Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Александр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Von Poll Real Estate
Регион: Мадейра, Португалия
Объект: два дома
Цена: €145 000 и около €200 000
Сделка: покупка в 2015 году, продажа и покупка в 2018 году
–Александр, почему выбрали именно Мадейру, а не материковую часть Португалии?
– Мадейра – страна в стране. На мой взгляд, островная часть Португалии очень отличается от континентальной. Это совершенно разные по ментальности, ритму жизни и климатическим условиям регионы. Жизнь на Мадейре более спокойная, уравновешенная, и климат очень мягкий.
Хотя на Мадейре присутствуют все климатические зоны. Когда в горах один раз в несколько лет на пару часов выпадает снег и люди едут лепить маленьких снеговиков на капотах своих машин, то на другом конце острова купаются и загорают. То есть можно с легкостью перемещаться из одной климатической зоны в другую, благо масштабы острова это позволяют.
Крупнейший остров архипелага на самом деле небольшой: в длину – 57 км, а в ширину – чуть более 20 км. Поэтому до всей инфраструктуры на острове рукой подать. Магазины, школы, больницы – всё рядом. До океана из любой точки острова можно доехать на машине за 20 минут. Это максимум. Здесь всё есть. За три года я был на материке всего один раз. Нет необходимости.
– До покупки дома бывали на Мадейре?
– Несколько раз. В 2015 году приехал с твердым решением снять дом в долгосрочную аренду и только спустя время приобрести в собственность. Но все сложилось иначе... На сегодня у меня есть опыт покупки, продажи и покупки нового дома.
Вид на горы и лес из первого дома Александра, расположенного в районе Гаула
– Что для вас было главным при выборе недвижимости?
– Каждый раз я руководствовался тремя пунктами – природа, земля и качественная постройка. Когда я обратился в агентство первый раз и изложил свои требования, оно предложило разные варианты домов, из которых мне сразу понравился один объект – двухэтажный деревянный дом с видом на океан в районе Гаула, это в горах. Построен дом был примерно 20 лет назад, а его общая площадь составляла 200 кв. м.
Интересно, что с точки зрения русского человека жить в деревянном доме – это нормальное явление, но среднестатистический местный так не считает. Для него это загородный дом, где можно провести выходные.
В общем, мне все понравилось: и уединение (практически без соседей), и большой участок (14 соток), что для Мадейры редкость, и расположение в горах. Я не люблю жару, поэтому изначально хотел дом в горной местности. Зимой здесь в районе 10-11 градусов тепла, летом всегда 20-25 с плюсом.
И тут возникло одно «но». Взять в аренду я его не мог. Только купить. Дом был выставлен за €190 000. На тот момент у меня не было таких денег. И агент мне сказал, что если у меня действительно есть желание жить на Мадейре, то он поможет с покупкой именно этого дома.
– А как именно?
– Агентство сторговалось с хозяевами дома по сумме и договорилось об отсрочке платежа. К слову, торговаться – нормальная практика для местного рынка.
Агент спросил, сколько и когда я готов заплатить за понравившийся дом. Я назвал сумму, за которую впоследствии и купил, – €145 тыс. – и срок, в течение которого я обещал выплатить деньги, – полгода. Когда хозяева согласились, внес залог 10% от стоимости недвижимости.
Далее был составлен контракт, по условиям которого в течение полугода я выплатил всю сумму. После чего в назначенный день состоялась сделка, на которой, кстати, я даже не присутствовал. Заранее составил доверенность на сотрудника фирмы, оставил чек. Агентство все сделало самостоятельно, а я, спустя полгода, заехал уже в свой дом.
Один раз в несколько лет в горах на Мадейре на пару часов выпадает снег
– В каком дом был состоянии?
– Когда я его только осматривал, состояние было удовлетворительное, поскольку больше года в доме никто не жил. Но хозяева за те полгода, что я выплачивал деньги, привели его в порядок, в том числе поменяли сантехнику, даже посадили цветочки и траву подстригли. При этом агентство контролировало своевременную оплату хозяевами всех счетов.
Впоследствии я реновировал дом, вложив порядка €10 тыс., и через 2,5 года выставил на продажу.
– А можете оценить качество строительства домов на Мадейре?
– Оно разное. Если строят для себя – одно, если на продажу – надо смотреть более внимательно. Для этого у каждого дома есть специальный энергосертификат, в котором можно посмотреть все этапы строительства. Самому это сделать нереально, но с этим может помочь фирма, через которую проходят юридические сделки с недвижимостью.
И это главная причина, по которой не стоит пренебрегать услугами агентства недвижимости и адвоката. Тем более что человек, который покупает недвижимость, не платит гонорар риэлтору, его выплачивает продавец.
– Расскажите, пожалуйста, как вы продавали старый дом и покупали новый. Обе сделки проводились параллельно или нет?
– Нет, мы всё проводили постепенно. Задачи продать и сразу купить не было. К тому же на Мадейре нет такого понятия, как «быстро». Я пришел в компанию и сказал, что хочу продать дом. Через три месяца мне отзвонились и сообщили, что есть покупатель – человек из Финляндии. С ним и заключил сделку.
После продажи мы с семьей арендовали жилье, в котором недолго прожили. Агентство меньше чем за полгода подобрало нам новый дом, который в полтора раза больше первого. Приобрел его на вырученную сумму (около €200 тыс.) без каких-либо доплат.
Требования к новому дому были те же – природа, земля и качественная постройка. Новый дом площадью 350 кв. м был готов к проживанию – чистый и полностью меблированный. Он расположен еще дальше – в горном городишке Санту-Антониу-да-Серра, в 500 метрах от его центра. В Англии это место многие знают, потому что здесь расположено одно из самых знаменитых полей для гольфа. И в целом здесь очень живописно – есть левады (ирригационная система, строительство которой началось еще в 16 веке) и леса.
Левады – специальные каналы для орошения, по которым стекает родниковая или дождевая вода с более влажной северной части острова в южную, где сухой сезон длится большую часть года
– Вы были в роли и покупателя, и продавца. Какие документы требовались от вас на сделках? И сколько по времени заняла регистрация вас как собственника недвижимости?
– При покупке домов от меня потребовался только паспорт и банковский счет. Его открывают на основании представленной справки с места работы и номера налогоплательщика. При этом местный налоговый номер не выдается без прописки. Последнюю мне сделало агентство перед сделкой.
Оформить номер налогоплательщика и открыть счет в банке можно во время выбора подходящего варианта жилья, тем более если решение купить недвижимость принято. Вся процедура занимает максимум один день.
Сделки проходят очень быстро, потому что жилье здесь не выставляется на продажу агентством, если нет соответствующих документов. В результате сделка может быть оформлена за два-три дня, и вы становитесь новым владельцем.
Далее недвижимость регистрируется в большом количестве ведомств, но этим занимается непосредственно агентство.
При продаже дома от меня потребовались только документы на недвижимость, которые в моем случае были в полном порядке. В этом смысле очень важно проводить сделки с агентством, потому что более 90% недвижимости на Мадейре не имеет полного комплекта документов. Многие владельцы их не оформляют, пока не решат продать. Но даже когда есть необходимость – они это делают очень медленно (несколько месяцев). Хотя реально подготовить все документы можно за две недели, с учетом энергосертификатов.
Основная проблема с документами – это то, что у земли или дома может быть несколько владельцев, а вот узнать это в частном порядке невозможно. Такую информацию могут получить только адвокат, юрист или агентство недвижимости, делая запросы в разные ведомства. И получив разрешение от каждого из хозяев, уже можно провести сделку.
Агентство несет за сделку ответственность, в том числе финансовую и юридическую. И только оно может дать гарантии покупателю, что дом не заложен, не находится под арест и на нем нет долгов по платежам, и продавцу – что покупатель платёжеспособен. Такие сделки гарантированно безопасны.
– Сколько вы платите ежемесячно за «коммуналку»?
– В среднем я плачу за воду €20-25, электричество – от €50 до €100. Газ на всём острове баллонный, поэтому расход и плата зависят от того, сколько человек проживает в доме и как вы пользуетесь горячей водой. Стоимость одного баллона варьируется от €23 (за маленький) до €90 (за большой). Если есть солнечные батареи – расход меньше. Владельцы квартир платят еще за кондоминиум. Иногда доходит до €700-800 в месяц. Это в домах, где есть бассейн. Плюс, я выплачиваю ежегодный налог – от €170.
В домах Португалии нет центрального отопления, поэтому каждый с влажностью в доме борется по-разному. В моем случае – это камин, его вполне хватает, чтобы чуть-чуть прогреть дом. Ниже +18 градусов температура в доме никогда не опускается. Это в горах. В южной части острова вообще нет каминов, так как там ниже +20 градусов в доме не бывает.
Овощи и фрукты на Мадейре продают круглый год
– Вы уже несколько лет на Мадейре. Чем жизнь на острове отличается от вашей прежней жизни в России?
– Абсолютно все разное. Менталитет – островитяне очень медлительные, это повсеместно. Качество еды – на высоте. Фрукты и овощи – круглый год. Здесь очень спокойный уклад жизни, и более безопасного места для детей я не видел.
Единственный минус – отсутствие нормальных молочных продуктов: молока, творога, сметаны. А в остальном всё устраивает. Всё рядом.
Местный язык я не знаю, но трудностей не испытываю. Английского вполне хватает в повседневной жизни. Хотя мои дети (три и пять лет) уже разговаривают на португальском. Они его выучили в развивающем центре при местной школе. Кстати, в некоторых школах на Мадейре даже преподают русский язык.
Беседовала Марите Любинайте
Фото предоставлены собеседником, wikimedia.org, unsplash.com
