a
Версия
для печати

Рынку недвижимости ОАЭ пророчат скорое охлаждение

Согласно новому отчёту Moody's Ratings, рынок жилья в ОАЭ, переживший годы бурного роста, готовится к значительным изменениям. Эксперты прогнозируют, что цены на жильё могут начать снижаться уже в 2026 году, поскольку на рынок выйдут десятки тысяч новых квартир и вилл.

Приток нового предложения

В период с 2025 по 2027 год в Дубае планируется ввести в эксплуатацию более 150 000 новых домов, что увеличит жилой фонд города примерно на 20%. Эта волна нового предложения, по мнению рейтингового агентства, приведёт к небольшой, но заметной «коррекции цен, начиная с 2026 года». Для потенциальных покупателей это означает усиление переговорной позиции, а для арендаторов — долгожданное облегчение после многих лет резкого роста арендной платы.

Несмотря на высокий спрос

Снижение цен не будет вызвано падением спроса. Население Дубая выросло на 6% в 2024 году, достигнув 3,9 млн человек, благодаря экономическому росту и новой визовой политике. Кроме того, средний размер домохозяйства сокращается, что увеличивает потребность в большем количестве жилья. Рынок также поддерживается притоком состоятельных людей: сейчас в Дубае проживает более 80 000 миллионеров.

Квартиры против вилл

Динамика цен будет различаться в зависимости от типа недвижимости.

  • Виллы. Цены на них выросли на 20% к концу 2024 года, и спрос останется высоким. Однако Moody's предупреждает, что темпы роста замедлятся по мере ввода в эксплуатацию новых объектов.
  • Квартиры. Цены на квартиры, особенно в сегменте средней ценовой категории, могут снизиться более заметно, когда предложение превысит спрос.

Надёжность рынка и защита покупателей

Одним из ключевых отличий текущей ситуации от предыдущих циклов спада является финансовая устойчивость застройщиков. Крупнейшие девелоперы значительно снизили свою задолженность, а их доходы выросли. По мнению Moody's, это позволит им продолжать реализацию проектов, даже если цены начнут падать, что укрепит рынок.

Также, за последнее десятилетие были введены строгие правила, защищающие покупателей. Средства, внесённые за недвижимость на стадии строительства, теперь хранятся на эскроу-счетах и передаются застройщику только по завершении основных этапов работ. Эти реформы, по мнению экспертов, защищают покупателей и снижают системные риски.

Узнайте больше

Аналогичный прогноз в отношении недвижимости Дубая сделали в конце 2024 года аналитики другого рейтингового агентства – S&P Global. 

Читайте также: Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены

Источник: Gulf News

Photo by Kent Tupas on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4442

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё

Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...

  • 26.09.2025
  • 74