Популярность Лейпцига обернулась нехваткой жилья

1 июля 2018 года
Автор: Виктория Закирова Просмотров: 356

Лейпциг, который называют "улучшенным Берлином", привлекает в основном креативную молодежь дешевой арендой, яркой архитектурой и хорошо развитой инфраструктурой. Однако население здесь растет так быстро, что новое строительство не успевает покрыть спрос.

В период с 2007 по 2017 год население Лейпцига выросло на 13%, до 578 000 человек, а доля вакантных жилых помещений снизилась до менее чем 3% с более чем 10% в 2008 году. Безработица также сократилась наполовину за последнее десятилетие и сейчас составляет меньше 7% благодаря офисам крупных производственных компаний и хорошим исследовательским университетам, сообщает Handelsblatt Global.

Рост населения предсказуемо вызвал повышение арендной платы и цен на недвижимость. Стоимость квартир в 2017 году выросла на 6,5%, в среднем до €1 800 за квадратный метр, согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией vdp Research. Цены на дома на одну-две семьи поднялись на 7,7%, до €2 300 за квадратный метр.

Арендная плата в Лейпциге по-прежнему довольно низкая по сравнению с другими немецкими городами: от €5 до €15 за квадратный метр в месяц, сказал девелопер Кристоф Гренер из CG-Gruppe. Сейчас здесь активно проектируются и строятся крупные центры, чтобы покрыть растущий спрос. Но потребуются годы, чтобы новые объекты вышли на рынок. И даже их будет недостаточно, чтобы на 100% компенсировать нехватку жилья.

Население может вырасти до 720 000 к 2030 году, согласно прогнозу администрации города. Но даже если бы эта цифра достигла всего 674 000, Лейпцигу все равно нужно было бы добавлять 3 600 новых квартир каждый год. Это более чем в два раза превышает число таких объектов, построенных за последнее время.

Кстати, во Франкфурте сейчас – также жилищный кризис. В связи с этим в городе в скором времени появится два новых жилых района.

Теги: Германия, Анализ рынков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Три лучших города Европы для инвестиций в недвижимость прямо сейчас Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций Почему Германия – настоящий налоговый рай для иностранцев, инвестирующих в коммерческую недвижимость Реклама 2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году Коллеги поспорили. Какая недвижимость более интересна – жилая в Мюнхене или коммерческая в окрестностях? Есть мнение. В Германии колоссальный спрос на загородные дома – надолго ли?