Версия
для печати
для печати
С января по июнь 2025 года на рынке жилой недвижимости Абу-Даби было совершено около 3 300 сделок купли-продажи, из них около 2 300 на вторичном рынке.
Причина слабого спроса к объектам на стадии строительства — уменьшение количества запусков новых проектов, что привело к ограничению предложения для покупателей и перенаправлению спроса на вторичный рынок. Такие данные приводит в своем отчёте компания Cavendish Maxwell, предоставляющая брокерские и консалтинговые услуги в сфере недвижимости.
По данным компании, в первой половине 2025 года активность на рынке недвижимости на стадии строительства снизилась на 49,5% по сравнению со второй половиной 2024 года и на 69,9% по сравнению с первой половиной 2024 года.
В результате общий объём сделок на рынке уменьшился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до примерно 8,9 млрд дирхамов.
Количество сделок с готовой недвижимостью тоже сократилось по сравнению со вторым полугодием 2024 года, но на 26,9% выросло по сравнению с первой половиной прошлого года. Плюс увеличилась и их общая стоимость. За тот же период средняя цена сделок с готовой недвижимостью выросла с 2,1 млн дирхамов до 2,5 млн дирхамов.
«Первая половина 2025 года показала неоднозначную картину рынка недвижимости. Хотя в целом активность снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, спрос на готовые проекты остаётся высоким. Этот устойчивый интерес привёл к продолжению роста цен как в сегменте квартир, так и в сегменте вилл, что подчёркивает устойчивость интереса конечных пользователей и инвесторов», — сказал Эндрю Лейвер, заместитель директора по коммерческой оценке в Абу-Даби в Cavendish Maxwell.
Эксперт также добавил, что темпы ввода нового жилья ускорятся, что активизирует спрос на объекты на стадии офф-плана. Ожидается, что к концу года будет завершено строительство примерно 10 400 единиц, а в 2026 году — более 11 000.
«Скорее всего, сдача объектов на местах будет проходить медленнее, чем планировалось, в результате чего предложение будет ниже краткосрочного спроса. Но стратегия экономической диверсификации правительства «Vision 2030» в сочетании с устойчивым ростом населения, обусловленным международной миграцией, продолжит стимулировать устойчивый спрос на качественные дома с современными удобствами, ориентированные на семьи», — говорится в отчёте.
Здесь инвестиционный интерес преимущественно сосредоточен на проектах на стадии строительства. За пять месяцев 2025 года на новостройки пришлось 60,6% от общего объёма сделок (119,9 млрд дирхамов). Вторичный рынок также сохраняет значимую долю, обеспечив 39,4% (77,9 млрд дирхамов).
Источник Khaleej Times
Фото: elements.envato.com/ru/ (dasha11)
