претензий к Вам. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать