Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

540 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Ощутите очарование нового проекта в городе Пафос, рядом с торговым центром Kings Avenue Mall и American University of Beirut - Mediterraneo В проекте представлены 10 функциональных апартаментов с двумя и тремя спальнями. Наслаждайтесь отдыхом у общего бассейна и спокойной атмосферой района. Идеальный выбор для тех, кто хочет совместить...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

206 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в рамках отмеченного наградами эксклюзивного проекта, объект недвижимости способен произвести впечатление даже на самого взыскательного клиента. Выгодное расположение проекта на склоне холма обеспечивает владельцам не только великолепные виды на сельскую местность и побережье, но и здоровый горный климат. Продаваемые объекты...

BLUE SKY HOUSES

1 400 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

218 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 218 sq.m., Uncovered Verandas: 30 sq.m., Plot Size: 735 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Панорамный вид ✓ Барбекю ✓ Солнечные панели ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Напольное отопление ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Первая линия ✓ Вид на море Этот трёхспальный пентхаус...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

560 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

Объект под сдачу

Представляем современный жилой проект в районе Асоматос — тихом и уютном пригороде Лимассол, сочетающем атмосферу спокойной загородной жизни с удобной близостью к городской инфраструктуре. О проекте Это закрытое комьюнити, объединяющее элегантные виллы и малоэтажные жилые корпуса. Проект создан для тех, кто ценит приватность, комфорт и...

Antaria Homes Real Estate Ltd

545 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

121 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Просторная двухспальная квартира предлагается к продаже в элитном закрытом жилом комплексе с развитой инфраструктурой и удобным расположением. Комплекс располагает общим бассейном размером 17 × 5 м, детской игровой площадкой, тренажёрным залом площадью 40 кв.м, контролируемым въездом и подземной парковкой. Квартира оснащена системой...

BLUE SKY HOUSES

697 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

293 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40%, рассрочка до получения ключей Собственный участок земли Просторная терраса и гостиная Встроенные шкафы в спальных комнатах Открытый бассейн в комплексе, детская игровая площадка, кафе Опционально: частный бассейн, зона барбекю, камин, бытовая техника и мебель Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

3 спальная Вилла с видом на море на большом участке в 400 м от песчаного пляжа Коралия и инфраструктуры. Оплата в РФ. Просторная вилла с 3 спальнями расположена в одном из самых популярных приморских районов Пафоса — Корал Бэй, всего в нескольких минутах пешком от песчаного пляжа Коралия, магазинов, отелей и автобусной остановки. На...

ABC CYPRUS HOMES

1 098 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

122 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти элегантные апартаменты созданы для утончённого образа жизни, в котором современная архитектура гармонично сочетается с комфортом и впечатляющей прибрежной атмосферой. Просторные интерьеры с открытой планировкой формируют естественное и плавное пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню, а панорамные окна от пола до потолка...

Cyprus Sotheby's International Realty

960 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в оживлённом туристическом районе Като Пафоса, проектпредставляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, призванных привознести качество жизни на новый уровень. Каждая вилла — это воплощение современной элегантности с утончённой архитектурой, органично вписывающейся в природную красоту...

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

11-этажное здание вмещает 28 квартир разной площади, каждая из которых тщательно спланирована, чтобы обеспечить большие размеры и максимальную конфиденциальность. На верхнем этаже расположены два пентхауса с тремя спальнями, собственными бассейнами и пышными садами на крыше. Каждая квартира обещает непрерывный вид на побережье благодаря глубоким...

BLUE SKY HOUSES

794 082 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

248 м² 4 3 1

Современный жилой комплекс включает всего 6 квартир и 2 пентхауса, предлагая уникальное сочетание дизайна и комфорта. Каждая квартира имеет 1, 2 или 3 спальни, а пентхаусы оборудованы частными террасами на крыше с зонами для барбекю и спа-бассейном. В концепцию включены элементы приватности и безопасности: закрытая охраняемая зона, крытые...

Intermark Global

1 628 397 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый строящийся комплекс расположен всего в километре от Средиземного моря и предлагает своим жителям комфортное проживание в окружении природы и современных удобств. Комплекс оснащен несколькими бассейнами, где можно проводить время с семьей и друзьями, а также вело и беговыми дорожками, где можно заняться спортом и поддерживать свою форму....

Leverage Investments

650 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

132 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 132 sq.m., Covered Verandas: 32 sq.m. ✓ Отопление пола ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается современная квартира в районе Муталлос, город Пафос, площадью 132 кв.м. Это просторное жилье включает три спальни, одну ванную, полностью оборудованную кухню и светлую гостиную....

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

197 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 400м от песчаного пляжа. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Сдача Январь 2026. Современная вилла с 3 спальнями, расположенная всего в 400 метрах от песчаного пляжа отеля Rixos в нижнем Героскипу — один из самых привлекательных вариантов для комфортной жизни у моря. Удобно расположенная...

ABC CYPRUS HOMES

970 000 €

Квартира в Героскипу, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 160 sq.m., Covered Verandas: 40 sq.m., Plot Size: 282 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад на крыше ✓ Парк ✓ Вид на природу Продаётся элегантная вилла на стадии планирования, расположенная в тихом районе Geroskipou, предлагающая 160 кв.м. современной жилой площади на участке площадью 282 кв.м. Это тщательно...

MIRAG INVEST DOO

530 068 €

Вилла в Пафосе, Кипр

171 м² 4 3 1

Этот современный жилой комплекс состоит из 64 вилл, расположенных в живописном месте. Просторные 3-спальные виллы построены с использованием высококачественных материалов, каждая из них оснащена частным бассейном и предлагает великолепные виды на залив и город. Комплекс находится рядом со всей необходимой инфраструктурой, включая медицинский...

Intermark Global

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 20 отдельных частных вилл с тремя и четырьмя спальнями и большим благоустроенным общим садом. Современные дизайнерские решения обеспечивают уединение и комфорт для жителей и их семей. Проект предоставляет возможность выбора между современным и модернистским архитектурным стилем, а высококачественная отделка делает каждое жилище...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий и спокойный загородный жилой комплекс расположен в одном из самых живописных уголков острова, с захватывающим видом на бескрайнее голубое море и безоблачное небо. Архитектурное великолепие и современный дизайн, сочетающие в себе простоту и элегантность, воплощают собой утончённый средиземноморский образ жизни. Уникальный проект...

BLUE SKY HOUSES

685 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

188 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Прекрасный комплекс вилл с 3 и 4 спальнями предлагает идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства. Каждое жильё отличается просторными интерьерами, личными открытыми зонами и элегантной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах от пляжа, школ и всей необходимой инфраструктуры, предлагая спокойный жилой образ...

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru