Версия
для печати
для печати
Как отмечает Property Magazine, к началу 2007 Вена заняла пятое место среди наиболее богатых городов Европейского союза после Лондона, Люксембурга, Брюсселя и Гамбурга. Благодаря географическому положению Вены и наличию долгосрочных деловых отношений с представителями Средней и Восточной Европы, многие компании рассматривают столицу Австрии как стартовую площадку для выхода на восточноевропейский рынок.
Вена исторически была центром торговли между Восточной и Западной Европой. В 2007 году в результате строительства ожидается появление всего 190 тыс.кв. м новых офисных площадей, что составляет 1,9% от общей площади этого сектора недвижимости. За счет среднего и малого бизнеса появятся еще 370 тыс. кв. м офисных площадей, предоставляемых в аренду. Стоимость аренды высококлассных офисов составляет 22 евро за кв.м в месяц, притом, что средняя арендная плата по городу вдвое ниже – 11,7 евро за кв.м в месяц. Спрос на промышленные и складские помещения за последний год заметно снизился, а арендная плата составляет до 5 евро за кв. м в месяц.
Доминирующая особенность рынка – нехватка торговых площадей. Розничная торговля сконцентрирована на трех главных улицах Вены, где спрос на недвижимость традиционно велик, предложений мало, а аренда слишком дорога. В последнее время в городе появилось несколько новых торговых комплексов с размещенными на их территории центрами досуга. Арендная плата в таких магазинах - около 2400 евро за кв.метр в год. Доход от инвестиций в недвижимость, предоставленную в долгосрочную аренду, составляет приблизительно 5.5 %, в среднесрочную - от 6 % до 6.25 %. В целом, спрос на аренду стабилен, а прибыль колеблется в диапазоне от 5.5 % до 6.9 %.
