Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

143 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10777Квартира с одной спальней в комплексе Премиум класса с бассейном и СПА в Бечичи (Будванская Ривьера) с прекрасным видом и зеленой террасой. 1 этаж Площадь – 41 кв.м. (40 кв.м.+1 кв.м. зеленая терраса) Цена : 143 500 евро Площадь – 48 кв.м. (45 кв.м.+3 кв.м. зеленая терраса) Цена : 168 000 евро Площадь – 51 кв.м. (42...

DOO TradeGoria

360 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

77 м² 2 2 2

На продажу предлагается просторная квартира площадью 77 м² в новостройке в Ичичи, всего в нескольких минутах езды от центра Опатии. Квартира расположена на первом этаже в тихой улице, обеспечивая идеальное сочетание приватности, зелени и вида на море, а также близость ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Жилая площадь составляет 76,40...

MIRAG INVEST DOO

597 000 €

Вилла в Тиняне, Хорватия

184 м² 3 4

Строящаяся вилла в Тинджане, в 20 км от моря. Общая площадь 184 кв.м. Земельный участок 949 кв.м. Вилла, дизайн которой неподвластен времени, гармонично вписывается в окружающий поселок и ландшафт как по форме, так и по цвету. Он был спроектирован как единый жилой блок, охватывающий два этажа. Жилое пространство четко определено,...

ADRIONIKA

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Роскошные апартаменты в центре города в Пафосе. Роскошное городское здание удобно расположено сразу за лицеем Kykkos B (Пафос), в непосредственной близости от всех удобств, необходимых для повседневной жизни. Мастерски спланированные апартаменты с 2 спальнями...

ABC CYPRUS HOMES

1 016 070 €

Дом в Венгрии

168 м² 5 4 2

В одном из самых эксклюзивных и живописных мест Рацкеве, на краю острова Балабан, мы с гордостью представляем уникальное семейное поместье премиум-класса на берегу моря, которое одна и та же семья бережет и сохраняет на протяжении четырех поколений. Из окруженного водой с трех сторон, куда можно добраться на машине, открывается захватывающий...

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

157 м² 8

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12216 Предлагается к продаже 3-этажный дом (200 кв.м) в Зaгрaджe, Сутоморе (Баpскaя ривьeрa), Чернoгория - готовыйбизнес по сдачe апаpтаментов в аренду (разpaботан и зaрегистpиpовaн). Дом наxoдится в 250 м от Aдриатичeскогo моpя (бухтa Mалевик) на первой линии в окpужeнии coснoвогo бора, пиpaмидальных кипарисов,...

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Вилла в Таранто, Италия

1000 м² 8 11

В уединенной провинции Таранто, Апулия, в окружении средиземноморской растительности, расположен величественный особняк XIX века. С площадью 1000 кв. м и участком 1,3 га, это место предлагает роскошь и спокойствие всего в нескольких минутах от Ионического моря. Вилла имеет высокие потолки и уникальные архитектурные детали, добавляющие ей...

Lionard Luxury Estate

130 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

67 м² 2 1

ID33893128 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в жилом доме Скарабей 21 Цена: 130000 евро Населенный пункт: Сарафово, Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 67.43 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Здание...

OAZIS REALTY

131 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sun Hills Layan — этот современный жилой комплекс расположен всего в 1 километре от одного из самых красивых пляжей Пхукета — Лаян, и представляет собой уникальный проект, ориентированный на семьи, комфортную жизнь и высокую доходность. Проект включает шесть семиэтажных корпусов с более чем 800 апартаментами — от уютных...

ALZA Real Estate & Development

250 000 €

Земля в Салониках, Греция

13500 м²

Продается земельный участок площадью 13500 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Имеет вид на море. Участок находится в районе Неои Эпиватес.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11146 Будва. Продается квартира в центре города рядом с автостанцией площадью 45 кв.м., на 2 этаже 6-ти этажного дома, солнечная сторона, имеется терраса 6 кв.м., парковка возле дома. Квартира продается с мебелью и техникой. Развитый район, рядом имеются магазины, рынок, рестораны. Одна спальня, гостиная, кухня, ванная...

DOO TradeGoria

141 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

125 м² 3 2

ID 34078394 Цена: 141 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 125 кв.м. Этаж: 4/5 Такса за обслуживание: 1335 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% - при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

8 000 000 €

Замок во Флоренции, Италия

9000 м² 40 30

В окрестностяхПизыпродаетсястаринный замок, сооруженный в 1172 году, с прилегающей к нему частной часовней. История объекта засвидетельствована в древних документах: замок принадлежал династии графа Делла-Герардеска и служил оборонительной крепостью; позднее в 1198 году его приобрела Коммуна. После завоевания Пизы флорентинцами строение утратило...

Lionard Luxury Estate

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 57 м² в современном жилом комплексе, расположенном в престижном районе Махмутлар, Аланья. Квартира находится на 5 этаже 12-этажного дома 2024 года постройки и идеально подойдёт тем, кто ищет комфортное и современное жильё у моря. Планировка включает объединённую кухню-гостиную, уютную спальню,...

TURKEY INVEST PROPERTY

995 000 €

Дом в Любляне, Словения

415 м² 15 5 3

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в старой части Любляны, под Замковым холмом. Это двухэтажный старинный дом и одноэтажный дом, оба построены в 1800 году. Общий участок площадью 3 129 м² соединяет дома собственной террасой и обширным садом, позволяя наслаждаться уединением и тишиной в центре города. Двухэтажный дом имеет три...

MIRAG INVEST DOO

247 124 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в новом таунхаусе на Мтацминде, рядом с метро Руставели Продается квартира в черном каркасе в престижном районе, в самом сердце Тбилиси — всего в нескольких минутах от станции метро Руставели. Расположена на втором этаже нового таунхауса, она идеально подойдет для создания индивидуального стильного интерьера. Преимущества:...

BD Group

880 000 €

Квартира в Будве, Черногория

97 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12434 Продажа виллы класса LUX в элитном комплексе в Будве, полуостров Завала. ВИЛЛА 5 - АПАРТАМЕНТ S2 Вилла на первой линии моря с 1 спальней и двумя сан узлами общей площадью 97 м2. Шикарная удобная мебель, красивые стильные аксессуары, качественная сантехника. Огромная терраса с роскошным видом на море Полная...

DOO TradeGoria

163 613 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Выставлены на продажу квартиры 1+1, 2+1, 3+1 в строящемся жилом комплексе VİSTA BELLA в мкр.Сарысу/Коньяалты. Проект комплекса состоит из 1 жилого блока, озеленения, фитнес-зала, бассейна, сауны, парковки, камеры видеонаблюдения 24/7. Сами квартиры оснащены отоплением пола, кондиционерами, автоматическими рольставнями, встроенными...

ANTREAL

134 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположение: Конаклы До моря: 1,4 км. До аэропорта: 50 км. Этажность: 5 этажей Начало строительных работ: январь 2023 г. Окончание строительных работ: октябрь 2024 г. Стоимость на момент публикации: 1+1, 57,6 м2, от 134 000 евро В стоимость входит чистовая отделка квартир, вместе со встроенной кухонной мебелью, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

370 000 €

Земля в Аттике, Греция

2000 м²

Земельный участок в котором есть возможность построить 1200 кв.м расположен в районе Артемида

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru