Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

608 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

91 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 90.50 sq.m., Uncovered Verandas: 12.6 sq.m., Covered Verandas: 32 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Центр города ✓ Линия моря ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Предлагается на продажу очаровательная квартира на 4-м этаже в оживленном городе Лимасол. С общей площадью 90.50 кв.м., включая крытые веранды 32...

MIRAG INVEST DOO

955 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

196 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла расположена всего в 600 метрах от пляжа, что обеспечивает легкий и быстрый доступ к морю. Все необходимые удобства — рестораны, бары, гостиничные комплексы и многое другое — находятся в нескольких шагах. Прекрасный средиземноморский город Ларнака расположен всего в 10 минутах езды. На первом этаже вилла спроектирована с открытым жилым...

BLUE SKY HOUSES

675 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

103 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 103 sq.m., Uncovered Verandas: 12 sq.m., Covered Verandas: 28 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Лифт ✓ Сад на крыше ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Личное парковочное место Современные 2-комнатные апартаменты на 3-м этаже расположены в востребованном районе Гермасойя – Халамандрес (Коламбия). Новостройка...

MIRAG INVEST DOO

807 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

265 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 4 лет Собственный участок земли Частный открытый бассейн Выгодное месторасположение рядом с магазинами, школой и ресторанами Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

501 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Одноэтажная вилла в Монагрули, Лимассол Размер участка: 390,95 м2 - 620,87 м2, Общая крытая площадь: 140,29 м2 - 165,97 м2, Цены от (+ НДС Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes организуют для Вас просмотр этого объекта или подберут другие варианты по...

ABC CYPRUS HOMES

1 625 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

650 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный участок земли 830 м² с садом Выгодное месторасположение рядом с ресторанами, магазинами, пляжами Кухня открытого и закрытого типа со встроенной мебелью Индивидуальный открытый бассейн Система "Умный дом" Встроенные шкафы во всех спальнях Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный...

TOLERANCE

1 390 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

215 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 215 sq.m., Plot Size: 530 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Комната для прислуги ✓ Бассейн ✓ Электроприборы ✓ Сад ✓ Школа ✓ Частная парковка Продается вилла с 4 плюс 1 спальнями в Аг. Тихонас. Эта изысканная вилла предлагает 215 кв.м внутреннего пространства на...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

258 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Проект расположен в деревне Мониатис, популярной среди любителей природы за её лесные пейзажи и свежий горный воздух. Он подчёркивает красоту зелёного окружения, гармонично сочетаясь с современными виллами в стиле «barn house», расположенными в уютном охраняемом комплексе с необходимыми удобствами для комфортной и безопасной жизни. Ещё одним...

BLUE SKY HOUSES

545 000 €

Вилла в Конии, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. спальная вилла в Кония- ближайшем пригороде Пафоса, в 5 мин езды до города и школы, в 10 мин до моря и аэропорта. KoniaHomes — это совершенно новый комплекс вилл, расположенный в популярном жилом районе Кония в Пафосе. Этот проект включает в себя коллекцию из...

ABC CYPRUS HOMES

598 778 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

101 м² 3 2 1

Жилой комплекс предлагает элегантно оформленные апартаменты с двумя и тремя спальнями, а также роскошные пентхаусы с великолепными открытыми видами на море. Проживая здесь, вы окажетесь в центре элитного досуга и отдыха, где изысканная кухня, эксклюзивный шопинг, насыщенные развлечения и пляж находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Каждый...

Intermark Global

1 042 699 €

Вилла в Пафосе, Кипр

316 м² 5 4 1

Современный роскошный комплекс вилл с 3, 4 и 5 спальнями предлагает уникальные возможности для комфортной жизни. Каждая вилла оснащена собственным бассейном, большими террасами и просторными интерьерами, выполненными с использованием высококачественных материалов. Здесь вы сможете наслаждаться захватывающими видами на Средиземное море, что...

Intermark Global

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Полисе, Кипр

762 м²

Эксклюзивные одноэтажные резиденции в Продроми, Полис Хрисохус Уникальная Инвестиционная Возможность в Туристическом Районе! Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность с этими шестью одноэтажными резиденциями, расположенными в востребованном районе Продроми, Полис Хрисохус. Всего в 5 минутах езды от пляжа и гавани Лачи, эти...

Foutina

3 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1000 м²

Коммерческое здание идеально расположено в центре города Лимассол, на улице Грива Дигени, в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, банков, ресторанов и здания суда. Обьект примерной площадью 1000 кв.м. был построен в 1995 г. Первый этаж состоит из подвала, цокольного этажа и мезонина. Планировка второго и третьего этажа выглядит как одна...

BLUE SKY HOUSES

505 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный двухспальный апартамент идеально расположен в востребованном районе Tombs of the Kings в Като Пафос, в шаговой доступности от пляжа, магазинов, ресторанов и центра города. Он предлагает просторную внутреннюю площадь в 95 м² и находится в отличном состоянии. Продаётся полностью меблированным и готовым к заселению. Открытая...

BLUE SKY HOUSES

1 964 967 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

583 м² 6 7

ВНЖ при покупке

Это уникальный проект комплекса вилл, выставленных на продажу, расположенный в Зиги прямо на берегу Средиземного моря. Эти дома в итальянском стиле созданы для того, чтобы предложить жителям роскошный образ жизни. Комплекс находится рядом с лучшими рыбными ресторанами Кипра, на «Острове Афродиты», вдали от городского шума. В комплекс вилл войдут...

BLUE SKY HOUSES

1 850 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

310 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Эта вилла в средиземноморском стиле, расположенная в престижном районе Мутагияка, Лимассол, гармонично сочетает приватность, комфорт и удобство. В тихом жилом квартале дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами спроектирован так, чтобы одинаково хорошо подходить и для семейной жизни, и для приёма гостей. На первом уровне расположена...

Cyprus Sotheby's International Realty

585 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в закрытом комплексе в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 2-спальная квартира в Гермасойе, Зеленая зона в 2 км от пляжа GARDENS расположен на возвышенности, в окружении красивых окрестностей и панорамных видов. Этот закрытый жилой комплекс состоит из 4 двухэтажных блоков, все из которых соединены с великолепным бассейном...

ABC CYPRUS HOMES

1 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

270 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Объект недвижимости сочетает в себе роскошь и практичность, предлагая такие удобства, как джакузи, систему теплого пола и современную систему безопасности. Великолепный вид на море является важным преимуществом, а сад на крыше добавляет дополнительное открытое пространство для отдыха. Сад на крыше площадью 16,45 м² идеально подходит для...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает в себя два многоквартирных дома, в которых в общей сложности 32 роскошныхквартиры с 1 и 2 спальнями. Расположенный всего в пяти минутах ходьбы от главного пляжа Пафоса и центра города,жилой комплекс предлагают удобство и доступ ко всему лучшему, что может предложить Пафос. Каждая квартира спроектирована для роскошной жизни, с...

BLUE SKY HOUSES

895 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

225 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Новая Современная вилла с беспрепятственным видом на море в Пафосе. Готовность через 4 мес. Ультра-роскошные виллы с 4 спальнями в красивом современном стиле в районе Героскипу, с панорамным видом на море от аэропорта Пафоса до Кораллового залива. Всего 7 минут езды до самого популярного песчаного пляжа Пафоса и...

ABC CYPRUS HOMES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru