Консультация по Черногории. Черногория - особенности

03.12.2007

ДАНИИЛ: Приезжал в прошлом году посмотреть и определиться, ПОНРАВИЛОСЬ.
Но какие-то проблемы с разрешением на строительство.
А сейчас дом покупаешь и .... что-то с землей там непонятное - нельзя оформить на себя.
Что там вообще происходит сейчас?

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Уважаемый Даниил! Проблемы с разрешением на строительство были до принятия ГУПа (план развития местных территорий). В настоящее время ГУП почти по всем прибрежным территориям принят, определены зоны застройки (например: туристические объекты и виллы с апартаментами, зона индивидуальной застройки, промышленная зона и т.д.). ГУП принимается на уровне республики. Кроме того, в ряде территорий приняты ДУПы (детальные урбанистические планы) они отражают конкретное развитие ГУПа - где должны быть проложены коммуникации, дороги, этажность построек и т.д. ДУП принимается управами общтин (аналог наших районов). В настоящее время многие владельцы земельных участков, ожидавшие принятия урбанистических планов, приступили к проектированию строительных сооружений, некоторые - к их строительству. Кроме того, предгорные районы определены как зона свободной застройки. Так что строить уже можно. С оформлением земли пока проблема - до мая месяца 2007 года можно было оформить землю на физическое лицо площадью до 500 м2 либо купить дом (рушевину) без ограничения площади прилегающего участка. С мая месяца физическое лицо при покупке участка или дома с прилегающим участком вне зависимости от его площади не может получить лист непокретности (свидетельство на право собственности) на землю. Земля оформляется в корыщение (пользование), конечно эта непонятность не устраивает покупателей. В настоящее время во Владе Черногории находится на утверждении Закон, который позволит иностранным физическим лицам без препятствий покупать земельные участки до 1000 м2 равно как и оформлять на себя землю при покупке дома. Это снимет все ограничения по обороту земли и стимулирует активность рынка Черногорской недвижимости. с уважением, Сергей, Будва www.real-montenegro.com www.omontenegro.com +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать