Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

274 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

75 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в новом комплексе с бассейном и SPA в Бечичи, в 400 м от моря. Этот уникальный жилой комплекс отличается потрясающими видами на море, Святой Стефан и Будванскую Ривьеру. Квартира включает в себя гостиную, совмещенную с кухней с выходом на террасу, гостевой санузел, две спальни, ванную комнату и еще одну террасу. В...

VALUE.ONE

167 400 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в отличном месте — всего в 5 минутах ходьбы от пляжа пос. Бечичи, набережной и всей необходимой инфраструктуры — магазины, кафе, рестораны. Квартиры в данном здании будут отличной инвестицией и при правильном подходе могут приносить до 12% в год. Другие доступные квартиры в этом комплексе: 1 спальная, 51...

DOO "Monteonline"

150 500 €

Апартаменты в Баре, Черногория

69 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Широкий ассортимент квартир. Проектизготовлен в соответствии с самыми современными стандартами и дизайном и рассчитан на все поколения и разные стили жизни: от...

GATE Realty

43 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

1200 м²

Продажа участка площадью 1200кв.м., c фирмой и автомобилем в пригороде Подгорицы. Состоит из двух парцел по 600кв.м., продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте с инфраструктурой в шаговой доступности, в 150 метрах реки Зета и в 300 –х метрах от ресторана и магазина. Участок ровный, без горок и подъёмов, земля плодородная....

Antarex

250 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отличная квартира с двумя спальнями всего в 100 метрах от моря и набережной в одном из самых качественных зданий в Рафаиловичи - LM Rezidens. Дом обслуживаетсяуправляющей компанией. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие пляжи Черногории - до пляжа Каменово 10 минут пешком, а до пляжа и набережной с изысканными ресторанами и уютными кафе...

Antarex

220 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

91 м² 3 2 2

Меблированная квартира с двумя спальнями в тихом и живописном месте в городе Петровац. Расстояние до набережной и моря всего 300 м. С террасы открывается частичный вид на море, горы и город. Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного дома. Квартира площадью 90,53 м2 состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной с выходом...

VALUE.ONE

1 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

192 м² 3 3

Ищете уникальную возможность инвестировать в элитную недвижимость или приобрести просторную квартиру для комфортного проживания? Эти апартаменты с 3 спальнями и огромной террасой в новом корпусе Baia отеля Regent Porto Montenegro (5★) — именно то, что вам нужно! Параметры квартиры: Площадь: 192,87 кв. м (внутренние помещения —...

Mbroker

4 000 000 €

Земля в Которе, Черногория

3060 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу предлагается земельный участок в Доброте, Котор, площадью 10,293 м², идеально подходящий для создания гостиничного комплекса. Участок имеет все необходимые урбанистические условия и разрешения на строительство, что открывает широкие возможности для инвесторов. Характеристики строения: — брутто площадь строения: 5,468...

DOO "Monteonline"

540 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

168 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный пентхаус с фонтаном, джакузи и удивительными, панорамными видами на море и город. Пентхаус располагается на 12 этаже и оснащен техникой и мебелью самого высокого качества: Ванная с джакузи Teuco в основной спальне (€22,000) Душевая кабина с видом на море Hans Grohe «kisniples» (€7,000) Туалетная...

DOO "Monteonline"

115 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 2 санузла, терраса с видом на горы. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Вид на море и горы. Качественный ремонт: натуральные полы, керамическая плитка, алюминиевые профили, термопакеты,рольставни с электроприводом, качественная входная дверь, кафель, сантехника. Сплит-система,...

GATE Realty

750 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

280 м² 4 2

Трехэтажный дом недалеко от моря Биела Герцег-Нови. Площадь дома 310м2, состоит из: подвала, гаражной части (которая может быть использована под бизнес 110м2), первого этажа, двухкомнатной комфортабельной квартиры площадью 100м2, второго этажа двухкомнатной комфортабельной квартиры площадью 100м2. Дом в хорошем состоянии, южная сторона, 150м от...

Rivijera Nekretnine

230 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Бечичи - курортный пригород туристической столицы Будвы. Район Борети. Развитая туристическая инфраструктура. В непосредственной близости от дома находятся известные отели и прекрасный песчаные пляжи. Есть всё, что необходимо для отдыха и постоянного проживания: магазины, кафе. Дом подключен к городским коммуникациям. Асфальтировання дорога....

Белый Слон

380 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

68 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

149 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с гаражом в новостройке в центре Будвы. Район Розино, квартира расположена на 3-ем этаж, в здании лифт. Окончание строительства конец 2025 года. Рядом находится вся развитая инфраструктура — школы, детские сады, супермаркеты, автобусная станция. Общая площадь — 43 м². Планировка: 1 спальня, гостиная, кухня, ванная комната,...

Montenegro Prospects

226 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

65 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА состоит из 18 домов с подземным паркингом. 94 парковочных места в подземном паркинге, 1 этаж коммерческих помещений. Закрытая территория, охрана, видеонаблюдение, лифты. На территории комплекса частная клиника. Тихая локация....

GATE Realty

270 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

2700 м²

Код объекта - 1.27.15.10926Земля расположена в 13 км от Подгорицы в сторону Цетинье. Участок 2700м2 на берегу озера. Текущая ситуация, необходимо очистить участок, потому что на нем посажено 1000 лоз, виноград. Также есть бетонные столбы и армирующая сетка, которая использовалась для соединения лиан. . Цена 270 тыс

DOO TradeGoria

365 000 €

Дом в Баре, Черногория

302 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12926 Бар, Шушань | Трёхэтажный дом с садом и видом на море — 365.000 € Продаётся уютный и просторный дом в Зелёном поясе, в 500 метрах от моря.Тихий район, зелень, свежий воздух — идеальное место для жизни или инвестиций. ⸻ Площадь участка: 460 м²Площадь дома: основание: 120 м² 1-й этаж: 82 м² 2-й этаж: 105 м² 3-й этаж:...

DOO TradeGoria

200 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

59 м² 2 1

Онлайн-показ

Продается трехкомнатная квартира в новом доме с видом на море, поселок Кава, Тиват. Квартиры в этом новом жилом комплексе предлагают комфорт проживания в спокойной и уединенной обстановке. Природная среда позволяет наслаждаться отдыхом круглый год. Лестница и холл здания облицованы камнем. Благоустройство территории вокруг здания дополнено...

Rivijera Nekretnine

280 140 €

Апартаменты в Будве, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличные квартиры с видом на море в новом жилом комплексе в самом сердце Черногорского побережья. Уникальное расположение рядом со старым городом Будвы, великолепный вид на море и старый город, всего в 350 метрах. На выбор квартиры с одной/двумя/тремя спальнями, а также пентхаусы. Все квартиры имеют современный дизайн и...

Antarex

1 100 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

580 м²

ВНЖ при покупке

Продается мини-отель в стадии строительства на полуострове Луштица. Вид на море. Отель расположен на мысе Весло. Это место отличается тишиной и приватностью, здесь нет шумных трасс и не бывает большого скопления туристов. Идеальное место для приятного семейного отдыха или для тех, кто устал от шума больших городов. На полуострове сохранилась...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 8056 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru