Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

438 900 €

Апартаменты в Будве, Черногория

61 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Роскошные меблированные апартаменты с 1 спальней в ЖК Riviera на 1 линии в Будве. Riviera — это воплощение премиального стиля жизни в самом сердце Будванской Ривьеры. Уникальное расположение прямо на берегу моря, современная архитектура от «İki Design Group» и продуманные до мелочей детали создают атмосферу абсолютного комфорта и...

VALUE.ONE

299 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

82 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Эта просторная (82 кв. м) квартира расположена на мансарде отреставрированного каменного дома в Доброте. Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты и гостиной открытой планировки с кухней и столовой. Два центральных окна обеспечивают прекрасный вид на море и залив. Здание небольшое, всего семь квартир и общая территория с бассейном....

Montenegro Prospects

850 000 €

Дом в Перасте, Черногория

160 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Дом состоит из двух уровней, первый этаж и высокий чердак. Жилая площадь 160м2 и участок 386м2. Дом состоит из 5 квартир, на первом этаже площадью 90 м2 расположены 3 квартиры-студии с ванной комнатой и кухней, приспособленные для сдачи в туристическую аренду. Второй этаж имеет площадь 70м2 и разделен на две квартиры. Все квартиры имеют...

Montenegro Prospects

215 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира находится в комплексе, состоящего из пяти домов, большой парковки перед домом, подземного гаража, собственных резервных источников воды и электричества. Дом находится на обслуживании управляющей компании. Прекрасный район Вели Виногради, очень подходящий для постоянного проживания. Напротив дома расположена новая школа, а поблизости...

Белый Слон

450 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира в живописном Кумборе, расположенная напротив комплекса ПортоНови. Эта светлая и теплая квартира площадью 85 м² (из которых 71 м² – жилое пространство) идеально подходит для комфортной жизни и отдыха. Внутри вас ждут просторная гостиная, современная кухня, две уютные спальни, ванная комната и терраса, где можно...

DOO "Monteonline"

135 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

250 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.9456 Дом с коммерческим помещением на просторном участке в Даниловграде Дом 250 м2 с коммерческим помещением на просторном участке4580м2 в Даниловграде, Ново Село. Дом состоит из прихожей, большой гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной, шесть спален, три санузла, две террасы. Гараж 70м2. В доме сделана...

DOO TradeGoria

102 600 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Срок сдачи: 03.2025. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на море. Удобная планировка. Здание с повышенной сейсмической устойчивостью. Высококачественные строительные и отделочные материалы: натуральные полы, керамогранит, полностью оборудованный санузел, алюминиевые профили....

GATE Realty

850 000 €

Дом в Которе, Черногория

800 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается дом с коммерческим помещением в районе Радановичи, муниципалитет Котор. Площадь дома составляет 800 квадратных метров, дом находится на просторном участке общей площадью 1700 м2. Дом имеет 3 этажа, 5 спален, 9 санузлов, 4 балкона. Объект расположен вдоль главной дороги Будва - Тиват и отлично подходит для офисного здания. На первом...

Mercury Group

124 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира с видом на море в Петровце! Характеристики квартиры: - Площадь: 69 м² - Комнаты: 1 спальня, гостиная, кухня, санузел - Терраса: большая, с потрясающим видом на море - ️ Кондиционер: установлен - Расстояние до пляжа: 10-15 минут пешком - Парковка: открытая, рядом с домом - Отличный арендный...

Galeo

168 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается современная квартира с одной спальней с потрясающим видом на море в Бечичи, в шаговой доступности от моря и пляжей - 350 метров.Площадь квартиры 42 кв.м, новый дом с лифтом. Планировка состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы с видом на море. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой.Данная...

Antarex

2 750 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

325 м² 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С ЛАУНДЖ ЗОНОЙ И ДЖАКУЗИ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ПОРТОНОВИ! *три спальни, четыре ванные комнаты, паркинг *в продаже...

CULTURE international real estate agency

210 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность: квартиры в двух шагах от моря в Игало, Херцег-Нови! Предлагаем вашему вниманию отличный лот — две великолепные квартиры с 1 спальней, расположенные всего в нескольких шагах от набережной и моря. Это идеальное решение для тех, кто мечтает о жизни у самого побережья или инвестировании в недвижимость. Общие...

DOO "Monteonline"

145 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ У МОРЯ В КУРОРТНОМ ГОРОДЕ БЕЧИЧИ! *одна спальная, одна ванная комната, паркинг ПЛОЩАДЬ: 48 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

210 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

1137 м²

№ 4262. Отличный участок для ИЖС или строительство отеля: 200 метров от моря (пляж в соснах), вид на море откроется со второго этажа, гарантированно - никто не сможет закрыть вид, т.к. впереди нет строений, или участков, на котороых могут быть поставлены строения. Площадь участка 1137 кв м, на участке имеется легально построенный старый дом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

170 000 €

Дом в Баре, Черногория

102 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.11557 Таунхаус в комплексе с бассейном в живописном месте Зупцы в городе Бар. Площадь таунхауса - 102 м2 + 20 м2 гараж Площадь участка - 249 м2 1 этаж - гараж 2 этаж - прихожая, гостиная совмещённая с кухней, санузел, большой балкон и просторная терраса. 3 этаж - две спальни, ванная комната и два балкона. Прекрасный вид...

DOO TradeGoria

220 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

71 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию изысканную квартиру с двумя спальнями, расположенную в живописном районе Бечичи, в престижном здании "Каскад". Эта просторная квартира, площадью 71 м², идеально сочетает в себе комфорт и современный стиль, предлагая своим владельцам уникальную возможность наслаждаться жизнью на побережье Адриатики. Особенности...

DOO "Monteonline"

450 000 €

Квартира в Будве, Черногория

121 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10969 Просторная, очень светлая квартира с двумя спальнями в новом, современном доме в самом центре Будвы, на 2линии от моря и набережной. Благодаря панорамному остеклению в гостиной квартира наполнена светом.Продуманная планировка. Квартира включает просторную гостиную с обеденной зоной, отдельную кухню, две просторные...

DOO TradeGoria

173 000 €

Квартира в Баре, Черногория

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11414 Квартира с 3 спальнями в центре Бара. 7 этаж Площадь - 76 м2 + 8 м2 терраса. Квартира состоит из 2 коридоров, гостиной с кухней, 3 спален, 2 санузлов, кладовой и террасы. Вид на город, частичный вид на море. Окна выходят на юго-запад. Расстояние до пляжа - 400 метров. Квартира расположена в строгом центре, в...

DOO TradeGoria

142 584 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

28 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в строящемся доме в курортном поселке Кумбор, муниципалитет Херцег-Нови. Комплекс расположен в 100 метрах от моря, рядом с известным комплексом Портонови, и состоит из двух четырехэтажных корпусов с общим бассейном и зоной отдыха, наземной парковкой и подземным гаражом. Восемь квартир на 1м и 2м этажах: студии площадью 27,5...

Antarex

670 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

157 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый, эксклюзивный дом на стадии строительства в 5 минутах от моря в одном из лучших районов пос. Доброта. В доме будет всего 8 квартир - с 2 и 3 спальнями. Сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2023 года. Квартиры на 1 этаже будут иметь свой огороженный садик-террасу, а на предпоследнем этаже будет всего 2 большие квартиры с выходом на...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6977 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru