Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

750 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1007 м²

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА: Κα3 ЗАТРОНУТЫЙ ПРОЦЕНТ: 99% ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ: 1.4 ПРОЦЕНТ ПОКРЫТИЯ: 0.5 КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ: 3 МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА: 13,5 метра

BLUE SKY HOUSES

955 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

196 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла расположена всего в 600 метрах от пляжа, что обеспечивает легкий и быстрый доступ к морю. Все необходимые удобства — рестораны, бары, гостиничные комплексы и многое другое — находятся в нескольких шагах. Прекрасный средиземноморский город Ларнака расположен всего в 10 минутах езды. На первом этаже вилла спроектирована с открытым жилым...

BLUE SKY HOUSES

6 300 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

11232 м²

BLUE SKY HOUSES

1 022 276 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

269 м² 4 3 1

Современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и удобства. Он расположен в оживлённом районе с отличной транспортной доступностью, что позволяет легко добираться до ключевых объектов инфраструктуры, таких как магазины, кафе, рестораны, школы и аптеки. В комплексе представлены различные варианты жилья, включая однокомнатные,...

Intermark Global

660 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

158 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

950 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

260 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Верхняя крыша в самом сердце Лимассола. Площадь 260 квадратных метров. 3 спальни. 3 ванные комнаты. Крытая парковка. 6 этажей. Право собственности в наличии. Верхняя крыша полностью отремонтирована и меблирована. Расположена в престижном районе Неаполи, Лимассол. В 30 секундах от пляжа. Вид на море и горы.

MySpace Real Estate

699 000 €

Магазин в Пафосе, Кипр

165 м²

Расположенный в одном из самых оживленных районов Пафоса, этот торговый центр предлагает непревзойденную видимость и удобство. Расположенный в большой жилой зоне и прямо рядом с оживленными ресторанами и развлекательными заведениями, ваш магазин выиграет от большого количества посетителей как местных жителей, так и туристов. Всего в 15 минутах...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная смарт квартира Пентхаус в Като Пафосе в районе Лидл в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном, ориентированным на...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

44558 м²

Общая площадь 44 558 квадратных метров, из которых: 16 334 кв.м в жилой зоне H3 28 254 кв.м в сельскохозяйственной зоне Γ3.

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная квартира в шаговой доступности от инфраструктуры. 3 спальная квартира пентхаус с руф гарден 114 м2 в проекте, расположенном в тихом районе Юниверсал, Пафос. Откройте для себя элегантные апартаменты и пентхаусы, которые превосходят все ожидания, предлагая...

ABC CYPRUS HOMES

865 000 €

Дом в Айос-Атанасиосе, Кипр

144 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус C3 Спальни: 3 Внутренняя площадь: 144 m² Крытая веранда: 15 м² Незакрытая веранда: 34 м² Крытая парковка: 28 м² Механическая крыша: 11 м² Сад на крыше: 47 m² Сад: 89 m² Всего крытых помещений: 187 м² Общая площадь без покрытия: 181 м² Участок: 257 м² Цена: 865 000 ЕВРО + НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ Среди тихой зелени Агиос...

John Taylor Cyprus

1 345 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

308 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с джакузи и подогреваемыми бассейнами у моря в Гирне, Озанкой Северный Кипр, омываемый Средиземным морем, продолжает остается привлекательным направлением для инвесторов благодаря своей природной красоте, спокойному образу жизни и выгодным условиям для вложений. Регион радует развитой инфраструктурой, безопасной средой и высоким арендным...

TEKCE

950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

225 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

990 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

197 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

Роскошные виллы в пешей доступности от пляжа Coral Bay — частный жилой курорт в Пафосе Почувствуйте гармонию классической архитектуры и современного комфорта в эксклюзивной коллекции из 30 частных вилл, расположенных в курортной резиденции закрытого типа всего в 5 минутах ходьбы от песчаного пляжа Coral Bay. Этот жилой проект идеально...

Foutina

870 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

С первого по третий этаж располагаются одно-, двух- и трехспальные квартиры, а пентхаусы имеют собственную террасу на крыше с зоной барбекю и джакузи. Жильцам комплекса доступны большие парковочные места, кладовые, а технологии, энергоэффективность и безопасность обеспечивают максимальный комфорт. Близость муниципального парка, зеленой зоны,...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная 3 спальная Вилла с Видом на Море в Пейе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Жизнь в гармонии с природой, комфортом и элегантностью Расположенный в спокойном районе Пейи, Luxury Villas представляет собой эксклюзивную коллекцию из 26 современных вилл с 3 и 4 спальнями. Каждая вилла создана в гармонии с окружающими...

ABC CYPRUS HOMES

1 751 100 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

461 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Это уникальный проект комплекса вилл на продажу, расположенного в Зиги, прямо на берегу Средиземного моря. Эти дома в итальянском стиле созданы, чтобы предложить жителям роскошный образ жизни. Комплекс находится рядом с лучшими рыбными ресторанами Кипра, на «Острове Афродиты», вдали от городской суеты. В комплексе будут как общие, так и частные...

BLUE SKY HOUSES

1 450 000 €

Квартира в Героскипу, Кипр

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 240 sq.m., Plot Size: 762 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Пол с подогревом ✓ Меблированный ✓ Центр города ✓ Бунгало ✓ Частная парковка На продажу в Agia Marinouda этот современный бунгало площадью 240 кв.м. расположен на обширном участке 762 кв.м. и предлагает...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Апартаменты в Ермасойе, Кипр

4 4 4

ВНЖ при покупке

Этот пентхаус расположен в элитном здании, состоящем всего из 5 квартир, в центральном, но тихом районе Гермасойя в Лимассоле, недалеко от всех удобств, таких как школы, супермаркеты, магазины и т. д. Эта квартира, занимающая весь этаж, имеет 4 спальни, 3 из которых с собственными ванными комнатами, большую веранду, зону для барбекю, готова к...

MySpace Real Estate

580 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта полностью отремонтированная вилла идеально расположена в самом сердце Корал-Бэй, всего в 7 минутах ходьбы от моря. Вилла предлагает 4 просторные спальни и 4 современные ванные комнаты, что делает ее идеальным вариантом для комфортного семейного проживания или высокодоходной инвестиции. Четыре года назад вилла прошла полную реконструкцию,...

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru