Берлин перестал быть раем для арендаторов

14 сентября 2011 года
Теги: Германия

Времена, когда в столице можно было очень дешево снять отличную квартиру, давно прошли. Аренда жилья в Берлине значительно подорожала, хотя и не достигла пока таких высот, как в Мюнхене, во Франкфурте-на-Майне или в Гамбурге.

С каждым годом столица Германии становится все краше и дороже: в центре города строят новые жилые дома, где можно арендовать шикарные квартиры с саунами, каминами и прочей «повышенной комфортабельностью». В связи с появлением данных «островков роскоши» дорожает жилье и в близлежащих кварталах. И этот процесс пугает многих берлинцев, в особенности коренных жителей и старожилов. В начале сентября тысячи людей, недовольных возросшей арендной платой, вышли на улицы района Кройцберг с призывами остановить взвинчивание цен в этом сегменте рынка, «чтобы было где и на что жить».
 
Как сообщает Focus, этим летом ставки для съемщиков подняли даже государственные компании, предоставляющие жилье в аренду по договорам социального найма. Рост цен на социальное жилье затрагивает интересы и кошельки не менее 17 000 берлинцев. Одно только агентство по недвижимости GSW, в активах которого значатся почти 48 000 квартир, разослало 15 000 уведомлений об увеличении арендной платы. Частные компании и собственники повысили арендную плату еще раньше, что больно ударило по карманам съемщиков, но число таких людей подсчитать гораздо труднее.
 
По словам Райнера Вильда (Reiner Wild), руководителя городского союза съемщиков, в Берлине наблюдается массовый «исход» жильцов из определенных кварталов и даже районов. Съемщики не могут найти ничего подходящего и переезжают на окраины города. Аренда квартир, вне зависимости от того, предлагают их компании по недвижимости или собственники, оказывается неподъёмной для лиц со средним уровнем доходов. Новые договора заключаются с существенным увеличением в цене. В Федеральном союзе съемщиков Германии полагают, что по стоимости аренды жилья Берлин постепенно приближается  к показателям других крупных городов в стране. 
 
Согласно последнему индексу гамбургского НИИ F+B, стоимость аренды жилья в Берлине в среднем за пять лет увеличилась на 14,3% и во втором квартале 2011 года достигла отметки в €6,3 за кв. м (без учета коммунальных платежей и отопления). Только лишь в Гамбурге аренда квартир выросла еще больше (+16,9%). В настоящий момент в Гамбурге и Штутгарте аренда жилья обходится съемщикам по €8,9 за кв.м. в месяц, во Франкфурте-на-Майне квартиры арендуют в среднем по  €9,7, а первое место по дороговизне съемных метров с рекордным показателем в €11,7 за «квадрат» по-прежнему занимает Мюнхен
 
Представители Ассоциации Недвижимости Германии (IVD) полагают, что процессы, происходящие в Берлине, следует считать «не взрывным ростом цен на аренду жилья, а постепенным расслоением объектов в этом рыночном сегменте по стоимости и качеству». Население метрополии ежегодно пополняется за счет новых граждан с высоким уровнем доходов. Качественные просторные квартиры в домах после капремонта пользуются повышенным спросом и сдаются значительно дороже, чем раньше: по цене, которая может достигать даже €14,5 в месяц за «квадрат».
 
В Союзе съемщиков придерживаются иной точки зрения: как минимум 130 000 квартир в Берлине вообще пустуют, при этом только 50 000 из них собственники предлагают снять. Оставшиеся либо находятся в слишком плохом состоянии, либо являются объектами спекуляции. Поэтому де факто в столице наблюдается нехватка подходящих свободных помещений для аренды жилья. 
 
По мнению бургомистра Клауса Воверайта, «в этом нет ничего страшного, если только  ставки на аренду жилья растут параллельно с доходами граждан. Да и вообще, местным и временным  жителям столицы пора привыкать к тому, что Берлин будет во многом становиться все более дорогим городом».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать