Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

3 500 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

550 м² 8 5 5

Продаётся уникальный дом, построенный по дизайн проекту, в живописном посёлке Режевичи. Этот тихий посёлок сочетает старинную атмосферу и привлекательность. Архитектура дома идеально вписывается в эту атмосферу. Вилла утопает в саду, окружённая многовековыми деревьями. Участок с каскадным ландшафтом украшен ветвями японского кедра над входными...

VALUE.ONE

740 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня. The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...

Lustica Bay

495 000 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира в центре Будвы, рядом с TQ Plaza 90 м2 1 ванная комната 2 спальни Большой балкон, вид на всю Будву. 9 этаж Цена 495.000 евро

Galeo

350 000 €

Квартира в Которе, Черногория

42 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.9643 Объект расположился в тихом местечке Костаница, на самом берегу Боко - которской бухты, признанной одним из самых красивых заливов в мире.В комплексе предусмотрена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, не только в летние месяцы, но и в течение всего года - ухоженные сады со средиземноморскими...

DOO TradeGoria

169 500 €

Квартира в Будве, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Квартира с видом на море в современном доме – Будва** Квартира расположена в **современном пятиэтажном доме**. Здание имеет **отличный фасад с декоративным камнем**, подземный гараж, лифт и все необходимые подключенные коммуникации. Район обладает развитой инфраструктурой: рядом находятся торговый центр **Plaza**, рынок, банки и Старый...

Белый Слон

450 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

105 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

31 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается апартамент-студия в Тивате, район Кава, отличная локация в 150 метрах от главной дороги. Площадь - 31кв.м., терраса 3кв.м. с видом на Боко-Которский залив. Апартамент продается частично меблированным (кухня и встроенные шкафы), установлен кондиционер, пол отделан паркетом и плиткой. 3 этаж дома хорошего качества строительства. Дом...

Antarex

1 050 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях Объект под сдачу

Низкая цена для данного предложения! Есть возможность оплаты в РФ. Роскошные апартаменты с 2 спальнями в Dukley Gardens – первая линия, Будва. Меблированные апартаменты с двумя спальнями с изумительным видом на море в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной...

VALUE.ONE

470 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11519Пентхаус 110м2 3 комнаты Два санузла. Современная мебель под заказ, гардеробная комната, антикварная мебель, камин на дровах. Высокие потолки. В шаговой доступности инфраструктура. Цена 470 000€

DOO TradeGoria

180 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

57 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Качественный ремонт. Стильный интерьер. Качественная входная дверь. Плитка, сантехника. Мебель и техника. Полностью оборудованная кухонная зона. Сплит-система,...

GATE Realty

2 950 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

287 м² 5 4 4

Объект под сдачу

VILLA 27 - APARTMENT A5 4 спальни 287 m2 + терраса 232 m2 Прекрасный просторный двухуровневый пентхаус в роскошном комплексе с собственным пляжем -Dukley Gardens.Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории –...

VALUE.ONE

150 000 €

Кафе, ресторан в Баре, Черногория

52 м²

Код объекта - 1 .25.16.6999 Офисное помещение на набережной города Бар, территориально напротив marina port ( potkovica) В офисе находится мини-кухня и сан.узел, вода, свет. Помещение поделено на 2 комнаты с застекленной перегородкой, 2 входа и выхода, панорамный вид. Площадь 52кв.м.

DOO TradeGoria

265 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

260 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом с видом на море в живописном поселке Заградже рядом с городом Сутоморе, муниципалитет Бар. Дом расположен в тихом, красивом месте со свежим горным воздухом, на холме. До моря и ближайшего пляжа 10 минут пешком. 5 минут на машине до центра Сутоморе и 10 минут - до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами...

Antarex

390 000 €

Квартира в Будве, Черногория

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ С ВИДОМ НА СТАРЫЙ ГОРОД И МОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 81 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА ЦЕНА: 390 000...

CULTURE international real estate agency

280 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

400 000 €

Земля в Биеле, Черногория

3151 м²

Продается участок площадью 3151 кв.м. в живописном поселке Биела. На участке оливковая роща. Удобный подъезд на машине, до моря 600 метров. Все коммуникации вдоль участка.

Antarex

126 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

24 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную студию площадью 24 кв. м, расположенную в самом центре Будвы, в непосредственной близости от торгового центра Mega Mall. Эта квартира является идеальным вариантом для тех, кто ищет качественное жилье в центре событий, но в то же время ценит тишину и покой. Студия полностью меблирована качественной итальянской...

DOO "Monteonline"

132 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ДОЛГОЖДАННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БЕЧИЧИ!!! В продаже появился долгожданный проект от надежного Застройщика Черногории, на счету которого много сданных объектов. Данный комплекс будет самым крупным на побережье Будванской ривьеры! Проект строительства соответствует всем необходимым нормам сейсмоустойчивости и гидроизоляции. НАЛИЧИЕ КВАРТИР:...

GATE Realty

220 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

44 м²

Продажа коммерческого помещения в популярном туристическом городе Будва. Дом находится в экслюзивном районе Будвы, ниже Ядраснкой магистрали. Помещение 44м2, находится на первом этаже нового здания. Структура: - Прихожая, две отдельные комнаты, ванная комната. - Полностью оборудована согласно дизайн-проекту. - Подходит для всех видов...

VALUE.ONE

212 733 €

Земля в Никшиче, Черногория

6398 м²

8025. Брезововик, Никшич. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6 км от центра города, именье в сельской местности на берегу рыбной реки Зета. Красивый облагороженный участок, граничит с рекой по длине 80 метров. Плодородная земля – черноземы. Городская вода, электричество. Большие рыбные озера Крупац и Слано в 4-5 км. Оптимальное...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 6811 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru