a
Версия
для печати

В Египте ждут стабилизации цен на недвижимость после рекордного падения фунта. Верим?  

Это мнение Ассоциации застройщиков Нового Каира.

Мнение

Уникальное падение египетского фунта – на 60% буквально в течение пары дней – может… помочь местному рынку недвижимости. Во всяком случае, местные делевоперы, в частности, представители Ассоциации застройщиков Нового Каира в этом уверены

Контекст

6-7 марта после решения Центрального банка Египта (CBE) установить свободный курс фунта и повысить процентную ставку на 600 базисных пунктов (до 27,25%), за один доллар стали давать не 30, а сразу 50 фунтов.  

Почему застройщикам это может нравиться 

  • Плавающий курс даёт хоть какую-то определенность – позволяет корректно рассчитывать себестоимость строительства (около 80% стройматериалов в Египте импортируются), а значит стабилизировать цены. До начала марта из-за существенной разницы курсов – официального и реального – ценообразование было затруднено. К тому же свободный курс упростит доступ застройщиков к долларовой ликвидности. 
  • С другой стороны, скачок процентной ставки усложнит для строителей выдачу и обслуживание кредитов. К тому же часть потенциальных покупателей - из числа самих египтян - могут в моменте предпочесть инвестиции в банковские продукты, а не в недвижимость.  

Изменятся ли в Египте цены

Долларовые – вряд ли. Недвижимость в Египте, во всяком случае, та, которой интересуются иностранцы, до настоящего времени и так номинировалась в конвертируемых валютах. А с 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами... 

Впрочем, некоторые компании оценивали объекты исходя из курса в 70 египетских фунтов за доллар, то есть завышали цену в фунтах относительно реально сформировавшегося в последние недели курса – возможно, они пойдут на некоторое снижение и в долларах.

Иммиграция

Интерес к египетской недвижимости вырос в 2023 году отчасти благодаря активному продвижению властями страны иммиграционных программ. Чтобы стать резидентом Египта необходимо  купить недвижимость от $50 000 – ВНЖ выдается на 1 год, а затем продлевается. Паспорт страны можно получить, купив недвижимость дороже $300 000.   

И, к слову, по данным Knight Frank, к октябрю 2023 года Египет стал топ-локацией для инвестиций в недвижимость среди состоятельных покупателей стран Персидского залива. Впрочем, это было до начала войны в Секторе Газа. 

Photo by Omar Elsharawy on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Египет, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Здравствуй, Африка! Салют, Ближний Восток!
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где в мире жить дешевле всего и другие новости. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа гражданства Египта. Новые условия и старые альтернативы
Египет предлагает одну из самых простых схем
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Египте Элитная недвижимость в Египте Дома (виллы) в Египте Аренда недвижимости в Египте

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Египет»

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 274
  • 17.02.2024
  • 1541