Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
Предлагаем на продажу виллу площадью 200 кв метров на участке 400 кв метров в Барской ривьере в районе Zeleni Pojas.
Структура дома:
Первый этаж:
— просторная гостиная с кухней и кухонной зоной,
— комната
— санузел
— прихожая с большим шкафом.
Второй этаж:
— мастер-спальня с ванной комнатой,...
First Realty
99 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
34 м21
ВНЖ при покупке
Квартира находится в одном из самых привлекательных районов Игало — всего в 5 минутах ходьбы от моря. В непосредственной близости расположен всемирно известный реабилитационный институт имени Симо Милошевича, а также историческая вилла Тито, что подчёркивает престижность и уникальность локации.
Характеристики квартиры:
общая площадь — 34 м²;...
DOO "Monteonline"
750 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
176 м245
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продажа просторной семейной виллы на берегу Тиватского Залива в курортном поселке Крашичи (Тиват).
Совсем недавно реновированный дом, площадью 176 м2, расположен на участке 400 м2, буквально в 10 метрах от моря.
Первый этаж оборудован под летний отдых — большая терраса, кухня, санузел.
Второй этаж — кухня-гостиная с камином,...
First Realty
150 000 €
Вилла в Баошичах, Черногория
80 м212
ВНЖ при покупке
Продается дом с участком в курортном поселке Баошичи.
В доме два этажа. На первом – гостиная с кухней, санузел. На втором этаже – спальня и санузел, балкон. Площадь дома 80 кв.м., участок – 87 кв.м.
Дом роскошно меблирован, установлена бытовая техника, готов к проживанию.
Есть свой паркинг.
Расстояние до набережной с ресторанами – 400м....
Antarex
90 000 €
Квартира в Баре, Черногория
39 м211
ВНЖ при покупке
Продается однокомнатная квартира с галереей, расположенная в качественно построенном доме компании «Zib», в самом центре города, всего в 700 метрах от моря.
Общая площадь квартиры составляет 33 м², плюс дополнительные 6 м² галереи, которую владельцы обустроили.
Планировка: прихожая, ванная комната, кухня, гостиная, спальня, терраса и галерея,...
Montenegro Prospects
220 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
75 м22
ВНЖ при покупке
№м 5630. Апартаменты Sveti Luka находятся в поселке Добра-Вода. Здание апартаментов было построено в 2016 году.
Предлагается к продаже новый стильный апартамент с красивым видом на море 75м2 с двумя спальнями в комплексе Sveti Luka.
Апартамент 26 находится на 4-м этаже верхнего здания А, имеет красивый вид на море.
Теплый пол по всей квартире....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
170 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
65 м221
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную и светлую 2-спальную квартиру, расположенную во второй ламеле жилого комплекса (объект 2) в тихом и удобном районе Маине, Будва. Этот район известен своей спокойной атмосферой и удобным расположением, всего в 150 метрах от популярного ресторана Parma.
Квартира площадью 65 кв. м находится на втором этаже...
DOO "Monteonline"
190 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
64 м221
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
142 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
КВАРТИРА В ТИВАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ПАРКИНГОМ В ЦЕНЕ!
ПЛОЩАДЬ: 38 м2 + паркинг в стоимости
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ
ЦЕНА: 142 000 еврo
БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
Вы оплачиваете только услуги...
CULTURE international real estate agency
91 274 €
Апартаменты в Будве, Черногория
20 м21
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом комплексе в Будве в районе Дубовица. Покупатели освобождаются от уплаты налога на передачу собственности в размере 3%. Расстояние до моря и набережной 800 метров или 10 минут пешком. Получены все разрешения на строительство.Комплекс состоит из 38 апартаментов, 40 гаражных мест, рецепции,...
Antarex
450 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
96 м212
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
115 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
43 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ
УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ В КУРОРТНОМ ГОРОДЕ БЕЧИЧИ!
*одна спальная, одна ванная комната, паркинг
ПЛОЩАДЬ: 43 м2 квартира + 15 м2 паркинг...
CULTURE international real estate agency
185 000 €
Дом в Баре, Черногория
122 м2542
ВНЖ при покупке
Предлагается дом для ценителей спокойной и размеренной жизни вдали от городской суеты. Дом расположен в районе Шушань, города Бар, и идеально подходит для большой семьи.
Площадь участка: 600 м²
Общая площадь дома: 122 м²
Количество спален: 4
Количество ванных комнат: 2
Структура дома:
Первый этаж:
- Просторная...
Montenegro Prospects
189 000 €
Квартира в Будве, Черногория
106 м2431
Продажа квартиры в Будве в районе Подкошлюн , три спальни.
Продается квартира с тремя спальнями г. Будва в районе Подкошлюн, который дарит тишину и спокойствие своим жителям.
В квартире гостиная, объединенная с обеденной зоной и кухней
3 отдельные изолированные спальни
большой просторный санузел
5 балконов
Площадь 106м2. Квартира...
MNG Build
215 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
88 м2623
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7078. Сутоморе, Горелац.
Одноэтажный дом площадью кв м 88 кв м внутренней площади, плюс терраса (выход по внешней лестнице) над домом 88 кв м. Дом имеет две полноценные кухни, со всей утварью, холодильниками, вытяжками, посудомоечной машиной. Полностью оборудован мебелью и техникой. Две спальные комнаты, две гостиные, две ванные комнаты, одна...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
295 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
63 м221
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная двухкомнатная квартира общей площадью 63 м², расположенная в отличной городской локации города Tivat, в пешей доступности от Porto Montenegro.
Квартира находится на первом этаже небольшого жилого дома с лифтом и гаражом.
Продаётся полностью меблированной и включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, две...
Montenegro Prospects
472 500 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупке
Продаётся отличная квартира с видом на море в новом доме с лифтом и собственным гаражным местом в Тивате, район Кава. Вся инфраструктурой в пешей доступности. До моря и ближайшего пляжа – 800 метров, до центра Тивата и известной яхтенной марины Порто Монтенегро 5 минут езды. Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома. Общая...
Antarex
220 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
70 м221
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию современный апартамент в одном из самых перспективных и престижных районов города Тиват — Донья Ластва. Район расположен на ровной поверхности, в окружении природы и зелени, всего в нескольких минутах от центра города и набережной.
Описание объекта
Новый жилой комплекс в стадии строительства в быстроразвивающемся...
DOO "Monteonline"
430 000 €
Апартаменты в Ораховаце, Черногория
101 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в посёлке Ораховац — одном из самых зелёных и живописных мест Бока-Которской бухты. Территория ухоженная, площадью 1 250 м². Постройка завершена и введена в эксплуатацию в 2012 году. Комплекс включает два трёхэтажных здания, в каждом по три апартамента с отдельными входами, что обеспечивает высокий уровень приватности и...
DOO "Monteonline"
168 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В новом современном здании предлагаем на продажу квартиру с одной спальней.
Апартамент расположен на втором этаже и состоит из: прихожей, гостиной со встроенной кухней, спальни, ванной комнаты и небольшой террасы. В апартаменте установлены теплые полы, система кондиционирования.
Каждая квартира в данном комплексе имеет собственное...
