Собственники жилья в Германии приуныли, арендаторы обрадовались

19 апреля 2011 года
Теги: Германия

Министр юстиции Германии Сабина Лейтхойсер-Шнаренбергер (партия СДПГ) воспротивилась действиям коалиционного правительства Ангелы Меркель.

Ранее канцлер Германии пообещала всем владельцам недвижимости, что ремонт в их домах или квартирах, направленный на всемерную экономию электроэнергии и переход на использование возобновляемых энергоресурсов, можно будет на 11% или даже более оплатить "из кармана" съемщика. Предполагалось, что собственники смогут соответственно увеличивать арендную плату, обосновывая свои действия существенным улучшением качества жилья.

 

В одном из интервью осенью прошлого года Ангела Меркель обмолвилась, что собственники недвижимости будут финансово простимулированы к модернизации принадлежащего им имущества и смогут переложить большую часть расходов на съемщиков путем увеличения арендной платы. Данная мера рассматривалась правительством в связи с тем, что уже к 2050 году общий объем C02, производимый всеми зданиями Германии должен быть снижен на 80%. 

 
Немецкий союз съемщиков (DMB) крайне негативно воспринял заявление канцлера. Если хозяин квартиры отдает порядка €20 000 за утепление жилья, то не менее €2200 из этой суммы в год придётся на долю съемщика, что соответствует увеличению ежемесячной арендной ставки на €180. Такой аргумент, что съемщики тоже выигрывают от санации жилья, хотя бы потому, что в дальнейшем им приходится меньше платить за отопление и электропотребление, представителям "пострадавшей" стороны убедительным не кажется.
 
По скромным подсчетам, снимая квартиру площадью 70 кв.м в месяц жилец, помимо собственно арендной платы, оплачивает еще как минимум €80 за отопление. Даже если после проведения ремонтных работ эта сумма уменьшится на 50% и составит всего €40, съемщик все-равно останется в проигрыше, так как владелец жилья обяжет его оплачивать еще и €140 за ремонтные работы.
 
В минувшую пятницу в интервью „Financial Times Deutschland“ министр юстиции заявила, что "подобное повышение арендной платы на рынке недвижимости представляется невозможным." По мнению министра, большая часть владельцев недвижимости понимает, что надежные и долговременные взаимоотношения со съемщиками гораздо важнее "сиюминутной выгоды". 
 
Таким образом, после отмены этого обещания, реформа по упрощению арендного права в Германии, широко разрекламированная коалиционным правительством в прошлом году, начала "пробуксовывать" на самых ранних этапах. Многие собственники, уже понабравшие кредитов для осуществления ремонта, крайне разочарованы решением минюста, так как на данный момент за счет повышения арендной платы они могут вернуть себе не более 11% от суммы, потраченной на выполнение ремонтных работ.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать