Версия
для печати
для печати
Такая ситуация на рынке сложилась вследствие падения арендных ставок при одновременном повышении процентных ставок по коммерческой ипотеке. В настоящее время стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в крупных городах составляет €140-160 за кв. м в год, тогда как ежегодные выплаты по кредиту – порядка €150 за кв. м.
По словам руководителя отдела коммерческого кредитования Creditex Красимира Гумнишки, выход офисного рынка Болгарии из кризиса приведет к постепенному увеличению стоимости аренды и цен на объекты. Поэтому компании, которые приобретают офис сейчас, получат в дальнейшем выгоду от экономии расходов на аренду, а также смогут выручить средства за счет перепродажи офисной недвижимости, передает The Sofia Echo.
Пока что рынок офисных объектов в стране довольно слаб. Статистика болгарского Центробанка свидетельствует о том, что за II квартал объем иностранных инвестиций в этот сегмент составил €35 млн. Для сравнения, за аналогичный период 2009, 2008 и 2007 годов данный показатель составлял €145 млн, €450 млн и €700 млн соответственно.
Отток инвесторов произошел преимущественно за счет британцев и ирландцев, тогда как покупатели из России удержали свои позиции, говорит исполнительный директор компании International Realty Group Алексей Максуров. Как считает эксперт, доходность болгарских офисов в целом сократилась. Однако сегмент объектов класса «А», являющийся наиболее востребованным , относительно устойчив. Он может стать основой для восстановления рынка.
Благоприятным признаком в этом отношении может служить возобновление ипотечного кредитования иностранцев, фактически свернутое в прошлом году, отмечает г-н Максуров.
