Берлин перестал быть раем для арендаторов

14 сентября 2011 года
Теги: Германия

Времена, когда в столице можно было очень дешево снять отличную квартиру, давно прошли. Аренда жилья в Берлине значительно подорожала, хотя и не достигла пока таких высот, как в Мюнхене, во Франкфурте-на-Майне или в Гамбурге.

С каждым годом столица Германии становится все краше и дороже: в центре города строят новые жилые дома, где можно арендовать шикарные квартиры с саунами, каминами и прочей «повышенной комфортабельностью». В связи с появлением данных «островков роскоши» дорожает жилье и в близлежащих кварталах. И этот процесс пугает многих берлинцев, в особенности коренных жителей и старожилов. В начале сентября тысячи людей, недовольных возросшей арендной платой, вышли на улицы района Кройцберг с призывами остановить взвинчивание цен в этом сегменте рынка, «чтобы было где и на что жить».
 
Как сообщает Focus, этим летом ставки для съемщиков подняли даже государственные компании, предоставляющие жилье в аренду по договорам социального найма. Рост цен на социальное жилье затрагивает интересы и кошельки не менее 17 000 берлинцев. Одно только агентство по недвижимости GSW, в активах которого значатся почти 48 000 квартир, разослало 15 000 уведомлений об увеличении арендной платы. Частные компании и собственники повысили арендную плату еще раньше, что больно ударило по карманам съемщиков, но число таких людей подсчитать гораздо труднее.
 
По словам Райнера Вильда (Reiner Wild), руководителя городского союза съемщиков, в Берлине наблюдается массовый «исход» жильцов из определенных кварталов и даже районов. Съемщики не могут найти ничего подходящего и переезжают на окраины города. Аренда квартир, вне зависимости от того, предлагают их компании по недвижимости или собственники, оказывается неподъёмной для лиц со средним уровнем доходов. Новые договора заключаются с существенным увеличением в цене. В Федеральном союзе съемщиков Германии полагают, что по стоимости аренды жилья Берлин постепенно приближается  к показателям других крупных городов в стране. 
 
Согласно последнему индексу гамбургского НИИ F+B, стоимость аренды жилья в Берлине в среднем за пять лет увеличилась на 14,3% и во втором квартале 2011 года достигла отметки в €6,3 за кв. м (без учета коммунальных платежей и отопления). Только лишь в Гамбурге аренда квартир выросла еще больше (+16,9%). В настоящий момент в Гамбурге и Штутгарте аренда жилья обходится съемщикам по €8,9 за кв.м. в месяц, во Франкфурте-на-Майне квартиры арендуют в среднем по  €9,7, а первое место по дороговизне съемных метров с рекордным показателем в €11,7 за «квадрат» по-прежнему занимает Мюнхен
 
Представители Ассоциации Недвижимости Германии (IVD) полагают, что процессы, происходящие в Берлине, следует считать «не взрывным ростом цен на аренду жилья, а постепенным расслоением объектов в этом рыночном сегменте по стоимости и качеству». Население метрополии ежегодно пополняется за счет новых граждан с высоким уровнем доходов. Качественные просторные квартиры в домах после капремонта пользуются повышенным спросом и сдаются значительно дороже, чем раньше: по цене, которая может достигать даже €14,5 в месяц за «квадрат».
 
В Союзе съемщиков придерживаются иной точки зрения: как минимум 130 000 квартир в Берлине вообще пустуют, при этом только 50 000 из них собственники предлагают снять. Оставшиеся либо находятся в слишком плохом состоянии, либо являются объектами спекуляции. Поэтому де факто в столице наблюдается нехватка подходящих свободных помещений для аренды жилья. 
 
По мнению бургомистра Клауса Воверайта, «в этом нет ничего страшного, если только  ставки на аренду жилья растут параллельно с доходами граждан. Да и вообще, местным и временным  жителям столицы пора привыкать к тому, что Берлин будет во многом становиться все более дорогим городом».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать