Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

71 м² 3 2 1

Просторное трехкомнатное жилье площадью 71 м² расположено в тихом и зеленом районе Шишка в Любляне. Полностью меблированная и готовая к заселению квартира на первом этаже четырехэтажного дома построенного в 1958 году, прошла капитальный ремонт в 2008 году. Жилое пространство площадью 68 м² включает две спальни, просторную прихожую и...

MIRAG INVEST DOO

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию стильную квартиру формата 1+1, расположенную на 4 этаже современного жилого комплекса в районе Клеопатра — одном из самых привлекательных и комфортных мест в Алании. Площадь квартиры составляет 47 м². Пространство грамотно организовано и оформлено в современном стиле. В распоряжении жильцов полностью меблированная...

RestProperty

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

328 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

71 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный у самого порога оживлённого центра Лимассола, проект предлагает идеальный баланс между доступностью и уединением как для жителей, так и для профессионалов. Продуманная планировка жилых пространств и современные удобства делают его не просто точкой назначения, а отправной точкой для жизни, полной комфорта, удобства и успеха. Проект...

BLUE SKY HOUSES

680 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

228 м² 10 3 3

Дом Rifugio sul Lago занимает площадь 214 кв.м на двух уровнях. Каждый уголок этого дома встречает вас атмосферой тепла и уюта. На первом этаже просторная гостиная с кухней и обеденным залом как центральное ядро повседневной жизни - идеальное место для незабываемых моментов с друзьями и семьей. На этом же уровне расположены две спальни с ванными...

Great Estate

123 562 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 84 м2 в Баваро расположена на 3 этаже в закрытой резиденции White Sands . В квартире есть: Зал с обеденной зоной и зоной отдыха 2 спальни 2 ванные комнаты Отдельная кухня 2 парковки Главная спальня имеет собственную ванную комнату и гардеробную. На кухне есть вся бытовая техника. Также 2-х комнатная квартира...

Atlantico Caribe

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается светлая квартира 1+1 площадью 60 м², расположенная на 5-м этаже современного жилого комплекса, построенного в 2023 году. Комплекс находится всего в 350 метрах от моря и в 200 метрах от центра района. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и готова к заселению. Планировка включает просторную гостиную с...

RestProperty

800 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

360 м²

Продается коммерческое помещение площадью 360 м², расположенное в привилегированной зоне — рядом с портом Альтеа, всего в нескольких шагах от моря. Ранее здесь находился салон красоты и спа, в помещении есть внутренний бассейн и сауна — идеально подходит для открытия оздоровительного центра, клиники эстетической медицины, бутикового спортзала...

VYM Canarias

5 600 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

352 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Cyprino

5 006 396 €

Вилла в Майами, США

500 м² 7 6 6

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

2 190 000 €

Дом в Копере, Словения

556 м² 11

Великолепное поместье, расположенное над Копером, предлагает уникальную возможность для приобретения. Одноэтажный дом, построенный в 1989 году и частично обновленный в 2016 году, занимает площадь 555,6 м² на участке размером 8.642 м². Дополнительно на участке расположены гостевой дом, летняя кухня с крытой террасой и бассейн. Из поместья...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Апартаменты в Турции

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в обособленном комплексе у моря в Мерсине, Мезитли Мерсин, жемчужина Средиземноморья, в последние годы стал одним из самых популярных прибрежных городов Турции благодаря крупным инвестициям и уникальному климату. Город привлекает как местных, так и иностранных инвесторов, предлагая доступные цены на недвижимость и красивую природу....

TEKCE

1 350 000 €

Дом в Портороже, Словения

298 м² 5 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный двухэтажный дом с потрясающим видом на море в Портороже. Этот 297,7 м² просторный дом расположен на участке площадью 700 м². Построенный в 1973 году, он сохраняет своё великолепное состояние, предлагая три отдельных апартамента, каждый с собственным входом. Великолепный вид на море через обширные...

MIRAG INVEST DOO

112 440 €

Квартира в Тивате, Черногория

29 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ! *потрясающий вид на море из каждой квартиры *до моря двести метров *из каждой квартиры вид на море *студии, 1+1, 2+1, таунхаусы *возможна...

CULTURE international real estate agency

89 000 €

Квартира в Салониках, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 1+1 с видом на море в 150 метрах от пляжа – Каргыджак, Аланья Предлагается к продаже светлая и уютная квартира с современным дизайнерским ремонтом в одном из самых живописных районов Аланьи — Каргыджак. Всего в 150 метрах от дома — чистейший пляж Средиземного моря, до которого можно дойти за пару минут...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

60 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Апартамент с одной спальней в комплексе "Аполлон Несебр", город Несебр. Квартира с площадью 52 кв.м. расположена на четвертом этаже. С балкона и окон открывается вид на бассейн и на море. До пляжа 100 метров Гарантированная чистая прибыль за летний сезон, плюс дополнительно доход за зимний период !!! Телефон для связи + 7 925...

METR 777

32 500 €

Квартира в Котке, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1974. Общая площадь – 59,4 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 32 500 евро. Коммунальные платежи – 276,32 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

144 000 €

Квартира в Турции

74 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе в районе Алтынташ г. Анталия. Алтынташ — это развивающийся перспективный район, отлично подходящий для инвестиций. Здесь самые доступные цены на недвижимость в городе. Изюминка района – это близость к песчаным пляжам Лары, с огромной зоной отдыха для пикников. Кроме того, район Алтынташ...

RestProperty

1 200 000 €

Дом в Салониках, Греция

480 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 480 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одного офиса, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru