The Economist опубликовал рейтинг изменения цен на жилье в мире

26 апреля 2015 года
Просмотров: 602

Анализ рынков недвижимости показал, что кризис в сфере жилья приблизил Китай к Греции, даже несмотря на солидный прирост ВВП Поднебесной - на 158%.

Анализ журнала The Economist отслеживает здоровье рынков жилья в 26 странах мира. Рост цен наблюдается в 19 из них и в среднем составляет 5,2% в год. В Китае десятилетие строительного бума, похоже, подходит к концу, а в большинстве стран на периферии еврозоны, которая только начинает оправляться от особенно тяжелой депрессии, цены продолжают падать.
Хотя нюансы каждого рынка многочисленны и разнообразны для большинства стран характерна дешевизна кредитов. Для поддержки слабого спроса банкиры снизили ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. Требования к заемщикам, в свою очередь, стали особенно жесткими, чтобы остановить иррациональное потребление на рынках жилья.
Индекс The Economist сравнивает цены на жилье с динамикой изменения арендной платы и доходами. Если цены на жилье значительно опережают хотя бы один из показателей, то рынку страны угрожает формирование пузыря. Согласно данным 2014 года, в семи странах недвижимость переоценена более чем на 25%, в частности, в Австралии, Великобритании и Канаде. После резкой коррекции цены в США можно назвать справедливыми. Рекордными темпами дорожает недвижимость Ирландии, однако цены до сих пор не достигли докризисного пика.
В Австралии и Канаде недвижимость переоценена более чем на 60% по отношению к арендной плате. По мнению МВФ, ужесточение кредитования не поможет этим странам предотвратить пузыри на рынке жилья.
Между тем, хотя экономика Испании снова растет, хотя цены на недвижимость по-прежнему падают, похожая ситуация наблюдается во Франции и Италии. Из-за массовой безработицы население Испании в 2014 году сократилось на 200 000 человек.

Страна

Изменение цены недвижимости за год, %

Изменение цены недвижимости по сравнению с первым кварталом 2008 года, %

Изменение стоимости найма жилья, %

Изменение среднего заработка, %

Ирландия

16,2

-37,2

27

3

Турция

16,0

нет данных

16

нет данных

Гонконг

11,9

119,4

84

нет данных

ЮАР

9,7

36,2

13

7

Швеция

8,6

23,8

41

27

Великобритания

7,9

12,8

47

27

Бразилия

7,4

200,1

нет данных

нет данных

Индия

7,1

нет данных

нет данных

нет данных

Австралия

7,0

30,8

61

39

Канада

5,2

29,5

89

35

Мексика

5,1

35,1

11

нет данных

Израиль

5,0

87,1

10

нет данных

Германия

4,6

32,8

-9

-11

США

4,0

-1,6

6

-10

Голландия

2,2

-17,7

3

18

Южная Корея

2,1

15,4

3

-39

Россия

1,6

11,8

нет данных

-21

Бельгия

0,8

15,8

55

50

Япония

0,6

-1,0

-28

-33

Швейцария

0,5

29,2

1

-8

Испания

-0,2

-31,3

18

8

Франция

-2,1

-3,5

29

25

Италия

-3,8

-16,9

-4

2

Сингапур

-3,9

14,8

16

нет данных

Китай

-5,6

19,0

26

-49

Греция

-6,1

-38,5

-16

-17

Теги: Рейтинг

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Итальянцы боятся продавать недвижимость русским… и другие странные последствия пандемии Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ Содержание недвижимости в Великобритании Иммиграция в США с визой EB-5. Правила, нюансы, текущие условия получения В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать? Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев