Чешский рынок недвижимости растет

Компания Euroconstruct провела исследование, согласно которому с 2006 по 2009 годы темпы роста строительства в странах Восточной Европы предположительно достигнут 3%, что приблизительно в 4 раза больше, чем в государствах Западной Европы. Причиной такого роста станет неутихающий спрос на недвижимость, а также необходимость дальнейшего развития инфраструктуры. В минувшие годы самое большое количество новых квартир было построено в Германии, Испании, Италии и Великобритании. Из стран Восточной Европы лидировала Словакия, где в 2006 году появилось 20 тыс. новых квартир.

Строительный бум Чехии касается не только Праги, но и других больших городов, например, Брно или Остравы. Главная группа покупателей – это люди в возрасте 25-35 лет, которые впервые приобретают собственное жилье. Интерес в основном к 2-комнатным квартирам с отдельной кухней или трехкомнатным, где кухня и гостиная соединены.

Основным спросом пользуются квартиры в каменных домах, но цены на них достаточно высоки, а потому приблизительно 70% от реализованных продаж составляют квартиры в панельных домах. 2-3-комнатную квартиру в Праге можно купить и до 108 тыс. евро, в других чешских городах - до 73 тыс. евро.

По мнению участников опроса, проведенного агентством Factum Invenio, на чешском рынке существует достаточное предложение жилья и возможностей для его финансирования. Как правило, речь идет об ипотеках и строительных сберегательных кассах. Одновременно, по данным агентства STEM/MARK, приблизительно 25% чехов, приобретающих что-либо в кредит, позднее сталкиваются с проблемами при его выплате. Более половины чехов указало, что в случае потери работы они могли бы поддерживать семейный бюджет в необходимых рамках в течение 3 месяцев.

На этой неделе Чешский Центробанк в отчете о финансовой стабильности за 2006 год указал, что в некоторых регионах Чехии стоимость недвижимости растет слишком быстро (на 25% в год) и безосновательно. С точки зрения финансового аналитика Яна Фрайта из Чешского Национального банка, «для чешского рынка недвижимости подобное развитие ситуации несет в себе фактор риска лишь в том случае, если рост цен будет продолжаться в течение длительного времени. Нынешнее состояние расценивается в качестве начальной стадии появления «мыльного пузыря». В случае, если цены будут расти, а затем резко упадут, это приведет к тому что те, кто купил дорого, платит в рассрочку большую сумму, что отягощает его бюджет. Далее, те, кто продают, тоже окажутся в минусе, что также отразится на их бюджете. И, наконец, банки при реализации залога в виде недвижимости потерпели бы убыток. Определенный риск для инвесторов и банков скрывают в себе нынешние стройки. В случае, если цены строящихся квартир упадут, оплата некоторых кредитов была бы проблематичной».

Рост цен на квартиры и дома в Чехии составляет порядка 15-20%. Самые большие темпы роста наблюдаются в Остраве, которая в последнее время оказалась в центре внимания крупных инвесторов. С 2001 по 2006 годы, то есть, за последние 5 лет, стоимость недвижимости здесь выросла на 96%.

Prian.Ru