Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

245 580 €

Апартаменты в Будве, Черногория

41 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты в новом комплексе премиум-класса в Будве. Комплекс расположен в черте города на живописном холме. С одной стороны, это позволит жильцам легко и комфортно получить доступ к обширной инфраструктуре Будвы (в радиусе 200 метров расположены магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские учреждения), а приятная прогулка до кристально чистых...

VALUE.ONE

100 000 €

Квартира в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12912 Уютная студия с видом на море в Петроваце — после ремонта, никто не жил Продается стильная студия площадью 30 м², расположенная на 5 этаже пятиэтажного дома.Квартира только после свежего ремонта — вы будете первыми жильцами! Полностью оборудована всей необходимой техникой и мебелью, можно сразу заехать и жить....

DOO TradeGoria

195 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12702 Новая квартира с 2 спальнями в новом комплексе с бассейном в Баре. Площадь квартиры - 70 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов и террасы. В квартире установлена новая кухня с техникой. Комплекс располагает бассейном с зоной отдыха, также в соседнем здании будет СПА и...

DOO TradeGoria

475 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

200 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию уникальную современную виллу с дизайнерским фасадом и панорамными окнами, построенную в 2016 году. Этот стильный дом расположен в спокойном поселке Кримовица, всего в 15 минутах от живописной Будвы, что делает его идеальным местом для жизни и отдыха. Планировка дома: - 1-й этаж: просторная кухня, объединенная с...

DOO "Monteonline"

165 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новые квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в новом комплексе с 2 бассейнами в самом центре Тивата. Комплекс имеет уникальное положение — это тихий район с удивительными видами на море, но и до центра города и Порто-Монтенегро можно добраться всего за 5 минут. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура — супермаркет, магазины, кафе,...

DOO "Monteonline"

103 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

20 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12381 Этот комплекс расположен в одном из живописных районов Будванской Ривьеры, в курортной зоне Бечичи. Море и набережная находятся в пешей доступности.Комплекс предлагает все необходимое для комфортного отдыха, создавая атмосферу престижного отеля. В распоряжении гостей ресепшен, где можно получить ответы на бытовые...

DOO TradeGoria

240 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

78 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в жилом комплексе с бассейном и тренажерным залом. Комплекс находится в одном из лучших районов муниципалитета Котор – Доброте, недалеко от Старого города Котора. Площадь квартиры 78 кв.м., второй этаж, дом с лифтом. Планировка: большая прихожая, гостиная, кухня, обеденная зона, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая терраса...

Antarex

250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ, ГОРЫ И ГОРОД В БУДВЕ С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ! ПЛОЩАДЬ: 61 м2 + парковочное место ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

695 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу площадью 180 кв. м, расположенную на участке 450 кв. м в живописном поселке Кавач. Эта современная резиденция является частью комплекса с единой архитектурной концепцией, предлагая комфорт, приватность и потрясающие панорамные виды на Бока-Которский залив. Вилла включает четыре уютные спальни и...

DOO "Monteonline"

280 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты на разных этажах в 3хэтажном доме, расположенном на второй линии от моря. Апартаменты на втором этаже имеют площадь 89кв.м. и состоят из гостиной с кухонной зоной, 2х спален, санузла и просторной террасы 21кв.м. Площадь апартаментов на 3м этаже – 73кв.м., включают в себя гостиную с кухонной зоной, две...

Antarex

390 000 €

Вилла в Баре, Черногория

240 м² 4 2

Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НА СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕ ПРОСТОРНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *снижена до 390 000 евро, предыдущая цена 475 000 евро ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 240 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 600...

CULTURE international real estate agency

420 000 €

Дом в Баре, Черногория

310 м² 6

ВНЖ при покупке

описаниеПродается просторный двухэтажный дом с бассейном в Баре, район Горний Шушань – идеальный для жизни или бизнеса! Расположение: Дом находится всего в 700 метрах от моря, в тихом районе с прекрасной инфраструктурой. Характеристики дома: Площадь дома: 310 м² Участок: 800 м² Комнат: 6 Планировка: Первый этаж: Большая гостиная Кухня 2 спальни...

Tradegoria Global Estate

100 000 €

Дом в Колашине, Черногория

100 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

№ 2652. Старый 1939 года постройки дом на отличном участке 1.500 кв.м в 100 м от горной реки Тара - одной из самых чистых рек в Европе, в водах которой водятся редкие виды рыб, такие как кумжа, дунайский лосось, а также хариус, голавль, гольян, налим, форель. Электричество и вода на участке - подключены. Асфальт - к дому. Имеется...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

290 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

125 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.11534Предлагается к продаже дом в Добрых Водах. Дом находится выше магистрали. Дом на 3 этажа, площадью 125 м2. Участок 450 м2. Все этажи разделены. Цена 290.000 евро

DOO TradeGoria

88 224 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

28 м²

ВНЖ при покупке

Студия 27,57 м² в эксклюзивном комплексе на стадии строительства, в привлекательном месте – Бечичи Представляем вашему вниманию первоклассный жилой комплекс в Бечичах, Будва, который сочетает современную жизнь, отдых и выгодные инвестиции на живописном побережье Черногории. Комплекс расположен в престижной части Бечичей, всего в нескольких...

Amfora Real Estate

110 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая и полностью оборудованная квартира площадью 35 м², расположенная на3-м этаже 5-этажного дома с лифтомв одном из самых живописных курортных городков Черногории - Петровац, всего в 380 метрах от моря!Планировка: прихожая, гостиная с выходом на уютную террасу, современная кухня, отдельная спальня, санузел с душевой...

Antarex

124 000 €

Квартира в Игало, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.10500 Предлагаются к продаже квартиры в новом жилом комплексе в Херцег-Нови. Площади квартир составляют от 43 м2 до 116 м2. На территории комплекса есть бассейн, SPA центр, кафе, гаражи. До моря 300 метров. Покупатель освобожден от оплаты налога на покупку недвижимости.

DOO TradeGoria

600 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

140 м² 4 3

Семейный дом недалеко от центра Герцег-Нови. Площадь дома 140 м2 + мансарда, с участком участка 2223 м2. Планировка помещения: 4 спальни, 3 ванные комнаты (1 незавершенная), гостиная с кухней, 5 террас. Цена: 600 000 евро.

Rivijera Nekretnine

1 750 000 €

Вилла в Ораховаце, Черногория

500 м² 6 7

ВНЖ при покупке

Вилла на первой линии моря в Ораховце! Эта уникальная вилла представляет собой истинный шедевр архитектуры и дизайна. С великолепным бассейном, окруженным зелеными насаждениями, она идеальна для тех, кто ценит комфорт и роскошь. Каждая деталь интерьера выполнена с любовью и тщательностью: отделка из натуральных материалов, солидная деревянная...

DOO "Monteonline"

460 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

326 м² 11 4 4

ВНЖ при покупке

5494. Продается дом у моря в г. Бар, Черногория, местность Шушань. Площадь участка 595 м². Площадь дома 326 м² (внутренняя площадь 282 кв м). Дом 3 этажа: 1-й этаж: холл, сауна, санузел, душевая, гардеробная, хоз. помещение; 2-й этаж: кухня, гостиная, кабинет (возможность использования как спальная комната), гардеробная, санузел,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 8111 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru