Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

670 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

140 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Апартаменты с 3 спальнями с личным бассейном в новом закрытом жилом комплексе в Тивате. Это не просто апартаменты- это стиль жизни, где каждый день наполнен комфортом и удобством. Эксклюзивные апартаменты (140 м2) с 3 спальнями, просторной террасой 106 м² и собственным бассейном расположены в одном из самых перспективных районов Тивата. Каждая...

VALUE.ONE

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 1 1

Объект под сдачу

Студияв Vero-Versa Residences.Это новый премиальный жилой проект, расположенныйв самом сердце Porto-Montenegro, в непосредственной близости от моря, яхтенной марины, магазинов, велнес-центра, культурных и развлекательных заведений и всей инфраструктуры. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной кухней и сантехникой. Апартаменты...

VALUE.ONE

550 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

220 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11897Предлагается к продаже пентхаус в Рафаловичах, цена снижена! Площадь: 120 м2 + терраса на крыше 100 м2 Этаж: 7 Лифт: Да Вид: море и горы Структура квартиры: 3 спальни, 4 ванные комнаты, 2 кухни, 3 террасы. На террасе на крыше есть полностью оборудованная кухня, площадка для барбекю, ванная комната с душем. Парковочное...

DOO TradeGoria

720 000 €

Коттедж в Будве, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ СДАННЫЕ ВИДОВЫЕ ВИЛЛЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РЕЖЕВИЧИ В ПРОДАЖЕ ЧЕТЫРЕ...

CULTURE international real estate agency

232 974 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

67 м² 2 1 1

Апартаменты с одной спальней и двориком в центре Тивата Современные апартаменты с одной спальней и террасой - двориком в самом сердце Тивата, расположенные в новом жилом комплексе, всего через дорогу от зелёного парка и пляжей. Квартира сочетает функциональность и комфорт, а наличие собственного дворика создаёт дополнительное пространство для...

VALUE.ONE

5 700 000 €

Вилла в Сеоце, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс из трёх новых вилл с бассейном в окрестностях Будвы, район Сеоце. Каждая вилла имеет три этажа, на каждом этаже апартамент, первый этаж (приземлье) 60 кв.м, второй и третий этаж по 102 кв.м Великолепный вид на море. Цена всего комплекса 5.700.000 евро Владелец комплекса - фирма, зарегистрированная в Черногории. Возможна...

Galeo

240 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11613 ПРОДАЖА €240.000 Покупка без налога ️ Бечичи, Черногория. Первая линия моря. Новый апарт отель 5* на набережной. Площадь 48 м2 Спальня 1 Открытый бассейн. Ресепшн. Лаундж. Красивый холл. Этаж высокий. Лифты. Панорамные окна в пол с шумоизоляцией и солнечными фильтрами. Выход на террасу. Шикарные виды на море и горы....

DOO TradeGoria

595 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

158 м² 4 3 2

Срочная продажа! Цена снижена с 650.000 евро на 595.000 евро! Роскошные апартаменты с 3 спальнями в самом красивом месте Которского залива, в городе Доброта. Апартаменты состоят из холла, просторной и очень светлой гостиной, совмещенной с кухней и столовой зоной с выходом на террасу, трех спален, двух ванных комнат и гостевого санузла. Каждая...

VALUE.ONE

350 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.10164Квартира в живописном районе Херцег Нови Продается квартира с двумя отдельными спальнями в малоквартирном доме. Площадь квартиры 60м2, плюс терраса 10м2. В стоимость квартиры входит доля во владении участком вокруг дома и паркингом. Отличное предложение, как для проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду....

DOO TradeGoria

460 000 €

Отель, гостиница в Добра Воде, Черногория

298 м²

Код объекта - 8.25.17.12374 Мини отель на 11 апартаментов в Добры воды всего в 5 минутах ходьбы до пляжа! Площадь дома - 289 м2 Площадь участка - 307 м2 1 этаж: - коридор; - внутренняя лестница; - 1 апартамент с 2 спальнями; - 4 апартамента типа студио. 2 этаж: коридор, гостиная с кухней, спальня, санузел, прачечная, кладовая, 2 террасы. 3...

DOO TradeGoria

320 000 €

Дом в Тивате, Черногория

105 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Очень очаровательный традиционный каменный дом в Тивате, в поселке Лепетани. Всего в нескольких шагах от моря, с тремя уровнями и просторным двором. Площадь дома — 105 м² жилого пространства, участок — 305 м². Требуется внутренняя реконструкция. Дом разделён на три независимые части — три квартиры, каждая со своим входом и террасой, что делает...

Montenegro Prospects

143 850 €

Квартира в Петроваце, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8966 Комплекс расположен в потрясающе живописном и уютном месте Будванской ривьеры - городе Петровац. Город находится в небольшой бухте в 17 км от Будвы, в 36 км от аэропорта Тивата.Петровац завораживает своей красотой. Город окружен оливковыми рощами и соснами, которые придают пейзажу неповторимый колорит и дарят воздуху...

DOO TradeGoria

72 000 €

Вилла в Шкальяри, Черногория

67 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается каменный дом площадью 47 кв.м., на участке 78 кв.м., в десяти минутах пешком от старинного средневекового города Котор. На первом этаже дома кухня, кабинет и ванная. На втором этаже гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная.На мансардном этаже комната 20кв.м. Есть подсобное помещение для хранения дров, печная труба для установки...

Antarex

149 100 €

Апартаменты в Баре, Черногория

71 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Качественный новый ремонт: натуральные полы, алюминиевые профили, качественная входная дверь, плитка, сантехника. Встроенные шкафы. Видеодомофон. Сплит-система,...

GATE Realty

250 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира в тихом живописном районе Игало. Жилая площадь 87кв.м. Планировка - коридор, три спальни, три ванные (две отдельные и одна в хозяйской спальне), три террасы общей площадью 53кв.м. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. В гостиной и всех спальнях установлены кондиционеры, есть печь на дровах, коммуникации – городские....

Antarex

380 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

320 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4851.Добра Вода. На большом участке 1350 квы м - новый дом (2011 г.п.), площадью 350 кв м: три спальные комнаты, две гостиные с кухнямями, две ванные комнаты. Во дворе - большой бассейн с необходимым оборудованием. Вид на море,г. Бар. Удалена от моря на 3 км. Дом построен с разрешением - легальное строительство.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

279 000 €

Квартира в Баре, Черногория

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс Sveti Luka расположен на 1-ой линии моря на берегу первозданной бухты с кристально чистой водой. Имеется собственная охраняемая территория, рекреационная зона. На территории два здания и общий подземный паркинг. Пляжная зона с большими террасами. К услугам владельцев квартир шикарная инфраструктура и комплектация: собственный пляж с...

Белый Слон

650 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, 2 террасы, прихожая. Удобства: Закрытый жилой комплекс со своей инфраструктурой. Охрана. Видеонаблюдение на территории жилого комплекса. ВСЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Новый дом. Прямой вид на море. Управляющая компания, предлагающая полный комплекс услуг, включая посуточную...

GATE Realty

130 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Студия площадью 36 м², в стоимость входит место в гараже. Апартамент имеет прекрасный вид на море и находится в комплексе с бассейном, всего в нескольких минутах пешком от пляжа. Свети-Стефан находится в пешей доступности, а Будва — примерно в 4 км. Отличный вариант для инвестиций или как идеальное место для отдыха. Документы в порядке.

Montenegro Prospects

235 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

74 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличную квартиру с современным ремонтом в новом доме с лифтом и паркингом в Пржно. Всего в пяти минутах ходьбы от красивого песчаного пляжа. Площадь квартиры 74 кв.м, она расположена на втором этаже. Планировка: коридор, спальни, гостиная с зоной кухни, ванной комнаты и балкона. В цену квартиры входит полная отделка и...

Antarex

Посмотреть ещё 6828 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru