Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

793 889 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

140 м² 3 2 1

Эти апартаменты, вдохновленные средиземноморским стилем, гармонично вписываются в природную красоту побережья. Эксклюзивный комплекс включает всего одиннадцать просторных квартир, каждая из которых создана для обеспечения роскошного проживания и обеденных зон. Используя высококачественные материалы и отделку, каждая единица сочетает в себе...

Intermark Global

744 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

188 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Алсанджаке, Гирне, на Северном Кипре, в окружении моря и природы Алсанджак – популярный район на западе Гирне на Северном Кипре, предлагающий тихую жизнь в окружении природы. С жилыми проектами с видом на море, виллами с большими садами и бутик-комплексами, он идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев. Район...

TEKCE

510 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

3 3 2

ВНЖ при покупке

Дом с 3 спальнями. Дом с тремя спальнями спроектирован так, чтобы гармонично сочетать элегантность, функциональность и комфорт, что делает его идеальным для семей или пар, которые ценят пространство и комфорт. Гостиная и столовая — сердце дома — открытое, просторное пространство, наполненное естественным светом благодаря большим окнам и прямому...

MySpace Real Estate

2 500 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

4856 м²

Участок расположен в Паниотис, районе Гермасогейя, Лимассол. Зона планирования: Κα8, затрагивает 98% участка. Плотность застройки — 0,6, коэффициент покрытия — 0,35, разрешено строительство до 2 этажей, максимальная высота здания — 10 метров.

BLUE SKY HOUSES

1 850 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

389 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла с пятью спальнями возвышается над побережьем, предлагая исключительное сочетание современного комфорта, приватности и панорамных видов на море. Расположенная в живописном уголке Кипра, она гармонично вписана в природный ландшафт и идеально подходит для ценителей уединения и элегантного стиля жизни. Каждая деталь здесь...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

248 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс на стадии планирования находится в курортном районе Пейя, Пафос, откуда открываются исключительные виды на Средиземное море и окружающую природу. В данной местности расположен Национальный парк Акамас и Пикнинский сосновый лес, что позволяет наслаждаться прекрасными пейзажами возле дома. Дизайн каждой виллы отличается...

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

133 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Застройка расположена в районе Агиjc Николаос. Cовременный жилой комплекс класса люкс представляtn собой идеальную возможность для проживания или инвестиций, поскольку находится всего в пяти минутах езды от центра города. Небольшой размер здания обеспечивает жителям уникальное ощущение эксклюзивности и безопасности. От объекта обеспечен удобный...

BLUE SKY HOUSES

985 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

234 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в 200 м от моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Расположенный в престижном районе Sea Caves, этот проект предлагает изысканную жизнь. Поблизости живут такие известные личности, как Шакира, что добавляет ему привлекательности. Окруженный потрясающей природной красотой и историей, Sea Caves Place...

ABC CYPRUS HOMES

504 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Ощутите замечательную приватность этого проекта в его непревзойденном месте в окружении пышной зелени, где захватывающий вид внизу открывается через высокие балконные двери и широкие панорамные окна. Тщательно спроектированное здание имеет в общей сложности 7 роскошных резиденций, предлагающих уникальный опыт жизни в стиле бутик с кварцевыми...

Foutina

960 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эти роскошные апартаменты с 3 спальнями и 3 ванными комнатами расположены на 12 этаже высотного жилого здания в районе Муттагиака в Лимассоле, откуда открывается потрясающий панорамный вид на море и город. Жильцы могут наслаждаться бассейном и террасой для загара в курортном стиле, полностью оборудованным собственным тренажерным залом, теннисным...

BLUE SKY HOUSES

14 700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

364 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из лучших районов города Лимассол, в 200 метрах от моря, роскошный высотный жилой комплекс состоит из более 25 этажей. Проект спроектирован таким образом, чтобы создать видимость плавучего сооружения над набережной, привлекая тех, кто мечтает жить в полностью интегрированном городском комплексе со стилем и высочайшими...

BLUE SKY HOUSES

1 285 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

428 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в престижном, востребованном районе — в самом сердце города Пафос, обеспечивая лёгкий доступ ко всем удобствам и сервисам города: образовательным учреждениям, торговым центрам, медицинским учреждениям, ресторанам и пятизвёздочным курортам. Недвижимость идеально подходит для участия в программах инвестиционного гражданства и...

BLUE SKY HOUSES

3 400 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

ВНЖ при покупке

✓ Тихий район ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет Жилое здание на продажу в Agios Athanasios — отличное местоположение! Откройте для себя жилое здание в отличном состоянии, расположенное в спокойном и очень востребованном районе Agios Athanasios. Прекрасно подходит для тех, кто ищет комфорт, удобство и современный образ...

MIRAG INVEST DOO

550 761 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

129 м² 3 2 1

Intermark Global

3 520 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

531 м²

Это пятиэтажное здание предлагает ограниченное количество из 12 современных офисных помещений, спроектированных для максимальной эффективности и наполненных естественным светом. Благодаря своему изысканному архитектурному стилю и выгодному расположению, проект предоставляет компаниям идеальные условия для роста и успеха. Здание находится в самом...

BLUE SKY HOUSES

3 175 555 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

370 м² 5 4 1

Intermark Global

700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

159 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект в самом сердце престижного туристического района города Лимассол. Всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и парка Дасуди. Двухкомнатная квартира находится в четырёхэтажном здании, расположенном рядом со всеми удобствами и с лёгким доступом к шоссе. Идеальное место для проживания и отличное инвестиционное предложение.

BLUE SKY HOUSES

23 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

2626 м²

Роскошное здание с потрясающими и многофункциональными офисами расположено в очень популярном районе Лимассола, Гермасойя. Легкий доступ к автомагистрали, близость к успешным предприятиям делают недвижимость удачным вариантом для инвестиций. В нескольких минутах езды раходится центра города, пристани для яхт, старый порт и торговый центр.

BLUE SKY HOUSES

2 450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

240 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта прекрасно отреставрированная вилла, расположенная среди ухоженных ландшафтных садов и высоких лавровых изгородей, предлагает полное уединение в тихом тупике на Восточном плато, на территории удостоенного наград курорта Aphrodite Hills. Въезд на виллу осуществляется через автоматические ворота по собственной подъездной дорожке. Есть...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

270 м² 6 5 5

Удалённая сделка Объект под сдачу

Реновированная 5 спальная вилла с видом на море на холмах. 4 спальная вилла с дополнительным домиком ( студия) в Тале, в 10 мин езды до Пафоса, английских школ и пляжей. На территории виллы- бассейн, сад,гараж на 2 авто, скважина воды, фотоволтаик на 10 кВт, подсобное помещение, 2 выезда с участком. Титул Тала находится на холмах примерно...

ABC CYPRUS HOMES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru