Консультация по Австралии. Стоимость

25.03.2009

ДМИТРИЙ: Здравствуйте! Спасибо Вам за столь быстрый ответ! Меня еще интересует стоимость домов... она указывается с учетом стоимости земельного участка или нет? Хотелось бы уложиться в 170-250 тыс. американских дол., скажите это реально или нет!
Заранее спасибо

Ответы

ЛУКАШОВА ЕЛЕНА (Компания The Green Continent) : Здравствуйте, Дмитрий! Конечно, стоимость домов указывается вместе со стоимостью земельного участка, ведь он не отрывен от дома. Исключение - продажи проектов домов. Минимальная цена самого простого нового дома составит не менее 350000 AUD (~223000 USD). Варианты домов можно посмотреть на сайте www.australia-russia.ru C уважением, Елена.
АНДРЕЙ КОЛМОГОРОВ (Компания Pro-Build Group Pty Ltd trading as National Investment Realty) : Здравствуйте, Дмитрий! В большинстве случаев цена земли входит в цену продажи, если есть одно маленькое, но существенное уточнение. Есть объект «фрии-холд» = буквально это означает «земля в свободном владении», в отличии от «лииз-холд», что означает что земля в аренде. Так, например, все гостиницы, мотели и дома продаются как фрии-холд, так и лииз-холд. Дома в Канберре – столице Австралии почти все продаются как лииз-холд из-за того, что это особый административный округ и вся земля принадлежит королеве, церкви, государству. В контрактах указана Аренда на 99 лет или что-то подобное. Интересно, что в Австралии, в отличие от Америки, природные недра и все ресурсы ПОД вашей землей вам совсем не принадлежат. Государство имеет право на разработку и выдачу концессий на разработку ресурсов даже под вашей, купленной за свои кровные, землей. Этот вопрос надо ВСЕГДА уточнять у агента, который должен знать, что он продает. Если агент или риэлторская контора скроет такой факт, который считается значительным или материальным фактом, они все могут оказаться на скамье подсудимых и быть оштрафованы гос. органами до 20 тыс. (физ.лицо) и до 200 тыс. долларов (если юрид. лицо) и с лишением риэлторской лицензии. Были 2-3 случая, когда агенты скрыли факт массового убийства семей в домах, которые они продавали в Сиднее (одна китайская семья 4 чел. в хорошем районе Эппинг – убита за долги китайской мафии и еще одна филиппинская семья в хорошем районе Северный Райд – там сын зарезал всех своих родных 5 чел., чтобы получить наследство – они все были полностью вырезаны спящими в доме). После окончания следствия и очистки полов от луж крови, агенты продали эти дома, не сказав покупателям, что там было такое дело, и когда те сами узнали об этом после оплаты депозита, но до окончательного расчета, и стали отказываться от сделки на том основании, что агент утаил такой существенный или материальный факт – эти агенты отказались удовлетворить требования покупателей и заявили о разрыве сделки с удержанием полностью оплаченных депозитов 10% от цены в пользу продавцов. В обоих случаях суд поддержал и защитил покупателей, депозиты вернули, а агентов осудили за нарушение «Закона о деятельности агентов по сделкам со скотом, бизнесами и недвижимостью 2000 года», строго оштрафовали и лишили лицензий. Это были маститые агенты, участники франчайзинговых групп. Закон стоит на стороне потребителей = покупателей!. Дмитрий, уверяю Вас, что на свои 170-250 тыс. ЮС= 200-300 тыс. австрал. долларов Вы сами или с нашей помощью вполне сможете найти себе подходящее жилье или домик и очень даже прочно стоящий на земле, «без отрыва от земли», но в удалении от крупных городов. Напишите о своих запросах и всех пожеланиях поподробнее и мы вам поможем. С уважением, Андрей Колмогоров

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Австралия»:

Статьи

Иммиграция в Австралию: учеба, работа, инвестиции

Учитывая огромные необжитые пространства на территории Австралии, неудивительно, что правительство страны уделяет особое внимание привлечению иммигрантов. Без дополнительного притока людей Зеленый континент просто не сможет эффективно развиваться. Но это не значит, что переехать в Австралию просто. Каждая программа имеет свои условия и строгие требования, которым смогут соответствовать далеко не все. Prian.ru поможет в них разобраться. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Флоренция опередила Рим, а Австралия шокировала. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 августа

Назван самый дорогой город для покупки жилья в Италии. Интерес россиян к недвижимости в Австралии подскочил на 250%. В Доминике повысился порог входа для участия в инвестиционной программе. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Ограниченный бюджет: в каких странах на €100 000 недвижимость купить никак нельзя

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать