Жильё в Египте подорожало на 45% в фунтах

Что случилось? Чуть не вполовину за минувший год подскочили цены на жилую недвижимость в Египте.

Причина – доходы от туризма «подталкивают» рынок недвижимости, ибо колоссальное количество путешественников ринулось туда отдыхать. Причем по возможности «на подольше».

В цифрах:

ожидается, что к концу 2023 года приток туристов в Египет достигнет 15 млн человек;
заполняемость гостиниц Каира поднялась до 68% в августе, по сравнению с 61% в августе 2022-го;
всего за квартал доход на гостиничный номер (RevPAR) вырос почти на 8% до $95 в сутки (уточним, это именно «доход»: средняя стоимость номера в отеле ещё выше - $144);
цены в фунтах выросли примерно на 40% в городе им. 6 октября и до 45% - в Новом Каире в годовом исчислении;
прирост арендной платы за год составил 22% в среднем по стране и 18% - в Новом Каире.

В планах. Крупные девелоперы и мировые гостиничные операторы, включая таких монстров как Hilton, заинтересовались Египтом; запускают тут новые проекты.

На что рассчитывать инвесторам? Каир – «на пике» спроса; при этом в столице Египта сейчас порядка 28 тысяч гостиничных номеров, но новые отели не открываются уже третий квартал подряд (=почти год). И отельный фонд до конца 2023 года теоретически должен пополниться, судя по строящимся объектам, на 600 номеров. Но для города это – капля в море.

Так что у покупателей жилья, рассчитывающих сдать квартиры в аренду, есть перспективы.

Кроме того, в третьем квартале 2023 года застройщики продолжили расширять и делать более гибкими условия оплаты.

На что обратить внимание инвесторам? На апартаменты в ЖК а-ля «гостиничные», с инфраструктурой, фитнес-центрами и прочей «начинкой». Именно они будут пользоваться спросом в первую очередь, а с учётом краткосрочной аренды (клиентура = туристы) принесут больше дохода.

Источник: JLL MENA

Photo by Michael Rodock on Unsplash