Консультация по Испании. Налоги при сдаче жилья

25.02.2016

РОМАН: Добрый день!
Планировал сдавать приобретенную в Испании квартиру в аренду во время своего отсутствия. Однако в агентстве мне не смогли сказать, нужно ли будет декларировать в России полученный доход. А вот в Испании платить налоги надо точно, причём большие, так как я не резидент ЕС. Сколько именно - мне сообщит бухгалтер, которого я должен нанять самостоятельно. Однако, прежде чем нанимать бухгалтера и подписывать договор с агентством, мне хотелось бы, хотя бы в общих чертах, получить представление о предстоящих расходах как в России, так и в Испании. Не могли бы Вы описать принцип расчёта предстоящих налогов? Думаю, это не мне одному было бы интересно…

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Роман!
Полученные доходы по общему правилу декларируются в стране их получения, а также в стране, налоговым резидентом которой Вы являетесь. В данном случае Вы декларируете доход в Испании и уплачиваете здесь налог, поскольку доходы от недвижимого имущества получены именно в Испании, а также представляете документы о доходах и уплаченных налогах в налоговые органы страны, резидентом которой Вы являетесь, т.е. в России. Между Испанией и Россией существует соглашение, поэтому налоги, уплаченные в Испании, засчитываются и второй раз их платить не придется. Бухгалтер Вам необходим в любом случае, поскольку будучи собственником недвижимости Вы должны подавать налоговую декларацию и уплачивать опрделенный налог, даже если не получаете доход от Вашей недвижимости. Бухгалтер должен быть специалистом в области налогообложения нерезидентов, это важно. Обратитесь в агентство, в котором Вы купили объект, обычно агентства, которые занимаются продажей недвижимости нерезидентам, могут подсказать специалиста.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию, варианты инвестиций самой разнообразной ценовой категории и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать