Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

575 000 €

Дом в Конии, Кипр

3 3

ВНЖ при покупке

Это совершенно новый проект вилл, расположенный в очень востребованном жилом районе Кония в Пафосе. Этот проект охватывает коллекцию из 12 тщательно спроектированных вилл, которые могут похвастаться гармоничным сочетанием традиционных и современных архитектурных элементов. Каждая вилла в проекте предлагает уникальное и роскошное жилое...

MySpace Real Estate

572 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый проект на берегу моря, состоящий из четырех жилых блоков в очень востребованном районе округа Ларнака. С великолепным видом на море, в пешей доступности от множества удобств, магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Современный дизайн, качественные характеристики и красивая окружающая среда. В проекте также предусмотрены магазины...

BLUE SKY HOUSES

640 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

172 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 172 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

1 600 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

246 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 246 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...

Mercury Group

650 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

270 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Классический, но в то же время стильный дом с 5 спальнями и продуманным архитектурным решением, расположен прекрасном районе Лимассола. Просторные интерьеры с высокими потолками и большими окнами, высококачественные материалы и отделка, такие как мраморные или деревянные полы повышают значимость недвижимости. Экали - популярный жилой район,...

BLUE SKY HOUSES

930 000 €

Дом в Хлораке, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла с 3 спальнями и видом на море — Хлорака, Пафос Эта совершенно новая вилла предлагает стильную и функциональную планировку, расположена в тихом жилом районе Хлорака. Всего в нескольких минутах от торгового центра Kings Avenue и основных удобств, этот современный дом спроектирован для комфорта и удобства. Дизайн и планировка...

MySpace Real Estate

1 215 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

288 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

750 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

727 м²

Участок земли на продажу расположен в районе Мерсиниес, в сообществе Ермасогея, округ Лимасол. Участок имеет ровную поверхность и предлагает прекрасный вид на море. Непосредственная окружающая территория состоит из разбросанных недавно построенных высококачественных отдельно стоящих домов, разделённых участков и неосвоенной земли. Недвижимость в...

BLUE SKY HOUSES

619 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

800 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

136 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Этот проект соседствует с известным пляжем Маккензи, и строительство идет быстрыми темпами. В составе проекта будет четырнадцать просторных апартаментов: с первого по четвертый этаж расположены апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Пятый и шестой этажи займут апартаменты на весь этаж с тремя спальнями и тремя ванными...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 175 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

23 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

2860 м²

Современное офисное здание расположено на набережной в районе Молос, город Лимассол. Находясь в самом центре делового района в окружении банков, финансовых и аудиторских фирм, местных и иностранных компаний, зданиие является выгодным обьектом недвижимости. Старый порт и пристань для яхт Лимассола находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

BLUE SKY HOUSES

610 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Вилла в 6 мин ходьбы до пляжа в ближайшем пригороде Пафоса. Рассрочка по этапам строительства. 3-4 спальные виллы в Хлораке, в пешеходной доступности пляжа Сант Джорж и Санди бич, отелей, магазина, ресторанов. В 5 мин езды до Английских школ. Элегантно спроектированные...

ABC CYPRUS HOMES

1 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

474 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с интерьером, олицетворяющим утонченность и безупречный вкус имеет просторные жилые зоны, оформленые с использованием премиальных отделочных материалов, дизайнерской мебели и изысканных деталей, создающих атмосферу настоящей элегантности. Вилла предлагает обилие пространства для отдыха и приёма гостей: несколько гостиных,...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

450 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается четырех этажная Вилла в престижном жилом районегорода Лимассол. Дом состоит из четырех гостиных комнат со столовой, трех спален и трех ванных комнат, личного кабинета, прачечной комнаты, сауны и барбекю. Наружное освещение Балконы Открытая терраса Парковка для машин: 4 Кухня открытого плана Центральное отопление Кондиционеры Полностью...

Mercury Group

569 000 €

Дом в Фамагусте, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Современная роскошная жизнь в Каппарисе Тип: Жилые виллы Город: Протарас Район: Каппарис Обзор Расположенный в тихом и оживленном районе Каппарис, Протарас, этот проект предлагает современный роскошный образ жизни всего в нескольких минутах от захватывающих пляжей этого района. Этот эксклюзивный проект состоит из 16 вилл с тремя спальнями, в...

MySpace Real Estate

578 000 €

Вилла в Каршияке, Кипр

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего в 300 метрах от моря В каждой вилле собственный бассейн и джакузи, парковка на 2 автомобиля В комплексе бассейн, детская площадка, зона для барбекю Рядом с кафе, ресторанами, магазинами Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос...

TOLERANCE

645 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

296 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя роскошную жизнь в этом изысканном пентхаусе с 3 спальнями, расположенном в тихом районе Гермасойя, всего в 100 метрах от знаменитого пляжа Дасуди. Общая площадь этой резиденции составляет 280 м2, а внутренняя жилая площадь составляет 140 м2. Из нее открывается захватывающий вид на море, здесь есть современная система солнечных...

MySpace Real Estate

7 000 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

810 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Эта уникальная вилла с шестью спальнями расположена в популярном курортном районе Корал Бэй, Пафос, и предлагает непревзойдённый уровень роскоши у моря. Дом построен всего год назад и находится всего в нескольких шагах от пляжа с Голубым флагом, пятизвёздочных отелей, ресторанов и развитой инфраструктуры. Вилла впечатляет захватывающими видами...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 150 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект расположен в престижном районе Пантея, предлагая потрясающие панорамные виды на Лимассол и Средиземное море. Расположенный чуть выше кольца Меса Гетония, район обеспечивает быстрый доступ ко всем частям Лимассола всего за 5-10 минут езды. Окружение хорошо обеспечено повседневными удобствами и находится в непосредственной...

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru