Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

1 900 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

240 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Прекрасная современная вилла может захватывающим видом на знаменитые морские пещеры недалеко от курорта Айя-Напа, всего в 200 метрах от пляжа и в нескольких минутах от центра города. Вилла сочетает в себе яркую энергетику курорта с безмятежной природой, расположенной на холмах в уединении. Недвижимость располагает 3 спальнями с ванными...

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

164 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Колумбия, данный жилой комплекс состоит всего из 6 квартир, выполненных по самым высоким стандартам: тёплые полы, итальянские кухни и многое другое. Удобное расположение — в пешей доступности находятся супермаркет и все необходимые удобства. Впечатляющий новый частный жилой комплекс предлагает современную и по-настоящему...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

365 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Просторная вилла в 100 м от моря. Вилла с 6 спальнями и 7 ванными комнатами в ближайшем пригороде Хлорака, в шагах от бухты до плавания, небольшого пляжа и в 5 мин езды до Пафоса и Английской школы. Вилла также включает в себя огромную террасу на крыше и огромный подвал, в котором есть много места для отдыха, а...

ABC CYPRUS HOMES

539 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект, включающий 70 современных студий, апартаментов с 1 и 2 спальнями. Каждая квартира спроектирована с умом, чтобы соответствовать требованиям современной городской жизни — функциональные планировки, современная эстетика, высококачественная отделка и исключительная доходность от инвестиций. Благодаря непосредственной близости к первоклассной...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

943 м²

Продается участок под строительство многоквартирного дома. Отличная инвестиционная возможность! Удобное расположение и транспортная доступность. Инфраструктура: в непосредственной близости — гольф-клуб, казино, торговые центры, стадион, школа и магазины. Density: 100%, Coverage: 50%

BLUE SKY HOUSES

4 000 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

874 м² 5 7

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой коллекцию вилл, расположеных в жилом районе в Агиос Афанасиос, недалеко от престижной школы и хорошо развитой городской инфраструктуры. Проект предлагает тишину и спокойствие, а также удобный доступ к основным удобствам и образовательным учреждениям, что делает его идеальным местом для семей, ищущих гармоничное...

BLUE SKY HOUSES

515 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Выгоднорасположенный в центре всех удобств, один из самых привилегированных комплексов. Благодаря своему первоклассному местоположению и современным функциям и отделке, этот проект предлагает высочайший уровень средиземноморского образа жизни. Расположен прямо рядом с Национальным гольф-клубом PGA Кипра и в пешей доступности от объектов курорта,...

BLUE SKY HOUSES

9 600 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

511 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Наслаждайтесь жизнью на море в эксклюзивной роскошной вилле с захватывающим видом на Средиземное море и пристань для яхт. Ощущая близость динамичного города, вы можете расслабиться в великолепной обстановке, располагая собственным частным садом и бассейном. Подъезжайте к одному входу на автомобиле и отправляйтесь в морское путешествие через...

BLUE SKY HOUSES

820 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

256 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная элитная вилла в пригороде Пафоса. Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно новых вилл, разработанных для удовлетворения потребностей...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Квартира в Пареклисии, Кипр

341 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 341 sq.m., Plot Size: 936 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Барбекю ✓ Тихий район ✓ Комната для прислуги ✓ Меблированный ✓ Вид на море Эксклюзивная застройка, расположенная на холмах Pareklisia. Это отличное место для проживания в тихом районе, всего в нескольких минутах езды от пляжа St Raphael и в...

MIRAG INVEST DOO

528 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

54 м² 1

Онлайн-показ

Проект состоит из трех очередей (Block A, И и С), образующих свой собственный квартал с территорией и инфраструктурой. Апартаменты с великолепной архитектурой от одного из ведущих архитекторов Лондона расположены в 500 метров от песчаного пляжа и достопримечательностей туристического района Лимассола. Внутренняя инфраструктура включает в себя...

Intermark Global

2 928 772 €

Вилла в Кирении, Кипр

440 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вам неповторимый и уникальный проект на Северном Кипре в престижном районе Кирении. Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля. Вилла находится всего в 1340 метрах от моря, что...

Leverage Investments

1 850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

310 м²

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 411 550 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

265 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивный жилой комплекс с охраняемой территорией в престижном районе Айос Тихонас — идеальное сочетание уединения, безопасности и современного комфорта. Элитный жилой проект с первоклассной инфраструктурой представляет собой тихоепроживаниевсего в 7 минутах от морского побережья, обеспечивая легкий доступ как к природе, так...

BLUE SKY HOUSES

2 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

5 5

ВНЖ при покупке

Строящаяся вилла с 5 спальнями и видом на море в Тале. Эта современная вилла с 5 спальнями в Тале находится в стадии строительства, предлагая уникальную возможность приобрести совершенно новый дом в одном из самых престижных районов Пафоса. Расположенная на возвышенности, вилла открывает панорамные виды на море и закаты, сочетая элегантную...

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

146 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя воплощение современного роскошного жилья в престижном районе недалеко от центра города Лимассол. Великолепный комплекс предлагает выбор элегантных квартирс 1 и 2 спальнями, а также роскошные пентхаусы с 3 спальнями и частными садовыми террасами. Завершение строительства – декабрь 2025 года.

BLUE SKY HOUSES

1 398 867 €

Вилла в Пафосе, Кипр

253 м² 4 3 1

Элитный и спокойный прибрежный комплекс на Кипре предлагает уникальное сочетание внешней красоты и внутренней роскоши. Здесь открываются захватывающие виды на сверкающее синее море и безграничное небо, создавая атмосферу уединения и гармонии. Просторные дома, наполненные свежим воздухом и солнечным светом, расположены на больших благоустроенных...

Intermark Global

2 500 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

309 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Современная вилла с пятью спальнями расположена в престижном районе Айос Тихонас города Лимассол. Спроектированная в духе современной элегантности, вилла включает пять просторных спален, четыре ванные комнаты и гостевой туалет, сочетая стиль и функциональность. На территории виллы расположены частный бассейн и ухоженный ландшафтный сад, что...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

205 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Великолепная вилла с 3 спальнями и открытой планировкой расположена в самом центре Пафоса.Вилла располагает просторными крытыми верандами, частным бассейном, собственным двориком и крытой парковкой.Помимо современного и функционального дизайна, важным преимуществом проекта является его близость ко всем удобствам центра города, таким как торговый...

BLUE SKY HOUSES

630 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс состоит из 12 апартаментов с закрытой территорией. В комплексе есть большой бассейн, зона с шезлонгами и подземный паркинг. Великолепное озеленение территории создает уют и уединенность локации. Апартаменты сдаются с высококачественной отделкой. Спецификация включает теплые полы, двойное остекление, кухонные гарнитуры,...

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru