Консультация по Испании. Риски

Тема вопроса: Испания, Покупка строящейся недвижимости

27.04.2008

АНТОН: Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какие риски связаны с покупкой недвижимости на стадии строительства в Испании (Канарские острова). Недвижмость планируется покупать в кредит. Какие обязательства берет на себя застройщик, банк при внесении залога и далее, при подписании договора купли-продажи?
Какие существуют \"подводные камни\" для покупателя из России?
Идеальный вариант - посмотреть текст договора (можно на английском).

Ответы:

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU

Специалист по испанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Рисков нет никаких. Государство Испания свои законы отработала чётко, и контроль ведется на должном уровне. Украинских, казахских,.. советских трюков быть не может. Не переживайте. Есть только одна маленькая тонкость: Канарские острова немного отличаются от материка своими директивами в частности оформления ПМЖ, видов на жительства и прочих разрешений для иностранцев. Там их просто не дают. Так что риск только один. В какой то момент Вам не откроют визу и на том всё закончится. С уважением, Администрация портала Prian.ru

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU

Специалист по испанской недвижимости Павел Ицхаки сообщает: ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, АНТОН! В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ НА КАНАРАХ , НЕТ СЛУЧАЕВ С "ДОЛГОСТРОЕМ" ИЛИ "НЕДОСТРОЕМ". КОГДА ВЫ РЕШИТЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, НУЖНО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА И УВИДЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ЛИЦЕНЗИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ЕСТЬ ЗАСТРОЙЩИКИ , КОТОРЫЕ НЕ ОДИН ДЕСЯТОК ЛЕТ СТРОЯТ НА КАНАРАХ И В ИСПАНИИ, ТАКИЕ КАК URBIS, GOMASPER, DALTRE, MARICHAL... В ДОГОВОРЕ БУДУТ УКАЗАНЫ СРОКИ ПРОПЛАТ, ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ, СРОКИ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И Т.Д. МЫ РАБОТАЕМ НА ТЕНЕРИФЕ И Я МОГУ ВАМ ПРИСЛАТЬ ДОГОВОР. НАПИШИТЕ СВОЙ МАЙЛ. ИМЕЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ , В ТОМ ЧИСЛЕ И НА КАНАРАХ, ВЫ МОЖЕТЕ ОТКРЫВАТЬ СЕБЕ И СВОИМ БЛИЗКИМ ПОЛУГОДОВУЮ МУЛЬТИИЗУ. ЧТО КАСАЕТСЯ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВА: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО БЫВАЕТ С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАБОТУ ИЛИ БЕЗ НЕГО. В ДАЛЬНЕЙШЕМ В КОНСУЛЬСТВЕ ИСПАНИИ В РОССИИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НЕГО, НО НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ПОЛУЧЕНИИ НЕТ, И НА ТЕРРИТОРИИ САМОЙ ИСПАНИИ НИЧЕГО НЕ РАЗДАЮТ. НЕСКОЛЬКО РАЗ ВЫХОДИЛИ ЗАКОНЫ , КОТОРЫЕ ЛЕГАЛИЗОВАЛИ, ТЕХ , КТО НА МОМЕНТ ВЫХОДА ЗАКОНА НАХОДИЛСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ИСПАНИИ ОПРЕДЕЛЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСЯЦЕВ. СЕЙЧАС ТАКОГО ЗАКОНА НЕТ. +7911-026-8833 begin_of_the_skype_highlighting +7911-026-8833 end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting +7911-026-8833 end_of_the_skype_highlighting С уважением, Администрация портала Prian.ru