Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

1 320 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные жилые участки спроектированы таким образом, чтобы максимально использовать потрясающие виды, располагаясь вокруг поля для гольфа, детских игровых площадок и объектов мирового класса. Комплекс расположен на тихом холме, в окружении охраняемой природной территории площадью 5 миллионов квадратных метров, предлагая своим жителям...

BLUE SKY HOUSES

670 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

156 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Роскошная современная квартира в городе в здании с бассейном. 3-х спальная квартира на 3-м этаже в Резиденции, расположенная в эксклюзивном место в самом сердце города Пафос, брендновый жилой проект, который состоит из 8 просторные квартир и пентхаус с бассейном на крыше. Образец современного...

ABC CYPRUS HOMES

1 350 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

23511 м²

Участок площадью 23 511 кв.м, расположенный в деревне Анарита района Пафос, выставлен на продажу. Он находится в удобной доступности от центра деревни, объектов инфраструктуры и всего в нескольких минутах езды от города Пафос. Участок разделён на три планировочные зоны: Η5α (68%) с плотностью застройки 35% и коэффициентом покрытия 20%, Π1 (32%)...

BLUE SKY HOUSES

1 950 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

255 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 255 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Тренажерный зал ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Полы с подогревом ✓ Электроприборы ✓ Сад ✓ Меблирована ✓ Центр города ✓ Берег моря ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Вид на природу ✓ Частная парковка Откройте для...

MIRAG INVEST DOO

527 179 €

Вилла в Кирении, Кипр

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс будет расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Благоустроенная территория комплекса с бассейном. Панорамные виды на море и горы. Комплекс будет состоять из 11 вилл и 6 таунхаусов с собственным садом. Будет также...

Leverage Investments

527 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

86 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Covered Verandas: 26.5 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Центр города ✓ Набережная ✓ Торговый центр ✓ Порт На продажу в городе Пафос выставлена очаровательная квартира площадью 86 кв.м на первом этаже. Это пространство предполагает комфортное проживание благодаря двум спальням и двум ванным...

MIRAG INVEST DOO

2 005 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

400 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с собственным бассейном на Северном Кипре в Гирне, Каршияка Эта отдельностоящая вилла расположена в живописном регионе Каршияка, в Гирне на Северном Кипре. Каршияка славится своими природными ландшафтами и спокойной атмосферой, предлагая жителям уникальный образ жизни с захватывающим видом на Средиземное море и горы Бешпармак....

TEKCE

1 499 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

4 4 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 4 спальнями. Апартаменты с 4 спальнями предлагают непревзойденное пространство и комфорт в самом центре города. Просторная гостиная и столовая открытой планировки залиты естественным светом и выходят прямо на широкую веранду — идеальное место для отдыха, развлечений и вечеров на свежем воздухе. Современная и просторная кухня...

MySpace Real Estate

725 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 120 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Панорамный вид ✓ Тихий район ✓ Беспрепятственный вид ✓ Частная парковка Это великолепный пентхаус, расположенный в горах Агия Фила, Лимассол. Апартамент имеет внутреннюю площадь 120 кв.м и 125 кв.м крытых веранд. Состоит из трех спален, двух ванных...

MIRAG INVEST DOO

671 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в спокойном районе Ороклини в Ларнаке, этот грандиозный коттеджный поселок с закрытой территорией предлагает насладиться живописными панорамными видами на море, от которых захватывает дух. Ороклини - это очаровательное туристическое место, где расположены уютные лаунж-бары, высококлассные рестораны, элегантные бутики и роскошные...

Cyprus Sotheby's International Realty

790 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

103 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 103 sq.m., Plot Size: 450 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Солнечные панели ✓ Оптоволоконная линия ✓ Электрические жалюзи ✓ Зарядка для автомобиля ✓ Центр города ✓ Берег моря ✓ Парк ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка ✓ Весь этаж Элегантный...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальный новый пентхаус рядом с морем, ТЦ Кинг Мол и университетом в р-не Юниверсал. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Откройте для себя совершенно новую резиденцию, сочетающую современную элегантность и повседневные удобства. Этот элитный жилой комплекс идеально расположен в одном из самых тихих и в то же время доступных...

ABC CYPRUS HOMES

645 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

109 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 1, Internal Area: 108.90 sq.m., Covered Verandas: 20.2 sq.m. ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Продается квартира на 3-м этаже по плану в престижном районе Агиос Николаос города Лимасол. Квартира площадью 108.90 кв.м. состоит из 3 просторных спален, 1 современной ванной комнаты и закрытой...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

123 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 123 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m., Covered Verandas: 29 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Центр города ✓ Первая линия ✓ Частная парковка На продажу предлагается очаровательная квартира с 3 спальнями и 3 ванными комнатами на четвертом этаже в районе Гермасойя. Площадь квартиры составляет 123...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

223 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Расположенный на склоне холма в районе Святого Георгия, проект занимает панорамное место с захватывающим видом на море — одну из самых красивых и нетронутых природных зон острова. Роскошный проект состоит из 9 двухэтажных отдельно стоящих вилл с 3 спальнями и частным бассейном, всего в 5 минутах ходьбы от ближайшего пляжа. Потрясающий вид...

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Окунитесь в атмосферу идеальной жизни у моря с этой потрясающей 3‑спальной квартирой в престижном районе Айос Тихонас. Расположенная прямо на первой линии, резиденция открывает захватывающие виды на море и предлагает удобство — все необходимые удобства находятся в пешей доступности. Квартира спроектирована с акцентом на комфорт и современный...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

133 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная трехспальная квартира-пентхаус с руфгарденом в уютном и комфортном районе Меса Гейтония. Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для выгодной инвестиции с перспективой роста стоимости и высоким спросом на аренду. Квартира располагается в тихой локации, где есть все необходимое для удобной жизни: рядом...

BLUE SKY HOUSES

2 785 000 €

Квартира в Агиос Тихоне, Кипр

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 122 sq.m., Covered Verandas: 65 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Охранная система ✓ Бассейн ✓ Джакузи ✓ Первая линия ✓ Неограниченный вид ✓ Частная парковка В Агии Тихони открыта уникальная возможность приобрести великолепную квартиру на седьмом этаже. С площадью 122 кв.м, резиденция предлагает три...

MIRAG INVEST DOO

641 500 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

245 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатная элитная вилла 245 м² в 900 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в очень красивом месте, среди оливковых деревьев. Идеальное место для людей, ценящие комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или отдыха. 10 минут ходьбы до пляжа Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Yesiltepe beach,...

Leverage Investments

1 015 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

166 м² 3 3

Удалённая сделка

Современная вилла на берегу моря находится в закрытом комплексе, предоставляя доступ к частным бассейнам, современным тренажерным залам, сауне, и ландшафтным садам. Вилла расположена в Пафосе в районе Coral Bay (Коралловая бухта), в нескольких метрах от моря, предоставляя легкий доступ ко всем удобствам и услугам. Вилла была спроектирована с...

Intermark Global

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru