Консультация по Украине. Продажа квартиры

04.09.2008

ОЛЕСЯ: Я продаю свою квартиру на Украине, сама проживаю в настоящее время в Белорусии. Все необходимые документы на продажу (справка с БРТИ, ком.службы) у меня уже готовы. Я должна была её продать в августе, но сделка не состоялась, и сейчас я решила обратиться в агентство. На Украине живёт моя сестра, которой я оставила все документы. Ответьте, пожалуйста, насколько правомерно требование агентства недвижимости, чтобы оригиналы документов (договор купли-родажи(подтверждающий факт владения), техпаспорт) хранились в агенстве. И чем я при этом рискую. Мне предложили такой вариант: сестра отдаёт док-ты и подписывает договор с агентством на поиск покупателей (имеет ли она на это право, если я не оставляла ей никакой доверенности), а уже на оформление залога (когда найдется покупатель)приеду я.

Ответы

ЗАЙЧЕНКО ВАЛЕРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания АН "Риел-Сервис") : Добрый день, Олеся. Во-первых, ни под каким предлогом не оставляйте оригиналы документов в агентстве. Вы можете предложить снять с оригиналов копии - тут ничем не рискуете (если агентство порядочное, для них этого более чем достаточно). Ваша сестра, если она не является владелецей или совладелецей квартиры, так же не имеет никакой юридической силы для совершения каких-либо действий с Вашей недвижимостью. Т.е. данный договор Вы потом можете просто выкинуть, т.к. юридически он фикция. Что касается рисков - то Вы как минимум рискуете потерять свою квартиру. Имея все документы на руках - агент продает квартиру (причем Без Вашего или даже Вашей сестры участия) и просто "испаряется". Мой Вам совет, обратитесь в другое агентство (Выбор в любой области огромен). Кроме того, я Вам настоятельно рекомендую выбирать агенствта из этого списка: http://www.asnu.net/rus/reestr.html С ув.Валерий. П.С. Иногда риелторы просят показать оригиналы документов, чтобы убедиться что имеют дело с владельцем, а не подставным лицом или жуликом. Но риелторы просто снимают копию документов, а не берут оригиналы! П.П.С. Для того, чтобы ни Вы не "кинули" агенство, ни Вас агенство не смогло "кинуть" между Вами, как Владельцем недвижимости и Агентством недвижимости (именно агентством а не с каким-либо риелтором) заключается Эксклюзивный договор. Перед подписанием такого договора, я Вам настоятельно рекомендую обратится за консультацией к независимому юристу. В таком договоре могут быть свои "подводные камни". П.П.П.С. В договоре должны быть жестко прописаны не только Ваши обязанности, но и обязанности агентства, а так же предусмотрены штрафные санкции в случае, если агентство не выполнит свою работу (должен возвращаться не только залог, но и определенная компенсация, сумма которой установлена в разных агенствах по разному, иногда , правда, отсутствует). Отдельно должна быть указана МИНИМАЛЬНАЯ стоимость, за которую должна быть продана Ваша квартира (как правило определяется на основании независимой оценки квартиры).

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать