Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

450 000 €

Дом в Салониках, Греция

350 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 350 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр

Это благоустроенное 4-этажное коммерческое здание с подземной парковкой и построенной площадью 1,497 кв.м. расположено в престижном и выгодном месте на проспекте Строволола в Строволосе, Никосия.Здание включает подземную парковку с хранилищами, магазин на первом этаже, мезонин и три этажа, сконструированные как офисные помещения.Магазин на...

BLUE SKY HOUSES

161 100 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

300 м² 4 3

#29395516 Для продажи предлагается апартамент с 3 спальнями в г. Ахелой. живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 161 100 евро Населенный пункт: г. Ахелой Комнат: 4+2 Общая площадь: 300 кв. м. Терраса: 5 Этаж: партер, 2 и 5 из 5 Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000...

OAZIS REALTY

90 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию Eco City - это новый жилой комплекс, расположенный в самой зелёной зоне прекрасного курортного района Алании, городке Авсаллар. Всего 1000м до пляжа Орман Кампы 1300м до центра города Авсаллар 2 км до знаменитого пляжа Инжекум Инфраструктура комплекса: Просторный паркинг, Открытый бассейн с выделенной детской...

Alanya Property Sales

134 750 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом построен 5-10 лет назад. Есть балкон. Комплекс находится под охраной.

Renaissance Estate

550 000 €

Вилла на Мадейре, Португалия

107 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Вилла с 3 спальнями и 107 м2 жилой площади, расположенная на побережье Мадейры, в нескольких минутах от пляжа Chalheta. Роскошные виллы, расположенные в престижном районе Арко да Калхета, известном своим приятным климатом и мягкой температурой в течение всего года. Этот дом с невероятным видом на море даёт вам простор для жизни и расширения...

Amber Star Real Estate

1 000 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

320 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 320 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной...

Mercury Group

217 931 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

58 м² 3 2 1

Каждый житель наслаждается от потрясающего вида на Андаманское море из приватного и спокойного кондоминиума на склоне холма всего из 27 индивидуальных квартир на западном побережье Пхукета.

Habita International Estates Ltd

1 995 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

625 м² 4 4

Новый жилой комплекс ультра-роскошных вилл, расположен недалеко от пляжей Лаян и Банг Тао и соседствует с Laguna Phuket. Это уже седьмой проект застройщика. Комплекс предлагает 12 вилл с бассейнами и 4 или 5 спальнями. Размер участков варьируется от 1,026 до 1,897 квадратных метров. Современный, роскошный и комфортный дизайн каждой виллы...

Mercury Group

89 100 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

63 м² 3 2

ID 32109308 Предлагается трехкомнатная квартира в новопостроенном доме,квартале города Несебр- Черно Море, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 90 000 евро Населенный пункт: г. Несебр,кв.Черно море Комнат: 3 Общая площадь: 63,44 кв.м.+два паркоместа Этаж: 1 из 4 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при...

OAZIS REALTY

899 500 €

Квартира в Берлине, Германия

135 м² 5 4 2

Чудесная квартира в тихом заднем дворе исторического здания между Фридрихштрассе, Унтер-ден-Линден, Музейным островом и Шпрее ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА Прекрасная квартира с высотой потолков около 3,20 м. в историческом здании Фантастическая локация рядом с вокзалом Фридрихштрассе, улицей Унтер-ден-Линден и Музейным островом Расположение в...

Immobiliengeflüster GmbH

1 875 000 €

Вилла в Малаге, Испания

865 м² 6 5 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Идеально расположенная вилла на Коста-дель-Соль, Малага, с видом на море Малага – оживленный район, расположенный на Коста-дель-Соль, в южной части Испании. Малага – одно из самых посещаемых мест в этом районе с богатым культурным наследием, историей, оживленной атмосферой и прекрасными пляжами. Вилла расположена всего в 4 км от аэропорта...

TEKCE

325 000 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 1 1

Онлайн-показ

Анталья-Аланья Кестель Качество и комфорт - это подход нового строящегося жилого комплекса класса «Люкс» Проект разработан в стиле малоэтажной горизонтальной архитектуры, предлагая жизнь в стиле «кантри» в центре города. Расстояние до: центр Алании - 7 км, центр Махмутлара - 3 км, международный аэропорт г.Анталии - 144 км., международный...

Marina Homes

76 315 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

1 м² 3 2

Продается дом, Тан Стринги 7, зона Вичит, Минималистичный Модерн стиль. Цена продажи 2,990,000 бат 3 спальни, 2 ванные комнаты, площадь 19 кв.м. Гербовый сбор и плата за перевод делятся пополам. Подоходный налог, специфический налог на предпринимательскую деятельность, продавец получает Налог на превышение кредита, полученного покупателем

Prime Global Asset

396 269 €

Дом в Дубае, ОАЭ

167 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный таунхаус Verdana III в Dubai Investments Park! Отличный вариант для инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 5% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Удобства: затененные зоны отдыха, большой плавательный бассейн, ландшафтные зоны, детский плавательный бассейн, тренажерный...

DDA Real Estate

129 900 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

50 м² 3 2 1

Кредит

Продается бунгало в красивом районе Торревьехи / Лос Балконес рядом со всеми необходимыми услугами и в 2км до пляжа. Расположено на первом этаже,площадь 50м2: 2 спальни,1 ванная комната,кухня с выходом во внутренний дворик(патио),гостиная и двор. Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером.На территории комплекса есть...

Calipso

39 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

165 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся просторный отдельно стоящий дом 119,5 / 165 m² на своём участке площадью 1 324 m². Цена - 39 000 €. Просторные и светлые комнаты. Трубы технической воды, масляный котёл и горелка были обновлены в 2017 году. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

484 540 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

67 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

208 328 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1

Являясь специалистом по области в Arjan, мы с гордостью предлагаем вам эту квартиру в Miraclz Tower с видом на город. Площадь: 758,75 квадратных футов Полностью оборудованная кухня Полностью меблирована Трансформируется в 2-х спальную Красивый вид 1-спальная Лучшая цена Для просмотра и записи звоните Miraclz by the Danube — это...

Mercury Group

1 062 000 €

Квартира в Афинах, Греция

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

В тихом районе южного пригорода Глифада мы создали жилой комплекс, который выделяется своим динамизмом и минималистской эстетикой. Эта резиденция представляет собой впечатляющее здание с несравненной эстетикой, которое обещает привлечь внимание своим самобытным архитектурным подходом. Особой задачей было создание здания высоких стандартов с...

Mercury Group

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru