Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам, считает глава Ассоциации агентств недвижимости Стефан Мишкович.
В 2025 году жильё в Черногории подорожало в среднем на 20%. По мнению Стефана Мишковича, главы Ассоциации агентств недвижимости, рост цен всё же начал замедляться к концу года.
Интересно, что ожидаемое вступление страны в Евросоюз эксперт не считает главной причиной дороговизны. Опыт соседей, например Хорватии, доказывает, что после вступления в ЕС цены могут даже немного снизиться или стабилизироваться, а самый активный рост обычно происходит задолго до этого момента.
Кто диктует цены на рынке
Сегодня стоимость квадратного метра зависит прежде всего от расходов на стройку и условий по кредитам. В некоторых городах Черногории недвижимость стала дороже, чем в европейских Болгарии или Румынии.
При этом вопреки слухам, цены растут не только из-за иностранцев. Зарубежные покупатели активны в основном на море, а в столице и северных регионах рынок держится на самих черногорцах, подчёркивает Мишкович.
Сколько стоит квадратный метр в разных городах
Официальная статистика не всегда отражает реальность. В Подгорице средняя цена в новостройках составляет около €2 500, а в престижных домах доходит до €4 000 за метр. Вторичное жильё тоже стоит недёшево: с учетом ремонта квадрат выходит около €2 000.
На побережье цены ещё выше. В Будве сложно найти варианты дешевле €3 000 за метр, а в элитных местах Тивата и Котора жильё на первой линии продают по €5 000 за кв.м. Самым бюджетным вариантом у моря остается Ульцинь, где метр стоит около €2 000.
Инвестиции и доступность жилья для населения
В глубине страны цены ниже: в Никшиче квадратный метр стоит от €1 400 до €1 900. В Колашине после закрытия программы «золотых паспортов» ажиотаж спал, и цены замерли на отметке €2 000.
Сейчас интерес иностранных инвесторов к стране немного снизился, поэтому рынок ждёт от властей стабильных законов и налогов. Для обычных граждан покупка квартиры остаётся сложной задачей — она под силу только семьям, где работают двое и есть возможность взять кредит.
Снижения цен в ближайшее время эксперт не ждёт, скорее они останутся на нынешнем высоком уровне.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Алeкcандp, задайте мне cвой вoпроc ВИЛЛА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЗАКРЫТОМ ПОСЕЛКЕ С ШИКАРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И СВЯТОЙ СТЕФАН!!! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 200 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 600 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЛИЗИКУЧЕ ЦЕНА: 520 000 евро ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ! Вилла находиться в закрытом, охраняемом поселке, состоящим из 14 кулуарных домов,...
CULTURE international real estate agency
460 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
134 м222
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
279 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
37 м21
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
127 400 €
Квартира в Тивате, Черногория
32 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, УНИКАЛЬНЫЙ ПО СВОЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ, УРОВНЮ КОМФОРТА И АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ, СОЧЕТАЮЩИЙ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ, ПРИВАТНОСТЬ И ИЗЫСКАННОСТЬ!
*потрясающий вид на море из каждой квартиры
*до моря двести метров
*из каждой квартиры вид на море
*студии, 1+1, 2+1, таунхаусы
*возможна...
CULTURE international real estate agency
150 000 €
Квартира в Баре, Черногория
45 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КОМПЛЕКСЕ ПРЕМИУМ КЛАССА В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ МОРЯ НА СДАЧЕ!!!
*проект для инвестиций и личного использования
*при полной оплате возможны...
CULTURE international real estate agency
499 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
130 м232
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
5 500 000 €
Вилла в Доброте, Черногория
420 м245
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
180 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
51 м211
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже отличная квартира с одной спальней площадью 51 м², расположенная на 5-м этаже жилого дома в центре Будвы. Уникальное расположение обеспечивает комфортную жизнь рядом со Старым городом, набережной и лучшими пляжами города.Квартира состоит из светлой гостиной с выходом на просторную террасу, отдельной спальни, ванной комнаты...
Antarex
93 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
31 м21
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Игало.
Комплекс спроектирован с учетом естественного ландшафта местности и соединяет в себе лучшее от загородного дома и города: зеленые террасы и вид на море.
Здания спланированы с учетом требований устойчивого строительства, ориентации помещений по отношению к внешней среде, строительство...
Antarex
696 000 €
Квартира в Рафаиловичах, Черногория
120 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ESTAТЕ.СЧАCТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РАФАИЛОВИЧАХ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КАЧЕСТВО И СТАБИЛЬНОСТЬ!!
*профессиональное управление
*первая линия моря
*отельная инфраструктура...
CULTURE international real estate agency
1 270 000 €
Дом в Прчани, Черногория
326 м263
ВНЖ при покупке
Каменный дом на первой линии с садом, Прчань
Дом имеет три этажа и внутреннюю площадь 326м2. Расположен на участке 642m2.
Первый этаж 98 м2 и идеально подходит для таверны/ресторана.
Второй этаж имеет - одну спальню и имеет прямой доступ в сад.
Внутренняя лестница ведет на третий этаж, где находятся три спальни, ванная комната, гостиная с...
Montenegro Prospects
650 000 €
Вилла в Зеленике, Черногория
381 м244
ВНЖ при покупке
Продается отличный дом – мини-гостиница в живописном поселке Зеленика. На участке 350 кв.м. расположен дом площадью 381 кв.м., четыре этажа, юридически каждый этаж оформлен как отдельная квартира. На первом этаже квартира с двумя спальнями и двумя ванными, и с камином с системой отопления дома. На втором и третьем этажах по четыре гостевых...
Antarex
1 370 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
400 м24
Продажа! Вилла с 4 спальнями в Бечичи, Будва
Просторная трехэтажная вилла. Исключительное качество строительства и очень удобная, полностью продуманная планировка.
Это идеальная вилла для тех, кто ценит простор, комфорт и изысканность, но не готов жертвовать удобствами городской жизни.
️ в пешей доступности магазины, рестораны и пляж....
MNG Build
450 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
252 м244
ВНЖ при покупке
Дом состоит из двух зеркальных половин, документально они объединены.
В каждой половине находятся:
две спальни;
гостиная, кухня;
две ванные комнаты;
отдельный апартамент-студио с кухней.
С обеих половин выход на большую террасу с красивым арочным соединением, с которой открывается прекрасный вид на море.
Дом утеплен снаружи и...
DOO "Monteonline"
676 500 €
Квартира в Будве, Черногория
64 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ
РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ ДЛЯ ЖИЗНИ И РЕНТНОГО БИЗНЕСА!
*апартаменты оснащены мебелью и техникой
СРОК СДАЧИ: 05.2026
ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
1 300 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
314 м243
ВНЖ при покупке
Вилла с апартаментами на 1 линии моря со своим пляжем в пос. Крашичи на полуострове Луштица.
Вилла построена с использованием высококачественных материалов; двойные стеклопакеты имеют специальное покрытие, защищающее от контакта с морской солью.
Фасад выполнен в сочетании полированного камня и полимерной штукатурки.
Стены утеплены звуко- и...
DOO "Monteonline"
187 000 €
Квартира в Будве, Черногория
58 м222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ!
ПЛОЩАДЬ: 58 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ
ЦЕНА: 187 000 ЕВРО
БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ...
CULTURE international real estate agency
270 000 €
Вилла в Ораховаце, Черногория
67 м243
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже интересный объект, состоящий из основного уютного домика и отдельного гостевого дома. Локация в спокойном и зелёном Ораховце создаёт атмосферу приватности, чистого воздуха и комфортного приморского быта.
Основной дом (уютный семейный домик):
Тёплая домашняя атмосфера и продуманная функциональность.
На первом этаже...
DOO "Monteonline"
125 000 €
Квартира в Баре, Черногория
41 м211
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в малоквартирном доме в центре Бара.
Тем не менее рядом много зелени и место тихое и спокойное.
Квартира имеет площадь 41м2 и расположена на первом этаже.
Планировка квартиры: прихожая, спальня, ванная, гостиная/кухня. Две террасы.
Можно сделать выход в сад. В квартире теплые полы в комнатах, кондиционеры.
До моря около...
Montenegro Prospects
120 000 €
Квартира в Будве, Черногория
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!
ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В РАЙОНЕ ДУБОВО-ОЛИВКОВОЙ РОЩИ
В БУДВЕ!
ПЛОЩАДЬ: 38 м2
ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ
ЦЕНА: 120 000 евро...
