Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
Современная квартира с двумя спальнями в престижном комплексе Boka Place, Тиват
Площадь 102 м2 с удобной и функциональной планировкой.
Структура:
- коридор
- гостиная объединенная с кухней и столовой зоной
- 2 просторные спальни
- 2 террасы
Современный интерьер
Приятный вид на город и зелёные окрестности
О локации –...
Galeo
230 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
55 м²21
Продается роскошная солнечная квартира с высоким арендным потенциалом в Тивате. Квартира площадью 55кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного дома. Полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой, не требует дополнительных вложений и готова к заселению или сдаче в аренду. Планировка: просторная гостиная с зоной...
Antarex
1 200 000 €
Вилла в Ораховаце, Черногория
250 м²43
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Новая, роскошная вилла с современным дизайном, расположенная в красивом, тихом городе Ораховац.
Этот курортный городок находится на берегах Которского залива, находящегося под защитой ЮНЕСКО.
Вилла представляет собой прекрасный пример современной архитектуры, вписанной в историческую атмосферу окружающего ландшафта. Вилла полностью...
First Realty
2 100 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
193 м²33
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
540 000 €
Квартира в Которе, Черногория
108 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Редкий объект в уникальном месте — Котор, Златна Нива.
На продажу выставлена просторная квартира премиум-класса в одном из самых престижных районов Котора.
Преимущества данного объекта:
108 м² комфорта и стиля;
три спальни;
два санузла;
три террасы;
просторная гостиная с панорамными окнами и выходом на большую...
First Realty
259 769 €
Апартаменты в Муо, Черногория
55 м²211
Современная квартира с одной спальней у моря в Бокa-Которском заливе. Ощутите уникальное сочетание природы, архитектуры и уюта в этой светлой и функциональной квартире, расположенной в эксклюзивном жилом комплексе с причалом у побережья. Об объекте:
Квартира спроектирована для комфортного круглогодичного проживания и отдыха. Планировка...
VALUE.ONE
360 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
51 м²11
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже современную и комфортную светлую односпальную квартиру площадью 51 кв. м, расположенную в престижном районе Луштица Бей Centrale, Тиват. Эта квартира является идеальным выбором для тех, кто ищет роскошное жилье для собственного отдыха, постоянного проживания или выгодной инвестиции в одном из самых востребованных мест...
DOO "Monteonline"
115 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
41 м²211
ВНЖ при покупке
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства:
Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника. Видеодомофон.
Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания.
Расположение: Дом расположен в развитой курортной локации со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности: рестораны/кафе,...
GATE Realty
320 000 €
Дом в Петроваце, Черногория
100 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Двухэтажный дом в тихом месте
Уютный район приморского городка Петровац, район улицы 21 улицы практически в самом центре. Идеальное расположение: до моря 250м, в пешей доступности: городская поликлиника, аптеки, рынок, магазины. Собственное парковочное место.
Недавно проведён капитальный ремонт с использованием современных материалов,...
Белый Слон
215 000 €
Квартира в Которе, Черногория
83 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! ПОТРЯСАЮЩАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ЗАВОРАЖИВАЮЩИМ ВИДОМ В КОТОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 83 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: МУО ЦЕНА: 215 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Прямой вид на МОРЕ Дом находится на горе Большая...
CULTURE international real estate agency
179 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
68 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Светлая квартира 68 м2 с двумя спальнями в Пржно!
Продаётся уютная квартира площадью 68 м² в живописном приморском посёлке Пржно, Черногория. Квартира расположена на четвертом этаже и включает в себя:
Гостиную, совмещённую с кухней
Две спальни
Ванную комнату
Просторную террасу с видом на море, горы и окрестности
Квартира...
First Realty
434 385 €
Квартира в Будве, Черногория
89 м²22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
ЭЛИТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В БУДВЕ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С ЖИЛЫМИ И КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ!
ПЛОЩАДИ ЖИЛЫЕ: 38.86 – 95.11 м2
ПЛОЩАДИ КОММЕРЧЕСКИЕ: 31.36 –...
CULTURE international real estate agency
330 000 €
Квартира в Будве, Черногория
123 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ТЕРРАСОЙ В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 123 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 330 000 евро ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...
CULTURE international real estate agency
250 000 €
Квартира в Будве, Черногория
46 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современное малоэтажное здание в средиземноморском стиле. Вторая линия до моря, центр города. Сто метров до пляжной зоны. Развитая инфраструктура района: супермаркеты, магазины, салоны, рестораны и кафе.
Третий этаж. Солнечная сторона света. Есть лифт.
Площадь квартиры 46 м2.
Планировка: просторная гостиная, совмещенная с зоной столовой и...
Белый Слон
150 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
60 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
9009. Петровац. Квартира 60кв.м. на 4 м из 4 этажей. Комплекс с бассейнами.
Квартира с двумя спальными комнатами, кухня/гостиная, ванная комната, терраса.
Не имеет обременений, легализация не требуется. Стоимость 150.000 евро + 4% комиссия фирме. Возможность оплаты средств в РФ обсуждается.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
102 000 €
Апартаменты в Каваче, Черногория
52 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Представляем на продажу комфортабельные однокомнатные квартиры площадью от 51,19 кв.м, расположенные в новом жилом проекте в живописном районе Кавач. Из комплекса открывается прекрасный вид на море и сосновый лес, создавая атмосферу умиротворения и гармонии с природой.
Квартиры сдаются в чистовой отделке (white box), с установленной...
First Realty
1 590 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
800 м²45
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА-БУТИК В ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЙ ЛОКАЦИИ ДЛЯ ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И (ИЛИ) ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ!
*вилла востребована и сдается по желанию собственников
*информацию по...
CULTURE international real estate agency
850 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
83 м²22
Продается дом на первой линии старинного поселка Столив. Площадь дома 83м2, участок 200м2. Разрешена постройка дома площадью 300м2, три этажа. Собственная береговая линия 13 метров длинной. Длина пирса 10 метров. Перед домом паркинг на два автомобиля.
Столив – живописный поселок в Боко-Которском заливе, в подножье горной гряды Врмац,...
Antarex
150 000 €
Квартира в Петроваце, Черногория
54 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс с бассейном расположен в живописном городе Петровац.
Удаленность от моря 500 метров. Развитая инфраструктура. Всё в шаговой доступности.
В комплексе управляющая компания. При необходимости квартиру можно отдать в управление (пассивный доход).
Второй этаж (есть лифт).
Площадь квартиры 54м2.
Планировка:...
Белый Слон
193 200 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
46 м²11
ВНЖ при покупке
Продаются современные квартиры в новом жилом комплексе, расположенном на магистрали в Доброте — одном из самых удобных и престижных мест Которского залива.
Идеальны для жизни, отдыха или сдачи в аренду.
О проекте:
площади — от 46 м²;
планировки: 1–2 спальни, 1 ванная комната;
просторные террасы, вид на море и горы;
современная...
