Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

430 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

119 м² 3 2 2

В новом жилом комплексе предлагаются апартаменты с 2 спальнями, гостиной и 2 ванными комнатами. Из гостиной имеется выход на просторную террасу, откуда открывается вид на город Тиват и море. В апартаментах выполнена высококачественная отделка в современном стиле, а также: -обогрев и охлаждение пола, новейшая система вентиляции с...

VALUE.ONE

850 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

280 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортная вилла «Торино» с 5 спальнями, бассейном и сауной всего в 2 минутах от пляжа. Комфортная вилла для постоянного или сезонного проживания в пешей доступности до всей необходимой инфраструктуры. Отличная инвестиция! Четыре этажа нового дома полностью меблированы и оснащены необходимой техникой. Прихожая, огромная гостиная...

DOO "Monteonline"

220 000 €

Дом в Баре, Черногория

180 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10141 Двухэтажный дом в Илино рядом с морем, Бар Характеристики дома: - площадь дома 180м2 - площадь земельного участка 300м2 Получены технические условия на строительство объекта до 7 этажей, площадью до 750 м2. Дом состоит из семи комнат, трех санузлов, гостиной, кухни, террасы и летней кухни. Паркинг на несколько...

DOO TradeGoria

900 000 €

Дом в Которе, Черногория

267 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Которе, в 100 метрах от Морских ворот - главного входа и в 100 метрах от Часовой башни Котора. . В доме 5 квартир (2 студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные), имеется внутренний дворик, сад с террасой и видом на город. 8 спален, площадь 267 кв.м

Galeo

390 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

95 м² 3 3 1

Продаётся просторная трёхкомнатная квартира рядом с морем в тихом районе Доброта, Котор. Площадь квартиры: 95 м² Квартира продаётся с мебелью, включает два парковочных места, гараж и подвал. Локация: Вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости. Расстояние до Старого города Котор – всего несколько минут...

Rivijera Nekretnine

950 000 €

Отель, гостиница в Петроваце, Черногория

556 м²

Код объекта - 4.30.17.10253 Отель на набережной в Петроваце, Будва Отель площадью 556м2 состоит из двух зданий + небольшой участок 20м2 Каменный дом с 7 апартаментами – студиями полностью меблированными и готовыми к заселению гостей. И недостроенное здание с 11 апартаментами. Расстояние до моря 30 метров. Часть апартаментов с видом на море....

DOO TradeGoria

168 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Дата сдачи: май 2027 года. Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 санузла, терраса. Удобства: Премиальный жилой комплекс. Широчайший выбор просторных и удобных апартаментов. Использование качественных и дорогих материалов при строительстве и отделке....

GATE Realty

165 000 €

Квартира в Баре, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12323Откройте для себя идеальный выбор городского жилья – роскошная квартира площадью 100 м² в самом сердце города Бар, предлагаемая по привлекательной цене 165,000 евро. Это ваш шанс жить в оживленном центре, наслаждаясь всеми преимуществами городской жизни. Эта эксклюзивная квартира обеспечивает простор, элегантность и...

DOO TradeGoria

280 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

102 м² 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются две квартиры, Герцег-Нови, Топла 1. Общая площадь квартир с общей террасой 102 м2. Квартиры можно использовать как по отдельности, так и целиком, они зарегистрированы в кадастре недвижимости по 53 м2 и 31 м2 (находится в процессе легализации). Квартира площадью 53 м2 состоит из двух спален, прихожей, ванной комнаты, гостиной, кухни...

Rivijera Nekretnine

179 900 €

Квартира в Будве, Черногория

66 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся уютная квартира с 2 спальнями и видом на горы в Будве Отличное предложение для семейного проживания или инвестиций! Расположение: район Подкошлюн, Будва. Тихий и спокойный район, всего в 15 минутах пешком до моря. Вся инфраструктура рядом: магазины, гипермаркеты, рестораны, школы, детские сады и аптеки. О квартире: Площадь:...

Tradegoria Global Estate

178 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Живописный курортный поселоу Бечичи, напротив отеля Splendid. Апартамент расположен в новой, качественной жилой малоэтажной резиденции с двумя лифтами, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа (250 м). Из окон открывается великолепный вид на оливковую рощу и Адриатическое море. Площадь 50 м². Апартамент расположен на 2 (фактически 3) этаже и...

Белый Слон

140 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

130 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом, площадью 130м2, на участке 200м2. В доме два этажа, планировка этажей одинаковая: большая гостиная, кухня, три спальни, ванная комната. До пляжа Жаница 1 один километр. Отличное предложение, как для проживания, так и для сдачи в аренду. Луштица – одно из самых малонаселенных мест в Черногории. Зеленые холмы с оливковыми...

Antarex

80 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

45 м² 1 1

Продается уютный дом с участком земли в Сутоморе. Расстояние до моря 700 метров, до пляжа 10 минут пешком.Площадь дома 45 кв.м, площадь участка - 105 кв.м. Структура дома включает прихожую, гостиную с кухней, спальню, ванную комнату и террасу. На втором этаже дома расположен чулан, а под домом есть кладовка для хранения. Ремонт был сделан в...

Antarex

64 000 €

Квартира в Баре, Черногория

24 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается эргономичная уютная студия в Баре в новом современном доме. В квартире есть вся необходимая для жизни мебель и техника. Студия находится на нулевом этаже, окна ориентированы на юго-восток. Дом расположен в тихом жилом районе, недалеко от супермаркетов Voli и HDL. До центра города - 15 минут пешком.

Частное лицо

325 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

275 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается просторный дом, площадью 275м2 на участке 600м2. Дом разделен на три независимых этажа. 1 этаж - коридор, кухня, совмещенная с гостиной,спальня, ванная,большаятерраса. Общая площадь 1 этажа с террасой-74,44м2. 2 этаж- небольшая терраса перед входной дверью, коридор, две спальни, одна из которых со своей...

Antarex

175 000 €

Дом в Баре, Черногория

180 м² 9 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

№ 5639. город Бар, местность Мировица. Двухэтажный дом общей площадью 180 кв м состоит из двух независимых этажей, объединенных внешней лестницей. На каждом этаже - по две спальные комнаты, кухня-гостиная, столовая зона, ванная комната, терраса. Частично меблирован. Участок каскадного типа площадью 255 кв м, на участке - отдельно...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

398 000 €

Дом в Колашине, Черногория

164 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.27.11.11659 Среди нетронутой Балканской природы, между двух горных хребтов в долине реки Плашница (приток Тары - слезы Европы) расположилось наше горное шале. Такого качества дома в продаже вы не найдёте. Шале отлично сдаётся через известные агрегаторы (Woodlodge) Площадь дома около 164м2 Площадь земельного участка 2489м2 За...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Баре, Черногория

374 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.8649 Очень уютная вилла, находится в Шушань, , прекрасное расположение, вид на море со всех сторон. Общая площадь дома, 374м2 (по документам), на участке 774м2. Внизу, как полуподвальное помещение, находится гараж, 1 этаж, площадь 182м2, с басейном, внутренним и внешним с зоной отдыха и мини –кухней., большой гостиной с...

DOO TradeGoria

172 800 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Напрямую от инвестора - без 3% налога. Просторная квартира с одной спальней с боковым видом на море в новом доме с бассейном и спа в Бечичи. Расстояние до моря и пляжей - 500 метров.Площадь квартиры 48 кв.м, расположена на высоком первом этаже. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и две террасы. Квартира...

Antarex

142 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА В ТИВАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ПАРКИНГОМ В ЦЕНЕ! ПЛОЩАДЬ: 38 м2 + паркинг в стоимости ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 142 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 8053 похожих объекта

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru