a
Версия
для печати

«Грузинское чудо» на рынке недвижимости. Что позволяет застройщику заявлять хорошую доходность в Батуми

Грузия в 2020 году ворвалась в топ-10 самых популярных направлений у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости. Даже в пандемию был спрос – и были сделки. В то же время любой рост, особенно на молодом рынке, несёт риск пузырей. Представляя новый проект в Батуми, директор компании Like House LTD Бесарион Баджелидзе поделился своим взглядом на ситуацию в Грузии и дал прогноз рынку недвижимости страны.

Новый проект в Грузии с высокой доходностью


Бесарион Баджелидзе
Бесарион Баджелидзе

– Бесо, в интернете много говорят, как здорово живётся в Грузии, как удобно здесь покупать недвижимость. «Грузинское чудо»: бюрократии почти нет, все процедуры предельно облегчены…

– Что ж, правильно говорят… Кстати, это слова даже не грузин, а тех, кто приехал к нам и сам увидел, как обстоят дела.

Например, вы покупаете недвижимость. Оформить объект в собственность у нас действительно можно за пять минут, без всяких нотариусов и очередей. Цена вопроса примерно $15. Потом, у нас нет никаких налогов на имущество. 

То же скажу и про бизнес. Компанию можно зарегистрировать за пять минут. И если вы, например, занимаетесь риелторской деятельностью или творчеством, то платите всего 1% от оборота. Всё!

Другой пример – налогообложение. Для заполнения деклараций не нужно идти в налоговую службу. У каждого налогоплательщика есть свой личный кабинет на портале налоговой службы. Весь документооборот можно осуществлять хоть с телефона. Например, когда я решил открыть свой бизнес в Украине, то как нерезидент обнаружил уйму препятствий. От налоговой службы пришлось ждать разрешения около двух месяцев, в банке было то же самое. В Грузии такого нет.

По состоянию на 2020 год Грузия занимает:

1-е место       в рейтинге безопасности в Европе (NUMBEO)

4-e место       в рейтинге простоты оформления недвижимости (Doing business)

6-е место       в рейтинге безопасности в мире (NUMBEO)

7-е место       в рейтинге лёгкости ведения бизнеса (Doing business)

9-е место       в рейтинге индексов доступности цен на жизнь и отдых в мире (NUMBEO)

– Безусловно, если сделку можно завершить без бюрократических проблем – это хорошо. Но согласитесь, простота покупки вряд ли является главным аргументом для покупателя.

– Тогда расскажу про Батуми уже с практической точки зрения. Итак, во-первых, юридические вопросы решаются очень просто. Второй момент – цены. У нас по-прежнему можно купить квартиры от $400 за квадрат. Да, это будет не первая линия, но в Батуми четыре параллельные улицы, и отовсюду можно за пять минут дойти до моря.

Есть варианты существенно дороже – скажем, по $2 тыс. за квадрат. И всё равно у нас очень демократичная цена на недвижимость, которой можно пользоваться самому, а потом оставить детям и внукам. К тому же за имущество ничего не нужно платить. Ты уехал, закрыл квартиру – и всё! Ни налогов, ни коммуналки… А стоимость большинства квартир со временем растёт.  

Как вы знаете, у нас популярно и строительство апартаментов, работающих по принципу гостиниц. Управляющая компания следит за ними. В результате УК получает свою долю, а собственник свою. Именно из-за того, что стоимость объектов низкая, а спрос в высокий сезон хороший, потраченные деньги возвращаются за пять – семь лет.

Бизнес в Грузии
В Грузии почти нет бюрократии, все процедуры предельно облегчены

– Бесо, те, кто был в Батуми, рассказывают о современных небоскрёбах. Но добавляют: если отойти на 400-500 метров, то попадаешь в другой мир. Не менее колоритный, но другой. Роскошь рядом с бедностью…  

– Я вас приглашаю в Грузию, чтобы вы сами посмотрели и дали свою оценку. У всех есть своё понятие эстетики. На одной поляне есть только один сорт цветов, а на другой их много. Какая смотрится лучше?

Но я понимаю ваш вопрос. Давайте посмотрим на это так. У Грузии богатая история: наше государство существовало уже в IV веке до нашей эры. Во времена Советского Союза Грузия была одной из богатейших республик, и вы сейчас можете увидеть в деревнях постройки, аналоги которых соседи начали возводить много позже…

Конечно, хорошо погулять по центральным улицам Парижа и посмотреть на Эйфелеву башню. Но у меня есть внутренняя потребность зайти вглубь, в провинцию, попробовать местную кухню, которая делается в домах или маленьких кафе, ведь все современные рестораны искажают вкус.

Грузия даёт массу эмоций и чувств

Грузия даёт массу эмоций и чувств. А чувства сейчас – самая продаваемая вещь.

Современными постройками никого не удивишь. Но из Грузии человек никогда не уедет без эмоций. Вы скажете, что это моё субъективное мнение, но так говорят люди, которые покупают у нас.

– Вы сказали об инвестиционной привлекательности Грузии. Но ваша компания – одна из старейших в стране, а работаете вы всего 15 лет. Для Европы это не очень большой срок. Получается, что за весьма интересными предложениями нет истории. Одновременно вы говорите о надёжности инвестиций и окупаемости за пять лет. Эти цифры просто фантастика. А в фантастику не очень-то веришь…. 

– В биткоин когда-то тоже не верили, ведь десять биткоинов стоили как одна пицца. А сейчас это сотни тысяч долларов. Невозможно убедить всех, что вложения обязательно окупятся. В моменте, повторю, мы лишь можем дать эмоции. Это и есть главный доход.

Но посмотрите на это с другой стороны. С 1992 года новостроек в Грузии не было. Была земля, на которой ничего не возводили. Активное строительство началось только в 2005-м. До этого мы разбирались с демократией, создавали честную полицию, таможенную и налоговую систему – строили себя, развивались, закладывали фундамент. После этого начался строительный бизнес.

Сейчас есть цифры, они очень упрямые. Туристический поток в Грузии вырос в разы. После 2005 года увеличился ВВП, оборот валют, потребительские возможности людей. Да, в 2020-м всё остановилось. Но если бы не пандемия, туристов по сравнению с предыдущим годом приехало бы больше на 10–20%. Я даю такую оценку, учитывая данные о предварительных заказах и бронированиях. Примерно на столько рос и туристический поток в первые месяцы 2020 года, ещё до введения карантина. 

Грузию открывают. Американцы и европейцы поняли, что у нас всё дешевле, чем, например, в Мексике или на Сейшелах. За один день можно увидеть суровую природу, погулять на эстетском бульваре и искупаться в море…

В Грузию приехали из-за границы

2015 год – 5 901 094 туристов

2016 год – 6 350 825

2017 год – 7 554 936

2018 год – 8 679 544

2019 год – 9 358 000

– Бесо, вы упомянули биткоин, и, на мой взгляд, рискованно. Он штука интересная, но его история – это история ростов и падений. А инвестиции в недвижимость ценят, наоборот, за стабильность. В текущей ситуации на рынке очевидно есть риск нестабильности, разве не так?

– Я не очень разбираюсь в биткоинах, но знаю, что они выпущены ограниченной серией, и в этом их ценность. Проводя параллели с Батуми – в городе почти нет свободных мест. Один из серьёзных бизнесменов, купивший целый этаж в нашем проекте, сказал: «Батуми так развивается, что через десять лет можно будет утверждать: кто не успел, тот опоздал».

Биткоин же я привёл как пример, когда неизвестное становится востребованным. Есть и другие – например, Илон Маск и его «Тесла».

– Тогда, по-вашему, на какой стадии развития сейчас находится Батуми?

– Цены у нас растут каждый год. Никто из застройщиков не уменьшал их, даже когда Грузия была закрыта. Это первый важный момент.  

Второй – через пять лет новостроек в Батуми уже не останется: из-за нашего законодательства строить большие дома будет невозможно. Точнее, строительство будет примерно в пять раз дороже. Придётся сносить девятиэтажку и на её месте строить дом в 15 этажей. Для бизнеса это совсем нерентабельно. Или, чтобы это было выгодно, продавать нужно будет раза в три дороже, чем сейчас…

Из-за высоких темпов строительства в Батуми почти не осталось свободных мест для новых проектов

– Знаете, Бесо, в сфере недвижимости оч-ч-чень часто слышишь, мол, строить больше не будут, предложение ограничено. Ответьте честно: пять лет назад вы бы тоже говорили «Кто не успел, тот опоздал»?

– Я бы просто назвал другой срок – как раз лет десять. Потому что я чётко понимаю, что и где строится. И в Батуми действительно почти нет свободных мест, если учитывать объекты, которые уже начали строить и которые будут закончены в ближайшие годы. Послушайте, у нас не такой большой рынок, мы все друг друга знаем, знаем, кто получает разрешения, где и что собирается строить. Так что я абсолютно откровенен.

– А что в таком случае будет делать ваша строительная компания через пять лет?

– Сейчас мы строим гостиницы с апартаментами, которыми затем управляем. Значит, и в дальнейшем мы будем обслуживать наших клиентов. Как строители мы начнём работу в других регионах, например в Кобулети – это прекрасное место для отдыха, но там нет инфраструктуры. Или будем строить в горах. Тоже комплексы с гостиницей и рестораном.

– Предположим, инвестор заинтересовался Грузией, и в частности Батуми. Почему он должен остановить внимание именно на вашем проекте Blue Sky Tower? Ведь подобных ему сейчас немало.

– Я не говорю, что другие проекты чем-то плохи. Но я действительно считаю, что наш по своим характеристикам уникален. Главная особенность – в Blue Sky Tower два совершенно разных корпуса. Первый – для бизнеса, там будет работать отель Holiday Inn, у нас уже оформлена франшиза. Инвестор покупает апартаменты в этом блоке, мы сдаём их, как номера в гостинице.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс Blue Sky Tower состоит из двух блоков. Блок А – международный отель Holiday Inn и апартаменты «под ключ» для получения дохода. Блок Б – апартаменты для проживания

Второе здание уже не гостиница, а жилой дом. В этих квартирах собственники могут жить, могут сами их сдавать. В большинстве же других проектов всё вперемешку: частью апартаментов управляет компания, где-то живут собственники, где-то арендаторы.

Blue Sky Tower

36-этажный жилой и гостиничный комплекс.

Расположен в престижном районе Батуми, рядом с гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, в пяти минутах от моря, Дома юстиции, центрального бульвара и поющих фонтанов.

Собственная инфраструктура проекта:

• Новый торговый центр 6 тыс. кв. м

• Казино

• Спа-центр

• Фитнес-центр

• Залы для конференций

• Открытый и закрытый бассейны

• Грузинский, европейский и кошерный рестораны

• Кафе

• Паркинг

• Детские развлекательные площадки

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower, которые можно купить прямо сейчас
Квартира за 52 762 евро в Батуми, Грузия
52 762 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальная студия с видом на ботанический сад на берегу Черного Моря! Тип недвижимости: Студия Площадь: 35,41 м.кв. Этаж: 7/15 Расположение: Жилой отельный комплекс на Зеленом Мысе Продается уютная студия с потрясающим видом на ботанический сад в жилом комплексе, расположенном на первой линии у Черного Моря. Это идеальное место для...
BD Group
Квартира за 40 867 евро в Батуми, Грузия
40 867 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаются апартаменты на первой линии Черного моря. Уникальный инвестиционный жилой комплекс в активном и привлекательном районе, на первой линии в городе Батуми! Этот жилой комплекс – поражает своей стильной архитектурой и является визитной карточкой города Батуми. Всего 100 метров от моря! Этаж 13. Площадь 33 м кв. Развитая...
BD Group
Квартира за 50 233 евро в Тбилиси, Грузия
50 233 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная студия в новом доме на Сабуртало — ул. Политковской, 40а Предлагается к продаже светлая студия площадью 37 м², расположенная в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Сабуртало, на улице Политковской, 40а. Основные преимущества: Новый современный дом от надежного застройщика Megobroba, который...
BD Group
Квартира за 38 313 евро в Батуми, Грузия
38 313 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается студия в новом комплексе Royal Residence, Батуми! Идеальное предложение для инвестиций или проживания! Локация: Батуми, жилой комплекс Royal Residence, расположен в быстроразвивающимся районе Ногово Бульвара, 200м до парка и набережной Площадь: 35 м²- просторная студия Состояние: Белый каркас – готово к вашему...
BD Group
Квартира за 263 936 евро в Тбилиси, Грузия
263 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: рядом с Круглым садом в сердце района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - две уютные спальни...
BD Group
Квартира за 357 590 евро в Батуми, Грузия
357 590 €
Квартира в Батуми, Грузия
141 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная четырехкомнатная квартира в престижном здании в самом сердце Батуми. Представляем вашему вниманию 3+1 квартиру 141 кв м, которая состоит из: - мастер спальни, - второй спальни - детской комнаты - кабинета - кухни гостиной, - просторного патио - двух санузлов. Дизайнерский лаконичный ремонт, полное оснащение бытовой...
BD Group
Квартира за 93 655 евро в Батуми, Грузия
93 655 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается студия в комплексе Batumi View – уникальное предложение на нулевой береговой линии! Для тех, кто ищет престижную недвижимость в лучшей локации Батуми — этот вариант заслуживает особого внимания. Идеально для инвесторов, арендаторов и тех, кто хочет жить у самого моря. Предлагается студия площадью 39 м² в элитном...
BD Group
Квартира за 178 795 евро в Тбилиси, Грузия
178 795 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2
Продается уютная квартира площадью 75 м² + терраса 24 м² в подарок! Квартира находится на 3-м этаже нового дома 2022 года постройки, месторасположение которого позволит быстро и удобно добраться в любую точку города. В квартире : 2 спальни, зал-гостиная, балкон и терраса, а также выполнен новый ремонт и есть вся необходимая мебель...
BD Group
Апартаменты за 49 112 евро в Батуми, Грузия
49 112 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
38 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элитный жилой комплекс на берегу моря, окруженный оазисом пальм и богатой флорой и фауной, откуда открывается захватывающий вид на Черное море. 2800 резиденций на берегу моря в трех высотных зданиях объединены обширной рекреационной инфраструктурой. Широкий выбор квартир с 1 спальней и студио-апартаменты, в которых функциональность...
Квартира за 211 300 евро в Тбилиси, Грузия
211 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
119 м2 4 3 2
Продается квартира в центре Тбилиси, в районе Сабуртало Параметры квартиры: Площадь: 119м2 Этаж: 9/12 Количество комнат: 4 3 спальни, в том числе 1 главная спальня и 1 гостиная с кухней, 2 ванные комнаты Квартира светлая, с хорошим ремонтом В квартире витражные окна с прекрасным видом Инфраструктура: рядом со зданием расположены...
Buona Realty
Квартира за 76 626 евро в Тбилиси, Грузия
76 626 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 70 м² Этаж: 5/11 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район Вашлиджвари —...
BD Group
Квартира за 81 735 евро в Тбилиси, Грузия
81 735 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютный и просторный двухэтажный дом площадью 70 м² по привлекательной цене — всего 96 000$! Удачное расположение — всего в трёх минутах пешком от станции метро Авлабари, в спокойном районе с развитой инфраструктурой. На первом этаже — светлая кухня, объединённая со столовой, и уютная гостиная для комфортного...
BD Group
Инвестиционный проект за 18 731 евро в Батуми, Грузия
18 731 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
14 м2 21% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаются к покупке во freehold (бессрочное владение) парковочное место в комплексе на первом насыпном острове в Батуми. Парковочное место 13,8м2. Парковка планируется на 3 уровня: 1 уровень 240 мест - пакровка для резидентов комплекса (всего в комплексе 1325 апартаментов и всего 360 парковочных мест, что уже формирует дефицит), 2й уровень...
Satellite Estate
Квартира за 123 454 евро в Батуми, Грузия
123 454 €
Квартира в Батуми, Грузия
101 м2 2 1 1
Продаётся роскошная квартира с отдельной спальней, зонированной гостиной, отдельной кухней. Площадь - 101,1м2. Расположена в экологически чистом районе. Большая терраса с видом на море и балкон с видом на море и горы. Вся необходимая мебель и техника: электроплита, стиральная машина, холодильник, телевизор, кондиционер. Расстояние до...
BD Group
Квартира за 72 880 евро в Тбилиси, Грузия
72 880 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
**Продается стильная студия в самом сердце Тбилиси!** **Исторический центр города** — ощутите атмосферу старого Тбилиси, не теряя доступа к современному комфорту! **Площадь: 50 м²** **Сдача — август 2025 года** **"Под ключ" — заезжай и живи или сдавай!** **В шаговой доступности:** * станция метро *...
BD Group
Квартира за 61 647 евро в Батуми, Грузия
61 647 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Внутренняя беспроцентная рассрочка на 30 месяцев! Инвестиционные в наш комплекс позволит инвесторам получать доход от аренды и достигать рентабельности инвестиций в размере 12%. Единственный в Грузии жилой комплекс такого масштаба, строящийся согласно генплану, который включает в себя отели и резиденции международных брендов, а также более...
Atlas Property
Квартира за 149 700 евро в Тбилиси, Грузия
149 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Бахтриони В Сабуртало Аксис продается недавно отремонтированная двухкомнатная квартира с качественной новой мебелью и техникой Квартира с видом на улицу Все остается в квартире Площадь квартиры 58м2 1 спальня 1 санузел 15/22 этаж Стоимость 157.000USD – 149.700EURO #RB437
Buona Realty
Квартира за 34 000 евро в Батуми, Грузия
34 000 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м2 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются 2 квартиры в Батуми — в строящемся здании по суперцене! Идеальный вариант для инвестиций или будущего жилья в солнечном Батуми! Локация: улица Леонидзе — в спокойной части города, вдали от туристического шума. Строящийся жилой комплекс, сдача — до конца 2027 года. Здание будет 30-этажным. Первые этажи...
Частное лицо
Квартира за 36 781 евро в Батуми, Грузия
36 781 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем уникальное предложение — старт продаж квартир в новом жилом комплексе! Сейчас цена на квартиры — лучшая на рынке, и это отличная возможность для тех, кто хочет приобрести жильё с максимальной выгодой. Этот проект станет не только комфортным местом для жизни, но и выгодной инвестицией! Кроме того, мы предлагаем гибкие...
Atlas Property
Квартира за 373 682 евро в Тбилиси, Грузия
373 682 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
133 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в престижном комплексе Архи в районе Сабуртало. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры, парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной планировкой: - три уютные спальни - просторная кухня-гостиная -...
BD Group

– Вы говорите, что через несколько лет инвестировать в Батуми будет поздно. Получается, где-то инвесторы уже опоздали. Можете сказать где?

– Пожалуйста. В старом городе сейчас уже ничего не построишь. Раньше мы продавали там недвижимость по $1 тыс. за кв. м, а сейчас, чтобы купить что-то, вам понадобится минимум $2 тыс., а чаще $3 тыс. и даже $3,5 тыс. Остался только Новый Батуми – место, где сейчас строятся высотки.

– Когда говорят о заметном росте цен, слово «пузырь» приходит в голову само. Как вы думаете, когда период роста цен или невероятной доходности в Грузии закончится?

– Точно этого не предугадать, а если кто-то начнёт «гарантировать», он фактически сам будет надувать пузырь. Мне кажется, если рост цен и остановится, вниз они уже точно не пойдут. Причиной этому будет не экономический бум, а удорожание строительства. Может, конечно, случиться, что кому-то срочно понадобятся деньги и он срочно продаст свою квартиру… Но от застройщика задёшево точно не купишь.

Комплекс Blue Sky Tower в Батуми
Комплекс расположен в престижном районе города Батуми: рядом с французским гипермаркетом Carrefour, новым стадионом, построенным по стандартам UEFA, в пяти минутах от моря, центрального бульвара и поющих фонтанов

– Но вспоминается опыт Болгарии, где рынок недвижимости в начале XX века прошёл путь, очень напоминающий нынешний грузинский. Низкие цены на курортах, потом резкий взлёт, бурное строительство… А потом кризис, и оказалось, что спрос уступает предложению, цены упали, инвестиционные амбиции угасли…

– Могу только повторить, что у нас цены ещё очень приемлемые, демократичные. Предложение рассчитано на активный туризм. Грузию сейчас открывают для себя граждане многих стран, в том числе из постсоветского пространства – те, кто родился в 80-х и просто не был у нас раньше. Информация распространяется через сарафанное радио: приехал один, а за ним ещё пять.

Они приезжают за эмоциями, которые в Европе за такие деньги никогда не получить. У нас за один евро можно объехать на такси весь город. В Европе одна посадка в такси будет стоить 20 евро. Да за такую сумму в Грузии можно гулять целый день!

– Вы говорите, что рынок недвижимости ориентирован на туризм. Но 2020 год показал, что эта ставка очень шаткая. Границы-то закрыты. Как в таких условиях можно давать инвестиционно-туристические прогнозы, а тем более гарантии?

– Прошлый год ударил не только по туризму и не только в Грузии. При этом я бы не сказал, что качество жизни наших граждан сильно упало. Мы сохранили все наши преимущества и пережили пандемию с меньшими потерями, чем, скажем, Германия. Всё-таки Грузия маленькая страна, нам было проще.

Большинство производств не останавливалось. А туризму помог внутренний спрос. Например, наши апартаменты и гостиницы очень хорошо отработали, хотя, конечно, для этого пришлось снижать цены.

Кстати, во время пандемии у нас было очень много клиентов из-за границы. Они покупали дистанционно, а раньше такого не было. В среднем мы продавали 40–50 апартаментов в месяц.

Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми
Апартаменты в комплексе Blue Sky Tower в Батуми

– Что ж, если к лету границы откроют, ситуация улучшится – инвесторы смогут рассчитывать на спрос. Ну а если нет… 

– А если нет, то нужно будет собираться всем вместе и решать вопросы нашего существования. Ведь получится глобальный форс-мажор, от которого никто не застрахован.

Но форс-мажор не может быть вечным. Я лишь повторю, что окупаемость нашей недвижимости зависит от туризма, а для успешных результатов у нас всё есть. Конечно, и в наших договорах тоже прописаны риск-факторы. Но мы, как и миллионы людей вокруг, надеемся, что ситуация улучшится.

– То есть для комплекса, который сейчас строите, вы по-прежнему уверенно декларируете доходность 20% и окупаемость около пяти лет?

– Мы всегда спрашиваем клиента, для кого и для чего он хочет купить апартаменты в нашем комплексе. Если цель – пассивный доход, то мы рекомендуем покупать в блоке А номер в отеле с ремонтом по стандартам Holiday Inn под управлением Holiday Inn. Согласно финансовой модели, доходность в этом случае может составлять 20% в год.

В случае если клиент хочет, приезжая в Грузию, жить в своей квартире и сдавать её в остальное время, мы рекомендуем оценить апартаменты в блоке Б. Их можно купить по цене от $23 тыс. – без ремонта, а затем реализовать любые дизайнерские фантазии! Правда, доходность тут посчитать тяжелее, так как она будет зависеть от расходов на этот ремонт, а затем от того, насколько активно апартаменты будут брать в аренду. Но мы уверенно прогнозируем, что только рост стоимости квадратного метра составит не менее 10% в год.

В комплексе Blue Sky Tower от девелопера Like House LTD 2100 апартаментов, к началу 2021 года 52% из них проданы.

Цены в блоке А (гостиница)

2019 год: $1250–1600 за кв. м

2021 год: $1300–1625 за кв. м

Цены в блоке Б (апартаменты)

2019 год: $600–1150 за кв. м

2021 год: $750–1525 за кв. м

– Бесо, в заключение. Вы сказали про массовые удалённые сделки. Но до пандемии вы активно продвигали туры за недвижимостью. Какова их экономика? Планируете ли вы их возобновлять? 

– Да, эта схема была очень популярной. Стоимость тура составляла $300–500, в зависимости от цены авиабилета. Покупателям мы возмещаем расходы на перелёт и два-три дня проживания. Воздушное пространство Грузии планируют открыть в феврале, и уже весной мы намерены возобновить эти туры. Знаем, что люди хотят приехать, очень ждут. И хотя я не политик и не экономист, но мне почему-то кажется, что в ближайшие месяцы всё будет хорошо.

Заинтересованы инвестировать в недвижимость Грузии – специалисты Blue Sky Tower вас проконсультируют.

Грузия, Батуми, Батуми, ул. Горгиладзе, 61

https://gp-invest.ge/

Nani@blueskytower.ge

+995 514 93 7171

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Недвижимость, Новостройки и строительство, Инвестиции

Читайте также

Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Грузии Дома (виллы) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»