В Египте ждут стабилизации цен на недвижимость после рекордного падения фунта. Верим?

Мнение

Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может… помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены.

Контекст

6-7 марта после решения Центрального банка Египта (CBE) установить свободный курс фунта и повысить процентную ставку на 600 базисных пунктов (до 27,25%), за один доллар стали давать не 30, а сразу 50 фунтов.

Почему застройщикам это может нравиться

Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено. К тому же свободный курс упростит доступ застройщиков к долларовой ликвидности.
С другой стороны, скачок процентной ставки усложнит для строителей выдачу и обслуживание кредитов. К тому же часть потенциальных покупателей - из числа самих египтян - могут в моменте предпочесть инвестиции в банковские продукты, а не в недвижимость.

Изменятся ли в Египте цены

Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами...

Впрочем, некоторые компании оценивали объекты исходя из курса в 70 египетских фунтов за доллар, то есть завышали цену в фунтах относительно реально сформировавшегося в последние недели курса – возможно, они пойдут на некоторое снижение и в долларах.

Иммиграция

Интерес к египетской недвижимости вырос в 2023 году отчасти благодаря активному продвижению властями страны иммиграционных программ. Чтобы стать резидентом Египта необходимо купить недвижимость от $50 000 – ВНЖ выдается на 1 год, а затем продлевается. Паспорт страны можно получить, купив недвижимость дороже $300 000.

И, к слову, по данным Knight Frank, к октябрю 2023 года Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива. Впрочем, это было до начала войны в Секторе Газа.

Photo by Omar Elsharawy on Unsplash