Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

7 350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

817 м² 5 8

ВНЖ при покупке

Эта великолепная резиденция расположена в идиллическом приморском районе Пейя и в одном из самых великолепных мест, которые только можно вообразить. С видом на острова Иеронисос с практически частным пляжем всего в 150 метрах ходьбы, а справа - рыбацкая гавань Святого Георгия. Возвышаясь к побережью, заповедник Акамас ограничивает развитие для...

BLUE SKY HOUSES

7 500 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

10935 м²

ОКРУГ: Пафос ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 10,935 кв.м МУНИЦИПАЛИТЕТ: Муталлос Градостроительная информация: Планировочная зона: Κα7 (жилое зонирование) Затронутая площадь: 90% Коэффициент застройки: 0.8 Коэффициент покрытия: 0.45 Допустимая этажность: 2 этажа Максимальная высота: 10 метров

BLUE SKY HOUSES

299 000 €

Квартира в Ницце, Франция

45 м² 2 1 1

Современная архитектура, центр города. Резиденция расположена в районе порта. Квартиры от студий до 4- х комнатных с большими балконами Срок завершения строительства 4 квартал 2024 года.

VieBelle Immo France

119 500 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира на этапе стороительства в новостройке в районе Топла, г. Херцег-Нови. Четырехэтажный дом на 12 квартир будет сдан в декабре 2026 года. Квартира продается без мебели, общая площадь 45,5 кв.м. Планировка: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел, балкон. Будет установлен кондиционер и подогрев пола, в спальне паркет. В...

Antarex

372 244 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

443 961 €

Лофт в Майами, США

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

850 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом с 4 спальнями расположен в одном из самых востребованных жилых районов Лимассола. Престижный и спокойный район идеально сочетается с отличным местоположением для семейной жизни. Участок находится в районе Палодия, всего в 15 минутах езды от центра города. Дом будет построен в соответствии с высокими стандартами, предлагая комфорт...

BLUE SKY HOUSES

88 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагается на продажу квартира с двумя спальнями на четвёртом этаже с площадью 88 м2 подходит для круглодичного проживания, квартира с батареями с отоплением. Комплекс Сансет Ризорт состоит из 5 апарт-отелей и 6 изысканных бульварных вилл, с общей застроенной площадью в 115 000 кв. м. Четыре внешних бассейна, два пул - бара, водные...

METR 777

260 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2

Эта стильная квартира с двумя спальнями предлагает 80 м² внутреннего пространства и 22 м² крытой веранды, что в сумме составляет 102 м². Квартира спроектирована в соответствии с энергоэффективным стандартом класса А и оснащена технологиями умного дома, включая систему управления для Smart TV, кондиционера и музыки, а также современный домофон с...

BLUE SKY HOUSES

890 000 €

Вилла в Малинска-Дубашнице, Хорватия

166 м² 4 3

Отдельная вилла с бассейном и гаражом, в 700 метрах от моря в Малинске! Эта роскошная недвижимость занимает площадь 165,73 м² и отличается продуманной планировкой на двух этажах. На первом этаже находится просторный вестибюль, современная спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет. Центральным элементом первого этажа является...

ADRIONIKA

15 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

148 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Alajärvi продаётся отдельно стоящий дом 148 m², построенный в 1969 году в тихой сельской местности, на собственном участке площадью 5 600 m². Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Внешняя облицовка дома,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

565 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном и востребованном районе города, жилой проект включает всегопять квартир. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на автомагистраль и близость к основным дорогам, ведущим к деловым, медицинским, образовательным учреждениям и популярным туристическим направлениям — всего в нескольких минутах езды. Элитный...

BLUE SKY HOUSES

61 000 €

Квартира в Равде, Болгария

67 м² 2

Продается двухуровневый апартамент площадью 67 кв.м на 2 этаже в Равде. Апартамент состоит из двух уровней и включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел. Из окон открывается вид на бассейн и море.Этот апартамент идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жилье с прекрасным видом и удобствами. Комплекс предлагает своим...

алтернатива имоти оод

110 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира дуплекс в районе Аланьи - Оба. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 м2, расположенную на 4-м и 5-м этажах 5-этажного дома 2023 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, совмещенную с кухней, две спальных комнаты, две ванные комнаты,...

TURKEY INVEST PROPERTY

121 290 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

40 м² 2 1

ID 33508280 Населенный пункт: Поморие Стоимость: от 121 290 евро Площадь: от 40,43кв.м. до 62,73 кв.м. Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м. Этажность: 6 Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года. Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

483 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

288 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный жилой дом с восемью апартаментами и центральным отоплением, всего в 250 метрах от моря и набережной Доньи Ластвы, и в 5 минутах на машине от курорта мирового класса Порто Монтенегро. Общая площадь дома 288 кв.м., площадь участка 700 кв.м. В доме три этажа, каждый площадью 96 кв.м., с отдельными входами и своими видовыми...

Antarex

359 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

70 м² 4 3 2

Квартира входит в состав комплекса из 98 апартаментов в районе Лос-Балконес, Торревьеха. Район тихий, с видом на солёные озёра и рядом с пляжами и всеми удобствами. Речь идёт о пентхаусе с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с большим частным солярием на крыше. НАРУЖНЫЕ ЗОНЫ Комплекс располагает двумя общими бассейнами, ухоженными зелёными зонами...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

950 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

350 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Просторный и тщательно спроектированный дом располагает тремя главными спальнями, в двух из которых имеются гардеробные, а также двумя дополнительными спальнями и специальным офисным помещением с хорошо отделанным письменным столом. На нижнем этаже установлена центральная система кондиционирования, а на верхнем - энергосберегающие инверторные...

BLUE SKY HOUSES

83 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 3

Трёхкомнатные апартаменты с 79 квадратными метрами на 4 этаже в жилом комплексе расположенном в Солнечном Береге на участке площадью 4,5 гектара. Два объединённых комплекса с единой инфраструктурой, предназначенные для комфортного отдыха и круглогодичного проживания. В распоряжении владельцев и гостей: гольф-поле на 15 лунок, теннисный корт,...

алтернатива имоти оод

450 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, пешеходная досупность моря и променада, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. На первом этаже- открытого плана кухня, гостиная, гостевой туалет. На втором этаже- ванная комната и 3 спальни. Одна из спален имеет...

ABC CYPRUS HOMES

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru