Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка, возможна оплаты криптовалютой.Современная вилла в ближайшем пригороде Пафоса- Героскипу, в 5 мин езды до пляжей, города, в 10 мин до аэропорта и Английских школ. Проект демонстрирует замечательное сочетание элегантности, функциональности и внимания к деталям. Этот проект включает в себя коллекцию из 19...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

105 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 105 sq.m., Covered Verandas: 24 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Сигнализация ✓ Тихий район ✓ Бассеин ✓ Сад на крыше ✓ Меблированная ✓ Первая линия Квартира открытой планировки, выполнена с использованием высококачественных материалов. Эргономичная планировка обеспечивает полное удобство для жильцов....

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

450 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот великолепный одноэтажный дом (бунгало) с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен на участке площадью 700 м² и имеет общую крытую площадь 450 м², включая цокольный этаж площадью 100 м². Дом отличается просторной и функциональной планировкой, а также располагает частным бассейном, обеспечивающим комфорт и уединение. В цокольном...

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Вилла в Пейе, Кипр

190 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 150 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей. Сдается в аренду туристам. Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при...

ABC CYPRUS HOMES

1 000 000 €

Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 180 sq.m., Plot Size: 1,300 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Бассейн ✓ Электроприборы ✓ Сад ✓ Меблированный ✓ На берегу моря ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Вид на море Уникальная возможность приобрести полностью отреставрированную роскошную виллу в престижном месте в начале Пейя, всего в двух...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

158 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Эти очаровательные резиденции предлагают гармоничное сочетание комфорта, современного стиля и спокойной атмосферой небольшого прибрежного поселка. Расположенные вдоль тихого побережья Зиги - между Лимассолом и Ларнакой - они находятся в одном из самых популярных мест, которое ценят и местные жители, и гости острова за возможность насладиться...

Cyprus Sotheby's International Realty

790 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

108 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 108 sq.m., Covered Verandas: 17.8 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Сад на крыше ✓ Центр города ✓ Первая линия ✓ Супермаркет ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Живите стильно и с комфортом в этом великолепном пентхаусе с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в престижном...

MIRAG INVEST DOO

1 358 950 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Город Лапта – это культурно-туристический центр с развитой инфраструктурой. Вдоль береговой линии, сразу за чистым и комфортным пляжем, расположены отели, кафе, рестораны, клубы, детские площадки, пункты проката водного транспорта и центры водных развлечений. В новом комплексе всего в 90 м от моря представлена просторная вилла 4+2 (220 м²) с...

Leverage Investments

1 600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

151 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошная квартира в высотном здании, расположенная в очень престижном и известном проекте на побережье Лимассола. Великолепные виды, материалы высочайшего качества, множество дополнительных удобств и первоклассные сервисы в этом эксклюзивном комплексе. Всего в нескольких метрах от берега, рядом с известной Лимассол Мариной.

BLUE SKY HOUSES

2 990 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

243 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 243 sq.m., Uncovered Verandas: 111 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Система сигнализации ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Спортзал ✓ Бассейн ✓ Подогрев полов ✓ Сад ✓ Сад на крыше ✓ Школа ✓ Вид на море ✓ Частная парковка Откройте для себя непревзойденную роскошь в этой...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с тремя спальнями на продажу в районе Гермасойя, Лимассол. Недвижимость находится в тихом районе, рядом со всеми городскими удобствами и развлечениями, а также пляжем. На данный момент квартира сдается в аренду.

BLUE SKY HOUSES

565 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

3 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря,жилой проектна вершине холма в районе Хлорака отличаются расслабленным современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими элементами. Все жилые помещения имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и в...

BLUE SKY HOUSES

680 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 103 sq.m., Plot Size: 450 sq.m.; ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Оптоволоконный интернет ✓ Электрические жалюзи ✓ Зарядное устройство для автомобиля ✓ Центр города ✓ Набережная ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка ✓ Целый этаж Современная квартира на весь этаж в...

MIRAG INVEST DOO

539 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

183 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по устроенной схеме. Построенная вилла недалеко от города. The Home 1 расположен в центре Героскипу, в этом великолепном месте есть большая центральная площадь – гармоничное сочетание традиций и современности. Проект имеет продуманный дизайн, который может занять абсолютную преимущество всех функций жилого пространства вилл....

ABC CYPRUS HOMES

3 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

670 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Cyprino

4 450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

762 м² 8 7 9

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПРОДАЁТСЯ – Ультра-люксовая новая вилла 7 спален с видом на море, Sea Caves, Пафос €4 450 000 – без НДС – титул готов Новая резиденция высочайшего уровня в самом престижном районе Sea Caves. Финальная стадия отделки – покупатель выбирает отделочные материалы. Основные характеристики 7 спален с собственными...

Foutina

981 800 €

Вилла в Пафосе, Кипр

523 м² 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 3 спальнями на первой линии моря за 981 800 евро Эта великолепная вилла, расположенная рядом с пляжем и набережной, предлагает захватывающий вид на бескрайние морские просторы. Частный бассейн и просторная терраса создают идеальные условия для отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. Это настоящий рай для тех, кто...

NF Group

700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем совершенно новую, просторную трехкомнатную квартиру, расположенную в престижном районе Папас. В этом жилье предусмотрена полная система кондиционирования воздуха, а до пляжа всего 300 метров. В непосредственной близости находятся все необходимые услуги — врачи и аптеки, что обеспечивает непревзойденное удобство. Комплекс включает...

BLUE SKY HOUSES

940 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

115 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 115.10 sq.m., Covered Verandas: 40.6 sq.m. ✓ Система охранной сигнализации ✓ Панорамный вид ✓ Бассейн ✓ Полы с подогревом ✓ Центр города ✓ Берег моря ✓ Торговый центр ✓ Вид на море ✓ Безпрепятственный вид Предлагается к продаже апартаменты на третьем этаже off-plan в городе Пафос –...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м²

Подходит для оформления ПМЖ. Частная школа и детский сад в пешей доступности. - 2 мин до песчаного пляжа Ladies mile - 2 мин до нового Казино - 10 мин езды до Limassol Marina и центра города Площадь проекта более 140 гектаров. 18-луночное поле для гольфа чемпионского класса. Управляющая компания. Магазины, рестораны, бары, минимаркет. SPA...

Nevestate

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru