Что случилось? Как пишет Global Property Guide со ссылкой на Europace, за 2019 год квартиры в Германии подорожали на 11,15%. Это заметно выше показателя в 6,78%, зафиксированного в 2018-м. Одновременно это оказалось самым значительным годовым приростом с 2005 года, когда начали вестись соответствующие наблюдения. За четвёртый квартал цены на жильё в стране увеличились на 2,95%.
Спрос и предложение. Покупательская активность в Германии остаётся на высоком уровне, благодаря низким процентным ставкам, урбанизации и повышению доходов домохозяйств. Высокому спросу также поспособствовали недавний миграционный кризис и сильный рост экономики.
Несмотря на это, строительная активность невысока. За первые 11 месяцев 2019 года число соответствующих разрешений фактически осталось неизменным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+0,5%), сообщает Destatis.
Доходность. Средняя стоимость апартаментов в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Стоимость покупки квартиры площадью 120 кв.м в центре города составляет €598 920. Сдавать её можно за €1490 в месяц. Таким образом доходность будет равняться 2,99% годовых. Во Франкфурте аналогичный объект обойдётся в €544 680, сдавать его можно за €1680 в месяц. Итоговая доходность – 3,7% годовых. В Мюнхене приобрести такую квартиру можно за €942 360, сдавать – за €2 240 в месяц. Доходность составит 2,86% годовых.
Экономические перспективы. В 2019 году рост ВВП Германии составил всего 0,6%. Это меньше показателя 2018 года (+1,5%) и является самым низким значением с 2013 года, сообщает Еврокомиссия. В 2020 году прогнозируется укрепление экономики на 1,1%.
Хотите инвестировать в Германию? На Youtube-канале Prian.ru стартовал особый спецпроект о доходной недвижимости этой страны. Все серии можно посмотреть здесь.
Как выбрать регион Германии для инвестиций:
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
279 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
145 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Многоквартирный дом— отличная инвестиция!
41063 Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen)
Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион
ДОХОДНОСТЬ РАССЧИТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!!
Описание объекта:
Продаётся ухоженный многоквартирный дом — идеальный вариант для инвестора или тех, кто ищет стабильный доход от аренды.
Дом был...
Элемента
279 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
160 м2963
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Многоквартирный дом— идеальное вложение капитала!
Мёнхенгладбах (Nordrhein-Westfalen)
Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Описание объекта:
Продаётся ухоженный многоквартирный дом, построенный в 1950 году — настоящее украшение для инвестора!
Дом выполнен в прочной кирпичной...
Элемента
97 000 €
Квартира в Марле, Германия
72 м2331
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира в центральной части Марля — готова к заселению!
Продаётся ухоженная 3,5-комнатная квартира площадью 72 м² на 8 этаже многоэтажного дома— прямо у торгового центра Marler Stern!
Цена: 97 000евро + 3,57 % маклерская комиссия
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРРОСУ!!!
Основная информация:
· Просторная и...
Элемента
Цена по запросу
Особняк в Арнсберге, Германия
300 м2133
Это высококачественное жилое и коммерческое здание в Халленберге, в живописном регионе Заурланд, представляет собой идеальное сочетание инвестиционной недвижимости и современного жилья.
На первом этаже расположена действующая врачебная практика площадью около 130 м², а также 55 м² коммерческих помещений в подвальном этаже. Практика...
Частное лицо
389 000 €
Дом в Херне, Германия
320 м2643
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Жилой дом с 2 квартирами и офисным помещением в Херне-Ванне
Продаётся просторный жилой дом, который сочетает в себе жилые и коммерческие возможности. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Цена:
389.000 € + 3,57 % маклерский провизион
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Основные характеристики:...
Элемента
400 000 €
Дом в Мёнхенгладбахе, Германия
233 м2696
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся доходный многоквартирный дом в Мёнхенгладбахе!
Цена 400.000 € + 3,57% комиссия маклера
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Основная информация
Год постройки: 1930
Общая жилая площадь: 232 м²
Полезная площадь: 233 м²
Участок: 174 м²
Состав дома — 6 квартир (все сданы в аренду!)
Цокольный...
Элемента
738 000 €
Лофт в Золингене, Германия
190 м2532
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эксклюзивный лофт 190 м² в историческом фабричном здании с двумя террасами в Золингене
Откройте для себя уникальное сочетание истории и современного стиля!
Эта просторная лофт-квартира площадью 190 м² расположена на 2-м этаже ухоженного бывшего индустриального здания и впечатляет не только своим индустриальным шармом, но и...
Элемента
325 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
77 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Квартира в престижном районе Дюссельдорф-Бильк
Цена: 325 000 €
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Площадь: 77 м²
Комнат: 3
Год постройки: 1936
Hausgeld: 152 € в месяц
Комиссия маклера: 3,57 %
В жилых комнатах уложен красивый натуральный дубовый паркет, стены гладко оштукатурены, что придает квартире современный и...
Элемента
350 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
158 м2762
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Пакетная продажа: две полностью отремонтированные квартиры в Дуйсбурге (Ruhrort) – рядом с Рейном!
Общая площадь: около 157,9 м²
Цена пакета: 350.000 € + 3,57%
Потенциальный доход от аренды: около 2.000 € в месяц / 24.000 € в год
Об объекте
Продаются две соседние, капитально отремонтированные квартиры на 5-м...
Элемента
131 000 €
Квартира в Гельзенкирхене, Германия
85 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Просторная 4-комнатная квартира с отличной доходностью в Гельзенкирхене (Роттхаузен)
Основные характеристики:
Общая площадь: 85 м²
Планировка: 3 спальни, 1 просторная гостиная, кухня, ванная, коридор, подвал
Подвал: общая площадь ок. 87 м²
Год постройки: 1910
Капитальная реновация: 2020
Цена покупки: 131.000 €...
Элемента
150 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
71 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Очаровательная 2-комнатная квартира с балконом и парковкой в Вуппертале (Лангерфельд)
Эта светлая и просторная квартира сочетает в себе современный комфорт и классический альтбау-шарм.
Высокие потолки и комнаты общей площадью 71 м² создают особую атмосферу уюта и простора.
Цена: 150.000 € + провизион 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО...
Элемента
82 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 82.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre) в доме с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
98 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов!
Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!
Площадь: 76 м²
Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC
Этаж: 0 (Erdgeschoss)
Год постройки: 1972
Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...
Элемента
69 000 €
Квартира в Эссене, Германия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Современная 1-комнатная квартира в тихом районе Эссена (Borbeck-Gerschede)
Цена: 69.000 € + маклерский провизион 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!!
Основная информация:
Площадь: 30 м²
Этаж: 4
Тип: Этажная квартира
Год постройки: 1980
Домашние расходы: 140 €
Полностью меблирована и готова к заселению! ️...
Элемента
73 000 €
Квартира в Ахене, Германия
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Уютная 1-комнатная квартира в зеленом районе Ахен-Хаарен!
Цена: 73 000евро
Маклерская комиссия: 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Предлагаем к продаже компактную и светлую квартиру на первом этаже в тихом, благоустроенном районе Ахена. Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для надежных инвестиций.
Основные...
Элемента
72 000 €
Студия в Гельзенкирхене, Германия
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Светлая квартира-студия с лоджией и парковочным местом в Гельзенкирхене (Bulmke-Hüllen)
Цена: 72.000 € (включая парковочное место) + комиссия маклера 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!
Площадь: около 42 м²
Этаж: высокий первый этаж (Hochparterre), дом с лифтом
Год постройки: 1976
Комнаты: 1 (просторная жилая зона,...
Элемента
98 000 €
Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
188 м2642
Объект под сдачу
Дом 188 м/кв 3 этажа, Mylau район города Reichenbach (Vogtland) Полезная площадь 170 м/кв. Две квартиры по 60 м/кв, два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами.
В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна. 2019-22 гг проведен ремонт внутренних помещений здания: подъезд, обе...
Частное лицо
1 350 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
184 м2642
Онлайн-показ
Продается двухуровневая элегантная квартира площадью 184,44 квадратных метров, расположенная на 3 и 4 этажах (последний этаж) старинного исторического дома в тихом зеленом районе в самом центре Баден-Бадена. Реконструкция дома проведена в 2010 году. В доме лифт, представительская элегантная входная группа в подъезд, каналы, сад во дворе дома....
Частное лицо
395 000 €
Дом в Кобурге, Германия
137 м25
Удалённая сделка
Новые квартиры и таунхаусы в живописной Баварии
Современный жилой квартал с террасами, садами и подземным паркингом Инвестиции от 197 000 € с готовой кухней и мебелью
О проекте Современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе с продуманной архитектурой и экологичными решениями.
Всего 135 жилых единиц: стильные квартиры и просторные...
VRC Idrisova
276 500 €
Квартира в Дане, Германия
61 м21
Удалённая сделка
Новая квартира 60,59 м2 у Балтийского моря — Дамп, Германия
Полностью с мебелью, кухней и ванной — готово к проживанию
Дамп — курорт на Балтике для жизни и инвестиций
Пляжи, яхт-клуб, спорт, гастрономия — всё в пешей доступности
Современный жилой комплекс с квартирами от 153 000 €
Почему именно Дамп? Курорт...
