НДС станет обязательным для всей краткосрочной аренды в Евросоюзе

Ключевые изменения в регулировании туристической аренды

Европейский Союз утвердил Директиву Совета (ЕС) 2025/516, согласно которой с 1 июля 2028 года все сделки по краткосрочной аренде (до 30 ночей подряд) будут облагаться НДС, даже если арендодатель не предоставляет дополнительные услуги, такие как уборка или питание. Это решение направлено на унификацию налоговых правил в ЕС и устранение неравных условий конкуренции между арендой и гостиничным бизнесом.

Что изменится для арендодателей

С 2028 года владельцы туристического жилья будут считаться предпринимателями в целях налогообложения. Это означает, что им необходимо:

зарегистрироваться в налоговых органах (форма 036);
ежеквартально подавать декларации по НДС;
выставлять электронные счета-фактуры;
вести бухгалтерский учёт и хранить документы не менее четырёх лет.

Ожидается, что ставка НДС составит 10%, как и для других туристических услуг. Но пока она не объявлена.

Обязанности платформ аренды

Цифровые платформы, такие как Airbnb или Booking, также столкнутся с новыми требованиями:

они будут обязаны проверять, зарегистрирован ли арендодатель как плательщик НДС;
в некоторых случаях платформы будут выступать налоговыми агентами и удерживать НДС;
все операции должны сопровождаться электронными счетами в соответствии с европейскими стандартами.

Последствия для арендодателей и туристов

Для гостей нововведение приведет к росту цен: например, если раньше ночь в апартаментах стоила €100, то с учётом НДС цена увеличится до €110.

Для владельцев жилья изменения означают дополнительную бюрократическую нагрузку, но также открывают возможности для профессионального подхода к бизнесу. Чтобы минимизировать влияние налога, можно:

оптимизировать загрузку жилья;
предлагать дополнительные услуги;
корректировать цены с учётом новых расходов.

Подготовка к изменениям

Чтобы адаптироваться к новым требованиям, владельцам жилья стоит заранее: зарегистрироваться как предприниматель, наладить систему учёта и выставления счетов, проконсультироваться с налоговым специалистом.

Новые правила знаменуют начало новой эры в сфере туристической аренды, делая её более прозрачной, но и более регулируемой. Арендодателям и платформам важно подготовиться к изменениям заранее, чтобы избежать штрафов и сохранить рентабельность бизнеса.

Источник: Официальный журнал Европейского Союза