Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

555 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная вилла в 250 метрах от песчаного пляжа в Корал Бэй, Пафос Расположенная в одном из самых престижных и тихих жилых районов Корал Бэй, эта изысканная угловая вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, всего в 250 метрах от золотистого песка и кристально чистых вод Средиземного моря. Спрятанная в конце уютного тупика, вилла...

ABC CYPRUS HOMES

752 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

146 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 3 спальные апартаменты в клубном ЖК в Лимассоле Residence — это клубный дом с ограниченной коллекцией апартаментов с 2–3 спальнями и роскошных пентхаусов с просторными террасами. Проект включает 16 апартаментов премиум-класса в процветающем месте, в центре Гермасойи, в самом сердце туристической...

ABC CYPRUS HOMES

800 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

182 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 182 sq.m., Uncovered Verandas: 11 sq.m., Covered Verandas: 22 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Панорамный вид ✓ Частная парковка Расположенный в престижном и востребованном районе с прекрасным видом на море, прямо на холме Agios Athanasios, этот недавно...

MIRAG INVEST DOO

855 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 89 sq.m., Uncovered Verandas: 27 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Охранная система ✓ Бассейн ✓ Теплый пол ✓ Первая линия ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Неограниченный вид ✓ Частная парковка Современная и роскошная квартира с 2 спальнями, расположенная в Agios Tychonas. Каждый апартамент...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Вилла в Героскипу, Кипр

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка, возможна оплаты криптовалютой.Современная вилла в ближайшем пригороде Пафоса- Героскипу, в 5 мин езды до пляжей, города, в 10 мин до аэропорта и Английских школ. Проект демонстрирует замечательное сочетание элегантности, функциональности и внимания к деталям. Этот проект включает в себя коллекцию из 19...

ABC CYPRUS HOMES

1 990 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

1050 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Откройте для себя этот исключительный роскошный объект недвижимости на продажу в одном из самых престижных и безопасных районов Ларнаки — Фанеромени. Расположенный рядом с крупнейшим городским парком, этот великолепный дом предлагает непревзойденную приватность и захватывающие виды на природные окрестности, включая близлежащее солёное озеро. Он...

BLUE SKY HOUSES

6 390 120 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

313 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

На побережье Лимассола, близ песчаных пляжей, расположился этот роскошный комплекс, излучающий элегантность и утонченную роскошь. Отделка резиденций выполнена по самым высоким стандартам, при этом акцент сделан на обеспечение безопасности, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя спокойно и уверенно, где бы они ни находились. В комплексе...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 050 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

169 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности. Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Айос Афанасиос — одном из самых престижных районов Лимассола — эксклюзивный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта, элегантности и панорамных видов на море. Выбирайте из тщательно продуманныхквартир с тремя спальнями, идеальных для семей, или уютных с одной спальней — каждый вариант создан для того, чтобы...

BLUE SKY HOUSES

2 667 300 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 114 sq.m., Covered Verandas: 36 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Подогрев пола ✓ Первая линия ✓ Вид на море Великолепный новый пентхаус, расположенный в самом сердце города. Он сочетает в себе современный дизайн и комфорт высочайшего уровня. Просторный и гостеприимный...

MIRAG INVEST DOO

2 540 998 €

Вилла в Пафосе, Кипр

389 м² 1 1

Комплекс из десяти великолепных вилл предлагает уникальное сочетание современного стиля, элегантности и утонченности. Каждая вилла оснащена собственным бассейном, просторными планировками и высококлассной отделкой. Жители ценят близость к живописным пляжам, пешеходным тропам, барам и ресторанам, а также престижным частным школам и зоопарку....

Intermark Global

730 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

170 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная вилла с 3 спальнями на продажу в Пареклисии, Лимассол, расположена в тихом жилом районе всего в нескольких минутах от моря и марины St. Raphael. Дом сочетает в себе современный комфорт и средиземноморское очарование. Вилла включает три просторные спальни с встроенными шкафами, две ванные комнаты и гостевой туалет, светлую гостиную,...

BLUE SKY HOUSES

595 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

104 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 104 sq.m. ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Сад на крыше ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Расположенный в престижном районе Гермасогия, высоко востребованной зоне Mersinies, проект состоит из 4 блоков с апартаментами на две и три спальни. Некоторые из квартир также имеют собственный сад. Все...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

15886 м²

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современная вилла с тремя спальнями расположена в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Недвижимость построена на большом участке, располагает собственным бассейном и просторными открытыми площадками. Вилла находится напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к разнообразным ресторанам, кафе,...

BLUE SKY HOUSES

665 233 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 3 2 1

Проект в клубном стиле включает 14 апартаментов и создан для комфортного проживания у моря, сочетая средиземноморский образ жизни с городской атмосферой. Каждая квартира отличается качественной отделкой из премиальных материалов, высокими потолками и просторными верандами, что создает ощущение простора и уюта. Комплекс предлагает контролируемый...

Intermark Global

5 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

597 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Виллы, мастерски расположенные на просторных участках, идеально сбалансированы как по пропорциям, так и по особенностям. Все современные элементы дизайна, улучшающие качество жизни, ожидаемые в такого класса резиденциях, гармонично сочетаются с природной средой, в которой виллы утопают. Простые линии создают чистые объемы, которые размещаются на...

BLUE SKY HOUSES

2 470 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

Здание состоит из 12 единиц недвижимости: 8 квартир с одной спальней, 2 квартиры с двумя спальнями и 2 квартиры с тремя спальнями.

BLUE SKY HOUSES

565 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

124 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой пятиэтажное здание, в котором расположено всего четыре квартиры, каждая занимающая целый этаж — это делает проживание максимально приватным и дарит ощущение эксклюзивности, характерное для бутик-жилья. Комплекс находится напротив благоустроенного кругового сквера с обильной зеленью, благодаря...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 995 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

212 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Мы рады представить на рынок впервые недавно полностью отремонтированную виллу с четырьмя спальнями на первой линии гольф-поля. Ремонтные работы были завершены в 2020 году: вилла была полностью разобрана до несущих конструкций, расширена и реконструирована с заменой трубопроводов, санитарных установок и электропроводки. По всей вилле установлено...

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru