Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

690 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 85 sq.m., Uncovered Verandas: 40 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Оптоволоконная линия ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ Центр города ✓ Набережная ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Повысьте уровень своего проживания...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Производство в Пафосе, Кипр

1375 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Промышленное здание/фабрика в Тремитусе, Пафос. Предлагается промышленный объект в Тремитуса, всего в 600 метрах от центра поселка и в 800 метрах от проспекта Месоги. Здание состоит из трех уровней — первого этажа, мезонина и второго этажа — с общей крытой площадью 1 615 кв.м. Первый этаж (725 кв.м): включает производственное...

ABC CYPRUS HOMES

1 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Отдельный двухэтажный дом с четырьмя спальнями расположен на большом участке площадью 2676 кв.м в районе Хлорака, Пафос. Дом имеет четыре спальни, три из которых с собстенным балконом и водом на море.К дому прилегает огороженный сад площадью 600 кв.м. Также есть гараж, который преобразован в небольшую жилую студию и дополнительная частная...

BLUE SKY HOUSES

1 745 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный частный закрытый оазис в самом сердце туристического района Гермасойя. Жизнь в Лимассоле — это бесконечный праздник с пульсирующей энергией, привлекательностью пляжей и кулинарной сценой, которая будоражит вкусовые рецепторы. Выбираяданныйпроект вы погружаетесь в яркий ритм города, гарантируя, что ваши вечера будут столь же...

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

179 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 строящихся на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...

Foutina

500 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

126 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Помимо изысканных интерьеров, проект предлагает широкий спектр эксклюзивных удобств для резидентов. Проект представляет возможностьрасслабляться, проводить время с семьёй и друзьями, создавать яркие воспоминания. Комплекс обеспечивает охраняемый доступ и создан для комфортной жизни. В распоряжении жителейобщая терраса,детская игровая...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Восхитительный дом с 4 спальнями расположен в тихой деревне Эпископи, Лимассол. Двухуровневый дом предлагает идеальное сочетание комфорта и живописных видов, что делает его отличным выбором для постоянного проживания. На первом этаже вы найдете уютную гостиную, хорошо оборудованную кухню и удобный гостевой туалет. На втором этаже расположены...

BLUE SKY HOUSES

1 420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

162 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

В престижном районе Гермасойя, всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Лимассола, расположен новый жилой проект, который сочетает элегантность, комфорт и современный городской стиль. Бутик-комплекс с закрытой территорией гармонично объединяет изысканную архитектуру, продуманную инфраструктуру и устойчивые технологии, создавая...

Cyprus Sotheby's International Realty

875 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 125 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Теплый пол ✓ Центр города ✓ Побережье ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Неограниченный вид Откройте для себя вершину комфортной жизни в этой просторной квартире площадью 125 кв.м, расположенной в престижном районе Гермасойя. С тремя хорошо оборудованными...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

4 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

1079 м²

Современная и изысканная коммерческая достопримечательность Пафоса. Этот престижный проект предлагает просторные офисы, выставочные залы, крытые парковочные места и сад на крыше с верандой, что обеспечивает исключительную деловую среду в самом сердце города. Расположенная на Апостолоу Павлоу Авеню, одной из самых коммерческих улиц Пафоса, башня...

BLUE SKY HOUSES

707 591 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная вилла 83,5 м² + 28,5 м² терраса в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок, а также виллы различной квадратуры с частным бассейном. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все...

Leverage Investments

10 500 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

397 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Расположенная в престижном районе Пиргос, Лимассол, эта впечатляющая вилла сочетает высокий уровень комфорта с атмосферой спокойной жизни у моря. Резиденция находится в закрытом охраняемом комплексе с круглосуточной безопасностью и располагается у самой береговой линии, открывая красивые виды на море и обеспечивая ощущение уединения. Вилла...

Cyprus Sotheby's International Realty

526 800 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Uncovered Verandas: 44 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Спортзал ✓ Бассейн ✓ Электрические приборы ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Роскошный двухспальный пентхаус с панорамным видом на море в Агос Афанасиос....

MIRAG INVEST DOO

651 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

155 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе, проект олицетворяет собой роскошную жизнь и инвестиционную привлекательность ЛимассолаКомплекс находится в спокойном жилом квартале, окружённом престижными виллами и уютными малоэтажными зданиями, что обеспечивает высокий уровень уединённости и комфорта. Проект представляет собой современную концепцию,...

BLUE SKY HOUSES

740 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 3 3

Объект под сдачу

Роскошная резиденция в престижнейшем районе Пафоса Эта элегантная трёхспальная вилла расположена в одном из самых престижных и востребованных районов Пафоса — идеальное место для постоянного проживания. Резиденция сочетает продуманную архитектуру, приватность и комфорт, предлагая полноценный уровень жизни премиального класса. На...

Antaria Homes Real Estate Ltd

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

698 м²

Премиальная коммерческая недвижимость, предлагающая уникальную возможность открыть свой бизнес в одном из самых востребованных офисных районов Пафоса. Всего 40 минут езды до Лимасола и лёгкий доступ к центру Пафоса делают этот современный бизнес-хаб идеальным местом, где сочетаются удобство и выгодное расположение в самом сердце деловой активности.

BLUE SKY HOUSES

1 119 731 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

302 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...

MySpace Real Estate

595 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 136 sq.m., Uncovered Verandas: 21 sq.m., Plot Size: 255 sq.m. ✓ Сад на крыше ✓ Частная парковка Эта современная трехспальная вилла в закрытом сообществе расположена в престижном районе Agios Athanasios, Лимасол. Объект в стадии строительства и обещает комфортное семейное проживание с высоким...

MIRAG INVEST DOO

1 850 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

220 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект с общим бассейном расположен в одном из самых популярных и востребованных районов вдоль побережья Лимассола. В пешей доступности — широкий выбор услуг и объектов инфраструктуры. Всего в нескольких метрах находятся чистые песчаные пляжи и прибрежные бары. Отличная инвестиционная возможность.

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru