Обзор рынка недвижимости Бельгии – 2013

6 сентября 2013 года
Автор: Анастасия Фалей Просмотров: 805

Цены на дома и квартиры в Бельгии сохраняют стабильность. Самые дорогие квадратные метры страны находятся в столичном регионе. Россияне выбирают Фландрию и Брюссель. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Бельгии.


История

Бельгия – одна из немногих стран в Европе, недвижимость которой не испытала на себе серьезного спада цен. Во времена строительного бума, который наблюдался здесь в 2003-2008 годах, бельгийские квадратные метры подорожали на 86% с учетом инфляции.

С тех пор рост рынка замедлился, однако не прекратился. Последние несколько лет все типы жилья – таунхаусы, виллы, квартиры – дорожают умеренными темпами, до 5% в год.

По данным статистического ведомства Бельгии, к середине 2013 года виллы и бунгало выросли в цене на 1,3% в годовом исчислении (0,6% по итогам первой половины 2012-го), а квартиры – на 2,9% (5,5% год назад).

При этом в стране наблюдается значительная разница цен на недвижимость в зависимости от ее местоположения. Так, в середине 2013-го жилье в окрестностях столицы продавалось в среднем за €369 тыс., в том числе, виллы за €883 тыс., а квартиры за €224 тыс. Во Фландрии виллы стоили в среднем €356 тыс., а квартиры €211 тыс. В то время как в Валлонии дом можно купить в среднем за €267 тыс., а апартаменты – за €163 тыс.

Законодательство Бельгии также радует иностранных инвесторов своей стабильностью: последние несколько десятилетий никаких потрясений в этой сфере не происходило и не предвидится.

Местный рынок открыт для иностранцев, которые могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Бельгии. Налог на покупку объекта (droit d'enregistrement) составляет 12,5% от его стоимости. Нотариальные расходы – 1-2% в зависимости от цены недвижимости, комиссионные риэлтору – 1,5-6%.

Тренды: 2013

Ценовой портрет рынка недвижимости Бельгии

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., вторичный рынок €100 000 – 120 000
Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., первичный рынок €130 000 - €170 000
Студия в портовом городе Гент во Фландрии Около €80 000
Небольшая квартира в провинциальном городке в Валлонском регионе (южная часть Бельгии) €60 000 – 80 000
Отреставрированный таунхаус в историческом центре Брюгге, вид на воду €250 000 – 400 000
Частный дом с участком во Фландрии От €180 000
Частный дом с участком в Валлонии От €150 000
Старинный особняк, замок в Бельгии, большой земельный участок От €1 000 000

Перспективы

Аналитики МВФ и Европейской комиссии ожидают, что по итогам 2013 года рост экономики Бельгии составит около 0,2%. Для сравнения: в 2010-м ВВП страны вырос на 2,4%, в 2011-м – на 1,8%. Замедление местной экономики наряду с финансовым кризисом в Европе окажут давление на стоимость недвижимости. Ожидается, что в 2013-м бельгийские квадратные метры подорожают всего на 1-2%, однако уже в следующем году возможен более интенсивный рост цен.

Зарубежный спрос будет оставаться стабильным. Возможен рост количества сделок с доходными домами, на которые иностранцы, в том числе, наши соотечественники, только начали обращать внимание. При этом внутри страны этот вид бизнеса очень популярен, т.к. он не облагается налогом.
Новые строительные проекты, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости продолжат появляться. Самыми активными в этом плане регионами останутся Фландрия и Брюссель.

Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании Belgahaus Андрея Позднякова

Теги: Бельгия, Анализ рынков, Недвижимость, Дешевая недвижимость, Элитная недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Коммерческая недвижимость: пять примеров для инвестиций в Словению Реклама Франция на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам Как стать итальянским риелтором. Часть 1 Недвижимость в Испании: как получить ипотечный кредит