Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

1 250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

167 м² 4 3 2

Апартамент с тремя спальнями в роскошном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской ривьере. Обладатели...

VALUE.ONE

189 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная инвестиция — трехэтажный дом с тремя отдельными апартаментами почти на 1 линии моря в пос. Баошичи. Дом после капитального ремонта в 2023 году. Дом полностью укомплектован для проживания и сдачи в аренду круглый год. Возможен расчёт в рублях. Тёплые полы во всём доме. Кондиционеры, потолочные вентиляторы, несколько шагов...

DOO "Monteonline"

370 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

185 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже строящуюся виллу площадью 184.8 кв. м, расположенную на участке 303 кв. м в перспективном районе Луштицы. Этот объект представляет собой виллу, разделенную на две отдельные квартиры, каждая из которых имеет по 1 спальне и 1 ванной комнате. Данный проект находится на начальной стадии строительства, что предоставляет...

DOO "Monteonline"

115 000 €

Земля в Рисане, Черногория

284 м²

Код объекта - 1.26.15.8028УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ, СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. Боко-Которский залив, рядом с г. Рисан Солнечное место, урбанизирован. Вид на Пераст, остров Богородицы. 284м2, можно докупить еще землю у соседей недорого, т.к. к ней нет под'езда. Первая линия. Участок пологий, коммуникации рядом. Между участком и морем...

DOO TradeGoria

281 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

88 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Квартира имеет 2 входа. Возможно использовать как одну большую квартиру либо как 2 смежные. Вход 1: кухня-гостиная,столовая, спальня и ванная комната. Вход 2: гостиная, кухня и столовая, прихожая, 2 спальни, санузел и большая красивая терраса....

GATE Realty

420 000 €

Дом в Баре, Черногория

310 м² 6

ВНЖ при покупке

описаниеПродается просторный двухэтажный дом с бассейном в Баре, район Горний Шушань – идеальный для жизни или бизнеса! Расположение: Дом находится всего в 700 метрах от моря, в тихом районе с прекрасной инфраструктурой. Характеристики дома: Площадь дома: 310 м² Участок: 800 м² Комнат: 6 Планировка: Первый этаж: Большая гостиная Кухня 2 спальни...

Tradegoria Global Estate

385 000 €

Вилла в Ораховаце, Черногория

350 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.4919 Лучшее предложение в Боко-Которском заливеПросторная современная вилла ждет своих новых хозяевГлавной идеей архитектурного замысла было создание комфортной и теплойатмосферы для большой дружной семьи.Здесь все продумано до мельчайших деталей:- общий стиль всего комплекса- обособленные входы на первый и второй этажи...

DOO TradeGoria

375 000 €

Дом в Утехе, Черногория

220 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4690. Продается 2-х этажный коттедж с прекрасным видом на Адриатическое море, Утеха, Черногория. 2-я линия от моря. Plac-206m2 Общая площадь дома 220м с двумя террасами.На первом этаже: кухня-гостиная, камин, сауна, лаунж зона, 1 санузел , большая терраса 20м., на втором этаже: 3 спальни, большой санузел 12м, терраса -15 м. Коттедж полностью...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

530 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

360 м² 9

ВНЖ при покупке

описаниеДом с рестораном и апартаментами, в Спичанско поле, Заграде, Сутоморе, в тихом месте, с видом на Спичанско поле и море, примерно в пяти минутах ходьбы от залива и пляжа Мальевик, а также других пляжей в область. Здание построено на участке площадью 448м2 (14Х32м) и состоит из цокольного и двух этажей, общей полезной площадью 360м2. Всего...

Tradegoria Global Estate

135 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

45 м² 2 1 1

Новая, просторная и светлая квартира с видом на море в Бечичи. Дом находится в тихом районе Ивановичи, в окружении новых зданий. Квартира расположена на 2 этаже и имеет следующую планировку: коридор, просторная гостиная, совмещенная с кухней, спальня, ванная комната, большая терраса с видом на море. Квартира продается в чистовой отделке со...

VALUE.ONE

330 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

77 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютный дуплекс в самом центре Котора. Дуплекс площадью 77м2 состоит из 2-х этажей и двух террас (одна из которых крытая). С окон виден старый город Котор. Рядом вся необходимая инфраструктура, магазины, торговый комплекс, пекарни. Имеется свое паркинг место, что очень важно для данной локации. До старого города Котор всего...

First Realty

332 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке

Продается новая двухкомнатная квартира площадью 120 м² с видом на море, в жилом комплексе Anatolia 2 в Бечичи. Расположен всего в 400 метрах от побережья Адриатического моря, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта и современного образа жизни в живописной локации. Здание оснащено солнечными панелями для...

Amfora Real Estate

250 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

220 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7067. Заграджа. Трехуровневый дом с апартаментами 2020 года постройки. Площадь дома: в основе (по фундаменту) 98 кв м, общая площадь 220 кв м. Состоит: две судии в сутерене (цокольный этаж), три апартамента (спальная комната, кухня-гостиная, ванная комната) и одна студия (с кухней и ванной комнатой). Использовался Собственниками как доходный дом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

335 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

123 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11598Предлагается к продаже просторная квартира на Адриатическом побережье в Черногории, в курортном городе Бечичи (25 минут от международного аэропорта г. Тиват). Квартира площадью 123 м2 (гостиная с кухней 45м2 с террасой с панорамным видом на море и полуостров Св. Стефан, 3 отдельные спальни (одна с ванной комнатой),...

DOO TradeGoria

62 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

45 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12824 Продается дом с видом на Адриатику в живописном Сутоморе, Барская Ривьера. Цена: 62 000 €Площадь дома: 45 м²Площадь участка: 290 м²До моря: всего 2 км Ощутите атмосферу уюта и спокойствия в туристическом поселке Сутоморе, где вас ждет дом с потрясающим видом на море. Планировка дома: коридор, санузел, две светлые...

DOO TradeGoria

79 000 €

Квартира в Будве, Черногория

23 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается студия площадью 23 м², расположенная на первом этаже жилого дома, построенного в 2022 году, в спокойном районе Будвы. Очень удобное местоположение — рядом новый торговый центр и вся необходимая инфраструктура, а до пляжа около 1,2 км. Квартира имеет функциональную планировку и обеспечивает комфорт как для краткосрочного, так и для...

Montenegro Prospects

313 335 €

Квартира в Бечичи, Черногория

105 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10782Квартира с двумя спальнями в строящемся комплексе Премиум класса с бассейном на крыше в Бечичи (Будванская обштина). Квартира расположена на 6 этаже Площадь – 105.5 кв.м. Цена – 313 335 евро Квартира состоит из гостиной совмещеной с кухней, одной спальной комнат, ванной комнаты, террасы. Высокое качество материалов и...

DOO TradeGoria

160 000 €

Земля в Тивате, Черногория

460 м²

Код объекта - 1.28.15.9615 Участок Думидран (Тиват) 460 м2. Участок урбанизированный. УТУ условия от 26.12.2018 года Ровный участок На участке дорога, вода и электричество. Коэффициент застройки 0.40 Высота под объектом 181м2 BGP Индекс застройки 1.00 Максимальная BGP объекта 453м2 Максимальная этажность объекта P+2+РК или SU+P+1+PK Цена 160...

DOO TradeGoria

150 745 €

Апартаменты в Будве, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Представляем Вашему вниманию проект серьезного застройщика с многолетним опытом строительства в Черногории, на счету которого более 30 построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Будванской ривьеры. «PIETRA RESIDENCE» – это строящийся жилой комплекс премиум-класса,...

MG Group

520 000 €

Дом в Утехе, Черногория

276 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12866 Продаётся вилла во второй линии от моря с большим участком 1046 м² Локация: Хладна Увала, Утеха – один из самых живописных уголков побережья. Тихий, зелёный район, всего в нескольких шагах от моря. Идеальное место для комфортной жизни у моря! Параметры недвижимости: Площадь дома: 276 м² + террасы Площадь участка:...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 8181 похожий объект

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru