Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

430 000 €

Апартаменты в Нивице, Черногория

150 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Мансардный этаж с прекрасным видом на залив Игало, жилой площадью 127кв.м. Площадь гостиной с кухонной зоной 70кв.м., две спальни по 20 кв. м., третья спальня 16кв.м. и четвертая – 14кв.м., два санузла, три террасы. Стоимость паркоместа в гараже входит в общую сумму. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой,...

Antarex

230 000 €

Квартира в Баре, Черногория

92 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11528 Предлагается к продаже квартира на 9 этаже доме в самом центре Бара.Площадь квартиры 92 м2.2 спальни2 туалетаНемецкая кухняТехника SiеmensЦена 230.000 евро

DOO TradeGoria

675 000 €

Отель, гостиница в Хорватии

469 м²

Отличная туристическая собственность на острове Брач, в популярном Супетре, связанном с материком регулярным паромным сообщением с автомобилями! Собственность с большим инвестиционным потенциалом. Этот впечатляющий дом с 4 апартаментами расположен в исключительном месте, всего в 500 метрах от кристально чистого моря и красивых пляжей Супетра...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла на о-ве Пантеллерия, Италия

400 м² 4 4

Дизайнерский даммузо на острове Пантеллерия - жемчужина современного дизайна. Он объединяет волшебство острова с искусством. Площадь роскошного особняка - 400 кв. м, а территория сада составляет 9 000 кв. м и включает в себя бассейн, зоны отдыха и панорамные террасы. Даммузо состоит из 5 зданий, включая спальную и жилую зоны, а также помещения...

Lionard Luxury Estate

65 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

55 м² 2 1

ID 33847534 Цена: 65 000 евро. Населенный пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро / кв. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро-депозит. 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу светлую...

OAZIS REALTY

200 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

5500 м²

Продается земельный участок площадью 5500 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 225 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на лес. Участок расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эти потрясающие апартаменты с 3 спальнями и открытой планировкой расположены в самом центре района Юниверсал, города Пафос. Апартаменты спроектированы с учетом современного комфорта и предлагают удобный доступ к лифту, просторным крытым верандам и общему бассейну для отдыха и наслаждения теплым средиземноморским климатом. Что отличает этот...

Foutina

548 500 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с 2 спальнями и террасой, расположены в современном строящемся городе Луштица Бей (Черногория), в районе Централе. Площадь квартиры 79.78м2 + терраса 10.15м2. Структура квартиры: просторная гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Квартира сдается с чистовой отделкой с готовыми санузлом. Подключена сплит-система...

Lustica Bay

6 401 424 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

1 362 278 €

Вилла в Майами, США

260 м² 5 4 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,

Square Estates LLC

394 800 €

Дом в Адажи, Латвия

180 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке

Натуральный бревенчатый дом под Ригой на большом земельном участке с собственным прудом. Собственность имеет главное здание, а также склад, гараж и рабочий сарай с не достройкой сауной и дополнительным швовером. Участок состоит из пруда и большого сада с частной подъездной дорогой. В доме вы можете найти большую жилую площадь с камином и...

Habita International Estates Ltd

214 121 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м² 1

Metropolitan Premium Properties

314 000 €

Апартаменты в Турции

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с инфраструктурой и пляжами в Гюзельбахче, Измир Гюзельбахче, прибрежный район Измира, привлекает своим удобным расположением недалеко от Чешме и Урлы, а также близостью к центру города. Здесь находятся престижные частные школы и учебные заведения, что делает район идеальным для семей. Также он славится своими зелеными...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Игало, Черногория

130 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 0.n/a.13. Предлагается к продаже квартира в Херцег-Нови, район Игало. Квартира занимает весь последний этаж дома. Площадь квартиры 130 м2, она состоит из гостиной с камином, кухни-столовой, 3-х спален, 2-х ванных комнат и большой террасы с роштилем. Из квартиры открывается панорамный вид на море. Гараж. До моря 800 метров. Цена...

DOO TradeGoria

250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу новый пентхаус с видом на море и отличной планировкой в Кава, районе Тивата. Апартамент расположен на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Дом построен в 2008 году. Планировка - просторная гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, 2 террасы с видом на море, гардеробная, прихожая. Площадь 68 кв.м. Свежий дизайнерский...

Antarex

177 000 €

Квартира в Баре, Черногория

126 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Просторная квартира с панорамными видами в Черногории Срочная продажа! В стоимость входит место в подземном гараже! Предлагается к продаже квартира площадью 126 м², которая порадует вас изысканным дизайном и непревзойдёнными видами. В квартире предусмотрена следующая планировка: Две спальни Две просторные террасы Две ванные...

DOO MONTBEL

369 591 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra. Удобства и инфраструктура: шезлонги,...

DDA Real Estate

94 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для жизни и инвестиций в Алтынташе, Анталия Алтынташ, расположенный в районе Аксу в Анталии, стал важным инвестиционным центром с момента начала строительства в 2020 году. Благодаря близости к центру района Лара, Алтынташ продолжает застраиваться новыми жилыми проектами и является высокодоходным местом для инвесторов. Квартиры на...

TEKCE

3 200 000 €

Офис в Лимасоле, Кипр

1016 м²

Инвесторам предлагается возможность приобрести проект нового ультрасовременного бизнес-центра, который будет расположен в самом сердце Лимасола. Комплекс будет состоять из 4 этажей, каждый из которых будет перепродан целиком под офисы или апартаменты. Здание будет включать сад на крыше и паркинг.

NF Group

630 000 €

Отель, гостиница в Петроваце, Черногория

480 м²

Гостиница под реставрацию с панорамными видами на море в г. Петровац. Дом имеет 4 этажа по 120м2 каждый этаж вместе с террасами (внутренняя площадь каждого этажа - от 70 до 83 м2). По техническим условиям имеется возможность расширения до 739 м плюс гараж, т.е. всего около 1000 м2. На 1 этаже расположены 2 спальни, ванная комната, гостиная и...

DOO "Monteonline"

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru