Собственники жилья в Германии приуныли, арендаторы обрадовались

19 апреля 2011 года
Теги: Германия

Министр юстиции Германии Сабина Лейтхойсер-Шнаренбергер (партия СДПГ) воспротивилась действиям коалиционного правительства Ангелы Меркель.

Ранее канцлер Германии пообещала всем владельцам недвижимости, что ремонт в их домах или квартирах, направленный на всемерную экономию электроэнергии и переход на использование возобновляемых энергоресурсов, можно будет на 11% или даже более оплатить "из кармана" съемщика. Предполагалось, что собственники смогут соответственно увеличивать арендную плату, обосновывая свои действия существенным улучшением качества жилья.

 

В одном из интервью осенью прошлого года Ангела Меркель обмолвилась, что собственники недвижимости будут финансово простимулированы к модернизации принадлежащего им имущества и смогут переложить большую часть расходов на съемщиков путем увеличения арендной платы. Данная мера рассматривалась правительством в связи с тем, что уже к 2050 году общий объем C02, производимый всеми зданиями Германии должен быть снижен на 80%. 

 
Немецкий союз съемщиков (DMB) крайне негативно воспринял заявление канцлера. Если хозяин квартиры отдает порядка €20 000 за утепление жилья, то не менее €2200 из этой суммы в год придётся на долю съемщика, что соответствует увеличению ежемесячной арендной ставки на €180. Такой аргумент, что съемщики тоже выигрывают от санации жилья, хотя бы потому, что в дальнейшем им приходится меньше платить за отопление и электропотребление, представителям "пострадавшей" стороны убедительным не кажется.
 
По скромным подсчетам, снимая квартиру площадью 70 кв.м в месяц жилец, помимо собственно арендной платы, оплачивает еще как минимум €80 за отопление. Даже если после проведения ремонтных работ эта сумма уменьшится на 50% и составит всего €40, съемщик все-равно останется в проигрыше, так как владелец жилья обяжет его оплачивать еще и €140 за ремонтные работы.
 
В минувшую пятницу в интервью „Financial Times Deutschland“ министр юстиции заявила, что "подобное повышение арендной платы на рынке недвижимости представляется невозможным." По мнению министра, большая часть владельцев недвижимости понимает, что надежные и долговременные взаимоотношения со съемщиками гораздо важнее "сиюминутной выгоды". 
 
Таким образом, после отмены этого обещания, реформа по упрощению арендного права в Германии, широко разрекламированная коалиционным правительством в прошлом году, начала "пробуксовывать" на самых ранних этапах. Многие собственники, уже понабравшие кредитов для осуществления ремонта, крайне разочарованы решением минюста, так как на данный момент за счет повышения арендной платы они могут вернуть себе не более 11% от суммы, потраченной на выполнение ремонтных работ.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать