Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

1 390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

201 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Изысканный комплекс, расположенный в престижном районе морских пещер в Пафосе, находится в 10 минутах ходьбы от места кораблекрушения Эдро III. Комплекс находится в 10 минутах езды от границы природного заповедника Акамас, охраняемого ЮНЕСКО и являющегося одной из последних сохранившихся природных зон на острове. Каждая вилла в жилом комплексе,...

BLUE SKY HOUSES

920 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

700 м²

Недвижимость представляет собой проект с архитектурными чертежами и занимает участок площадью 828 м², расположенный в районе Экали, Лимассол. Участок находится в зоне Κα7 с коэффициентом застройки 80%, коэффициентом покрытия 45% и разрешением на строительство 3 этажей (13,5 м). Угловой участок с видом на зелёную зону и обеспеченной приватностью...

BLUE SKY HOUSES

3 950 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

665 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Эта четырехэтажная вилла с шестью спальнями предлагает стильные просторные жилые зоны, современные спецификации и спокойную, приватную атмосферу. Три из шести спален имеют собственные ванные комнаты, включая главную мастер-спальню с гардеробной. Есть также отдельная комната для персонала с ванной комнатой и отдельным входом. Частный лифт...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 581 537 €

Вилла в Кирении, Кипр

435 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатная элитная вилла 485 м² с собственным бассейном и садом. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев на склоне горы где из каждого окна открываются панорамные виды моря и гор. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни. Собственный участок земли. Высокое...

Leverage Investments

545 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

108 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 107.50 sq.m., Covered Verandas: 20 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Тёплый пол ✓ Лифт ✓ Меблированная ✓ Собственная парковка Исключительная 3-комнатная квартира на втором этаже в престижном районе Агиос Афанасиос. Площадь 107,50 кв.м. сочетается с...

MIRAG INVEST DOO

841 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

173 м² 1

ВНЖ при покупке

В самом центре Пафоса представлен новый бизнес‑класс проект, который открывает исключительные возможности для компаний и инвесторов, ценящих престижный адрес. Комплекс объединяет офисные и торговые пространства, а также жилые уровни, создавая динамичную среду для работы и развития. Офисное здание спроектировано на нескольких уровнях и предлагает...

Cyprus Sotheby's International Realty

500 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

139 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современного комфорта и умиротворения в живописном районе Айос Филаксос, Лимассол. Эксклюзивный жилой комплекс предлагает взыскательным покупателям выбор из 9 роскошныхквартир и 2 элегантных таунхаусов, возвышающихся на холме с захватывающими панорамными видами на море. Идеальное сочетание уединённости и удобства:...

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря на Северном Кипре в Татлысу Регион Татлысу, расположенный на северном побережье Кипра в районе Газимагуса, представляет собой типичный средиземноморский город, обладающий кристально чистым морем, живописными пляжами и спокойной атмосферой. Этот уголок острова привлекает внимание благодаря своей близости к крупным городам,...

TEKCE

685 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Всего в 250 метрах от золотых песков знаменитого пляжа Fig Tree расположен эксклюзивный трехэтажный комплекс из двух корпусов, созданный для тех, кто ценит гармонию природной красоты Средиземноморья и высокий уровень современного комфорта. Благодаря своей идеальной локации, неподалеку от оживленного центра Протараса, жильцы комплекса получают...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 485 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

247 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 350 000 €

Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр

Расположенная на престижных холмах Талы, эта уединённая вилла сочетает редкую приватность, простор и впечатляющие панорамные виды, охватывающие Пафос и линию побережья. В непосредственной близости от исторического монастыря Святого Неофита дом занимает возвышенное положение, которое усиливает его спокойный и утончённый характер. Вилла занимает...

Cyprus Sotheby's International Realty

810 985 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 1

Онлайн-показ

Апартаменты имеют открытую планировку, а освещенные солнцем террасы с собственными гидромассажными ваннами открывают вид на пляж и Средиземное море. Просторные обеденные зоны с оборудованной по индивидуальному заказу кухней с островом для приготовления пищи и барной стойкой, окна от пола до потолка, освещающие интерьеры. Отделка с...

Intermark Global

738 050 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

285 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Вилловый комплекс будет располагаться в районе Алсанджак, всего в 1,3 км от моря и в 600 м от главной дороги. Ближайшие пляжи - Mare Monte и DenizKızı. Комплекс будет состоять из десяти отдельно стоящих вилл с планировкой 4+1 и четырьмя санузлами. На первом этаже расположатся кухня-гостиная и один санузел, на втором этаже – четыре спальни и три...

Leverage Investments

525 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

3-комнатные виллы — идеальное сочетание пространства и изысканности Каждая вилла тщательно спроектирована и располагает тремя просторными спальнями, идеально подходящими для семей, пар или инвесторов, которые ищут высококачественную недвижимость в престижном прибрежном месте. Master Suite Sanctuary — просторная спальня с собственной ванной...

MySpace Real Estate

1 150 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Премиальный проект апартаментов и пентхаусов, расположенный в самом центре туристической зоны на побережье Лимассола, сочетает эффектную архитектуру и роскошный образ жизни. Всего в 500 метрах от пляжа Дасуди и живописной набережной комплекс включает три впечатляющих здания. Проект ориентирован на приватность и комфорт, предлагая благоустроенные...

BLUE SKY HOUSES

831 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой исключительный современный жилой комплекс, состоящий из двух 5-этажных зданий с большим бассейном и красивым ландшафтным садом. 3 спальнями с собственными бассейнами, садами на крыше и потрясающим видом на море. Роскошный современный комплекс расположен в туристической зоне Лимассола, напротив кинотеатра и всего в 200...

BLUE SKY HOUSES

1 300 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

6 6 3

ВНЖ при покупке

Виллы в деревне Дорос с видом на каньон и горы. Частный бассейн, подогрев пола, стильные раздвижные окна. 10 эксклюзивных домов: от уютных бунгало до просторных вилл с семью спальнями. Первый этап строительства успешно завершён и уже заселён. Второй этап строительства запланирован на осень 2025 года! Ваш идеальный дом ждёт!

MySpace Real Estate

862 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

294 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частным бассейном в комплексе на Северном Кипре, Озанкёй Озанкёй – город в Турецкой Республике Северного Кипра. Озанкёй, относящийся к региону Гирне, славится своими оливковыми деревьями и природными красотами. Привлекая внимание своей историей и традиционной архитектурой, он является одним из туристических районов острова....

TEKCE

3 398 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

469 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла на первой линии моря в Кисонерге, Пафос Расположенная на берегу кристально чистого моря в тихой бухте к северу от Пафоса, эта роскошная 5-спальная вилла на первой линии является частью закрытого проекта и предопределяет стандарты премиального жилья. Находясь в престижном районе Кисонерга, вилла предлагает захватывающие виды,...

Foutina

4 355 313 €

Вилла в Пафосе, Кипр

383 м² 5 4 1

Ультралюксовый пятизвездочный комплекс на западе Кипра в районе Пафоса, сочетающий современный отель с эксклюзивными дизайнерскими виллами на первой береговой линии. ​ На виллах гостей ждут приватные бассейны, спа-зоны, кинотеатры, винные погреба, йога-террасы и джакузи с панорамными видами на море. В дизайне используются местные материалы —...

Intermark Global

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru