Консультация по Испании. Риски

27.04.2008

АНТОН: Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какие риски связаны с покупкой недвижимости на стадии строительства в Испании (Канарские острова). Недвижмость планируется покупать в кредит. Какие обязательства берет на себя застройщик, банк при внесении залога и далее, при подписании договора купли-продажи?
Какие существуют \"подводные камни\" для покупателя из России?
Идеальный вариант - посмотреть текст договора (можно на английском).

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Рисков нет никаких. Государство Испания свои законы отработала чётко, и контроль ведется на должном уровне. Украинских, казахских,.. советских трюков быть не может. Не переживайте. Есть только одна маленькая тонкость: Канарские острова немного отличаются от материка своими директивами в частности оформления ПМЖ, видов на жительства и прочих разрешений для иностранцев. Там их просто не дают. Так что риск только один. В какой то момент Вам не откроют визу и на том всё закончится. С уважением, Администрация портала Prian.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по испанской недвижимости Павел Ицхаки сообщает: ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, АНТОН! В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ НА КАНАРАХ , НЕТ СЛУЧАЕВ С "ДОЛГОСТРОЕМ" ИЛИ "НЕДОСТРОЕМ". КОГДА ВЫ РЕШИТЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, НУЖНО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА И УВИДЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ЛИЦЕНЗИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ , КОТОРЫЕ НЕ ОДИН ДЕСЯТОК ЛЕТ СТРОЯТ НА КАНАРАХ И В ИСПАНИИ, ТАКИЕ КАК URBIS, GOMASPER, DALTRE, MARICHAL... В ДОГОВОРЕ БУДУТ УКАЗАНЫ СРОКИ ПРОПЛАТ, ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ, СРОКИ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И Т.Д. МЫ РАБОТАЕМ НА ТЕНЕРИФЕ И Я МОГУ ВАМ ПРИСЛАТЬ ДОГОВОР. НАПИШИТЕ СВОЙ МАЙЛ. ИМЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ И НА КАНАРАХ, ВЫ МОЖЕТЕ ОТКРЫВАТЬ СЕБЕ И СВОИМ БЛИЗКИМ ПОЛУГОДОВУЮ МУЛЬТИИЗУ. ЧТО КАСАЕТСЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВА: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО БЫВАЕТ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАБОТУ ИЛИ БЕЗ НЕГО. В ДАЛЬНЕЙШЕМ В КОНСУЛЬСТВЕ ИСПАНИИ В РОССИИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО, НО НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ПОЛУЧЕНИИ НЕТ, И НА ТЕРРИТОРИИ САМОЙ ИСПАНИИ НИЧЕГО НЕ РАЗДАЮТ. НЕСКОЛЬКО РАЗ ВЫХОДИЛИ ЗАКОНЫ , КОТОРЫЕ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ, ТЕХ , КТО НА МОМЕНТ ВЫХОДА ЗАКОНА НАХОДИЛСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ ОПРЕДЕЛЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСЯЦЕВ. СЕЙЧАС ТАКОГО ЗАКОНА НЕТ. +7911-026-8833 begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7911-026-8833      end_of_the_skype_highlighting С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать