Европейский Союз утвердил Директиву Совета (ЕС) 2025/516, согласно которой с 1 июля 2028 года все сделки по краткосрочной аренде (до 30 ночей подряд) будут облагаться НДС, даже если арендодатель не предоставляет дополнительные услуги, такие как уборка или питание. Это решение направлено на унификацию налоговых правил в ЕС и устранение неравных условий конкуренции между арендой и гостиничным бизнесом.
С 2028 года владельцы туристического жилья будут считаться предпринимателями в целях налогообложения. Это означает, что им необходимо:
Ожидается, что ставка НДС составит 10%, как и для других туристических услуг. Но пока она не объявлена.
Цифровые платформы, такие как Airbnb или Booking, также столкнутся с новыми требованиями:
Для гостей нововведение приведет к росту цен: например, если раньше ночь в апартаментах стоила €100, то с учётом НДС цена увеличится до €110.
Для владельцев жилья изменения означают дополнительную бюрократическую нагрузку, но также открывают возможности для профессионального подхода к бизнесу. Чтобы минимизировать влияние налога, можно:
Чтобы адаптироваться к новым требованиям, владельцам жилья стоит заранее: зарегистрироваться как предприниматель, наладить систему учёта и выставления счетов, проконсультироваться с налоговым специалистом.
Новые правила знаменуют начало новой эры в сфере туристической аренды, делая её более прозрачной, но и более регулируемой. Арендодателям и платформам важно подготовиться к изменениям заранее, чтобы избежать штрафов и сохранить рентабельность бизнеса.
Источник: Официальный журнал Европейского Союза
Photo by Kelcie Papp on Unsplash