Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

122 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе с бассейном в микрорайоне Аднан Мендерес, Ялова Ялова, благодаря своей близости к крупным городам, таким как Стамбул, Бурса и Коджаэли, быстро развивается как туристический и жилой центр. Город привлекает всё большее внимание благодаря удобному транспорту и развитой инфраструктуре. Пляжи с Голубым флагом,...

TEKCE

3 200 000 €

Отель, гостиница в Кортоне, Италия

1074 м²

В Тоскане, в непосредственной близости от Кортоны, продается историческая вилла с парком и бассейном. Недвижимость, с полностью отреставрированными помещениями, в настоящее время используется как отель и включает в себя 15 номеров, 18 ванных комнат и 5,8 га земли. Комплекс имеет общую площадь 1074 кв.м., разделенный на 3 здания и 1...

ITALCASA

369 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

124 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новый, современный дом с 5 квартирами в центре Тивата. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура - кафе, рестораны, магазины. В продаже осталось 2 квартиры: - квартира с 3 спальнями, площадью 90 м2 + свой дворик 20 м2 + 2 большие террасы - 369,000 евро, - двухуровневая квартира с 4 спальнями, площадью 124 м2, - 369,000 евро....

DOO "Monteonline"

324 000 €

Квартира в Алании, Турция

167 м² 4 3 2

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Каргыджак — это район с огромным потенциалом, где гармонично переплетаются уникальная природа и высокий комфорт. Апартаменты расположены всего в 2 км от моря, в 16 км от центра Аланьи и в 25 км от аэропорта Газипаша. В пешей доступности находятся благоустроенная набережная, чистые пляжи, уютные кафе, школы и парки. Район окружён зелеными...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

530 000 €

Дом в Ашано, Италия

1065 м² 10

Podere le Crete - собственность, состоящая из четырех зданий общей площадью 1065 кв.м и сельскохозяйственных угодий общей площадью 36 га: более 20 га - пахотные земли, 4,7 га - пастбища, 8,6 га - лесной массив (где также имеется участок с трюфелями), виноградник площадью 7 800 кв.м (требует восстановления) и продуктивная оливковая роща (65 олив)...

Great Estate

187 497 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

30 м² 1

Metropolitan Premium Properties

4 214 381 €

Вилла в Майами, США

350 м² 6 5 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

703 028 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

95 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

842 987 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

287 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Вилла с 3 спальнями в комплексе Emaar South Greenway | Инвестиции на этапе строительства Ощутите атмосферу современной жизни в комплексе Greenway в комплексе Emaar South. Эта вилла с 3 спальнями, находящаяся на этапе строительства, предлагает современную архитектуру, просторные жилые помещения и доступ к удобствам мирового класса в одном из...

DDA Real Estate

1 000 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

2025 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 2025 кв.м. в Халкидиках. Состоит в рамках плана города. На территории есть: колодец, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 700 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

903 082 €

Квартира в Майами, США

210 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

629 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Фамагуста Район Татлысу в северной части Фамагусты, славящейся своими пляжами на острове Северный Кипр, выделяется как очаровательный средиземноморский город. В Татлысу есть множество пляжей и причалов, а также отлично развиты социальная инфраструктура, включая супермаркеты, бакалеи, аптеки...

TEKCE

6 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

233 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Угловое помещение - премиум локация. Общая площадь 233,28 м.кв. в один этаж. В настоящий момент ведется полная реконструкция здания, дата окончания сентябрь 2023. До момента пока не подпишется контракт с постоянным арендатором, собственник готов платить аренду...

ESTATE BARCELONA

57 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 1

Площадь: Каждая студия имеет площадь 35 квадратных метров, что предоставляет уютное и комфортное жилье.Этаж: Они расположены на первом этаже, что делает доступ к ним удобным и облегчает передвижение.Парковка: Важным преимуществом является наличие двух парковочных мест. Это позволит вам без проблем хранить и использовать...

алтернатива имоти оод

1 653 822 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

182 м² 4 4

Добро пожаловать в прекрасно модернизированную современную резиденцию для одной семьи, удобно расположенную в Уэст-Адамсе. Зайдите внутрь, и вас встретит уютное жилое пространство открытой планировки, украшенное большими окнами, которые заливают помещение естественным светом. Кухня - мечта шеф-повара, она может похвастаться современной бытовой...

NF Group

500 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

27000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Расположение: Ускоци. Жабляк. Стоимость квадрата 18.5€. До столицы Черногории около двух часов езды на машине. В окрестностях национальный парк Дурмитор, Чёрное озеро, Ледяная пещера, Боботов кук, горнолыжный курорт Савин кук. Очень перспективное место как для...

GATE Realty

510 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные апартаменты на побережье в Дубай Маритайм Сити с выплатой 35% после сдачи и 1% ежемесячно Этот жилой комплекс, расположенный в престижном прибрежном районе Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City), находится прямо на побережье, предлагая панорамные виды на Персидский залив в самом центре Дубая. Современная архитектура,...

TEKCE

116 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиции со сдачей через крупную управляющую компанию! Квартиры, которые расположены в историческом центре Анталии - квартале Калечичи района Муратпаша. В каждой квартире предусмотрены балкон или террас с видом на город и достопримечательности. В шаговой доступности инфраструктура города, магазины и супермаркеты, расстояние до пляжа - 1,2 км...

Intermark Global

580 000 €

Вилла в Элунде, Греция

174 м²

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в тихом местечке Маврикиано, обособленно от туристических троп, и в тоже время в пешей доступности от прибрежного городка Элунда, знаменитого своим мягким климатом и длинным курортным сезоном. Отдыхающие в этом месте могут наслаждаться безмятежным морем и отсутствием ветра благодаря естественной защите островов, прекрасный вид...

NF Group

Цена по запросу

Вилла в Пистое, Италия

2100 м² 20 25

В Пьеве-а-Ньеволе недалеко от Пистойи и в непосредственной близости от Флоренции продается старинная роскошная вилла. Постройка датируется 1600 годом, но впоследствии она была перестроена и осовременена. Ранее вилла находилась во владении у знатной флорентийской династии Убальдини, чей герб украшает фронтоны часовни, также входящей в комплекс....

Lionard Luxury Estate

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru