Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

305 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторный дуплекс 4+1 в Алании, район Джикджилли — комплекс Olive City Общая информация В продаже — просторный дуплекс 4+1 площадью 230 м², расположенный в популярном районе Джикджилли. До моря — около 1,8 км. Квартира имеет юго-восточную ориентацию, благодаря чему помещения наполнены естественным светом. Из...

RFA Estate

840 000 €

Пентхаус в Кастель-Пладжа-де-Аро, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный Таунхаус в современном стиле с прекрасным видом на море. Близко к пляжу и всего в нескольких минутах от центра города. Плайа де Аро. Высокое качество отделки, просторные спальни и большие террасы. Закрытый комплекс с 5 домами, включает в себя бассейн, детская площадка и сад. Общая площадь: 276,73 m2 Полезная площадь: 265,19 m2...

EuropaHome

221 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета.

Renaissance Estate

564 894 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

110 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Отлично подходит для инвестиций и аренды на короткий срок! Двухкомнатная квартира с видом на море в самом востребованном районе на пляже Джумейра Бич Резиденс . Полный вид на море . 110 квадратных метров . 2,450,000 AED = 670,000 долларов США Квартира модернизирована с кухнями и ванными комнатами до хорошего стандарта. Из главной спальни...

ROYAL HOME

117 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

50 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная и уютная квартира планировки 1+1 расположена на первом этаже жилого комплекса в районе Кестель. Общая площадь — 50 м². Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой. Интерьер выполнен в светлых тонах, на полу — ламинат, кухня — с гранитной столешницей, в ванной — душевая кабина. До пляжа — всего 300...

RestProperty

345 000 €

Вилла в Пиносо, Испания

131 м² 2 2

Новые виллы на просторных участках в Пиносо, Аликанте Спокойная средиземноморская жизнь в окружении природы Откройте для себя этот эксклюзивный проект новых вилл в Пиносо, очаровательном городке в глубине провинции Аликанте, известном своим традиционным испанским характером, красивыми горными пейзажами и спокойной обстановкой. Идеально...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

138 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €138,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в живописном районе Обагёль. Этот изысканный дом, построенный в 2000 году, сочетает в себе идеальный комфорт и удобство, что делает его идеальным выбором для современной жизни или отдыха. Эти меблированные апартаменты 2+1 площадью 95...

LUXURY ESTATE TURKEY

102 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Этот престижный жилой комплекс класса люкс состоит из одного 5-этажного здания с 15 квартирами различных планировок: 1+1, 2+1, и 3+1. Предлагается большая развлекательная зона с бассейнами, турецким хамамом, детской площадкой и комнатой, паровой комнатой, фитнес-центром, парковкой, камелией и зоной барбекю и тд. Резиденция находится всего в 130...

Bravo Invest

413 553 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

850 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

135 м² 3 3

Роскошная современная вилла с бассейном и видом на море на обширной территории города Крк, всего в 1 км от моря! Общая площадь этой оригинальной виллы составляет 135 кв.м. Земельный участок 700 кв.м. Дом состоит из трех спален, каждая со своей ванной комнатой, просторной гостиной, столовой, кухни, прихожей, кладовой и туалета. В отеле есть...

ADRIONIKA

3 000 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

1159 м² 32 12 8

Собственность Podere Valsasso - это большая престижная загородная резиденция в красивом природном контексте. Особняк площадью 670 кв.м на двух уровнях разделен следующим образом: на первом этаже вход/прихожая, большая гостиная с камином, обеденный зал, полностью оборудованная кухня, коридор, кладовая, подсобное помещение, кабинет и ванная...

Great Estate

430 000 €

Квартира в Премантуре, Хорватия

98 м² 2 1

В прекрасном месте в Премантуре, всего в 500 метрах от природного парка Каменяк и кемпинга Ступице, продаётся квартира на первом этаже современного качественного новостроя. Здание состоит из шести квартир и построено в соответствии с высочайшими стандартами. РАССТОЯНИЕ ОТ ОСНОВНЫХ ОБЪЕКТОВ Море и Каменяк: 500 м Магазины, рестораны, центр...

ALMA DOM

550 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Привилегированное расположение — всего в 200 метрах от живописного побережья Лимассола позволяет курортному комплексу находится в непосредственной близости от пляжа и при этом недалеко от всей городской инфраструктуры и активной жизни, за которую так ценится Лимассол. Жители комплекса смогут пользоваться всеми преимуществами закрытой территории...

BLUE SKY HOUSES

5 500 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

395 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные и светлые квартиры с собственными бассейнами в Стамбуле, Шишли Квартиры расположены в комплексном проекте в Шишли, Нишанташи. Нишанташи, один из самых престижных районов города, славится своими роскошными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами. Квартиры в Стамбуле, Шишли, находятся в пешей доступности от повседневных нужд...

TEKCE

169 331 €

Студия в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в новом проекте 11 Park Hills в районе Al Barsha South! Апартаменты представлены с качественной отделкой под ключ и оборудованными кухнями! Прекрасный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: 2 бассейна, 2...

DDA Real Estate

81 000 €

Квартира в Равде, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Elitonia 2», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год «Elitonia 2» - комфортный комплекс в тихой части города, в 400...

Happy Home

70 200 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

50 м² 3 2 1

Просторная квартира формата two bedroom общей площадью 50 квадратных метров расположена на 5 этаже жилого комплекса New Nordic в престижном районе Pratumnak Hill. Планировка включает две отдельные спальни и гостиную, что делает объект удобным как для постоянного проживания, так и для аренды семьёй или компанией. Район Пратамнак известен своей...

Golden House

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 125m², €130,000 Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце Махмутлара. Расположенные на 5-м этаже престижного 12-этажного здания, эти апартаменты гармонично сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную обстановку. Основные...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения

К продаже предлагается крестьянское хозяйство общей жилой площадью 254,2 м² на участке 54.486 м², расположенное в тихом, солнечном гористом районе Села (община Подчетртек). Это владение наиболее привлекательное в информативном плане на рынке благодаря своему расположению в Парке Козьианско, что делает его подходящим как для сельского проживания,...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Милане, Италия

48 м² 2 2

В старинном районе Милана Виа Ченизио, недалеко от арки Арко делла Паче, парка Семпионе и City Life, предлагаем квартиры различного метража и типологий в историческом шестиэтажном здании, которое сейчас проходит полную реставрацию с заменой всех коммуникаций. Редевелопмент включает в себя реконструкцию существующего здания и надстройку двух...

NF Group

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru