«Пандемия не задержалась» и другие тренды рынка недвижимости Словакии

30 ноября 2020 года
Автор: Олег Казанков Просмотров: 502

В 2020 году Словакия всех удивила. Во втором квартале – в период самого жёсткого карантина – местное жильё продолжило дорожать. Евростат насчитал прирост на 9,7% за год. Для маленького рынка со стабильной валютой процент внушительный. Что происходит в Словакии, какую недвижимость продают и покупают, чем интересуются иностранцы – рассказывает эксперт из Братиславы.

Пандемия в Словакии не задержалась и на цены не повлияла

Цены на недвижимость в Братиславе в последние годы непрерывно растут. Средняя стоимость столичной квартиры в III квартале превысила €200 тыс. Самый востребованный тип недвижимости – двухкомнатные апартаменты.

Двухкомнатные квартиры Район 

IV кв. 2019,
средняя цена,

I кв. 2020,
средняя цена,

II кв. 2020,
средняя цена,

Братислава I

196 000

197 000

205 000

Братислава II

139 000

144 000

153 000

Братислава III

148 000

150 000

155 000

Братислава IV

136 000

143 000

143 000

Братислава V

152 000

152 000

149 000

Антивирусные ограничения не остановили рост цен в Братиславе. Даже иностранцы, которые не могут сейчас приехать в Словакию из-за закрытых границ, продолжают интересоваться местной недвижимостью. Я думаю, что не последнюю роль в этом интересе сыграла эпидемиологическая безопасность страны.

Словакия относится к лучшим странам Евросоюза в противостоянии коронавирусу. Строгие карантинные меры и дисциплинированность словаков помогли избежать большего количества жертв. К концу ноября 2020 года было зафиксировано менее 700 смертей, прямо или косвенно связанных с вирусом.  

Бизнес-иммиграцию запускают дистанционно

Одна из главных причин интереса россиян и жителей других стран бывшего СССР к Словакии – простота бизнес-иммиграции в нашу страну. Главные требования для оформления ВНЖ – индивидуальное предпринимательство (ИП) и недвижимость (предпочтительно собственная, но можно и арендованная). 

Недвижимость сейчас покупают дистанционно. Продавец подписывает у нотариуса и посылает иностранцу курьером договор в нужном количестве экземпляров. Покупатель один экземпляр оставляет себе, остальные со своей подписью посылает продавцу. Продавец или его риелтор несёт договор в кадастр. Кадастр за несколько недель и даже дней переоформляет недвижимость на иностранного собственника.

ИП тоже можно зарегистрировать без визита в страну. Для этого иностранец берёт справку о несудимости в своей стране, ставит на неё апостиль и присылает доверенному лицу в Словакии. Справку о несудимости судебный переводчик переводит на словацкий язык и заверяет своей печатью. Остальные документы для учреждения ИП заверять не нужно, достаточно их подписать, отсканировать и прислать на e-mail. Через семь дней ИП будет зарегистрирован.

После этого можно подавать документы на ВНЖ в словацкое консульство в своей стране. Когда есть готовое ИП, проблем с ВНЖ не будет – конечно, если документы подготовить правильно. Все справки должны быть не старше 90 дней и заверены в консульстве или у словацкого нотариуса.

Иностранцы вкладываются в стройку

Иностранцы предпочитают покупать жильё в столичных новостройках. Договор о намерении приобрести недвижимость заключают дистанционно.

Почти все застройщики перешли на одинаковую форму оплаты. Первый платёж, когда строительство начинается или ведётся, составляет 20% от цены квартиры. Оставшиеся 80% нужно заплатить, когда дом будет полностью построен и пройдёт государственную приёмку (по-словацки kolaudácia – «колаудация»). Пока дом будет достраиваться, пандемия закончится, границы откроются, и иностранные собственники смогут приехать в свои новые квартиры.

Новостройки в Братиславе у футбольного стадиона Tegelne Pole

Впрочем, некоторые даже не намерены пользоваться этими квартирами, а просто хотят заработать. На старте стройки недвижимость самая дешёвая, готовый объект будет стоить дороже. А перед оплатой главной части можно с выгодой перепродать свои права другому покупателю, который и внесёт застройщику оставшиеся 80%.

Наряду с новостройками у иностранцев пользуются спросом недорогие квартиры на вторичке, расположенные на окраинах Братиславы и в её пригородах. Во-первых, такая сделка несёт меньше рисков. А во-вторых, упрощает процесс получения вида на жительство в Словакии на основании бизнеса.

Спрос смещается в новые районы

Выбор квартиры всё чаще определяет наличие парковки или гаража. Как и в любой столице мира, большинству интересен центральный район Братислава I. Но у него есть недостаток – мало возможностей для парковки. А словацкая семья обычно имеет один, два или три автомобиля.

Братислава, центр города

Новостройки с подземными гаражами в центре сейчас не строятся. Поэтому жители оттуда часто переселяются в другие районы, где возводятся новые дома с подземной и наружной парковкой, – Братислава II (Ружинов), Братислава III (Нове-Место), Братислава V (Петржалка).

Любители жизни на природе выбирают район на окраине леса Братислава IV (Карлова-Вес, Дубравка, Загорска-Быстрица) или на взгорьях Малых Карпат – Братислава III (Рача).

Малоэтажная застройка на въезде в Братиславу

При пандемии возрос спрос на дома

Причина понятна: в них можно комфортно пережить изоляцию. Но в самой Братиславе астрономические цены – меньше чем за полмиллиона евро хороший дом не купить.

Поэтому популярностью пользуются дома-новостройки в пригородах столицы. В том числе бунгало – одно- или двухэтажные дома без подвалов с участками 300–400 кв. м.

Возводятся целые коттеджные посёлки с нуля. Строительство будущих улиц по чёткой схеме начинается с прокладки коммуникаций – вода, свет, газ, канализация. На одинаковых участках вдоль улицы настилают ленточный фундамент в земляной канавке глубиной 30 см. Сверху устанавливают полые цементные камни. Периметр дома засыпают щебнем и сверху заливают бетоном. Стены возводят из керамического камня или пенобетона, утепляют и штукатурят. Так буквально за несколько месяцев появляется новый коттеджный посёлок – дома опрятные, заборы отсутствуют, зелень и чистота радуют глаз. Цены на подобные бунгало колеблются от €100 тыс. до €180 тыс.

Популярны бунгало на границе с Австрией и Венгрией, в районе Братислава V (Петржалка), в пригородных коттеджных посёлках: Русовце, Яровце, Чуново. У них высокая цена – более €300 тыс. Но в приобретении помогает низкая ставка ипотеки – менее 1%.

Арендные ставки провалились

В Братиславе, как и в других столицах, самая дорогая в стране недвижимость. Но это если говорить о покупке. Для аренды, в том числе и с целью получения ВНЖ, сейчас самое подходящее время.

Спрос на аренду в Братиславе в период пандемии резко упал. Студенты всех столичных вузов и колледжей с октября 2020 года перешли на дистанционную форму обучения. 80% студентов – не жители Братиславы, учатся на удалёнке из своих городков и сёл.

Этот же тренд наблюдается среди персонала братиславских предприятий. Более половины из них – приезжие. Раньше снимали квартиры в столице, всю неделю работали здесь, а на выходные возвращались домой. Теперь работодатели всё чаще переходят на удалёнку. Различные чиновники, служащие, бухгалтеры, преподаватели и т. д. – все, кто работает через интернет, ведут дела из дома за пределами Братиславы.

Отсутствие иностранных туристов нанесло большой урон рынку аренды. Особенно пострадали арендодатели в центре Братиславы. Это их многочисленные квартиры были предназначены для кратковременного проживания. 

Недостаток традиционных съёмщиков обрушил ставки. Предложение квартир для аренды возросло, спрос упал. Результат: даже трёхкомнатную квартиру в центре города, да ещё с парковочным местом, можно снять за €500 в месяц.

Во всём плохом всегда есть что-то хорошее. Ситуация на рынке недвижимости Братиславы это подтверждает.

Читайте также: Как получить ВНЖ Словакии на основании предпринимательской деятельности

Теги: Словакия, Анализ рынков, Недвижимость, Программы иммиграции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году? Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Содержание недвижимости в Швейцарии Кипр изменил условия получения ПМЖ за инвестиции. Опций стало больше. Разобрались в нюансах Три неочевидных фактора, которые влияют на рынок недвижимости в США Реклама