a
Версия
для печати

Эксперт развеял мифы о влиянии иностранцев на цены в Черногории

Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
Фото: Oleg Gratilo / Unsplash

Ситуация с ценами и влияние вступления в ЕС

В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.

Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.

Кто диктует цены на рынке

Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.

При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.

Сколько стоит квадратный метр в разных городах

Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.

На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.

Инвестиции и доступность жилья для населения

В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.

Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.

Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.

Читайте также: Черногория официально утвердила новые правила получения ВНЖ
Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:
Вилла за 650 000 евро в Баре, Черногория
650 000 €
Вилла в Баре, Черногория
200 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу виллу площадью 200 кв метров на участке 400 кв метров в Барской ривьере в районе Zeleni Pojas. Структура дома: Первый этаж: — просторная гостиная с кухней и кухонной зоной, — комната — санузел — прихожая с большим шкафом. Второй этаж: — мастер-спальня с ванной комнатой,...
First Realty
Апартаменты за 99 000 евро в Игало, Черногория
99 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
34 м2 1
ВНЖ при покупке
Квартира находится в одном из самых привлекательных районов Игало — всего в 5 минутах ходьбы от моря. В непосредственной близости расположен всемирно известный реабилитационный институт имени Симо Милошевича, а также историческая вилла Тито, что подчёркивает престижность и уникальность локации. Характеристики квартиры: общая площадь — 34 м²;...
DOO "Monteonline"
Вилла за 750 000 евро в Крашичах, Черногория
750 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
176 м2 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Продажа просторной семейной виллы на берегу Тиватского Залива в курортном поселке Крашичи (Тиват). Совсем недавно реновированный дом, площадью 176 м2, расположен на участке 400 м2, буквально в 10 метрах от моря. Первый этаж оборудован под летний отдых — большая терраса, кухня, санузел. Второй этаж — кухня-гостиная с камином,...
First Realty
Вилла за 150 000 евро в Баошичах, Черногория
150 000 €
Вилла в Баошичах, Черногория
80 м2 1 2
ВНЖ при покупке
Продается дом с участком в курортном поселке Баошичи. В доме два этажа. На первом – гостиная с кухней, санузел. На втором этаже – спальня и санузел, балкон. Площадь дома 80 кв.м., участок – 87 кв.м. Дом роскошно меблирован, установлена бытовая техника, готов к проживанию. Есть свой паркинг. Расстояние до набережной с ресторанами – 400м....
Antarex
Квартира за 90 000 евро в Баре, Черногория
90 000 €
Квартира в Баре, Черногория
39 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается однокомнатная квартира с галереей, расположенная в качественно построенном доме компании «Zib», в самом центре города, всего в 700 метрах от моря. Общая площадь квартиры составляет 33 м², плюс дополнительные 6 м² галереи, которую владельцы обустроили. Планировка: прихожая, ванная комната, кухня, гостиная, спальня, терраса и галерея,...
Montenegro Prospects
Квартира за 220 000 евро в Добра Воде, Черногория
220 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
75 м2 2
ВНЖ при покупке
№м 5630. Апартаменты Sveti Luka находятся в поселке Добра-Вода. Здание апартаментов было построено в 2016 году. Предлагается к продаже новый стильный апартамент с красивым видом на море 75м2 с двумя спальнями в комплексе Sveti Luka. Апартамент 26 находится на 4-м этаже верхнего здания А, имеет красивый вид на море. Теплый пол по всей квартире....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 170 000 евро в Будве, Черногория
170 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
65 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную и светлую 2-спальную квартиру, расположенную во второй ламеле жилого комплекса (объект 2) в тихом и удобном районе Маине, Будва. Этот район известен своей спокойной атмосферой и удобным расположением, всего в 150 метрах от популярного ресторана Parma. Квартира площадью 65 кв. м находится на втором этаже...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 190 000 евро в Будве, Черногория
190 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
64 м2 2 1
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
Квартира за 142 000 евро в Тивате, Черногория
142 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
38 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА В ТИВАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ПАРКИНГОМ В ЦЕНЕ! ПЛОЩАДЬ: 38 м2 + паркинг в стоимости ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 142 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 91 274 евро в Будве, Черногория
91 274 €
Апартаменты в Будве, Черногория
20 м2 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом комплексе в Будве в районе Дубовица. Покупатели освобождаются от уплаты налога на передачу собственности в размере 3%. Расстояние до моря и набережной 800 метров или 10 минут пешком. Получены все разрешения на строительство.Комплекс состоит из 38 апартаментов, 40 гаражных мест, рецепции,...
Antarex
Апартаменты за 450 000 евро в Пржно, Черногория
450 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
96 м2 1 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Квартира за 115 000 евро в Бечичи, Черногория
115 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ В КУРОРТНОМ ГОРОДЕ БЕЧИЧИ! *одна спальная, одна ванная комната, паркинг ПЛОЩАДЬ: 43 м2 квартира + 15 м2 паркинг...
CULTURE international real estate agency
Дом за 185 000 евро в Баре, Черногория
185 000 €
Дом в Баре, Черногория
122 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Предлагается дом для ценителей спокойной и размеренной жизни вдали от городской суеты. Дом расположен в районе Шушань, города Бар, и идеально подходит для большой семьи. Площадь участка: 600 м² Общая площадь дома: 122 м² Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 2 Структура дома: Первый этаж: - Просторная...
Montenegro Prospects
Квартира за 189 000 евро в Будве, Черногория
189 000 €
Квартира в Будве, Черногория
106 м2 4 3 1
Продажа квартиры в Будве в районе Подкошлюн , три спальни. Продается квартира с тремя спальнями г. Будва в районе Подкошлюн, который дарит тишину и спокойствие своим жителям. В квартире гостиная, объединенная с обеденной зоной и кухней 3 отдельные изолированные спальни большой просторный санузел 5 балконов Площадь 106м2. Квартира...
MNG Build
Дом за 215 000 евро в Сутоморе, Черногория
215 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
88 м2 6 2 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7078. Сутоморе, Горелац. Одноэтажный дом площадью кв м 88 кв м внутренней площади, плюс терраса (выход по внешней лестнице) над домом 88 кв м. Дом имеет две полноценные кухни, со всей утварью, холодильниками, вытяжками, посудомоечной машиной. Полностью оборудован мебелью и техникой. Две спальные комнаты, две гостиные, две ванные комнаты, одна...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 295 000 евро в Тивате, Черногория
295 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
63 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная двухкомнатная квартира общей площадью 63 м², расположенная в отличной городской локации города Tivat, в пешей доступности от Porto Montenegro. Квартира находится на первом этаже небольшого жилого дома с лифтом и гаражом. Продаётся полностью меблированной и включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, две...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 472 500 евро в Тивате, Черногория
472 500 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
46 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся отличная квартира с видом на море в новом доме с лифтом и собственным гаражным местом в Тивате, район Кава. Вся инфраструктурой в пешей доступности. До моря и ближайшего пляжа – 800 метров, до центра Тивата и известной яхтенной марины Порто Монтенегро 5 минут езды. Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома. Общая...
Antarex
Апартаменты за 220 000 евро в Тивате, Черногория
220 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
70 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию современный апартамент в одном из самых перспективных и престижных районов города Тиват — Донья Ластва. Район расположен на ровной поверхности, в окружении природы и зелени, всего в нескольких минутах от центра города и набережной. Описание объекта Новый жилой комплекс в стадии строительства в быстроразвивающемся...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 430 000 евро в Ораховаце, Черногория
430 000 €
Апартаменты в Ораховаце, Черногория
101 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных и живописных мест Бока-Которской бухты. Территория ухоженная, площадью 1 250 м². Постройка завершена и введена в эксплуатацию в 2012 году. Комплекс включает два трёхэтажных здания, в каждом по три апартамента с отдельными входами, что обеспечивает высокий уровень приватности и...
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 168 000 евро в Доброте, Черногория
168 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
В новом современном здании предлагаем на продажу квартиру с одной спальней. Апартамент расположен на втором этаже и состоит из: прихожей, гостиной со встроенной кухней, спальни, ванной комнаты и небольшой террасы. В апартаменте установлены теплые полы, система кондиционирования. Каждая квартира в данном комплексе имеет собственное...
First Realty

Источник: Investitor

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Авторский обзор рынка недвижимости Черногории: главные тренды 2025 года, которые изменили правила игры
От хаоса к порядку
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

  • 08.02.2026
  • 76756

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 1009