a
Версия
для печати

Инвестиции на Кипре: почему это выгодно и в какие объекты вложиться?

  • 2304
С 2013 года, когда на Кипре была запущена Программа иммиграции через инвестиции, гражданство островной республики получили уже около 3000 инвесторов. В чём секрет такой популярности, почему состоятельные люди выбирают именно Кипр и на какие объекты стоит обратить внимание, чтобы инвестировать в кипрскую недвижимость с максимальной выгодой, рассказывает один из старейших застройщиков Кипра – Domenica Group.

Почему инвесторы выбирают Кипр

Рассказывает Оксана Котляр, Domenica Group:

Переехать ни Кипр можно по постоянному виду на жительство для инвесторов или по программе инвестиционного гражданства (Cyprus Investment Program, CIP). Для первого варианта требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс., и тогда через 7 лет после получения ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство.

Второй вариант, инвестиционная программа Кипра, предусматривает приобретение недвижимости стоимостью от €2,0 млн, при этом гражданство можно будет получить уже через несколько месяцев.

Оба способа позволяют по единому заявлению получить статус не только самому соискателю, но и его ближайшим родственникам – супругу, детям, даже взрослым, если они находятся на иждивении, а также родителям заявителя, а по программе постоянного проживания – даже родителям супруга. Для обеих программ преимущества являются пожизненными и, в отличие от других национальных программ, могут передаваться по наследству.

Кипрская программа инвестиционной иммиграции считается одной из самых востребованных во всём мире. Одна из главных причин популярности – процедура, которая здесь намного проще, чем в других странах. На Кипре нет требований к знанию языка или к образованию, нет возрастных ограничений, не требуется отказ от текущего гражданства или постоянное пребывание на острове.

Кроме того, срок рассмотрения заявки меньше, чем в других аналогичных программах: всего 2 месяца для программы получения ПМЖ и 6 месяцев – для CIP. Сейчас ожидается, что сроки CIP будут дополнительно сокращены в рамках правительственных мер по выходу экономики из кризиса, вызванного пандемией.

Вкладывать в Кипр выгодно

Инвестиции, которые необходимо сделать по условиям программ, при умелом размещении могут приносить высокую прибыль за счёт аренды. Основная база краткосрочной аренды – туристический поток, постоянно возраставший в последние годы. Долгосрочной аренде благоприятствует рост числа международных корпораций, открывающих офисы на острове.

Ещё одним существенным преимуществом является крайне мягкий налоговый режим, дающий выгоды и бизнесу, и инвесторам. Он включает в себя лишь налог на прибыль в размере 12,5%; большинство прочих налогов имеет нулевую ставку. Это относится к имущественному налогу, налогу на наследство, налогу на пособие по выходу на пенсию и налогу от реализации инвестиций (облигаций, акций и т. д.). Преимуществами кипрского налогового режима может воспользоваться любой иностранный инвестор, и, конечно же, участник программы иммиграции за инвестиции.

Выбор глобальных компаний

Кипр находится в топе предпочтений при поиске места для штаб-квартир международных компаний и их региональных филиалов. Причины – географическое положение и часовой пояс, удобные для контактов с Европой, Азией и северной Африкой, а также низкие эксплуатационные расходы, квалифицированная рабочая сила и высокое качество жизни.

В результате многие глобальные компании, такие как NCR, Kardex, Wargaming и Amdocs, перенесли на остров свои штабы оперативного или корпоративного управления. Такие международные гиганты, как Microsoft, Oracle SAP и IBM своим присутствием годами поддерживают развитие Кипра. Одновременно страна является идеальным местом для инвесторов с клиентами в более широком восточном Средиземноморье, на Ближнем Востоке и в Европейском союзе. Два ярких примера – мировой лидер в аутсорсинге бизнес-процессов Sykes Enterprises и высокотехнологичный развлекательный стартап Whipper.

В то же время Кипр превращается в глобальный морской центр. Благоприятная законодательная база помогает ему стать крупнейшим сторонним центром управления судами в Европе и крупнейшим центром управления экипажами в мире. За счёт этого международный реестр судов острова уже стал третьим по величине в Европе и 11-м в мире.

Все условия для жизни

Кипр предлагает очень высокий уровень жизни, это самая безопасная в мире страна с населением менее 5 миллионов человек. При этом на Кипре отличные системы образования и здравоохранения – последняя включает в себя все медицинские процедуры для жителей острова за весьма умеренный ежегодный взнос. И напомним о прекрасном климате: 315 солнечных дней в году, удивительные пейзажи и потрясающие закаты.

2019 год: изменения к лучшему

В прошлом году в кипрскую инвестиционную программу был внесён ряд изменений, которые вступили в силу 15 мая. Так, теперь заявители, помимо инвестиций, обязаны сделать благотворительный взнос в размере €150 000. Кроме того, срок сохранения инвестиций увеличен с 3 до 5 лет. Также проверка, которую проходят кандидаты и их семьи, стала более строгой.

Мы в Domenica Group считаем, что эти изменения, особенно в части проверки на благонадёжность, стали шагом в правильном направлении. Они показывают, что правительство готово анализировать обратную связь, полученную от отраслевых экспертов и международных организаций, повышать уровень отбора кандидатов и гарантировать, что программа будет оставаться надежной и соответствовать нормам ЕС.

Из-за этих изменений в прошлом году был очень значительный наплыв инвесторов до 15 мая, тогда как остаток года прошёл намного спокойнее. Тем не менее, общее число заявок и инвестиций в 2019 году не уменьшилось, а, наоборот, возросло. Просто, как и ожидалось, основная масса была сконцентрирована в первой половине года.

Исходя из нашего личного опыта, спрос на кипрскую инвестиционную программу остается очень высоким, и фактически общее количество запросов у нас не уменьшилось. Однако из-за «переломной» даты 15 мая общий поток оказался неровным, и теперь трудно делать однозначные выводы. Существенные данные могли бы быть получены из статистики за 2020 год, но пандемия коронавируса пока что поставила на паузу множество сделок.

С точки зрения инвесторов, особенно после изменений в мае 2019 года, наиболее популярными являются сделки, обеспечивающие доход от аренды в течение как минимум 5 лет – обязательного срока сохранения инвестиций по требованиям программы.

В частности, в 2019 году наблюдался значительный рост спроса на объекты для краткосрочной туристической аренды, так как растущее число туристов на Кипре обеспечивало постоянный спрос. С 2013 года общий доход от туризма на Кипре увеличился более чем на 30%, а количество туристов – более чем на 65%.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре
Апартаменты за 118 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
118 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
118 м2 3 2
ID 33434322 Цена: 118 000 евро Местоположение: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 118 кв.м. Этаж: 5 Такса поддержки: 550 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу очень стильную и просторную...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 227 439 евро в Бангкоке, Таиланд
227 439 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
91 м2 2 2
1 Спальня 1 Ванная комната63 кв.м.30-й++ этажБесплатная мебельПлата за перевод 50/50
NF Group
Дом за 996 000 евро в Стамбуле, Турция
996 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
4 3 3
ВНЖ при покупке
Проект имеет прекрасный вид на леса и потрясающий вид на Черное море. Большое преимущество вы вдалеке от городского шума и суеты, но так же очень близки к центру города. Тип виллы: 4 + 1 = 289 м2 4 + 2 = 323 м2 5 + 1 = 443 м2 6 + 1 = 495 м2 Социальная инфраструктура комплекса: мечеть, открытый и закрытый бассейн, Спортивный клуб, Турецкая...
Mercury Group
Апартаменты за 495 000 евро в Алании, Турция
495 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
240 м2 5 4 2
Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой
• Подходит для получения гражданства Турции через инвестиции • Квартира: 4+1 дуплекс • Площадь: 240 m² • Цена: 495 000 евро, с мебелью • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 1 • Дом: 4 этаж / 5этажей • Год постройки: 2017 г. — Особенности объекта:...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 515 000 евро в Пхукете, Таиланд
515 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
124 м2 2 2 2
Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию. Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...
Mercury Group
Апартаменты за 153 001 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
153 001 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
71 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 640 213 евро в Майами, США
640 213 €
Квартира в Майами, США
92 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...
Square Estates LLC
Земля за 160 000 евро в Подгорице, Черногория
160 000 €
Земля в Подгорице, Черногория
40000 м²
Большой участок земли в окрестностях Подгорицы
Galeo
Квартира за 200 000 евро в Алании, Турция
200 000 €
Квартира в Алании, Турция
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЦЕНТР АЛАНЬИ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 2+1 СОСТОЯНИЕ: БЕЗ МЕБЕЛИЦИИ М2:87М2 КОЛИЧЕСТВО ВАННЫХ КОМНАТ: 1 КОЛИЧЕСТВО БАЛКОНОВ: 1 РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ: 800 МЕТРОВ ОСОБЕННОСТИ ПЛОЩАДКИ: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, БАНЯ, САУНА, ПАРКОВКА, ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ КОМНАТА, ФИТНЕС.
MILAN HOMES
Апартаменты за 330 000 евро в Пафосе, Кипр
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
78 м2 3 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Пентхаус в ЖК с инфраструктурой отеля в Пафосе. Квартира с гарантией аренды. Квартира в курортном комплексе Elysia Park — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, отдыха и удовольствия для взыскательных владельцев недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, включая:...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 75 000 евро в Бургасе, Болгария
75 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
90 м2 2
Предлагается к продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой линии моря в элитном комплексе Барсело, Солнечный Берег. Апартамент площадью 90 кв.м. и находится на 2 этаже. Квартира состоит из гостиной с кухонным блоком, спальни, совмещенного санузла, террасы. Полностью укомплектованный апартамент, имеется все необходимое для...
алтернатива имоти оод
Земля за 144 000 евро в Кримовице, Черногория
144 000 €
Земля в Кримовице, Черногория
480 м²
Недвижимость, Черногория На продажу урбанизированный участок площадью 480м², расположенный в прекрасном районе Кримовичи, муниципалитет Котор, с потрясающим видом на море. Идеально подходит для строительства роскошной виллы или жилого объекта. Участок находится в природной среде, недалеко от моря и популярной этнодеревни "Царевић". К...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 700 000 евро в Бенидорме, Испания
700 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
70 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами! На территории собственности, возвышающийся над морем, предусмотрено множество необходимого: - Чилаут-зона: кафе у бассейна со столиками, креслами и диванами, которая находится в тени современной палатки....
SPAINLUXINVEST
Квартира за 122 000 евро в Газипаше, Турция
122 000 €
Квартира в Газипаше, Турция
60 м2 1
Новый жилой комплекс в Газипаше занимает участок площадью 2447 м2 и состоит из 2-х шестиэтажных блоков с 48 квартирами. Резиденция располагается в 2 км от Средиземного моря, всего одном километре от центра города и 3,5 км от международного аэропорта. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Двухуровневые...
Project Home
Дом за 640 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
640 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
400 м2
ВНЖ при покупке
Красивый дом рядом с морем в Крашичах. Площадь дома около 400м2, участка 456м2. Продается все, кроме нижнего этажа. В доме: 2 апартамента с 1 спальней, 2 студио - апартамента, 4 спальни, 2 гостиные, 2 кухни, 5 ванных комнат, 2 большие террасы по 20м2 и 8 балконов. Продается с мебелью и техникой. Открытый вид на залив и Порто Монтенегро. В доме...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 370 000 евро в Лимасоле, Кипр
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый элитный жилой комплекс расположен в престижном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное здание включает 9 изысканно спроектированныхквартир— как с двумя, так и с тремя спальнями. Каждое жилое пространство выполнено с использованием высококачественных материалов и воплощает современные архитектурные решения.
BLUE SKY HOUSES
Дом за 155 000 евро в Утехе, Черногория
155 000 €
Дом в Утехе, Черногория
210 м2 4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10834 Трехэтажный дом для постоянного проживания в Утехе, Бар Площадь дома 210м2 с террасами Площадь земельного участка 257м2 Структура дома: На первом этаже находится сауна, санузел, техническое помещение. На втором и третьем этаже находится просторная гостиная с кухней и столовой зоной, четыре спальни, гардеробная...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 195 000 евро в Протарасе, Кипр
195 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
100 м2 2 2
Ваш ключ к идиллической жизни в Каппарисе. Расположенный в спокойном и престижном районе, этот дом предлагает идеальное сочетание уединения и удобной доступности. Всего в нескольких шагах — чистейшие пляжи, кристально прозрачные воды и оживлённая местная атмосфера, создающие ваше спокойное убежище среди всего этого. Войдите в ваш будущий дом и...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 990 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 990 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
1050 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот исключительный роскошный объект недвижимости на продажу в одном из самых престижных и безопасных районов Ларнаки — Фанеромени. Расположенный рядом с крупнейшим городским парком, этот великолепный дом предлагает непревзойденную приватность и захватывающие виды на природные окрестности, включая близлежащее солёное озеро. Он...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 1 171 508 евро в Эсентепе, Кипр
1 171 508 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
210 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот небольшой комплекс находится в одном из самых живописных и престижных районов Северного Кипра - Эсентепе. Песчаные пляжи, потрясающие пейзажи и расслабляющая атмосфера делают это место уникальным для жизни и отдыха. В этом комплексе Вы найдете то, что ожидаете при покупке недвижимость у моря - это беспрепятственные виды на Средиземное...
Leverage Investments

Лучшие места для инвестиций – Пафос и Лимассол

На основе последних данных, наиболее высокий годовой рост стоимости недвижимости наблюдается в самых популярных туристических районах, так как в них наибольшая вероятность аренды вашего дома круглый год и по хорошей цене. Исторически это Пафос и Лимассол.

Пафос с его прекрасными пляжами и широким спектром достопримечательностей невероятно популярен, там располагается большинство 5-звездочных отелей острова. Постоянный поток туристов обеспечит недвижимость клиентами для краткосрочной аренды. Помимо того, Пафос всегда был фаворитом Кипра среди иностранных инвесторов, и по сей день он считается местом с лучшим соотношением цены и качества в отношении инвестиций. При этом и цены, и доходы от аренды, по оценкам экспертов, существенно возрастут в ближайшие годы. Ожидается, что недавнее решение Министерства туризма ускорить строительство новой пристани для яхт в Пафосе, которая будет самой большой на Кипре, поможет городу обрести ещё большую популярность.

Лимассол наиболее популярен среди тех инвесторов, которые предпочитают дорогостоящие и роскошные продукты. В последние несколько лет в городе наблюдалось значительное увеличение стоимости недвижимости. Тем не менее, цены в Лимассоле начали снижаться, поскольку рынок корректируется до более реалистичного уровня. Ожидается, что пандемия ускорит этот процесс, и цены вернутся к более низким и конкурентоспособным значениям.

Как сделать лучший выбор? Советы Domenica Group

1. Выбирайте объекты в посещаемых местах

Самые популярные туристические районы приносят наибольший ежегодный прирост стоимости недвижимости. Инвестируйте в такие регионы, как Лимассол и Пафос, и вы получите максимум возможностей сдавать в аренду свою недвижимость круглый год и по хорошей цене, постоянно увеличивая свой доход.

2. Присмотритесь к объектам высокого класса

Наибольший рост цен за последние годы наблюдался на рынке роскошного жилья. Чем больше вы инвестируете, тем больше сможете зарабатывать, поэтому, если у вас есть бюджет, рынок элитных вилл класса люкс – разумное вложение капитала.

3. Обратите внимание на арендную недвижимость

Покупка специально для сдачи в аренду – выбор примерно 25% кипрских инвесторов. Это надёжная инвестиционная стратегия и для сдачи на короткий срок туристам, и для долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей.    

4. Наймите кипрского юриста по недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют свою специфику. Наймите местного адвоката по недвижимости, который знает все тонкости законодательства страны и удостоверится, что обстоятельства сделки прозрачны, а все действия законны и справедливы.

Надёжный партнёр: Domenica Group

  • У компании огромный послужной список: 59-летний опыт работы на рынке недвижимости Кипра, построено более 450 государственных и частных проектов, в собственности 4 отеля в Пафосе и Айя-Напе.
  • Одна из редких строительных фирм на Кипре, которой присвоен высший класс, и одна из немногих компаний, утверждённых Министерством обороны для работы над оборонными проектами.
  • Все проекты финансируются за счет собственных средств, что позволяет нам предлагать клиентам оптимальное соотношение цены и качества, проявлять гибкость в плане оплаты и быстро реагировать на новые требования рынка.
  • Эффективное управление недвижимостью инвесторов за счёт собственной управляющей компании.
  • Мы предоставляем полный пакет услуг и при совместной работе подробно объясняем каждый шаг. В том числе, помогаем с открытием банковского счёта и переводом денег на Кипр. Мы сотрудничаем с наиболее уважаемыми и квалифицированными юридическими фирмами Кипра, сотрудники которых консультируют наших клиентов и помогают решать все возникающие юридические вопросы.

Фото предоставлены собеседником.

Ваш конультант на Кипре

Кипр, Пафос, Domenica Group 12, Demokratias Avenue 8066, Pafos, Cyprus

https://www.domenicagroup.com/

oksana@domenicagroup.com

+ 357 26 600 700

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции

Читайте также

Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Визовый режим и вид на жительство на Кипре
Обновили полезный материал
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»