Консультация по Бельгии. Перепродажа

05.08.2013

МАРИНА: Добрый день. Мне интересно - существует ли в Бельгии (или/и в Голландии) спекулятивный рынок недвижимости? Если, к примеру, купить жилье на аукционе, а потом продать... Какой подоходний налог будет взиматься, и, вообще, какие по сделке. Есть ли в этих странах финансовый смысл подобной деятельности?
Заранее благодарю.

Ответы

АНДРЕЙ ПОЗДНЯКОВ (Компания BVBA Belgahaus) : Здравствуйте, Марина!
Хороший вопрос про спекулятивный рынок!!!... Я конечно могу ответить только по Бельгии (так как компания мы чисто бельгийская и специализируемся на этом рынке, а они поверьте очень отличаются)...Первое, по поводу аукциона: ошибочно полагать, что в Бельгии Вы можете купить недвижимость с аукциона за копейки... Как пример, наша компания совсем недавно по запросу Клиента участвовала в аукционе, с начальной стоимостью лота 135000 евро, через 10 минут он уже стоил 240000 евро (зал покинуло 90% покупателей), а к концу торгов он уже стоил 510000 евро. Есть ли смысл? Это уже Вам решать... Конечно, рынок существует, только ни такой как у нас (купи/продай). Можно за небольшие деньги приобрести недвижимость в городе (как многие и делают) восстановить его (не сломать и построить, а восстановить!), после этого город компенсирует Вам часть затрат на реконструкцию (до 70 %), вот только после этого можно его будет продать по завышенной цене...Это как вариант... И ещё Марина не рассматривайте Бельгию, как страну, где можно получить сверхдоходы. Вы посмотрите на карту сколько той Бельгии... Вся недвижимость в этой стране занесена в реестр и находится на учёте. Ну, а на вопрос по доходам могу сказать одно, если Вы продали недвижимость, которой владели менее 3-х лет подоходный налог составит 21%. Более 3-х - не взимается.
Представитель компании BELGAHAUS
Андрей Поздняков, 7 916 276-35-24
http://belgahaus.be/page.php?page21

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Бельгия»:

Статьи

Самое важное за неделю: Чехия заработает на покупателях, а Германия переоценена

В Чехии налог с приобретения недвижимости будет платить покупатель. Bundesbank заявил о переоцененности недвижимости в Германии. Наш портал бьет рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 15 по 21 февраля. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Города-космополиты Европы: где иностранцам жить хорошо

Европейский статистический комитет составил рейтинг столичных городов, где проживает больше всего иностранцев. А Prian.ru напомнил, во сколько обойдется покупка недвижимости в популярных у экспатов населенных пунктах. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 12 по 18 мая

Рынок недвижимости Бельгии стабилен. Темпы снижения цен на испанскую "вторичку" замедляются. «Золотые визы» в Португалии повышают стоимость элитной недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать