Инвестиции в реновацию: как зарабатывать на недвижимости Афин

Предпосылки

Туризм – по-прежнему стратегическая для экономики Греции отрасль. Число посещающих Элладу иностранцев растёт, в 2018-м их было 32 млн. Всё активнее используются онлайн-платформы: только через Airbnb по всей стране сдаётся около 130 тыс. объектов.

Особое внимание – Афинам. Институт Греческой конфедерации туризма (INSETE) объявил, что в 2018 году выросли цены во всех столичных отелях, имеющих рейтинг более двух звёзд. За первые восемь месяцев 2018 года реестр недвижимости Афин зафиксировал рост числа сделок с недвижимостью на 60% в годовом исчислении. Средний рост арендных ставок по городу составил 17% за год. 

Всё больше квартир, отдельных домов и вилл в Афинах (особенно в центре города) обновляются, ремонтируются, а затем сдаются в аренду. Именно такие объекты являются двигателями местного рынка недвижимости.

Бизнес-идея

Это реконструкция объектов, а иногда даже перепрофилирование зданий, которые в нынешнем состоянии и статусе неинтересны ни собственнику, ни потенциальным арендаторам. Вы покупаете такой объект, меняете «начинку» и получаете отреставрированное здание с новым назначением. В текущей экономической ситуации более интересна перестройка офисов в жильё, поскольку жилая недвижимость сдаётся в Афинах особенно успешно.

Расположение 

Безусловно, оно играет главную роль, ведь собственно здание изменить легко, а вот локацию – никак. Можно утверждать, что для реновации подходят большинство объектов в туристическом центре Афин. В последние годы многие офисные здания в центре Афин, некогда занимаемые государственными учреждениями, опустели. В статусе бизнес-центров они не будут востребованы. И хотя таких предложений становится всё меньше, с помощью специалистов можно правильно приобрести и запустить прибыльный инвестиционный проект.

Реновация на практике 

Сначала важно понять, чего вы ждёте от вложений и как планируете эксплуатировать здание. В зависимости от этого подбирается объект – или из имеющейся базы, или «с нуля». Одновременно разрабатывается проект реновации; каждый вариант индивидуален, над каждым работают наши архитекторы.

После того как выбор сделан, необходимо подать документы в градостроительную службу, чтобы получить разрешение на реновацию. То, что это разрешение будет получено, мы гарантируем ещё до проведения сделки, но фактически оно получается позднее. Получение разрешения занимает от 30 до 40 дней, строительные работы – обычно четыре-шесть месяцев.

Самое главное – вы покупаете объект недвижимости, у которого уже есть готовый проект реконструкции.

После реновации 

Объект перепродаётся или сдаётся в аренду – возможны оба варианта. Наша компания готова взять на себя помощь и в продаже, и в сдаче. Мы организуем рекламу на собственном ресурсе, на других порталах в Греции, в системах Airbnb или Booking.

Наша комиссия как продавца составляет 10%. При сдаче объекта в долгосрочную аренду стоимость услуг компании – одна арендная плата в месяц. Мы подготовим контракт, который будет подписан вами и арендатором, отправим его в налоговую инспекцию.

При краткосрочной аренде стоимость управления составляет 20% от ежемесячной прибыли с бронирования. В стоимость услуг входит управление аккаунтом, передача ключей, заселение-выселение клиентов, объяснение правил и контроль объекта перед выселением, покупка необходимых предметов обстановки.

Доходы и расходы

Цена объекта после реконцепции зависит от затрат: использованных материалов, качества работы управляющей компании, имиджа, который создал объекту маклер, и т. д. Иногда есть смысл оставить обновлённый объект себе, пусть и на время: успешно сдать его в аренду и через год-другой показать потенциальному покупателю вместе с реальными цифрами дохода. Естественно, в этом случае цена вырастает. Если же продавать реновированный дом сразу, рассчитывайте, что его цена увеличится на 15-20% по сравнению с затратами на покупку и реновацию.

Пример 1: 26-метровая квартира в Афинах в доме 1960 года

Локация: около 5 минут от метро, 15 минут пешком от Синтагмы – центральной площади столицы.

В 2018 году квартира была куплена примерно за €10 тыс., а затем реновирована. Ремонт квартиры обошёлся в €9,24 тыс., покупка мебели в €6,80 тыс. Общие расходы составили менее €30 тыс. 

Квартира сдаётся в посуточную аренду за €25 в сутки. В первый год её загрузка составила примерно 60% – неплохой результат.

Арендаторы принесли собственнику €5,475 тыс. Из этой суммы он израсходовал: 

• €820 (15%) – подоходный налог 
• €1,1 тыс. (20%) – оплата услуг управляющей компании 
• €1,0 тыс. – коммунальные платежи, подача деклараций, ежегодный налог на владение недвижимостью

Итого на руки собственник получил в первый год около €2,5 тыс.

Пример 2: Реконструкция здания, находящегося неподалёку от площади Омония

В этих кварталах – улицы Аристотелус, Патисион – исторически располагались рестораны, театры, фешенебельные магазины; архитектура впечатляет, большинство зданий – особняки с высокими, до 5 метров, потолками. В середине 80-х годов, когда город стал стремительно расширяться, люди начали перебираться из центра в удалённые районы, подальше от городской суеты. Это негативно сказалось на уровне жизни в центре.

Но сейчас подобные проекты имеют колоссальный экономический потенциал: спрос на недвижимость в этих районах растёт, а цены по-прежнему привлекательны.

Aristo suits – проект реконструкции четырёхэтажного здания площадью 915 кв. м в гостиницу. Ранее здесь находился офисный центр, после перестройки расположились 20 комфортабельных апартаментов. На первом этаже ресепшн и кафе.

Компания Grekodom реализовала объект на всех стадиях: разработка дизайн-проекта, получение разрешения на реконструкцию, надзор и проведение ремонтных работ. Комфортные номера обустроены в современном стиле, из панорамных окон открывается вид на город. Создали индивидуальную атмосферу в каждом номере, чтобы посетители почувствовали себя комфортно и уютно.

Объект был приобретен за €390 тыс. Ремонтные работы обошлись в €550 тыс. Меблировка – €90 тыс. Гостиница начала работу в октябре 2018 года. В отеле работает местный оператор, управляющий более чем 300 объектами по всей Греции. 
Это и квартиры, и виллы, и гостиницы в Афинах и на островах.

Согласно расчётам, гостиница может приносить не менее €200 тыс. в год при минимальной для центра Афин заполняемости – 70%. Это сумма до уплаты налогов (29% для юридического лица) и расходов на управление. 
По первоначальной договорённости управляющая компания получает 30% от прибыли, собственник – 70%.

Примеры недвижимости в Афинах

310 000 €

Квартира в Афинах, Греция

101 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. Аргируполи – Квартира на 3-м этаже с Эксклюзивным Использованием Чердака101 кв.м + 87,7 кв.м мансарда – Современное Пространство с Потенциалом Развития В центре Аргируполи, в тихом жилом районе с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

880 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 111 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

475 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

138 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 138 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 0 уровнях. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Квартира в Афинах, Греция

101 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат, 2 санузлов. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

171 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 171 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

800 000 €

Земля в Афинах, Греция

351 м²

Продается земельный участок площадью 351 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 210 кв.м. Имеет вид на море. Участок расположен в районе Панорама Вула.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Дом в Афинах, Греция

75 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 75 кв.м в Афинах на стадии строительства. Недвижимость продается с мебелью. Участок расположен в районе Пиреи

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

385 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 135 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 080 000 €

Квартира в Афинах, Греция

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

375 000 €

Квартира в Афинах, Греция

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Земля в Афинах, Греция

658 м²

Продается земельный участок площадью 658 кв.м. в Афинах. Состоит в рамках плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 312 кв.м. Имеет великолепный вид на море. ----- Продаётся участок 658 м² с разрешением на строительство и панорамным видом на море — Панорама...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 140 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

720 000 €

Квартира в Афинах, Греция

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Квартира в Афинах, Греция

102 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

297 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 297 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной гардеробной. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 100 000 €

Квартира в Афинах, Греция

820 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 820 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 700 000 €

Дом в Афинах, Греция

270 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 270 кв.м в Афинах на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 1387 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru