Версия
для печати
для печати
Аналитики международной компании Savills сравнили стоимость квадратного метра жилой недвижимости массового сегмента и уровень качества жизни в Лиссабоне с аналогичными показателями для девяти других мировых городов.
Оказалось, что стоимость жилой недвижимости массового сегмента в Лиссабоне составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине (€3 400 за кв.м) и в девять раз выше в Лондоне (€11 400 за кв.м). Что касается цен на недвижимость премиум-класса, то в Лиссабоне стоимость квадратного метра жилья данной качественной категории составляет €5 000. Для сравнения, в Москве стоимость «квадрата» элитного жилья в 2,2 раза больше – €11 160. В Лондоне стоимость недвижимости премиум-класса выше, чем в Лиссабоне в 5,3 раза (€26 400 за кв.м). В то же время, из 10 исследуемых городов Лиссабон характеризуется самым высоким качеством жизни.
Арендные ставки в Лиссабоне также низки, что объясняется ограниченной покупательной способностью местных жителей и высоким уровнем предложения. Доходность от аренды составляет 4%, что весьма скромно по международным стандартам, если не учитывать крупнейшие мировые центры. Принимая во внимание стремительный рост Лиссабона как туристического направления, многие инвесторы сдают недвижимость во время сезона отпусков. В таком случае арендные ставки выше, а инвестор получает возможность жить в приобретенных апартаментах (или доме) в течение определенного периода, когда не сдает их в аренду.
В настоящий момент на рынке жилой недвижимости Португалии наблюдается период восстановления. С февраля 2015 года по февраль 2016-го цены выросли на 3,8%, а по сравнению с самым низким показателем 2013 года – на 6,6%.
Рынок жилой недвижимости Лиссабона опережает показатели для страны в целом. С февраля 2015 года по февраль 2016-го стоимость недвижимости здесь увеличилась на 4,4%. Относительно минимального уровня 2013 года рост составил 11,9%.
Стоимость некоторых объектов лиссабонской недвижимости премиум-класса выросла более значительно. Росту цен на определенных субрынках способствовало увеличение качественного предложения новостроек, соответствующее международным стандартам. Как следствие, цена недвижимости премиум-класса в столице выросла на 30% за 2013-2016 гг.
Жилая недвижимость премиум-класса Лиссабона востребована у зарубежных покупателей. Выходцы из Китая, которые составляют около 83% участников программы «Золотая виза», предпочитают новостройки. Выходцы из России, Франции, ЮАР и стран Европы имеют более широкий спектр предпочтений и зачастую выбирают здания в историческом центре города.
В настоящий момент Лиссабон располагает всеми возможностями для укрепления позиций как города мирового значения и получения выгоды от этого статуса. В сравнении с другими крупными городскими центрами, столица Португалии предлагает более низкие цены и высокое качество жизни.
