Схемы rent-to-buy поддержат рынок недвижимости Дубая?

Крупнейший застройщик Абу-Даби, компания Aldar Properties, на этой неделе запустила программу rent-to-own, позволяющую приобрести жилье в жилом комплексе Raha Beach.

Суть данной схемы заключается в том, что арендатор в течение двух лет вносит застройщику фиксированную арендную плату. 100% арендной платы за первый год проживания и 90% - за второй - затем могут пойти в зачет при покупке этого объекта, пишет Arabian Business.

Кроме того, арендатор не несет никаких обязательств по покупке и обладает возможностью передать накопленную сумму другому арендатору в случае, если передумал приобретать объект после двух лет аренды.

По мнению специалистов, такие схемы набирают все большую популярность в ОАЭ, поскольку у арендаторов есть шанс стать владельцами недвижимости как раз в тот момент, когда рынок отличается нестабильностью.

«Еще более успешной эта программа может стать, если девелоперы будут устанавливать реальные арендные ставки и цены на продажу объектов», - отмечает Приеш Патель, риэлтор из компании Aston Pearl Real Estate в Дубаи.

Комментарии экспертов

Татьяна Пьянкова, консультант компании Emirates Dreams (Дубаи)

«Подобных схем в Дубае нет. Если кто-то и соглашается таким образом продавать квартиру, то происходит это в довольно редких случаях, и цена при этом будет выше, чем если бы та же самая квартира продавалась при всей оплате сразу. Застройщики в очень единичных случаях предлагают схемы, подобные rent-to-buy. Делают они это для того, чтобы привлечь покупателей. Однако, на моей памяти, в Дубае был только один подобный случай, когда квартиры в жилом комплексе предлагались по такой схеме: это был очень удаленный и неразвитый район. На мой взгляд, это является рекламой и способом привлечь покупателя».

Эдуард Бураков, консультант по недвижимости компании IMEX Real Estate.

«Большинство объектов недвижимости принадлежат частным собственникам, которые являются арендодателями. Данная схема им не подходит. Квартиры, принадлежащие застройщикам, в некоторых случаях предлагаются покупателям по схеме Rent-to- Buy, но это совсем не популярно в Дубае, т.к. изначальная годовая арендная плата гораздо выше, чем рыночная, и, соответственно, стоимость квартиры тоже. Таким образом, это просто приравнивается к банковскому кредитованию с рассчитанной процентной ставкой. По предварительным подсчетам, стоимость квартир по подобной схеме практически в два раза превышает рыночную стоимость».