Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

68 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

130 м² 3 2 1

Шикарная современная квартира в центре Хургады Представляем вашему вниманию привлекательное предложение недвижимости – шикарную современную квартиру площадью 130 квадратных метров, расположенную в самом сердце курортного города Хургада. Эта просторная жилплощадь отличается высоким уровнем комфорта и удобства благодаря своему центральному...

VRC Idrisova

7 423 089 €

Особняк в Дубае, ОАЭ

923 м² 6 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Особняк в уютном сообществе Serenity mansions в элегантном районе Tilal Al Ghaf! Отличный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 15% в $)! Премиальные удобства! Рассрочка 0%! Удобства: детские и взрослые бассейны, многочисленные парковые пространства, велосипедные и беговые дорожки, детские игровые площадки, спортивные площадки, фитнес-центр,...

DDA Real Estate

473 000 €

Апартаменты в Бенитачеле, Испания

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бенитачеле, Аликанте, Коста-Бланка Просторные квартиры находятся недалеко от моря в Бенитачеле, Коста-Бланка. Этот регион, расположенный в Аликанте, славится своими потрясающими средиземноморскими пейзажами, нетронутыми пляжами, восхитительной погодой, что делает его предпочтительным местом для тысяч туристов, которые...

TEKCE

60 000 €

Апартаменты в Ялове, Турция

49 м²

Квартиры в комплексе в Ялова Предлагает последние квартиры и дуплексе в жилом косплексе в Чинарджик, Ялова. Этот район известен своими пляжами, ресторанами и кафе, а также красивой природой. Дом расположен всего 50 метров до моря! Квартира 1+0 площадью 49 кв.м. Квартира 1+1 площадью 60 кв.м. Дуплекс 1+1 площадью 168 кв.м. (с мебелью) Дуплекс 4+1...

Intermark Global

764 675 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

549 м² 4 4

Это двухэтажная четырехспальная вилла с бассейном. Гостиная, столовая и 3 спальни на первом этаже выходят на бассейн, который расположен посреди внутреннего пространства дома. Главная спальня находится на втором этаже вместе с огромным садом на крыше. Внешнее пространство виллы настолько обширно, что его можно адаптировать под ваши предпочтения...

NF Group

589 206 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

MERED — международный девелопер со штаб-квартирой в Дубае. Компания занимается проектированием и развитием инновационных элитных объектов, способных изменять жизнь людей к лучшему. Iconic Tower — новая башня от MERED, находящаяся в Dubai Internet City, в районе Al Sufouh 2. Клубная инфраструктура Башни предоставляет все необходимое...

Intermark Global

2 269 146 €

Вилла в Майами, США

360 м² 6 5 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

105 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Grand Jomtien Pattaya Beach – современный кондоминиум премиум-класса, расположенный всего в 200 метрах от живописного пляжа Джомтьен в Паттайе. Комплекс привлекает стильной архитектурой, просторными квартирами с панорамными окнами и балконами, а также захватывающими видами на Сиамский залив и город. В проекте представлены студии,...

Leto Real Estate

375 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему квартиру на продажу в одном из самых масштабных жилых комплексов премиум класса на берегу Средиземного моря! Для комфортного проживания будут созданы все условия мирового класса: раздельные зоны отдыха для мужчин и женщин, включающие в себя: бассейн для взрослых и детей с...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 450 000 €

Вилла в Хорватии

324 м² 4 4

Откройте для себя очаровательную модульную виллу, выставленную на продажу на острове Паг, с очаровательным видом на море. Эта вилла, состоящая из пяти соединенных между собой модулей, представляет собой гармоничный архитектурный шедевр. Этот отель — плод любви, обещающий посетителям уникальные и постоянно меняющиеся впечатления. Охватывая...

ADRIONIKA

600 000 €

Вилла в Арму, Кипр

347 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальная вилла в живописной Арму, в 10 мин от Пафоса. Недвижимость расположена на просторном участке площадью 2 642 м² и предлагает полное уединение, а также великолепные панорамные виды на море и горы. Дом построен на трех уровнях и продуман до мелочей для комфортного проживания. На основном этаже — просторная гостиная с камином,...

ABC CYPRUS HOMES

33 262 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 32,2 м² в жилом комплексе бизнес-класса Balance (ул. Важа-Пшавела, Батуми) Идеально подходящая для проживания или сдачи в аренду До центра города — 5 минут, рядом море, кафе, магазины и транспорт. Планировка: • коридор с местом под шкаф; • просторный санузел с душевой кабиной; • кухня-гостиная с барной...

Orange Group Georgia

468 000 €

Квартира в Слиме, Мальта

129 м² 3 3

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Inside Area: 116 sqm, Outside Area: 13 sqm, Total Area: 129 sqm ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ Балкон: Да ✓ С отделкой: Да ✓ Лифт: Да ✓ Открытая планировка (Кухня/Гостиная/Столовая): Да ✓ Терраса: Да Представляем вам трехкомнатную квартиру «на планах» в сердце Sliema, которая идеально подходит для...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Вилла в Цриквенице, Хорватия

95 м² 2 2

Роскошная двухквартирная вилла с бассейном в Жарданово, в 600 метрах от моря. Общая площадь 95 кв.м. Земельный участок 250 кв.м. Это последний объект в ряду, поэтому тишина и покой гарантированы. Кроме того, одна сторона полностью окружена зеленью. Вилла состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты, кладовой и крытой террасы на первом этаже,...

ADRIONIKA

230 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

54 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с 1 и 2 спальнями в Гуардамар-дель-Сегура Гуардамар-дель-Сегура – живописный прибрежный город в Аликанте, знаменитый своими золотыми пляжами, зелеными парками и динамичной атмосферой. Это место идеально сочетает современный городской ритм жизни с уютным отдыхом у моря. В городе есть множество ресторанов, торговых зон и...

TEKCE

2 600 000 €

Дом в Любляне, Словения

740 м²

Представляем вам уникальное предложение в центре Любляны — дом с террасой, общей площадью около 740 м². Построенный в 1890 году и полностью реконструированный в 2016 году, этот объект сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. Расположенный в тихом районе, дом предлагает спокойствие и комфорт в самом сердце города . Основные...

MIRAG INVEST DOO

508 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

180 м² 3

Представляем Вашему вниманию двухуровневую четырехкомнатную квартиру в одном из жилых комплексов района Кестель. Данное предложение отлично подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира представляет собой двухуровневый пентхаус на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1 общей площадью 180 м2. Данная планировка...

RestProperty

790 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

160 м² 3 3

Современная двухквартирная вилла с бассейном и панорамным видом на море в районе Пореча! Вилла 180 кв.м. будет построен на земельном участке площадью 765 кв.м. Он будет состоять из цокольного этажа и верхнего этажа. На первом этаже будет гостиная, из которой раздвижная стеклянная стена будет вести к зоне для принятия солнечных ванн и к...

ADRIONIKA

1 280 000 €

Дом в Портороже, Словения

267 м² 8 4 2

В районе Лучия, Порторож, предлагается просторный одноэтажный дом, построенный в 1960 году, площадью 267 м², на участке 712 м². Объект частично обновлён в 2020 году и полностью меблирован. Из дома открывается красивый вид на море и Марину Порторож. Площадь земли разбита на террасы: озеленённые и вымощенные участки, вся территория огорожена. На...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

153 м² 4 3 2

Предлагается для продажи полностью отремонтированная квартира в старинной вилле, расположенная на первом этаже в живописном приморском городе Опатия, всего в нескольких минутах ходьбы от центра. Площадь квартиры составляет 153 м². Она включает в себя просторную гостиную, три спальни (одна из которых с собственной ванной комнатой), дополнительную...

MIRAG INVEST DOO

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

xenia.lopatanova@vsquared2.com

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru