Инвестиции в реновацию: как зарабатывать на недвижимости Афин

Предпосылки

Туризм – по-прежнему стратегическая для экономики Греции отрасль. Число посещающих Элладу иностранцев растёт, в 2018-м их было 32 млн. Всё активнее используются онлайн-платформы: только через Airbnb по всей стране сдаётся около 130 тыс. объектов.

Особое внимание – Афинам. Институт Греческой конфедерации туризма (INSETE) объявил, что в 2018 году выросли цены во всех столичных отелях, имеющих рейтинг более двух звёзд. За первые восемь месяцев 2018 года реестр недвижимости Афин зафиксировал рост числа сделок с недвижимостью на 60% в годовом исчислении. Средний рост арендных ставок по городу составил 17% за год. 

Всё больше квартир, отдельных домов и вилл в Афинах (особенно в центре города) обновляются, ремонтируются, а затем сдаются в аренду. Именно такие объекты являются двигателями местного рынка недвижимости.

Бизнес-идея

Это реконструкция объектов, а иногда даже перепрофилирование зданий, которые в нынешнем состоянии и статусе неинтересны ни собственнику, ни потенциальным арендаторам. Вы покупаете такой объект, меняете «начинку» и получаете отреставрированное здание с новым назначением. В текущей экономической ситуации более интересна перестройка офисов в жильё, поскольку жилая недвижимость сдаётся в Афинах особенно успешно.

Расположение 

Безусловно, оно играет главную роль, ведь собственно здание изменить легко, а вот локацию – никак. Можно утверждать, что для реновации подходят большинство объектов в туристическом центре Афин. В последние годы многие офисные здания в центре Афин, некогда занимаемые государственными учреждениями, опустели. В статусе бизнес-центров они не будут востребованы. И хотя таких предложений становится всё меньше, с помощью специалистов можно правильно приобрести и запустить прибыльный инвестиционный проект.

Реновация на практике 

Сначала важно понять, чего вы ждёте от вложений и как планируете эксплуатировать здание. В зависимости от этого подбирается объект – или из имеющейся базы, или «с нуля». Одновременно разрабатывается проект реновации; каждый вариант индивидуален, над каждым работают наши архитекторы.

После того как выбор сделан, необходимо подать документы в градостроительную службу, чтобы получить разрешение на реновацию. То, что это разрешение будет получено, мы гарантируем ещё до проведения сделки, но фактически оно получается позднее. Получение разрешения занимает от 30 до 40 дней, строительные работы – обычно четыре-шесть месяцев.

Самое главное – вы покупаете объект недвижимости, у которого уже есть готовый проект реконструкции.

После реновации 

Объект перепродаётся или сдаётся в аренду – возможны оба варианта. Наша компания готова взять на себя помощь и в продаже, и в сдаче. Мы организуем рекламу на собственном ресурсе, на других порталах в Греции, в системах Airbnb или Booking.

Наша комиссия как продавца составляет 10%. При сдаче объекта в долгосрочную аренду стоимость услуг компании – одна арендная плата в месяц. Мы подготовим контракт, который будет подписан вами и арендатором, отправим его в налоговую инспекцию.

При краткосрочной аренде стоимость управления составляет 20% от ежемесячной прибыли с бронирования. В стоимость услуг входит управление аккаунтом, передача ключей, заселение-выселение клиентов, объяснение правил и контроль объекта перед выселением, покупка необходимых предметов обстановки.

Доходы и расходы

Цена объекта после реконцепции зависит от затрат: использованных материалов, качества работы управляющей компании, имиджа, который создал объекту маклер, и т. д. Иногда есть смысл оставить обновлённый объект себе, пусть и на время: успешно сдать его в аренду и через год-другой показать потенциальному покупателю вместе с реальными цифрами дохода. Естественно, в этом случае цена вырастает. Если же продавать реновированный дом сразу, рассчитывайте, что его цена увеличится на 15-20% по сравнению с затратами на покупку и реновацию.

Пример 1: 26-метровая квартира в Афинах в доме 1960 года

Локация: около 5 минут от метро, 15 минут пешком от Синтагмы – центральной площади столицы.

В 2018 году квартира была куплена примерно за €10 тыс., а затем реновирована. Ремонт квартиры обошёлся в €9,24 тыс., покупка мебели в €6,80 тыс. Общие расходы составили менее €30 тыс. 

Квартира сдаётся в посуточную аренду за €25 в сутки. В первый год её загрузка составила примерно 60% – неплохой результат.

Арендаторы принесли собственнику €5,475 тыс. Из этой суммы он израсходовал: 

• €820 (15%) – подоходный налог 
• €1,1 тыс. (20%) – оплата услуг управляющей компании 
• €1,0 тыс. – коммунальные платежи, подача деклараций, ежегодный налог на владение недвижимостью

Итого на руки собственник получил в первый год около €2,5 тыс.

Пример 2: Реконструкция здания, находящегося неподалёку от площади Омония

В этих кварталах – улицы Аристотелус, Патисион – исторически располагались рестораны, театры, фешенебельные магазины; архитектура впечатляет, большинство зданий – особняки с высокими, до 5 метров, потолками. В середине 80-х годов, когда город стал стремительно расширяться, люди начали перебираться из центра в удалённые районы, подальше от городской суеты. Это негативно сказалось на уровне жизни в центре.

Но сейчас подобные проекты имеют колоссальный экономический потенциал: спрос на недвижимость в этих районах растёт, а цены по-прежнему привлекательны.

Aristo suits – проект реконструкции четырёхэтажного здания площадью 915 кв. м в гостиницу. Ранее здесь находился офисный центр, после перестройки расположились 20 комфортабельных апартаментов. На первом этаже ресепшн и кафе.

Компания Grekodom реализовала объект на всех стадиях: разработка дизайн-проекта, получение разрешения на реконструкцию, надзор и проведение ремонтных работ. Комфортные номера обустроены в современном стиле, из панорамных окон открывается вид на город. Создали индивидуальную атмосферу в каждом номере, чтобы посетители почувствовали себя комфортно и уютно.

Объект был приобретен за €390 тыс. Ремонтные работы обошлись в €550 тыс. Меблировка – €90 тыс. Гостиница начала работу в октябре 2018 года. В отеле работает местный оператор, управляющий более чем 300 объектами по всей Греции. 
Это и квартиры, и виллы, и гостиницы в Афинах и на островах.

Согласно расчётам, гостиница может приносить не менее €200 тыс. в год при минимальной для центра Афин заполняемости – 70%. Это сумма до уплаты налогов (29% для юридического лица) и расходов на управление. 
По первоначальной договорённости управляющая компания получает 30% от прибыли, собственник – 70%.

Примеры недвижимости в Афинах

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

113 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартирапентхаус есть также...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

44 м² 4 2 2

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

890 000 €

Земля в Афинах, Греция

518 м²

Продается земельный участок площадью 518 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 415 кв.м. ----- Участок 518 кв.м в центре Вулы – Превосходная инвестиционная возможность В самом центре Вулы, одном из самых престижных районов...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

275 000 €

Квартира в Афинах, Греция

89 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 89 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 300 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

200 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 000 000 €

Квартира в Афинах, Греция

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 175 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

68 м² 2 1 1

Квартира расположена в районе Каллифея. (Холм Филарету) Имеет отдельный вход Доступ в сад

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

360 000 €

Квартира в Афинах, Греция

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

580 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

640 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

165 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 165 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Шестой этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

765 000 €

Дом в Афинах, Греция

308 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 308 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Вула – Отдельно Стоящий Дом 308 м² на Участке 478 м² | Тихий Район Афинской Ривьеры с Быстрым Доступом к МорюВ одном из самых элегантных и спокойных районов...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, 3 душевых комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

163 000 €

Квартира в Афинах, Греция

45 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 45 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В районе Пасалимани, Пирей — в нескольких шагах от моря, транспорта, рынка и Университета Пирея...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

41 м² 2 1 1

Неа Смирни – Студия 41 м² на 1-м этаже | Ремонт 2023 года, Идеально для Инвестиций и СтудентовВ популярном районе Агиос Состис Неа Смирни предлагается к продаже квартира-студия площадью 41 м², расположенная на 1-м этаже дома 1977 года постройки, полностью отремонтированная в 2023 году. Отличный вариант для личного проживания или инвестиций — уже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

419 000 €

Квартира в Афинах, Греция

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 76 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Квартира в Афинах, Греция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 84 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

234 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 234 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. Таунхаус расположен в районе Глифада.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

560 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 156 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

765 000 €

Квартира в Афинах, Греция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 966 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru