Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия

Георгий Сипилидис, директор представительства Grekodom Development на Кипре

Думаю, на сегодня эта программа является основным мотивирующим механизмом для иностранных покупателей недвижимости на Кипре, не являющихся резидентами ЕС. 

С момента запуска, то есть за пять лет, в экономику Кипра поступило около €5 млрд – 20% от ВВП страны. При этом условия программы становились всё более привлекательными: например, изначально заявители должны были инвестировать аж €5 млн… 

И сегодня программа по предоставлению гражданства инвесторам – удовольствие не из дешёвых, но она уникальна по многим параметрам. Главное – срок получения кипрского паспорта для инвестора составляет семь-восемь месяцев. Второе преимущество – широкие инвестиционные возможности: участник программы может вложиться в финансовые активы компаний, жилую или коммерческую недвижимость, девелоперские проекты. Третье – инвестор не обязан отказываться от нынешнего гражданства, то есть двойное гражданство допустимо. Четвёртое – соискателю нет необходимости постоянно проживать в стране. Ну и наконец, спустя три года инвестор имеет право реализовать свои активы с прибылью (перепродать имущество), за исключением одного объекта недвижимости стоимостью не менее €500 тыс.

Отдельно напомню о программе Residence Permit, позволяющей получить постоянный вид на жительство и комфортно проживать в стране без какого-либо ограничения. При условии покупки новой недвижимости стоимостью не менее €300 тыс. срок получения ВНЖ по ускоренной процедуре составляет максимум два месяца.

Заметьте, ВНЖ на Кипре постоянный и выдаётся на всю жизнь, он действителен для всей семьи и не требует от вас постоянно находиться на Кипре (остров нужно лишь посещать раз в два года). Наконец, обладатель ВНЖ может получить кипрский паспорт путём натурализации – для этого необходимо постоянно жить в стране семь лет. 

Ежегодно наша компания содействует в получении гражданства Кипра примерно двадцати клиентам. Но вопрос, который встаёт перед ними, зачастую не ограничивается собственно получением паспорта. Ведь если инвестор хочет приобрести не один, а несколько объектов, в сумме стоящих более €2 млн, то задача становится не только иммиграционной, но ещё и инвестиционной. 

Об этом и хотелось бы поговорить. Ниже – несколько сценариев для желающих получить статус гражданства и вида на жительство Республики Кипр.

Примеры недвижимости на Кипре

780 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4-спальная вилла в 700 м от моря в районе Хлорака, Пафос Расположенный всего в 700 метрах от моря и в пяти минутах езды от центра города, этот эксклюзивный комплекс в районе Хлорака состоит из 10 роскошных вилл с тремя и четырьмя спальнями. Проект тщательно продуман, чтобы удовлетворить изысканные потребности современного образа жизни, сочетая...

ABC CYPRUS HOMES

506 600 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

№ 207 Расположен в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря. Эти дома на холме в Хлораке выполнены в современном расслабленном стиле с характерными средиземноморскими элементами. Все жилые зоны имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и сады, окружающие дом....

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажная вилла с бассейном в привлекательном месте в муниципалитете Полис Хрисохус в районе Пафоса, на расстоянии 240 метров (приблизительно) к югу от пляжа и в 3 км к северо-востоку от ратуши Полис Хрисохус. Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Она имеет отличный доступ к пляжу и соседним общинам. Кроме...

BLUE SKY HOUSES

5 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1032 м²

Башня офисного здания находится на стадии проектирования в районе Айя Афанасиос, в центральном месте с быстрым доступом к шоссе и всего в 1 минуте езды от моря. Проект включает подвал, цокольный этаж с холлом у входа и 4 стандартных этажа. Для жильцов также будет доступна зона на крыше с садом, где можно общаться, отдыхать и наслаждаться видом.

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

245 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Этот потрясающий дом с 4 спальнями и 5 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание роскоши и уединения, расположенный на просторном участке площадью 685 кв.м всего в 3 минутах езды от пляжа. Дом спроектирован для комфорта и стиля, включая просторную открытую гостиную и столовую, прекрасно оформленную большую кухню и элегантные спальни с...

BLUE SKY HOUSES

508 400 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

83 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комфорт жилых пространств, удобство коммерческой инфраструктуры и конкурентные цены — всё это обеспечивает полный и насыщенный опыт жизни и работы в Лимассоле. Это не просто дом, это стиль жизни. Здесь приватность, современные удобства и изысканный дизайн сочетаются, создавая идеальную атмосферу для жизни в гармонии с собой и окружающим...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой дом, спроектированный с гармоничным сочетанием современности и вечной элегантности. Расположенный в престижном районе Агийос Афанасиос в Лимассоле, он предлагает удобство и статус с лёгким доступом к основным дорогам и городским удобствам. В комплексе представлено 12 роскошных квартир с 2 и 3 спальнями в стильной обстановке, которая...

BLUE SKY HOUSES

640 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в 200 м от песчаного пляжа. 3 спальная вилла в Лачи, в комплексе на первой линии моря, в шаговой доступности одного из лучшего пляжа в Полисе, в 5 мин езды до Лачи с магазинами, ресторанами, яхт клуба Лачи Марина. На территории виллы- бассейн, сад, парковка. На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, туалет. На втром этаже-...

ABC CYPRUS HOMES

600 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Очаровательная загородная вилла расположена в тихой деревне Монагрулли, Лимассол. Традиционный дом в средиземноморском стиле предлагает великолепные виды на горные пейзажи и горизонт моря. Недвижимость имеет идеальное расположение рядом с множеством удобств и мест для отдыха, включая песчаные пляжи, торговые центры, туристические зоны, рестораны...

BLUE SKY HOUSES

510 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

212 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе.. Вилла в 300 м от песчанного пляжа Это эксклюзивный проект, состоящий всего из 12 вилл, понравится покупателям, которые хотят быть рядом со всем: центром города, пляжем, повседневными удобствами, а также школами английского языка и университетами. Комплекс резиденций, отличающийся изысканной современной...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 2 спальнями в комплексе на берегу моря в Лимассоле, рядом с отелем Amara, с видом на море и просторными гостиными. Эта просторная резиденция площадью 101 м² располагает большими балконами, идеально подходящими для отдыха на свежем воздухе, двумя туалетами, большой кухней, гостиной и столовой. Насладитесь прямым выходом на пляж,...

MySpace Real Estate

500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Агиос Афанасиос, проект предлагает сочетание современного дизайна и исключительного комфорта. В элегантном комплексе с 12 квартирами имеется3 просторные спальни в каждой квартире, предназначенные для отдыха и уединения,1 ванная комната и дополнительный гостевой туалет, обеспечивающие удобство жильцов и гостей,...

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

350 м² 8 7 6

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла с семью спальнями, расположенная в престижном районе Тала, Пафос. Дом построен на участке площадью 1200 м² и имеет общую крытую площадь 350 м². Год постройки — 1995. Вилла находится в отличном состоянии и спроектирована с учетом комфорта, функциональности и приватности. До Пафоса, пляжей и английских школ около...

ABC CYPRUS HOMES

1 250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

281 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Эти уникальные отдельно стоящие виллы, расположенные в тихом и живописном пригороде Пафоса, Тремитуса, предлагают сочетание спокойной атмосферы с близостью к центру города и основным удобствам. Виллы искусно спроектированы таким образом, чтобы в полной мере использовать потрясающие виды и природное окружение, благодаря большим окнам,...

Cyprus Sotheby's International Realty

515 500 €

Апартаменты в Героскипу, Кипр

128 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

2-Bedroom Residence Двухкомнатные апартаменты созданы для тех, кто ценит простор, гибкость и изысканный дизайн. Просторная гостиная и столовая открытой планировки обрамлены панорамными окнами и раздвижными дверями, ведущими на широкую веранду — идеальное место для отдыха или наслаждения средиземноморскими вечерами. Кухня больше по размеру,...

MySpace Real Estate

795 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальная в уникальном ЖК в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Проект предоставляет жителям бескомпромиссный выбор услуг и частных удобств, обеспечивая целостное благополучие как тела, так и разума. Это закрытое устойчивое сообщество, сертифицированное по стандарту BREEAM, с впечатляющими удобствами (тренажерный зал,...

ABC CYPRUS HOMES

757 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

130 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Каждая индивидуально спроектированная удобно расположена рядом с песчаным пляжем. Виллы оснащены частным бассейном, просторными верандами и солнечными террасами, с которых открываются захватывающие виды на Средиземное море. Кроме того, на территории предлагаются участки земли для продажи с разрешениями на строительство домов. Все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

238 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

МЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла с видом на море рядом с инфраструктурой в Пейе. 4-спальная вилла с 2 спальнями на первом этаже с ванными комнатами . Каждая вилла может похвастаться открытым видом на море, захватывающим дух красотой лазурных вод и сияющих закатов. В 3 мин езды до песчаных...

ABC CYPRUS HOMES

590 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

174 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Известная пословица гласит: «Не клади все яйца в одну корзину». В случае с недвижимостью – никогда не вкладывай свои деньги в какой-то один проект. Поэтому обычно мы советуем распределять свои вложения на несколько проектов. 

Итак, для получения кипрского паспорта инвестору необходимо потратить не менее €2 млн. Первое решение – приобрести на эту сумму один объект. Такой вариант привлекателен для тех, кто собирается сам использовать жильё, обычно в качестве летней резиденции. Иногда для таких инвесторов наличие паспорта гораздо важнее, чем сама недвижимость. 

Роскошные виллы

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Трёхэтажная вилла в Пафосе площадью 440 кв. м с участком земли 1500 кв. м, стоимость – €2 млн

Вилла с четырьмя спальнями в Пафосе площадью 427 кв. м с участком земли 1320 кв. м, стоимость – €2 млн

Вариант за €2 млн – это класс люкс, роскошный пентхаус или особняк. Лучшие направления, где можно приобрести элитное жильё на Кипре, – Лимассол и Пафос. Развитая и круглогодично функционирующая инфраструктура этих городов гарантирует комфортную жизнь людям любого возраста.

За €2 млн инвестор может найти двух-трёхспальную квартиру в элитном небоскрёбе Лимассола или трёх-четырёхспальную виллу с дорогой отделкой и с панорамным видом на море в Пафосе. Ну а если вы любитель золотистых песчаных пляжей и предпочитаете более «тусовочную» жизнь – обратите внимание на виллы в Протарасе или Айя-Напе. 

Элитные квартиры

Квартира в 37-этажном небоскрёбе на южном побережье Кипра в Лимассоле площадью 140 кв. м, стоимость – €1,86 млн

Видовые апартаменты с двумя спальнями на 11-м этаже в башне комплекса премиум-класса в Лимассоле площадью 117 кв. м, стоимость – €2,20 млн

Видовая квартира с тремя спальнями в комплексе класса люкс в Лимассоле площадью 139 кв. м, стоимость – €2,40 млн

Если одна из целей покупки недвижимости на Кипре – получение дохода, предпочтительнее приобрести за €2 млн несколько объектов, готовых ликвидных или даже строящихся. 

Лучшие варианты для такой схемы расположены в центре Лимассола, Пафоса или Никосии, то есть там, где растёт спрос на аренду жилья. В Лимассоле рост связан с бумом девелопмента и наплывом офисных сотрудников; в Пафос традиционно приезжают не только туристы, но и сезонный персонал. Наконец, Никосия – крупный студенческий город, а значит, арендаторов здесь тоже хватает. 

Основное, что надо оценивать при выборе квартиры, – расположение, состояние здания, инфраструктура. На €2 млн можно приобрести шесть-семь объектов. В их числе одну двухспальную квартиру или таунхаус стоимостью чуть больше €500 тыс. для личного проживания (её даже после окончания инвестиционного периода по закону нужно будет оставить за собой) и пять-шесть ликвидных квартир (их при желании через пять лет можно продать). Лучше выбирать предложения с одной-двумя спальнями – они пользуются бóльшим спросом. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 124 кв. м на втором этаже трёхэтажного строящегося жилого проекта, стоимость – €295 тыс.

Меблированный таунхаус в Пафосе площадью 120 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 700 метрах от моря, стоимость – €210 тыс.

Для получения вида на жительство за два месяца, по ускоренной процедуре, покупателю необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €300 тыс. в новостройке. Купить можно один или два объекта, при условии что они приобретены у одного и того же девелопера.

Лимассол – самый дорогой город Кипра, и за €300 тыс. здесь можно купить лишь небольшую двухспальную квартиру – разумеется, не элитную и не рядом с морем, а в нескольких минутах езды от центра города, в его верхней части.

В Пафосе, где цены скромнее, вы можете позволить себе даже новую виллу – не люксовую, но хорошего уровня, с двумя-тремя спальнями, маленьким частным садом, расположенную в закрытом комплексе с бассейном и общей зелёной зоной. 

Более дешёвые новые объекты сегодня есть в Ларнаке или Протарасе. 

Обратите внимание! Если стоимость приобретаемой недвижимости менее €300 тыс. (или же вы покупаете объекты на вторичном рынке), ВНЖ можно получить другим способом на общих основаниях. Тогда помимо документов, подтверждающих собственность, вам необходимо представить данные об источниках дохода вне Кипра и средства на счету в кипрском банке. Ежегодный требуемый доход должен составлять не менее €10 тыс. 

Время рассмотрения заявки на получение такого ВНЖ не оговорено, на практике оно составляет от 10 до 14 месяцев. 

Квартира с двумя спальнями в Лимассоле площадью 86 кв. м, строящийся жилой дом, стоимость – €300 тыс.

Квартира в Протарасе площадью 77 кв. м в ЖК с развитой инфраструктурой в 550 метрах от моря, стоимость – €179 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru