Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с двумя спальнями в уникальном жилом комплексе, расположенном в курортном поселке Бечичи, на живописной Адриатической магистрали. Здание включает в себя 6 этажей и 39 квартир разной планировки: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты, а также два коммерческих помещения на первом этаже.
Комплекс находится всего в 200...
Белый Слон
362 500 €
Апартаменты в Улцине, Черногория
65 м211
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
1 050 000 €
Вилла в Будве, Черногория
550 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
ВИДОВАЯ ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И БАССЕЙНОМ В КРИМОВНИЦЕ!!!
ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 550 м2
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 650 м2
ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: КРИМОВНИЦА
ЦЕНА: 1 050 000 еврo
ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
ВНЖ (вид на...
CULTURE international real estate agency
205 000 €
Квартира в Дженовичах, Черногория
69 м2321
ВНЖ при покупке
Продается новая квартира площадью 69,5 м², в недавно построенном доме в Дженовичах. С гостиной комнаты и лоджии открывается прекрасный вид на Порто-Нови, горы, залив и яхты. В квартире две спальни, ванная комната, кухня совмещена с гостиной с выходом на лоджию.
В квартире установлены полы с подогревом с регулировкой в трех зонах: в...
Galeo
299 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
82 м221
ВНЖ при покупке
Представляем замечательный пентхаус в прекрасно отреставрированном каменном палаццио в поселке Доброта.
Квартира состоит из двух просторных спален, элегантно оформленной ванной комнаты и гостиной открытой планировки, плавно соединенной с современной кухней и просторной обеденной зоной. Безупречное внимание к деталям проявляется во всем,...
DOO "Monteonline"
595 000 €
Пентхаус в Будве, Черногория
160 м233
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПЕНТХАУС С НЕВЕРОЯТНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ!
*в нескольких минутах езды от Будвы
ПЛОЩАДЬ: 160 м2
ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПРЖНО
Продается просторный трехспальный...
CULTURE international real estate agency
530 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
200 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИЛЛА С ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ТИВАТЕ! Площадь общая: 200 м2 Площадь участка: 330 м2 Площадь первого этажа: 102.02 м2 Площадь второго этажа: 57.87 м2 Площадь гаража: 39.56 м2 Площадь террасы: 47.8 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ЦЕНА: 530 000 евро...
CULTURE international real estate agency
152 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
49 м211
ВНЖ при покупке
В продаже две обновлённые квартиры с парковкой, район Кава.
На первом этаже находится двухкомнатная квартира площадью 49 м². В неё входят прихожая, спальня, открытая гостиная с кухней и ванная комната.
Есть собственная терраса. Цена этой квартиры — 152 000 евро.
Четырёхкомнатная квартира находится на втором этаже и имеет площадь 78 м².
В ней...
Montenegro Prospects
714 000 €
Апартаменты в Рисане, Черногория
93 м2322
Объект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями в новом эксклюзивном проекте на 1 линии MÖVENPICK RESIDENCES TEUTA KOTOR BAY.
Это уникальная возможность стать владельцем не просто элитной недвижимости, а части легендарного гостиничного бренда Mövenpick, который является частью всемирно известной группы Accor.
Апартаменты находятся на 2 этаже и состоят из...
VALUE.ONE
569 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
46 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ
СТУДИЯ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — LUŠTICA BAY НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ЛУШТИЦЕ С ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ!
*в продаже более двухсот объектов элитной недвижимости...
CULTURE international real estate agency
276 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
46 м211
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже квартиру с 1 спальней в элитном жилом комплексе "Fontana Centar", который располагается всего в 80 метрах от пляжа и в 400 метрах от старого города. Данный объект отлично подходит как и для постоянного проживания/ летнего отдыха, так и в качестве инвестиций - квартиры в этом комплексе пользуются отличным спросом в сфере...
DOO "Monteonline"
235 000 €
Квартира в Будве, Черногория
59 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ПЛЯЖА!
* квартира с высоким арендным потенциалом
* отличная локация
ПЛОЩАДЬ: 59 м2 + паркинг
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ:...
CULTURE international real estate agency
400 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
350 м2
ВНЖ при покупке
Трехэтажная вилла 350 кв.м с шестью роскошными апартаментами на огороженном, большом, ухоженном участке - 500 кв.м.
На первом и втором этажах по два идентичных апартамента 65 кв.м с отдельной спальней и гостиной, объединенной с кухонной зоной.
На третьем этаже 2 студии по 50кв.м
Все квартиры имеют отдельный вход. Частная парковка.
Все...
Antarex
410 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
92 м231
Элегантно отреставрированный традиционный каменный дом (300 лет) в деревне Đurići
Расположение:
40 метров до моря
25 минут до Котора, Тивата и Герцег-Нови
35 минут до международного аэропорта Тиват
История и современность:
Этот дом, полностью отреставрированный в 2025 году, сочетает исторический шарм и...
nekretnina.me
580 000 €
Дом в Каваче, Черногория
637 м28
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу уникальный многоквартирный дом с огромным участком в Каваче.
Жилая площадь — 637 кв метров. Дом состоит из трех этажей, на которых располагаются 8 квартир. Площадь участка — 2425 метров.
На одном этаже дома в квартирах сделан ремонт. Также на участке есть бассейн и зона отдыха. В состав дома входит гараж....
First Realty
255 874 €
Квартира в Будве, Черногория
55 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ
НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!
* удорожание на сдаче до 30%
*...
CULTURE international real estate agency
500 000 €
Вилла в Каваче, Черногория
176 м232
ВНЖ при покупке
Современный, семейный дом с панорамными видами в пригороде Тивата.
Дом расположен на участке 466 м2 и состоит из:
- На 1 этаже - гараж, площадью 36 м2,
- На 2 этаже - светлая гостиная открытой планировки с кухней, столовой, ванная комната и большая терраса с видами на залив,
- На 3 этаже - 3 спальни, ванная комната, гардеробная комната и...
DOO "Monteonline"
992 000 €
Апартаменты в Столиве, Черногория
124 м2212
Дуплекс-апартаменты в Hyatt Regency Kotor Bay Resort. Станьте владельцем апартаментов в вилле в престижном Hyatt Regency Kotor Bay Resort, расположенной на первой линии побережья потрясающего Боко-Которского залива в Черногории. Эта эксклюзивная вилла сочетает в себе естественную красоту, роскошь и удобство, всего в нескольких минутах от...
VALUE.ONE
180 000 €
Квартира в Будве, Черногория
98 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ!! ПЛОЩАДЬ: квартира 70 м2 + терраса 28 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 180 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Шикарный вид на море, горы и город Панорамные...
CULTURE international real estate agency
177 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В сердце тихого и зелёного Петроваца, в окружении природы и в шаге от пляжа, расположена изысканная квартира, сочетающая комфорт, стиль и приватность. Полностью реставрированная внутри и снаружи, она спроектирована по авторскому дизайнерскому проекту с вниманием к каждой детали. Здесь всё — от планировки до декора — выполнено со...
