Консультация по Черногории. Как купить строющуюся недвижимость в Бечичи?

07.10.2013

РУСТАМ: Здравствуйте! Я решил приобрести строящийся дом в Бечичи. Нашел риэлтора в этом же города и оставил ему денег на задаток. Расписку с него не взял. Документы на строящийся дом не видел. Теперь мне агент из Черногории прислал доверенность о том, что должен дать доверенность непонятно на что, ни адреса, ни агенства, ни документов на строительство, ни название застройщика, ни номера дома, ничего! У меня вопрос, как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у меня на руках для сделки? Как грамотно у меня должна быть составлена доверенность и что в ней - доверенности и договорах - должно быть прописано? Какие организации регистрируют сделки? Что нужно, чтобы не быть обманутым?

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Добрый день, Рустам
При покупке строящегося объекта мы всегда рекомендуем привлечение адвоката, который тщательно проверяет документацию на участок, параметры его застройки, что может быть построено перед ним и вокруг, права собственности, обременения и пр.
Если дом строящийся, то у него должно быть официально оформленное Разрешение на строительство, проект, документ об оплате коммунального взноса. И на них нужно смотреть до оплаты задатка!
Все договоры в Черногории подписываются у нотариуса и регистрируются в суде.
В случаях с покупкой строящегося объекта, мы рекомендуем несколько схем а) первоначальный выкуп участка и заключение договора подряда со строителем б) заключение нотариально заверенного договора купли-продажи с поэтапной оплатой по мере завершения отдельных этапов строительства с регистрацией Вашего права ипотеки в объекте на каждую выплаченную сумму.
Доверенность, Вы правы, должна быть максимально конкретной.
Задаток выплачивается только в соответствии с условиями Предварительного или Основного договора и с получением расписки с четкими реквизитами.
Пока работа Вашего риэлтора, мягко говоря, непрофессиональна.
Советуем, пока не поздно, обратиться к местному адвокату для ведения сделки.
Можем порекомендовать данных адвокатов.

Можем также подобрать Вам участок и грамотно провести сделку с начала до конца.

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
7 495 72 159 27
www.adrionika-montenegro.ru
adrionika@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать