Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

2 000 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

400 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Akamas Bay Villas является самым элитным жилым комплексом недвижимости на Кипре. Расположенный на северо-западном берегу Кипра, неподалеку от пляжа, он удивительно гармонирует с окружающим ландшафтом. Современный дизайн и великолепная архитектура жилого комплекса идеально подходят для роскошной жизни.Жилой комплекс Akamas Bay Villas расположен в...

NF Group

640 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

181 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с высококачественной отделкой, с комфортом и со всеми удобствами в Нижней Хлораке. Представляем новые роскошные и комфортабельные модерн-виллы на стадии строительства в престижном жилом районе Нижней Хлораки. Они будут созданы для взыскательных покупателей, ценящих...

Bettabilt Homes

750 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 160 sq.m., Covered Verandas: 12 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Вид на море Эти полностью отремонтированные апартаменты были обновлены по высшему стандарту, обеспечивая комфорт и функциональность. Просторная планировка включает три светлые спальни, стильные жилые зоны и отдельную...

MIRAG INVEST DOO

1 020 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

287 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Частные виллы предлагают уникальное сочетание роскоши и природы, обеспечивая непревзойдённый уровень комфорта и уединённой жизни. Расположенные в деревне Тремитуса, виллы дарят спокойную и умиротворённую атмосферу, при этом находясь недалеко от центра Пафоса и всех необходимых удобств. Проект вилл спроектирован таким образом, чтобы максимально...

BLUE SKY HOUSES

1 000 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

4 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в очаровательном районе Пейя, Пафос, эта прекрасная трехэтажная вилла (подвал, основной этаж и первый этаж) предлагает идеальное сочетание комфорта, пространства и кипрского образа жизни. Построенная в 2009 году, вилла может похвастаться 4 спальнями, 3 ванными комнатами + гостевой туалет и продуманной планировкой со следующими...

MySpace Real Estate

660 000 €

Квартира в Ипсонасе, Кипр

265 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 2, Internal Area: 265 sq.m., Plot Size: 880 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Игровая комната ✓ Электрические приборы ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Расположенный в тихом жилом районе западного Лимассола, в районе Ипсонас, дом находится в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Потрясающй жилой комплекс класса люкс расположен в престижном туристическом районе Лимассола, всего в нескольких шагах от пляжа. Проект предлагает спокойствие и легкий доступ к местным достопримечательностям, ресторанам и развлечениям. Район известен своей безопасностью, очарованием и гостеприимной атмосферой, что делает его идеальным местом для...

BLUE SKY HOUSES

3 010 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

278 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Стильный жилой комплекс предлагает роскошныеквартиры и пентхаусы, созданные для того, чтобы подарить резидентам утончённый образ жизни с элементами безупречной роскоши. Каждая квартира — уникальный, элегантный шедевр с индивидуальной планировкой. Роскошные жилые пространства с отделкой из высококачественных материалов сочетаются с выдающимся...

BLUE SKY HOUSES

3 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

314 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Эта исключительная частная вилла расположена в престижном жилом районе Калогири, окружённом роскошными частными домами — одном из самых востребованных районов Лимассола. Вилла находится на просторном участке площадью 1050 м² и предлагает приватность, комфорт и впечатляющие открытые пространства: частный бассейн, тренажёрный зал, зону барбекю и...

BLUE SKY HOUSES

870 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

260 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием современной роскоши и безмятежной жизни в горах в потрясающем доме с 4 спальнями и помещением для персонала, расположенном в очаровательной деревне Пера Педи, Лимассол. Недавно перестроенный дом расположен на просторном участке площадью 1078 кв.метра и может похвастаться достаточным пространством для активного...

BLUE SKY HOUSES

1 815 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

320 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 320 sq.m., Uncovered Verandas: 35 sq.m., Plot Size: 650 sq.m. ✓ Панорамный вид ✓ Комната для прислуги ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Сад ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Современная и просторная вилла с 3 спальнями. Внутреннее пространство площадью 320 кв.м. и 35 кв.м. привлекательных веранд...

MIRAG INVEST DOO

1 540 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

158 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Cyprino

1 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

Это удачно расположенное здание включает 8 квартир с разнообразными планировками, идеально подходящими для сдачи в аренду или для проживания нескольких семей. В собственности есть 5 просторных двухкомнатных квартир и 3 уютных однокомнатных, что удовлетворит разные потребности арендаторов. Предлагается за 1,6 миллиона евро, это здание...

BLUE SKY HOUSES

605 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

194 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный жилой проект на окраине Лимассола предлагает выбор вилл с 3 спальнями и возможностью обустройства дополнительной спальни. Расположенный в тихом районе среди сосновых деревьев с видом на побережье Акротири, загородный комплекс гарантирует спокойствие и уединение, при этом находится всего в 10 минутах езды от космополитичного центра...

BLUE SKY HOUSES

710 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

329 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Стильный дуплекс с 3+1 спальнями и собственным бассейном в районе Агия Фила, Лимассол Откройте для себя комфорт и современную жизнь в этом просторном дуплексе с 3 спальнями, отдельным кабинетом и собственным бассейном в тихом районе с хорошей транспортной развязкой. Верхний уровень: - Светлая гостиная открытой планировки с большой верандой -...

MySpace Real Estate

2 450 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 199.70 sq.m. ✓ Спортзал ✓ Бассейн ✓ Лифт ✓ Сад ✓ Прибрежное расположение ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Погрузитесь в роскошную жизнь на побережье в этой элегантно обставленной 3-комнатной квартире в закрытом элитном комплексе в Агии Тихонас. С общей площадью 199,7 кв.м...

MIRAG INVEST DOO

4 400 700 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

304 м² 4

ВНЖ при покупке

Апартаменты площадью 304 кв. м находятся в элитном клубном комплексе резиденций, расположенном в самом дорогом и престижном районе Лимасола – Аматунта. В этом районе сконцентрированы популярные рестораны, престижные отели и яхтенные пристани, а сам комплекс находится всего в 240 метрах до моря. Апартаменты расположены на 12 этаже и включают 4...

NF Group

695 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 080 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

227 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс, расположенный в спокойных холмах Пейи, предлагает захватывающие виды и расслабленный образ жизни. Напротив планируется строительство новой школы, а благодаря удобному доступу к магазинам, ресторанам и другим удобствам Пейи, резиденции идеально подходят для семей. Корал Бэй с его песчаными пляжами и оживлённой...

BLUE SKY HOUSES

2 275 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

750 м² 5 4 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с эксклюзивными удобствами в Эдремите, Гирне, на Северном Кипре Эта просторная и современная вилла расположена в районе Эдремит, всего в 8 км от центра Гирне — одного из самых живописных и культурно богатых уголков Северного Кипра. Эдремит известен своей природной красотой, историческими достопримечательностями и атмосферой уюта,...

TEKCE

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru