Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
СОВРЕМЕННАЯ И СВЕТЛАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА МОРЕ В КЛУБНОМ ДОМЕ КВАРТАЛА BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO!
*две спальни, две ванные комнаты
*отельное управление...
CULTURE international real estate agency
290 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
87 м²21
Продается просторная квартира в центре Будвы. Отличное расположение - расстояние до моря и набережной всего 200 метров, рядом вся инфраструктура - банки, супермаркеты, рынок, торговый центр TQ Plaza, школы и пр.Общая площадь 87 кв.м, последний этаж - мансардный (есть лифт). Квартира с качественным ремонтом, очень светлая и просторная. Панорамные...
Antarex
540 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
307 м²744
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Год строительства: 2010.
Площадь участка: 1.375 м² — живописный участок с каскадными зелёными зонами, окружённый природой. Перед домом просторная территория с оливковыми деревьями и кипарисами, создающая атмосферу уюта и гармонии. Панорамный вид на море и горы придаёт этому месту особый шарм. Благодаря отдалённости от соседей...
Mbroker
1 500 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
400 м²656
Предлагаем вашему вниманию роскошную виллу класса 5 звезд, расположенную в живописном районе Столива у самого берега моря. Недвижимость обладает захватывающим панорамным видом на Бока-Которский залив, средневековый город Пераст и знаменитые острова Святого Георгия и Богородицы на Рифе. Вилла включает четыре просторные спальни, каждая с...
VALUE.ONE
1 480 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
371 м²44
ВНЖ при покупке
Планировка этажей:
1 этаж (49,78 м2):
Кладовая, подсобное помещение, резервуар для рекуперации, машинное отделение бассейна в бассейне;
2 этаж (163,42 м2):
Прихожая, лестница, кухня, столовая, гостиная, прихожая, туалет, кладовка, гараж, подсобное помещение,
кладовая, терраса, бассейн на уровне первого этажа;
3 этаж (158,13m2):
Зона...
DOO "Monteonline"
2 000 000 €
Вилла в Которе, Черногория
456 м²46
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ КОТОРА В МЕСТЕЧКЕ ПРЧАНЬ, КОТОРОЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ОХРАНЫ ЮНЕСКО!
*до моря сто пятьдесят метров
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 456 м2
ПЛОЩАДЬ...
CULTURE international real estate agency
350 000 €
Апартаменты в Крашичах, Черногория
32 м²1
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается элегантная студия, расположенная на приватном курорте Nikki Beach Montenegro — одном из самых престижных комплексов Черногории.
Комфортная планировка включает просторную жилую зону и современную ванную комнату. Благодаря панорамным окнам студия наполнена светом и открывает захватывающий вид на величественный Которский...
DOO "Monteonline"
660 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
80 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И КАМИНОМ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС С ВИДАМИ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ И НЕВЕРОЯТНУЮ ПО КРАСОТЕ ИНФРАСТРУКТУРУ КОМПЛЕКСА BAIA REGENT POOL CLUB RESIDENCES В...
CULTURE international real estate agency
6 995 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
611 м²433
Объект под сдачу
Portonovi — Sky Villa с 3 спальнями и частным бассейном (Marina Residences). ПредлагаемВашему вниманию уникальную Sky Villaс 3 спальнямив Marina Residences — эксклюзивной части курортаPortonovi, одного из самых изысканных яхтенных проектов на побережье Боко-Которского залива. Площадь:611 м² (341 м² — внутренняя площадь + 238 m² террасы + 33 m² —...
VALUE.ONE
230 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
85 м²22
Продается квартира в новостройке в районе Игало. Квартира площадью 85 м² расположена на 1 этаже малоквартирного дома. Планировка: большая гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты. В квартире установлена сплит-система. В каждой комнате, включая ванные, установлен подогрев пола. В гостиной подогрев пола разделен на 3 зоны. На...
Antarex
145 000 €
Апартаменты в Ивановичи, Черногория
53 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!
Структура апартаментов: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 2 больших террасы.
Удобства: Новый жилой комплекс. БАССЕЙН ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ КОМПЛЕКСА. Патио для лежаков возле бассейна. Удобная планировка. Новый качественный ремонт. Плитка и сантехника....
GATE Realty
163 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
45 м²11
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
295 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
63 м²21
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная двухкомнатная квартира общей площадью 63 м², расположенная в отличной городской локации города Tivat, в пешей доступности от Porto Montenegro.
Квартира находится на первом этаже небольшого жилого дома с лифтом и гаражом.
Продаётся полностью меблированной и включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, две...
Montenegro Prospects
315 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
65 м²22
ВНЖ при покупке
В элитном комплексе в Бечичи продается квартира площадью 65 м2, расположенная на десятом этаже.
В комплексе есть два лифта, большой бассейн и двор, сауна, парикмахерская, тренажерный зал и ресторан.
Также в комплексе есть рецепция и видеонаблюдение.
Он имеет отличное расположение и находится всего в 5 минутах ходьбы от большого пляжа в Бечичи, а...
Montenegro Prospects
190 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
78 м²22
Предлагаем к продаже отличную квартиру в клубном доме с бассейном в Будве в тихом районе Лази в 1 км от моря и набережной. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура.Площадь квартиры 64 кв.м. плюс большая открытая терраса 14 кв.м. Планировка - гостиная с зоной кухни, две спальни, санузел. Из гостиной выход на террасу. На территории...
Antarex
210 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
170 м²888
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7063.Сутоморе. Одноэтажный дом площадью 170 кв м, жилая площадь (без учета стен и перегородок 140 кв м). Восемь комнат в четырех апартаментах: - два апартамента: кухня, гостиная, спальная комната, ванная комната, терраса; - два апартамента: гостиная, спальная комната, ванная комната, терраса;
Мебель, техника. Участок земли 446 кв м, парковки...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
242 000 €
Квартира в Будве, Черногория
138 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира находится в современном доме, расположенном в 1,3 километрах от морского побережья. Район Лази - один из самых удобных для постоянного проживания и спокойного отдыха районов. Чистый горный воздух. Вид из окон квартиры как на горы, так и на море.
Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного дома. Широкие лестничные пролеты,...
Белый Слон
155 000 €
Апартаменты в Которе, Черногория
52 м²11
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в современном жилом комплексе The HOUSE в 15 минутах ходьбы от Старого города Котора.
Удачное месторасположение помогает избегать пробок во время туристического сезона и быстро добраться до всей необходимой инфраструктуры. В пяти минутах ходьбы супермаркет, тренажерный зал, автозаправка, кафе.
Основные характеристики:...
DOO "Monteonline"
185 000 €
Апартаменты в Муо, Черногория
50 м²11
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже новая квартира с дизайнерским ремонтом в живописном районе Муо, Котор, всего в 150 метрах от моря и в 25 минутах пешком от Старого города. Апартамент площадью 50 кв. м с высокими потолками (более 3 метров) и фантастическим видом на Которский залив и Старый город из любой точки — идеальный выбор для комфортного проживания,...
DOO "Monteonline"
210 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
67 м²21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продажа квартиры с 2 спальнями в Бечичи, Черногория.
Квартира расположена в районе супермаркета Идеа, всего 200 метров до моря. Под домом находится автобусная остановка, рядом магазин Миксмаркт.
Характеристики квартиры:
Площадь: 67 м²
Планировка: коридор, гостиная, отдельная зона кухни, обеденная зона, две спальни, ванная комната,...
