Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
К продаже предлагается шикарная квартира с двумя спальнями и двумя санузлами.
Квартира полностью меблирована и укомплектована всем необходимым для комфортного проживания, расположена в новом доме.
Общая площадь 75м2. Имеется бассейн на крыше, с которого также открываются невероятные виды на залив.
Которский залив необычайно красив и ничем...
First Realty
180 000 €
Квартира в Будве, Черногория
98 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ!! ПЛОЩАДЬ: квартира 70 м2 + терраса 28 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 180 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Шикарный вид на море, горы и город Панорамные...
CULTURE international real estate agency
146 500 €
Квартира в Ластве, Черногория
46 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый жилой комплекс на Будванской ривьере создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и приватность. Дом состоит всего из трёх этажей и включает лишь восемь квартир, среди которых два эксклюзивных пентхауса. Низкая плотность застройки делает атмосферу здесь по-настоящему уютной, а расположение в 10 минутах от центра Будвы и всего в нескольких...
Белый Слон
370 000 €
Апартаменты в Радовичах, Черногория
46 м²
Великолепные апартаменты площадью от 46 до 200 кв.м. в уникальном эко-комплексе на Луштице - студии, с одной, двумя и тремя спальнями.
Луштица-Бэй- уникальный проект эко-поселка с собственной, полной инфраструктурой, позволяющей наслаждаться природой с комфортом. Этот проект ведет знаменитая швейцарская компания Ораском, известная своими...
Antarex
550 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
53 м²11
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
299 700 €
Квартира в Бечичи, Черногория
81 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартамент в двумя спальнями и двумя ванными комнатами в комплексе напротив отеля Сплендид в Бечичи, Будва.
Апартамент расположен четвертом этаже в комплексе с лифтом. Из гостиной и обоих спален открываются захватывающие виды на море. Комплекс расположен всего в 200 метрах от пляжа.
Аартамент состоит из:
— Большая гостиная,...
First Realty
300 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
86 м²12
Продаются апартаменты с 1 и 2мя спальнями, с видом на море.
Жилой комплекс расположен в центре Адриатического побережья, в Будванской Ривьере - регионе с развитой инфраструктурой.
Старый город Будва расположен в пешей доступности, не более 15-20 минут. Променад курорта Бечичи также начинается практически от комплекса.
Рядом с комплексом...
Antarex
1 200 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
109 м²322
Объект под сдачу
Эксклюзивные апартаменты с 2 спальнями в новом районе Lustica Bay- Horizon.Это район с самыми красивыми панорамными видами на Адриатическое море и горизонт.Вас ждет безупречный сервис, красивейшая природа и невероятный вид на море. Апартаменты площадью 109 м2 состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней с выходом на просторную террасу с...
VALUE.ONE
275 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
46 м²11
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
420 000 €
Вилла в Игало, Черногория
232 м²43
Дом 232 м2 на участке 316 м2 состоит из 2 этажей имансарды. Паркинг.
1-й этаж 76 м2: 2 спальни, санузел, прихожая, гостиная, кухня, столовая, терасса 9 м2.
2-й этаж 76 м2: 2 спальни, санузел, прихожая, гостиная, кухня, столовая, терасса 9 м2.
3-й этаж 80 м2: 2 спальни, санузел, прихожая, гостиная-кухня-столовая 33 м2, терасса 7 м2....
Antarex
130 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
52 м²311
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
7189. К продаже предлагается квартира с одной спальней в курортном городе Петровац. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома.
Площадь – 52м2. Состоит из гостиной, отдельной кухни, коридора, спальни, ванной комнаты и просторной террасы с видом на тихий, зеленый двор. Квартира находится в хорошем состоянии полностью...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
315 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
69 м²2
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира с двумя спальнями площадью 69 м² на первом этаже дома с бассейном, в тихом районе Доброты. С террасы открывается прекрасный вид на море и бассейн. Расстояние до моря составляет 1,4 км, а до Старого города Котора — 2,5 км.
Квартира состоит из:
– 2 спален
– Гостиных с кухней и столовой
– Ванн...
Galeo
180 000 €
Апартаменты в Прчани, Черногория
55 м²11
ВНЖ при покупке
Новый, элитный бутик-отель с апартаментами всего в 90 метрах от моря в п. Прчань от надежного застройщика. На этапе строительства - очень выгодно, не упустите эту возможность!
Сейчас пока еще доступны на выбор несколько чудесных квартир с 1 спальней, площадью 45, 52, 55 м2. У некоторых квартир имеются дворики, площадью 80 м2!
ПРЕИМУЩЕСТВА:
-...
DOO "Monteonline"
390 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
85 м²322
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни 2 ванных, большая терраса.
Удобства:
Новый роскошный жилой комплекс. Удобная планировка. Большая терраса с видом на море и Старый город. Стильный и современный интерьер. Качественный ремонт с применением дорогих...
GATE Realty
1 300 000 €
Вилла в Пржно, Черногория
767 м²33
ВНЖ при покупке
Атмосфера прибрежной роскоши
Погрузитесь в истинное воплощение coastal luxury в эксклюзивной вилле на побережье Пржно.
Каждый момент здесь наполнен элегантностью и гармонией: панорамные виды на Адриатику открываются с просторных террас, где рассветы и закаты окрашивают небо в симфонию красок. Лёгкий морской бриз и звук волн создают атмосферу...
DOO "Monteonline"
150 800 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
58 м²11
Продается квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в Бечичи в 300 метрах от моря и пляжей. Площадь 58 кв.м. Расположена на высоком цокольном этаже. Планировка - гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная и просторная терраса. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой.Территория...
Antarex
1 350 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
152 м²23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ КВАРТАЛА PORTO MONTENEGRO В ТИВАТЕ!
*две спальни, три ванные комнаты
*отельное управление
ПЛОЩАДЬ: 152 м2...
CULTURE international real estate agency
130 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
73 м²11
Продается квартира в закрытом комплексе в живописном поселке Поди. Квартира расположена на первом этаже, площадь 73 кв.м. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса с видом на море. В комплексе есть свой паркинг, два бассейна и детская площадка, уютная зеленая зона отдыха.
В комплексе доступны для покупки еще две...
Antarex
350 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
136 м²432
Объект под сдачу
Имеется возможность приобрести дополнительно гаражное место площадью 20м2 по цене 30 тысяч евро.
Тихий и живописный район Becici. Расстояние до моря - 15 минут пешком; до центра Будвы - 30 минут пешком или 5 минут на машине.
Закрытая охраняемая территория 24/7, видеонаблюдение. На территории открытый бассейн с лежаками и душем, общий лаундж...
Белый Слон
410 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
96 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторный пентхаус с потрясающим панорамным видом на воды Тиватского залива, расположенный в живописном прибрежном поселке Джурашевичи, одном из самых привлекательных мест на полуострове Луштица.
Общая площадь — 96 м² плюс терраса и солярий на крыше, откуда открываются захватывающие виды на залив, море и окрестные горы. Это место...
