Россиянам разрешили летать в Египет. А что там с ценами на недвижимость?

Одно из важнейших событий года на туристическом рынке даже не связано с локдаунами и медицинскими запретами: кажется, для россиян открывают Египет. Туда даже можно продавать туры!

Ну а рынок недвижимости в Египте последние годы хандрил... 2020 год должен был стать началом его восстановления – роста числа сделок и цен на жильё. В конце 2019 года аналитики были оптимистичны и отмечали успехи в экономике страны. Однако вмешалась пандемия…

Жильё в Египте дешевеет пять лет подряд. В 2016 году власти страны отпустили в свободное плавание фунт – что привело к резкому обесцениванию национальной валюты. Номинальные цены на квартиры подскочили, но реальные – с учётом инфляции – поползли вниз.

График изменения цен на недвижимость в годовом исчислении: красный – номинальный, синий – реальный, с учётом инфляции. Источник: globalpropertyguide

Между тем в экономике всё не так уж плохо. Правительство занимается масштабными инфраструктурными проектами, в том числе строительством жилья. Самый громкий из них – новая столица страны. Банки снижают проценты по кредитам, чтобы сделать покупку доступнее. Да и сами египтяне предпочитают спасать деньги от инфляции в квадратных метрах.

По оценкам Всемирного банка, за последние несколько лет Египет заложил фундамент устойчивой экономики. Даже несмотря на Covid-19, в 2020 году ожидается рост ВВП на 3,5% (таких стран в мире единицы!). Аналитики Savills также верят в перспективы инвестиций в страну фараонов.

Ключевые причины неминуемого роста спроса на жильё – колоссальный прирост населения (плюс 2,5 млн человек ежегодно) и повышение уровня жизни, которое медленно, но всё-таки происходит.

Всё вышесказанное касается в первую очередь Каира и других крупных городов. Иностранцам же интересны исключительно приморские локации – Хургада, Шарм-эль-Шейх и некоторые другие. А в курортных регионах цены на недвижимость зависят не только от ситуации в экономике и доходов местных жителей, но и от результатов в сфере туризма, который приносит сюда новых отдыхающих и покупателей.

Несмотря на то что полноценное авиасообщение с Россией с 2015 года до начала июля не было восстановлено, туризм развивался неплохо. В 2019 году страна приняла 13,1 млн гостей, а вклад индустрии путешествий в ВВП составил более 15%. Этих денег в 2020 году Египет недосчитается: каждый месяц без туристов обойдётся в недополученный миллиард долларов, пострадают около 3 млн работников отрасли.

С чем мы подошли к 2021 году? С одной стороны, недвижимость Египта для иностранцев (всех, кто хранит сбережения в долларах или евро) стала в два раза дешевле, чем была пять лет назад. Сейчас цены на курортах Красного моря стартуют от $250–300 за кв. м! Что делает Египет одной из самых доступных в мире стран для покупки дачи у моря.

С другой стороны, перспективы перемещений по миру (а это критично для владельцев отпускного жилья) по-прежнему неясны, а последствия пандемии для экономики непредсказуемы. В 2019 году казалось, что ценовое дно уже очень близко, ну а сейчас… дата X смещается на неопределённый срок – когда мир справится с коронавирусом.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас

163 113 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Просторная полностью меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв. м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря!!! На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, рестораны, кафе, дайвинг центр, услуги по уборке квартир, управляющая компания, круглосуточная охрана. Собственный пляж комплекса отлично...

SunResidence

564 838 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

185 м² 4 3

Гражданство Онлайн-показ

•Комплекс занимает территорию общей площадью 419 000 м2 •Эксклюзивные виллы и таунхаусы идеально расположены с видом на потрясающее озеро площадью 125 000 м2 •Каждый дом совмещает в себе простор и приватность •Потрясающий парк площадью почти 22 000 м2, где жители могут отдыхать и проводить больше времени на свежем воздухе...

Intermark Global

14 913 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Кайсери рядом с магазином Каркуша! Туристический центр, шаговая доступность до променада, госпиталя эль Кассе и египетский, рядом множество кафе, ресторанов, детских площадок!

IdealHome

139 812 €

Вилла в Хургаде, Египет

280 м² 8 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в районе Мубарак 6 Земля 300 метров Сад 280 метров + дом 120 Первый этаж: 120 метров 2 большие спальни, холл с кухней открытого типа, обеденная зона, кладовка, ванная 2 этаж 95 метров 2 спальни, санузел и еще мастер бедрум с отдельным санузлом, балкон Крыша 95 метров На ней комната с санузлом 30 метров остальное открытая...

IdealHome

30 759 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая квартира в центре Хургады, Наср стрит, в шаговой доступности магазины, рестораны, кафе, зелëный променад

IdealHome

38 681 €

Квартира в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная светлая новая квартира с 2 спальнями и 3 балконами, общей площадью 120 кв. м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевой супермаркет Best Way, магазины, кафе, аптека, автобусная остановка. До моря всего 200 метров. На...

SunResidence

399 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

229 м² 11 6 5

il Bayou — полностью обслуживаемый комплекс в Сахл Хашиш на красном море. Пляж находится всего в 350 метрах. На територии проэкта пассположилось около 85 вилл и +60 обслуживаемых квартир различных типов. Дизайн вращается вокруг качества общих пространств и ценностей ландшафтного дизайна. Планировка организована наличием удобных для...

NOA Real Estate Egypt

80 750 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Расположение: Аль-Хадаба, Хургада, Красное море Сдача проекта: в течение 24 месяцев со всеми удобствами Сдача квартир: в течение 18 месяцев под ключ Удобная рассрочка до 3 лет с первоначальным взносом 35% Остаток выплачивается равными частями в течение 36 месяцев. Платеж при получении ключей ( дополнительный платеж) 10% плата за...

NOA Real Estate Egypt

33 555 €

Студия в Хургаде, Египет

36 м² 1 1

Совершенно новая студия расположена на высоком первом этаже жилого комплекса в районе Аравия. Общая площадь студии 38 кв.м. Планировка: гостиная с отдельной кухонной зоной, санузел, большой балкон. Студия полностью меблирована и готова к проживанию. Установлена вся необходимая бытовая техника: водонагреватель, стиральная машина, холодильник,...

NOA Real Estate Egypt

65 245 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Дельта Шарм", Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса есть вся необходимая для комфортной жизни и отдыха инфраструктура: 12 бассейнов (один подогреваемый), зона отдыха, кафе, рестораны, СПА-центр, детский сад, салон красоты,...

SunResidence

439 605 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

149 м² 4 3 3

Гражданство Удалённая сделка

Таунхаус в традиционном локальном стиле, но с современным ремонтом. Двойная высота потолков, крыша с зоной отдыха, вид на коммунальный бассейн. Недвижимость на территории большого проекта, который был удостоен награды «Глобальный зеленый город», учрежденной ООН в рамках программы по защите окружающей среды. Здесь есть даже...

Apex Capital Partners

35 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе с личным пляжем, бассейнами и аквапарком

ROYAL real estate

14 565 €

Квартира в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика! Рассрочка на 2 года! Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров. Собственники жилья будут иметь доступ на территорию всех жилых...

SunResidence

13 049 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая уютная студия общей площадью 35 кв. м расположена в центральной части Хургады в районе Новый Эль Каузер. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: туристический Променад, сетевые супермаркеты, кафе, рестораны, больница. Студия расположена на четвертом этаже. Без балкона. Продается с мебелью и бытовой техникой....

SunResidence

32 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира в районе эль Каузер , 2 спальни и респшен , с мебелью

ROYAL real estate

260 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 2

Квартира расположена в самом центре города на улице Мамша, в нескольких минутах ходьбы от самых необходимых объектов, таких как: • Супермаркеты • Рестораны • Спортзал • Больница • Аптеки и многое другое. Помимо местоположения, комплекс «Эспланада» известен своим прекрасным частным пляжем и бассейном....

Go Shalabi

135 750 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся односпальная квартира с видом на море. Площадь составляет 96 квадратных метров в современном жилом комплексе на берегу Красного моря. На территории комплекса функционирует круглосуточная охрана, имеется частный пляж и три бассейна для вашего комфорта. Управляющая компания заботится о благополучии и комфорте жильцов.

Go Shalabi

15 379 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 23 кв.м расположена в небольшом ЖК в центре Хургады в районе Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса несколько супермаркетов, кафе, рестораны, аптеки, банки. Ближайший пляж и улица Шератон находятся в 10 минутах ходьбы. На территории комплекса бассейн, зона отдыха у бассейна и на крыше, управляющая...

SunResidence

27 496 €

Квартира в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современная квартира с 1-й спальней общей площадью 43 кв.м расположена в небольшом комплексе в центре Хургады, район Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктра: сетевые магазины, кафе, аптеки, банки. До моря 700 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка...

SunResidence

52 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается роскошная односпальная квартира на берегу Красного моря в престижном районе Сахал Хашиш - Хургада! Откройте для себя живописные виды и чистейшие пляжи, проживая в этом элитном уголке Египта. Сейчас у вас есть уникальная возможность приобрести этот маленький рай в рассрочку без переплат! Не упустите шанс осуществить свою мечту о жизни...

Go Shalabi

Посмотреть ещё 478 похожих объектов

Наблюдения и прогнозы риелтора

Зинаида Мазур, эксперт международного агентства недвижимости SunResidence

Ситуация на рынке. Ключевая причина спроса иностранцев на недвижимость Египта – климат. В других курортных странах, например Болгарии, Испании, Турции, – только сезонный отдых, а здесь круглогодичный. Поэтому интерес был всегда.

Цены на курортах Шарм-эль-Шейх, Хургада и Сахл-Хашиш, где традиционно приобретают объекты иностранцы, пять лет назад просели практически в два раза. Безусловно, повлияло и закрытие перелётов в Россию.

Несколько лет стоимость жилья стояла на одном месте. Только год назад, когда русскоговорящие туристы освоили маршруты через Стамбул и Минск, наметился рост. В это время увеличился спрос со стороны россиян, украинцев, белорусов и казахстанцев. Но восстановлению снова помешали обстоятельства – на этот раз коронавирус, повсеместные блокировки и изоляция.

В Египет люди полетели только в ноябре-декабре 2020-го – в это время мы заметили новый виток роста цен.

Для наглядности приведу в пример Хургаду. Пять лет назад минимальная стоимость студии составляла $25 тыс., сейчас – в районе $10 тыс. Но эти предложения быстро уходят, а на смену им приходят студии уже за $14–15 тыс.

Работа в условиях Covid-19. Во время пандемии спрос на недвижимость уменьшился. При этом выросло количество дистанционных сделок! Их совершали в основном те, кто интересовался местными объектами до пандемии и не успел купить их. Люди уже знали районы, представляли, какая недвижимость им нужна, и не боялись совершать удалённые покупки.

Для покупателя дистанционная сделка – в любом случае стресс и волнение, но для нас как для компании это стандартная процедура. Она была обкатана задолго до появления в нашей жизни Covid-19.

Прилетать для передачи каких-либо бумаг или подписания договора не нужно. Единственный момент, когда требуется личное присутствие, – это регистрация права собственности (только в Хургаде). Но её можно оформить в любое время – хоть через год, хоть через два после совершения сделки.

Популярные объекты. В 2020 году интерес к среднему сегменту рынка угас. А вот недорогие квартиры хорошо раскупали – много дистанционных сделок проводилось с объектами от $10 тыс. до $20 тыс. Важно, что большого потока горящих предложений, серьёзно ниже рынка, в пандемию не было. Единичные объявления – да. Разбирали их, разумеется, за несколько дней.

Усилился также премиум-сегмент: люди стали больше интересоваться элитным жильём на первой линии. И хоть Египет доступная страна с точки зрения цен на недвижимость, квартиры на самом берегу моря по-прежнему дорогие. Ведь свободной земли на курортах уже не осталось…

Больше всего запросов на недвижимость было в центре Хургады – как от наших традиционных клиентов (граждан России, Беларуси, Украины, Казахстана), так и от европейцев (в частности, итальянцев и немцев).

Ещё одна тенденция этого года – большой поток иностранцев, желающих перезимовать в Египте, особенно семей с детьми. Такого количества заявок на долгосрочную аренду, причём на целую зиму, я не помню последние пять лет. Забито всё, заявки приходят ежедневно – у нас даже квартир в базе не хватает под всех клиентов.

Думаю, что в Египте люди пытаются спастись от коронавирусных проблем. У нас ситуация на курортах достаточно спокойная, все развлекательные мероприятия проводятся, заведения тоже открыты. Из мер предосторожности – только маски в общественных местах и соблюдение дистанции.

Прогноз. Состояние рынка зависит только от того, что будет с коронавирусом. Как только проблема исчерпается, цены вырастут. Предполагаю, что в течение года после пандемии рост будет постепенным. И ещё через год, если вирус не вернётся, цены увеличатся в два раза по сравнению с нынешними. Ну а таких низких цен, как сегодня, не было последние лет пятнадцать.