На рынке Черногории возник строительный парадокс

Законодательные изменения и их влияние

Комитет по строительству Торгово-промышленной палаты Черногории объясняет снижение строительной активности новым законодательством, вступившим в силу в марте 2025 года. Эти законы восстановили требование получения разрешения на строительство, которое с 2017 года было заменено простой подачей заявки.

Кроме того, часть полномочий по выдаче разрешений на строительство небольших объектов была передана органам местного самоуправления, что потребовало от муниципалитетов формирования новых отделов и привело к временной задержке в процессе выдачи документов. Эта переходная фаза, по мнению экспертов, является основной причиной такого низкого показателя.

Сравнение с предыдущими годами и рыночная динамика

Нынешние 174 разрешения – это почти вдвое меньше, чем в первом полугодии 2021 года, когда было выдано 324 разрешения, несмотря на пандемию. Рекордным остаётся первое полугодие 2017 года, когда было выдано 1649 разрешений на строительство, что почти в 10 раз больше текущего показателя.

Несмотря на эти задержки, рынок продолжает демонстрировать силу. За первые шесть месяцев года иностранцы инвестировали в покупку недвижимости почти €230 млн, что подчёркивает устойчивый внешний спрос. Кроме того, объём одобренных банками жилищных кредитов вырос с €100,6 млн в 2024 году до €126,5 млн в этом году.

Рост цен на недвижимость

Средняя цена квадратного метра новостройки во втором квартале 2025 года достигла €2201. Для сравнения, во втором квартале 2024 года она составляла €1821, а в 2023 году – €1500. Это означает, что за два года цена квадратного метра выросла почти на 50%. Эксперты отмечают, что рост цен обусловлен высоким спросом со стороны иностранцев, и эта тенденция сохранится, пока интерес к черногорской недвижимости остаётся на высоком уровне.

По информации Комитета по строительству, анализ стоимости выполненных работ показывает чёткую тенденцию к росту, что подтверждает активность в секторе, несмотря на бюрократические задержки. Ожидается, что более точная картина сложится по результатам следующих кварталов, когда новые законодательные процедуры полностью заработают.

Читайте также: Иностранцы скупают Черногорию: кто инвестирует миллионы и почему

Источник: Investitor

Photo by Oleg Gratilo on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru