Эстонскому рынку недвижимости снова грозит спад

Ситуация. Согласно заявлению экономиста Swedbank Марианны Рыбинской, на эстонский рынок недвижимости вернулась активность после первой волны вируса. С момента начала пандемии сентябрь стал первым месяцем, когда число сделок купли-продажи превысило аналогичный в тот же период прошлого года. Благодаря менее жёстким  ограничениям в октябре и ноябре сектор работал почти в привычном ритме. Но с приходом второй волны уверенность домохозяйств в будущем рынка снова ослабла, сообщает эстонское издание Postimees.

Рынок

• По данным Swedbank, в третьем квартале квартиры стали более доступны, чем в прошлом году, благодаря улучшению условий ипотеки. Влияние скидочных кампаний оказалось сильнее, чем чуть более быстрый рост цен на жильё в сравнении с заработной платой.
• В третьем квартале квартиры в Таллине подорожали на 5,8% в сравнении с прошлым годом, а чистая заработная плата увеличилась на 5,1%. Стоимость квадратного метра составляла 1,6 зарплаты – соотношение, которое остаётся стабильным вот уже семь лет.  Вместе с тем, эстонские квартиры за пределами Таллина подорожали в ноябре почти на 16%.
• Строительство ускорилось: в третьем квартале было завершено на 13% больше единиц жилья, чем год назад, и выдано на 12% больше разрешений на возведение жилой недвижимости.
• Активность на рынке таллинских квартир снизилась: в третьем квартале зафиксировано на 12% меньше сделок, чем год назад. Это коснулось в равной степени и новостроек, и «вторички».

Перспективы. По мнению Марианны Рыбинской, в ближайшие месяцы число сделок снова может снизиться, но такого спада, как весной, скорее всего, не будет. В силу того что домохозяйства лучше адаптировались к текущим условиям и благодаря новостям о вакцине.

Тем не менее, доверие со стороны покупателей снова снизилось в ноябре, а безработица выросла. Хотя в сентябре-октябре более 60% эстонцев заявили, что в ближайшее время планируют покупку недвижимости.

Теги: Эстония, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru