Стать испанским помещиком: чем хороши инвестиции в апельсиновую ферму

30 октября 2019 года
Автор: Юлия Ершова Просмотров: 2456

Как иностранцу стать владельцем поместья в Испании и построить фамильный дом? Вероятно, вы слышали, что никак: земля в этом суверенном государстве традиционно передаётся по наследству. Но не спешите. Вы сможете построить дом своей мечты, а апельсиновое поместье покроет все ваши расходы как на содержание поместья, так и на обслуживающий персонал для вашего дома. Владеть фермой не только приятно, но и выгодно. Налаженные процессы сбыта урожая и высокая доходность – козыри, которыми далеко не каждый сельскохозяйственный бизнес в Испании способен похвастаться. Тем выгоднее на общем фоне выглядит эта апельсиновая ферма в Валенсии.

Досье

Проект апельсиновая ферма
Расположение Испания, провинция Валенсия, около города Монтеса, до моря – 50 км
Расстояние до Валенсии – 60 км, до Мадрида – 308 км, до Барселоны – 362 км
Инфраструктура 18 га (лес и горы – 3 га), водохранилище, река, охотничьи угодья, апельсиновые, мандариновые и оливковые рощи
Строения четыре жилых помещения и склад
Условия сделки покупка поместья целиком, возможна рассрочка или ипотека
Цена €6,3 млн

Легендарная Валенсия

На востоке Испании находится провинция Валенсия. Иберы, греческие и карфагенские колонисты, римляне, вестготы, арабы в разное время завоёвывали эти края. Валенсийские территории простираются в долине рек Хукар (Júcar) и Турия (Río Turia).

Город Валенсия, площадь Святой Девы

На этой древней земле у подножия горы Энгера (Enguera) раскинулось одно из самых больших апельсиновых поместий. Ферма находится между селеньем Монтеса (Montesa) и городом Хатива (Játiva). И туда, и туда на машине можно добраться за десять минут. Эти места имеют свою богатую историю, поэтому новый владелец, несомненно, будет гордиться своей покупкой.

Селенье Монтеса овеяно боевой славой католического военного ордена. В XIV веке, после того как король Филипп Красивый разгромил орден тамплиеров во Франции, его рыцари скрылись в Валенсии и назвались орденом Монтеса. В кафедральном соборе Валенсии до сих пор хранится чаша Святого Грааля, принадлежавшая тамплиерам.

Замок Хатива (Castillo de Xativa), провинция Валенсия

Хатива вписана в историю папства. Первыми лицами Римско-католической церкви стали два уроженца города. Дворянин Алонсо де Борха (Каликст III) за три года правления организовал крестовый поход против турок, реабилитировал Жанну д’Арк и даже наложил анафему на комету Галлея. Его племянник Родриго де Борджиа занимал святой престол под именем Александра VI в конце XV века. Его имя стало символом разврата, клятвопреступлений, кровосмешения и убийств с помощью ядов.

Гранды не селились на побережье, но охоту уважали

Будущий хозяин апельсинового поместья станет обладателем земли и бизнеса в живописном уголке Испании, причём до моря путь недолгий – всего 50 км. Подобное расположение всегда считалось самым разумным с точки зрения землевладельцев: гранды никогда не селились на побережье, опасаясь пиратских атак. Сейчас пираты не страшны, а друзей и туристов можно отвезти на пляж примерно за 40 минут. На прогулку в крупный город выбраться не проблема: до Валенсии дорога на машине занимает полчаса, а до Мадрида – три.

Окрестности Монтесы и Хативы богаты источниками, ручьями и речками. Их воды собираются в большое водохранилище, от которого идут трубопроводы, питающие фруктовые и овощные посадки. Хоть летом здесь дождей почти не бывает, растения не испытывают недостатка во влаге. В 10 мин езды находится одно из наиболее известных среди туристов водохранилищ Тоус (Embalse de Tous) – идеальное место как для рыбалки (регулярно проводятся чемпионаты), так и для неспешных прогулок.

Водохранилище Тоус (Embalse de Tous), Валенсия, Испания

В поместье чуть выше апельсиновых плантаций и олив расстилаются холмы, а за ними – сосновые леса и горы. Между скалами блестит река с водопадами и заводями, где плещется форель. Любителям охоты и рыбалки тут точно понравится. В поместье можно добыть кроликов, кабанов, куропаток, козерогов. Лес в угодьях занимает порядка трёх гектаров, но охота возможна не только в горах и лесах: те же кабаны и кролики здесь водятся повсюду.

Горы и плантации на валенсийской апельсиновой ферме

Для охоты в Испании необходимо:

Для рыбалки в Испании необходимо:


Апельсиновые плантации и строения валенсийского поместья

Благоприятный климат, плодородная почва, обилие воды, отсутствие поблизости промышленных предприятий дарят возможность построить на собственных гектарах биоферму. При желании поместье можно превратить в объект сельского или гастрономического туризма, благо такого рода бизнес очень перспективен в Валенсии.

На участке можно построить коттеджи для туристов, при этом строения могут занимать до 30% территории поместья. Например, на соседнем участке владелец сдаёт домик на 50 кв. м за €140 в сутки. Найти клиентов нетрудно, так как в Валенсии экотуризм активно развивается: власти Испании даже готовы рассмотреть ваш бизнес-проект по экотуризму в региональном туристическом представительстве (Turisme Comunitat Valenciana), а после одобрения и реализации – возместить затраты.

Нюансы сделки

Апельсиновое поместье могут приобрести как граждане ЕС, так и инвесторы из РФ и СНГ. Россиянам нужно предварительно получить испанский аналог ИНН – идентификационный номер иностранца (NIE, Numero de Identificacion de Extranjero). Процедура занимает пять – десять дней, а документы подаются в консульство Испании в стране проживания иностранного гражданина.

Обычно документы на NIE подают для того, чтобы купить недвижимость или открыть бизнес в Испании. Подают документы лично или по доверенности. С готовым NIE и визой можно лететь в Испанию, открывать в местном банке счёт, брать ипотеку (собственник готов рассмотреть вариант покупки поместья в рассрочку и с ипотекой) и становиться испанским помещиком.

Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Иностранцу сложно приобрести доходный сельскохозяйственный бизнес в Испании. Поместья поделены между кланами, семьями. Испанские фермеры передают свои земли от отца к сыну, эта традиция никуда не делась. Продажа прибыльной апельсиновой фермы в Валенсии – это нонсенс. В Испании иностранец может купить виллу, участок, а огромный кусок земли с плодоносящими деревьями – нет. Дело в том, что настоящий собственник поместья был близким другом предыдущего владельца и поэтому получил шанс войти в бизнес без кровного родства.

Есть возможность заключить сделку как в Испании, так и в России. Покупка фермы – выгодное вложение. При этом без серьёзных налоговых потерь в России: владение объектом оформлено с учётом особенностей российского законодательства. Налоги на содержание поместья – не более €1,5 тыс. в год. При этом платить налог на приобретение не придётся, так как покупка фактически является входом в существующую компанию.

Домик на территории апельсиновой фермы

Из бонусов – право получения испанского ВНЖ, так как объект дороже полумиллиона евро подпадает под условия программы. Таким образом, владелец и вся его семья могут рассчитывать на «золотые визы», которые дают право жить в ЕС, передвигаться в шенгенской зоне и работать по найму в Испании.

Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Апельсиновая ферма – это хорошая пассивная инвестиция. От нового владельца требуются только интерес и желание. Хотелось бы, чтобы для инвестора эта земля и плантации оказались призванием, любимым делом, так как апельсиновая ферма – бизнес эстетичный и нескучный для увлечённого человека.

Апельсиновые дивиденды: урожайность, расходы, доход

Если нет желания тратить время на налаживание бизнеса, то агроферма с плодоносящими апельсиновыми, мандариновыми и оливковыми деревьями – отличный выбор. Инфраструктура развита, системы полива и минерализации земли налажены, всё работает как часы. Делами на ферме заведует грамотный управляющий, а чтобы стать собственником территории в 18 гектаров, достаточно купить долю в капитале компании. Ценные плодородные земли легко сдать в аренду или же расширить владения до 27 гектаров за счёт приобретения соседнего участка.

Сбор урожая апельсинов на ферме в Валенсии
Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Апельсиновая ферма может быть активом. И всё. Это вариант для тех, кто не имеет масштабных планов по дальнейшему развитию агробизнеса. При этом владелец всё равно должен быть в курсе всех дел, управлять и вникать.

В Испании апельсины высаживают даже в крупных городах, но на продажу идут только сочные плоды с плантаций. Для Валенсии наиболее подходящие сорта – сладкие, поспевающие поздней осенью «Валенсия лате» и тонкошкурые «Навелин». Прекрасно растут в этом крае и мандариновые деревья, особенно сорта «Оронуль».

Уход за апельсиновыми и мандариновыми деревьями не требует больших усилий и опыта. К тому же управляющий знает толк в цитрусовых и всегда готов помочь. У компании-собственника оформлен договор с фирмой, сотрудники которой следят за эксплуатацией почвы. Их забота – вовремя и правильно вносить органические и минеральные удобрения, следить за работой автоматической системы полива.

Сбор урожая длится с сентября по май. Следует учесть, что мандариновые деревья на участке молодые. С возрастом их урожайность будет только расти.

Специалисты оценивают ежегодную урожайность этого участка так.

Сбыт плодов по оптовым ценам налажен на этой плантации давно и не даёт серьёзных сбоев даже в форс-мажорных ситуациях. Спрос на апельсины и мандарины в Испании и за рубежом есть всегда.

Оценочные ежегодные затраты на содержание фермы с учётом лизинга агротехники и зарплаты работникам составляют €50–60 тыс., а доход от сбыта урожая в четыре раза выше – порядка €200–250 тыс. Без форс-мажорных ситуаций можно рассчитывать на прибыль до €200 тыс. в год.

Апельсиновые плантации и оливковые рощи в валенсийском поместье

К тому же на участке растут неприхотливые оливковые деревья, с которых каждый год собирают урожай весом до 1 тыс. кг. Из этого количества, например, можно отжать 300 литров масла extra virgin.

Фазенда и стиль жизни современного помещика

Построить дом для себя или гостиницу для туристов – не проблема. Ещё проще с этой же целью отремонтировать или перестроить имеющиеся на территории небольшие дома и получать доход от любителей отдыха на природе.

Елена Заплаткина
Senior Manager International Department
Moscow Sotheby’s International Realty

Примерный план дома уже разработан, составлена смета на строительство и расходы по содержанию, осталось согласовать. Есть подрядчик, который сможет выполнить эти работы. При этом у нового владельца есть возможность строить фазенду на свой вкус. Стоимость строительства в Испании – порядка €1 тыс. за кв. м.

Если новый владелец предпочтёт остаться в поместье, то его жизнь будет размеренной и приятной. Среди забот и хлопот испанский гранд всегда успеет поохотиться, прогуляться, съездить в соседний город на представление или в театр, вздремнуть в сиесту и устроить мини-побег на пляж с бутылкой орчаты под мышкой.

Почувствовать себя своим на валенсийской земле очень важно. А быть владельцем бескрайних апельсиновых плантаций, откуда по магазинам развозят тонны цитрусовых с наклейкой вашего бренда на оранжевой корочке, – достойно уважения.

Если вас интересует данный объект, обращайтесь в Moscow Sotheby’s International Realty

Адрес: Россия, Москва, Нижний Кисловский переулок, д. 5, стр. 1

Тел.: +7 (800)707-28-15

+7 (925)215-42-19 (менеджер проекта – Елена Заплаткина)

e-mail: ezaplatkina@sothebys-realty.ru

Фото предоставлены собеседниками и взяты с порталов Wiki, Pixabay.

Теги: Испания, Готовый бизнес, Инвестиции, Элитная недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Инвестиции для настоящих ковбоев: охотничье поместье в Испании Реклама Бизнес-иммиграция в Евросоюз: обзор ключевых требований к предпринимателям-иностранцам в популярных странах Что можно купить на Коста-Бланке до €300 000 «Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»... Что можно купить на Коста-Бланке дороже €500 000 Будут ли скидки и предложения? Чего ждать покупателям зарубежной недвижимости в ближайшие месяцы