Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

680 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

201 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Роскошное бунгало с 3 спальнями и офисом в Суни — ваше спокойное загородное убежище. Добро пожаловать в эксклюзивный новый проект в Суни, живописной деревне, расположенной среди холмов Лимассола. Это роскошное бунгало — шедевр современного дизайна, предлагающий уникальное сочетание современной жизни и безмятежного очарования...

Foutina

550 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

109 м² 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Internal Area: 108.90 sq.m., Uncovered Verandas: 5.4 sq.m., Covered Verandas: 37.6 sq.m. ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Очаровательные апартаменты на третьем этаже в Agios Athanasios с общей площадью 108.90 кв.м. предлагают 3 спальни, 3 хорошо обустроенные ванные комнаты и продуманно...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Пано Платресе, Кипр

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 250 sq.m., Plot Size: 1,624 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Вид на горы ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Подогрев пола ✓ Электрические приборы ✓ Сад ✓ Вид на природу Продается – Элегантный дом в Пано Платрес с частным бассейном и панорамными видами. Этот отдельно стоящий дом...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

2672 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Удивительная современная вилла в районе Sea Caves. Расположена в одном из самых эксклюзивных комплексов на западном побережье Кипра. Эта современная вилла включает 6 спален и 6 ванных комнат, выполнена в ультрасовременном стиле с высококачественной отделкой и предлагает впечатляющие виды на Средиземное море. Проект отличается прекрасной...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

245 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 5, Bathrooms: 3, Internal Area: 245 sq.m., Uncovered Verandas: 54 sq.m., Covered Verandas: 26 sq.m., Plot Size: 800 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Комната для прислуги ✓ Бассейн ✓ Частная парковка Этот новый дом распределён на три уровня. На первом этаже находится просторная гостиная, объединённая кухня и...

MIRAG INVEST DOO

1 270 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла вблизи моря на холме с видом на море. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла с 4 спальнями в изысканном комплексе, расположенном в престижном районе Sea Caves в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от завораживающего места кораблекрушения Edro III, Oniro By the Sea и природных...

ABC CYPRUS HOMES

580 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

170 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Этот прекрасный таунхаус с 4 спальнями расположен в престижном туристическом районе Аг. Тихонас, всего в нескольких минутах ходьбы от известного отеля Amara и пляжа. Расположение идеально: тихий район с удобным доступом к автомагистрали Никосия-Лимассол. Полностью отремонтирован в 2024 году, объект включает открытую гостиную с современной...

BLUE SKY HOUSES

1 650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

147 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элегантный жилой комплекс расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола, всего в 50 метрах от моря. Комплекс состоит из 23квартир с 1, 2 и 3 спальнями, а также двух пентхаусов. Вся развитая инфраструктура района находится в шаговой доступности, а морское побережье — буквально в двух шагах. Всеквартиры обладают высокими потолками и...

BLUE SKY HOUSES

696 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

85 м² 2

Онлайн-показ

Комплекс в тихом жилом районе и включает в себя 5 апартаментов с 2-3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном. • 700 метров до песчаного пляжа знаменитого эвкалиптового парка Дасуди; • Один из самых востребованных районов Лимасола; • Открытый бассейн и крытая парковка; • Высококачественная отделка: паркетные...

Intermark Global

540 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

95 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 95 sq.m., Uncovered Verandas: 13 sq.m., Covered Verandas: 39 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Лифт ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет В премиальном районе Лимассола, районе Капсалос, предлагается эксклюзивный пентхаус...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

315 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя непревзойденную роскошь в изысканной вилле с захватывающими панорамными видами на море в Параклисии, Лимассол. Наслаждайтесь стилем жизни, наполненным элегантностью и комфортом, с использованием премиальных удобств. Сдача проекта — октябрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

849 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

4 4 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 4 спальнями Для тех, кто ценит простор, уединение и изысканный дизайн, эта резиденция с четырьмя спальнями представляет собой вершину современной средиземноморской жизни. Благодаря просторным интерьерам и тщательно продуманной планировке она идеально подходит для больших семей, профессионалов, работающих из дома, или всех, кто...

MySpace Real Estate

1 330 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

260 м² 4 4

Премиальный комплекс готовых вилл в одном из самых живописных районах Пафоса. Виллы с приватными бассейнами с видом на море и всего в 300 метрах до песчаного пляжа. В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, терраса с приватным бассейном, 1-4 парковочных места, членство в программе застройщика, которая открывает...

Intermark Global

748 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

213 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Предлагается к продаже просторная двухэтажная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная в одном из самых востребованных районов Пафоса — Lower Chloraka, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа. Недвижимость находится рядом с Aspire Private British School, что делает её особенно привлекательной для семей с...

Foutina

745 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

297 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 297 sq.m., Uncovered Verandas: 137 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Разрешено с животными ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Волоконная линия ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Электрические приборы ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Меблирован ✓ У кромки моря ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

109 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 109 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Современный дизайн в эксклюзивном доме с максимальной приватностью и безопасностью. Расположен в тихом жилом районе Гермасойя, рядом со всеми необходимыми удобствами. Легкий доступ к...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

192 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. 3 спальная вилла в стадии строительства на холмах Пейя, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, инфраструктуры, англ школы. Представляем престижную коллекцию роскошных отдельных вилл, расположенных в Пейе (Пейя), предлагающих спокойный образ жизни. В настоящее время проект...

ABC CYPRUS HOMES

579 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Очаровательный семейный дом с 4 спальнями расположен в тихом тупике рядом с парком, предлагая покой и находясь всего в нескольких минутах от центра города, торгового центра Кингс Авенуе Молл и пляжа. С 173 м² внутреннего пространства, он имеет главную ванную комнату, две дополнительные ванные комнаты и полное кондиционирование воздуха. Крытые и...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4229 м²

Земельный участок сельскохозяйственного назначения на продажу Пафос, Киссонерга Площадь участка: 4229 м² Планировочная зона: Г3 Процент вовлечения: 100% Плотность застройки: 0.1 Покрытие участка: 0.1 Допустимое количество этажей: 2 Максимальная высота зданий: 8,3 м

BLUE SKY HOUSES

1 700 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

328 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Люксовый комплекс расположен в престижном районе поселка Пейя. Соседство с природным заповедником позволяет наслаждаться великолепными видами. Каждую виллу окружает собственный каскадный сад, где прекрасные фруктовые деревья и благоухающие травы создают неповторимую атмосферу уюта и покоя. Расположение проекта по соседству с национальным...

Cyprus Sotheby's International Realty

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru