Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
Продается трехэтажный дом с прекрасным видом на море, с участком в поселке Крашичи, на полуострове Луштица.
Площадь дома – 260 кв.м., участок – 500 кв.м.
На первым этаже - небольшая кухня, гостиная, сауна, санузел, прямой выход к бассейну.
Второй этаж - большая кухня-гостиная, гостевой санузел, большая спальня с душевой.
Третий этаж - 2...
Antarex
151 200 €
Квартира в Баре, Черногория
36 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.12762
Характеристики квартиры:
Площадь:36 м²
Цена:151200000 евро
Всего400 метров до моря, удобный маршрут по равнине.
Престижное расположение:Квартира находится в современном жилом комплексеSoho City, в самом центре города Бар. Все необходимое для комфортной жизни рядом:
Кафе и рестораны
Аптеки и медицинский центр...
DOO TradeGoria
175 000 €
Квартира в Будве, Черногория
53 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира находится на втором этаже современного четырехэтажного дома, построенного в нижней части района Лази.
Тихий район, благоприятный для постоянного проживания и несуетливого отдыха. Развитая инфраструктура: на 100 метров удалении расположен супермаркет, рестораны, аптека, пекарня, салон красоты цветочный салон. До моря около 1 км....
Белый Слон
950 000 €
Дом в Морини, Черногория
300 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.26.11.12255ОТЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ!! Продажа домов в Бока-Которской, город Костаница на первой линии моря со своим понтоном.
В доме расположены апартаменты
Занимает площадь 300м2 на участке 2100м2.
Дом состоит из двух этажей.
На одном этаже расположены две квартиры.
В первой квартире одна комната и ванная комната, а во второй...
DOO TradeGoria
141 750 €
Апартаменты в Кумборе, Черногория
44 м211
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры с 1 спальней в новом доме в курортном поселке Кумбор. В доме 4 жилых этажа, 24 квартиры с удобной планировкой, площадью 43-44кв.м. В доме предусмотрен свой фитнес зал и спа, бассейн, лифт, гаражи и открытая парковка. С террас всех апартаментов вид на море.
Дом расположен всего в 130 метрах от набережной, недалеко от...
Antarex
150 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
48 м211
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже светлая и уютная квартира с одной спальней, расположенная в одном из самых привлекательных районов Будванской Ривьеры — курорте Бечичи. Объект находится всего в 550 метрах от моря, в непосредственной близости от отелейMediteranиTara, что подчёркивает высокий статус локации.Рядом расположены автобусная остановка,...
Antarex
330 000 €
Квартира в Добра Воде, Черногория
106 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12739
Просторная квартира на первой линии с 2 спальнями, в комплексе с бассейном и прекрасным видом на море в Добры воды.
Площадь квартиры - 106 м2
Квартира состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнаты и большой террасы.
Прекрасный прямой вид на море.
Квартира продаётся полностью...
DOO TradeGoria
261 000 €
Апартаменты в Святом Стефане, Черногория
89 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: 4 спальни, кухня с обеденной зоной, гостиная, 3 ванные комнаты, терраса с видом на море.
Удобства: Стильный ремонт. Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Кухня полностью оборудована большим...
GATE Realty
950 800 €
Квартира в Тивате, Черногория
137 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ!
ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты и паркинг
*отельное...
CULTURE international real estate agency
1 300 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
350 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура виллы: Двухуровневая вилла общей площадью 350 м2 и террасой 36 м2, расположенная на частном земельном участке площадью 915 м2. На первом этаже находится просторная гостиная и две спальни, а на верхнем этаже — три дополнительные спальни.
УДОБСТВА:...
GATE Realty
1 050 000 €
Вилла в Будве, Черногория
550 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
ВИДОВАЯ ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И БАССЕЙНОМ В КРИМОВНИЦЕ!!!
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 550 м2
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2
ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА
ЦЕНА: 1 050 000 еврo
ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на...
CULTURE international real estate agency
120 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
128 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.10566
Предлагается к продаже дом в Добрых Водах, район Дубрава, выше магистрали от моря 500м.
Дом состоит из 2 этажей,128 м2, участок 228 м2.
На первом этаже 3 спальни, кухня, ванная комната, большой коридор, печь, кондиционер, бойлер. На 2 м этаже 2 апартамента, каждый со своим входом. В каждом апартаменте спальня,...
DOO TradeGoria
300 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
22
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
240 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
64 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 12.20.13.12995
Апартамент 1+1 с садом в новом комплексе на берегу Адриатического моря
Тип недвижимости:квартираКоличество спален:1Общая площадь:95,77 м²Жилая:60,83 м²Балкон:3,17 м²Сад:31,77 м²Этаж:1Парковка в подземном гараже:20 000 €Цена:240 000 €
Дополнительные параметры
Планировка: кухня-гостиная открытого типа, 1 спальня, 2...
DOO TradeGoria
1 700 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
193 м2433
Объект под сдачу
Новая меблированная вилла с видом на море на первой линии в закрытом охраняемом комплексе с собственным пляжем и инфраструктурой.
Вилла построена в стиле старинных особняков в духе архитектуры залива, находящегося в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Полезная площадь виллы составляет 193 м2, а площадь двух прилегающих садов - около 100м2....
VALUE.ONE
685 400 €
Квартира в Будве, Черногория
149 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 12.30.13.12670Дуплекс-апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва.Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа.
Ключевые параметры:
Локация:Будва
Тип недвижимости:квартира-дуплекс
Площадь:149м²
Вид:панорамный вид на море
Этаж:7
Количество спален:3
Расстояние до...
DOO TradeGoria
200 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
70 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира, расположенная на втором этаже четырехэтажного дома в центральном районе Херцег-Нови. Дом высокого качества строительства, квартира сухая и теплая, толщина внешних стен 60см, высокий потолок, большие деревянные окна, городские коммуникации.
Общая площадь квартиры – 70 кв.м., из них 56 кв.м. – жилая и 14 кв.м. терраса. Есть...
Antarex
625 000 €
Вилла в Баре, Черногория
366 м24
ВНЖ при покупке
Код объекта - 00257
Площадь 366 м², в том числе террас 86 м²; 4 спальни, кухня—столовая—гостиная 60 м², просторные холлы, 3 санузла). Выход на террасы из всех комнат. Солнцезащитное стекло в пластиковых стеклопакетах. Жалюзи. Керамика модельного ряда 2010 г. в кухне и ванных комнатах (Италия, Испания), паркет из массива дуба в...
DOO TradeGoria
139 200 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
58 м2112
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 2 санузла, терраса.
Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между...
GATE Realty
182 000 €
Квартира в Будве, Черногория
61 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
**Уютная квартира в Бечичи – всего 500 метров от моря!**
Предлагаем вашему вниманию стильный апартамент в живописном поселке Бечичи города Будва, всего в 500 метрах от кромки Адриатического моря. В шаговой доступности – рестораны, местные магазины и большой прибрежный променад для пеших прогулок с живописными видами.
Площадь...
