Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
Представляем вашему вниманию изысканную виллу с бассейном в живописном районе Каменово, Черногория. Это не просто дом, а настоящий уголок роскоши и комфорта, где каждая деталь продумана до мелочей.
Цокольный этаж
Здесь вас ждут два гаражных места, где можно безопасно оставить свой автомобиль. Также на цокольном этаже расположены техническое...
DOO "Monteonline"
450 000 €
Квартира в Будве, Черногория
104 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира площадью 104 м² расположена на десятом этаже здания в рамках нового жилого комплекса Old Bakery в Будве.
Комплекс построен с высоким качеством и предлагает удобства, такие как большая подземная парковка, видеонаблюдение, два лифта в каждом подъезде, ухоженные зеленые зоны и двор, где находятся супермаркет, магазины и кафе.
Отличное...
Montenegro Prospects
1 200 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
105 м²33
ВНЖ при покупке
Расположение: Тиват
Площадь виллы: 105 кв.м.
Площадь участка: 100 кв.м.
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 3
В районе фешенебельного Порто Монтенегро (г. Тиват) на самом берегу Бока-которского залива продается каменная, отреставрированная вилла (реставрация 2015 г.) класса люкс. Благодаря Порто-Монтенегро Тиват развивается быстрыми темпами...
DOO "Monteonline"
1 200 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
116 м²22
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
1 595 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
342 м²654
Современная роскошная вилла с 5 спальнямивэлитном комплексе из 6 виллв городеДоброта, в Которском заливе. Каждая вилла сочетает в себе современные удобства и традиционную черногорскую архитектуру на фоне Адриатического моря и гор, с захватывающими видами на великолепный Которский залив и окружающую природную красоту. Вилла располагается...
VALUE.ONE
Цена по запросу
Квартира в Тивате, Черногория
498 м²34
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
РОСКОШНЫЙ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ПЕНТХАУС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ
В ЭЛИТНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ BAIA В КОМПЛЕКСЕ REGENT POOL CLUB RESIDENCES В PORTO MONTENRGRO!
*резиденция входит в состав Regent...
CULTURE international real estate agency
2 400 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
315 м²3
Эта роскошная вилла 315 м² расположена на участке 1 100 м² в эксклюзивном районе Тивата, предлагая потрясающий панорамный вид на Боко-Которский залив. Недвижимость обеспечивает высокий уровень уединения, комфорта и современного дизайна.
Основные характеристики:
Площадь виллы: 315 м²
Площадь участка: 1 100 м²...
Mbroker
420 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
280 м²43
Продаётся отличный жилой дом в тихом, красивом месте. Площадь дома 280 кв.м., площадь участка 500 кв.м. Дом раположен в районе главной автобусной станции города Тиват. Дом расположен в 5 мин от центра Тивата и Порто Монтенегро. Дом трёхэтажный с внутренней лестницей, ведущей на этажи. Всего 5 спален, 3 ванных комнаты, 3 террасы и 1 балкон. Вид...
Antarex
299 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
99 м²22
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная двухкомнатная квартира площадью 99 м², расположенная в одном из самых востребованных районов Бечичей. Пляж находится всего в нескольких минутах ходьбы, что делает недвижимость отличным выбором как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Квартира находится на втором этаже и располагает двумя большими балконами с прямым видом...
Montenegro Prospects
322 779 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
93 м²11
Премиальный жилой и гостиничный комплекс на Адриатическом побережье, созданный для современной средиземноморской жизни. Современная архитектура, элегантный дизайн и панорамные виды на море формируют атмосферу уединения, комфорта и утончённой роскоши.Все материалы тщательно отобраны для обеспечения исключительного качества, долговечности и...
Antarex
390 000 €
Квартира в Будве, Черногория
92 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! АБСОЛЮТНО НОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРЕМИАЛЬНОМ ДОМЕ В ПЯТИСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ! ПЛОЩАДЬ: 92 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИЛОНИЯ ЦЕНА: 390 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...
CULTURE international real estate agency
267 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
58 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 2 санузла, терраса 5 м2.
Удобства:
Витражное остекление, алюминиевые профили. Ремонт: плитка, сантехника. Бойлер, сплит-система. 2 лифта. Управляющая компания 1,5€ за м2. Внизу кафе и рестораны. Ресепшн 24/7, бассейн, спа-центр.
Место в подземном паркинге за дополнительную плату - 25...
GATE Realty
590 000 €
Пентхаус в Бечичи, Черногория
184 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Роскошный пентхаус с большой террасой на крыше, гаражным местом и кладовой, Бечичи, Будва.
В новом жилом доме (завершён в 2020 году и заселён в 2021 году) продается современная, полностью оборудованная квартира с потрясающим видом на море, собственным гаражным местом и кладовой. Здание находится в Бечичи всего в 350 метрах по прямой линии или...
First Realty
950 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
111 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: 2 спальни, гостиная со столовой и отдельной кухней, терраса с видом на море, ванная комната с отдельным туалетом.
Удобства: Здание «Ksenia» является одним из самых желанных в Порто Монтенегро благодаря своему стилю и качеству строительства. Порто Монтенегро — это не только элитный жилой комплекс, но и...
GATE Realty
600 000 €
Вилла в Игало, Черногория
394 м²43
Большой дом с участком и собственным родником, расположен в оживленном районе Игало, Херцег-Нови.
Площадь дома - 394кв.м. участок – 3195кв.м.
Первый этаж занимает ресторан, включающий два просторных зала на 80 посадочных мест, два туалета для посетителей и один для персонала, отдельный зал с камином и большим столом, полностью оборудованную...
Antarex
1 700 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
371 м²4
ВНЖ при покупке
Вилла класса "люкс" в Столиве.
Первая линия, панорамный вид со всех этажей на залив, от Пераста до Доброты.
Четыре спальни с отдельными санузлами, большая гостиная с кухней и столовой, несколько подсобных помещений, гараж, бассейн.
Ниже - подробное описание объекта:
Площадь участка: 506 м2
Общая площадь дома: 371,33 м2
Полезная площадь...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
185 000 €
Дом в Баре, Черногория
200 м²842
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
6076. Дом в Белише, Бар. 1,5 км до центра. Участок 300 м2. Дом 200 м2. Дом состоит из цокольного этажа - трехкомнатной квартиры: прихожая, гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, ванная комната. Второй этаж - трехкомнатная квартира, для завершения которой (cо слов хозяина) нужно вложить менее 20 000 евро. Наружняя лестница на второй этаж.
Цена...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
150 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
50 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса.
Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Новый ремонт из качественных материалов. Квартира полностью укомплектована: мебель, техника и готова к заселению. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Возможна оплата...
GATE Realty
576 000 €
Квартира в Будве, Черногория
160 м²33
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИДИМОСТИ!
ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ!
ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР!!
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ
С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ:
ПЛОЩАДЬ: 126 - 160 м2
ЦЕНА: 476...
CULTURE international real estate agency
2 790 000 €
Вилла в Кумборе, Черногория
287 м²34
Продается вилла в престижном комплексеPortonovi, расположенном на берегу Боко-Которского залива. Архитектура резиденций комплекса соединяет традиционный черногорский колорит и венецианский стиль, создавая аутентичную средиземноморскую атмосферу.
Внутренние пространства виллы светлые и элегантные, спроектированы с учетом современных требований...
