Берлин перестал быть раем для арендаторов

14 сентября 2011 года
Теги: Германия

Времена, когда в столице можно было очень дешево снять отличную квартиру, давно прошли. Аренда жилья в Берлине значительно подорожала, хотя и не достигла пока таких высот, как в Мюнхене, во Франкфурте-на-Майне или в Гамбурге.

С каждым годом столица Германии становится все краше и дороже: в центре города строят новые жилые дома, где можно арендовать шикарные квартиры с саунами, каминами и прочей «повышенной комфортабельностью». В связи с появлением данных «островков роскоши» дорожает жилье и в близлежащих кварталах. И этот процесс пугает многих берлинцев, в особенности коренных жителей и старожилов. В начале сентября тысячи людей, недовольных возросшей арендной платой, вышли на улицы района Кройцберг с призывами остановить взвинчивание цен в этом сегменте рынка, «чтобы было где и на что жить».
 
Как сообщает Focus, этим летом ставки для съемщиков подняли даже государственные компании, предоставляющие жилье в аренду по договорам социального найма. Рост цен на социальное жилье затрагивает интересы и кошельки не менее 17 000 берлинцев. Одно только агентство по недвижимости GSW, в активах которого значатся почти 48 000 квартир, разослало 15 000 уведомлений об увеличении арендной платы. Частные компании и собственники повысили арендную плату еще раньше, что больно ударило по карманам съемщиков, но число таких людей подсчитать гораздо труднее.
 
По словам Райнера Вильда (Reiner Wild), руководителя городского союза съемщиков, в Берлине наблюдается массовый «исход» жильцов из определенных кварталов и даже районов. Съемщики не могут найти ничего подходящего и переезжают на окраины города. Аренда квартир, вне зависимости от того, предлагают их компании по недвижимости или собственники, оказывается неподъёмной для лиц со средним уровнем доходов. Новые договора заключаются с существенным увеличением в цене. В Федеральном союзе съемщиков Германии полагают, что по стоимости аренды жилья Берлин постепенно приближается  к показателям других крупных городов в стране. 
 
Согласно последнему индексу гамбургского НИИ F+B, стоимость аренды жилья в Берлине в среднем за пять лет увеличилась на 14,3% и во втором квартале 2011 года достигла отметки в €6,3 за кв. м (без учета коммунальных платежей и отопления). Только лишь в Гамбурге аренда квартир выросла еще больше (+16,9%). В настоящий момент в Гамбурге и Штутгарте аренда жилья обходится съемщикам по €8,9 за кв.м. в месяц, во Франкфурте-на-Майне квартиры арендуют в среднем по  €9,7, а первое место по дороговизне съемных метров с рекордным показателем в €11,7 за «квадрат» по-прежнему занимает Мюнхен
 
Представители Ассоциации Недвижимости Германии (IVD) полагают, что процессы, происходящие в Берлине, следует считать «не взрывным ростом цен на аренду жилья, а постепенным расслоением объектов в этом рыночном сегменте по стоимости и качеству». Население метрополии ежегодно пополняется за счет новых граждан с высоким уровнем доходов. Качественные просторные квартиры в домах после капремонта пользуются повышенным спросом и сдаются значительно дороже, чем раньше: по цене, которая может достигать даже €14,5 в месяц за «квадрат».
 
В Союзе съемщиков придерживаются иной точки зрения: как минимум 130 000 квартир в Берлине вообще пустуют, при этом только 50 000 из них собственники предлагают снять. Оставшиеся либо находятся в слишком плохом состоянии, либо являются объектами спекуляции. Поэтому де факто в столице наблюдается нехватка подходящих свободных помещений для аренды жилья. 
 
По мнению бургомистра Клауса Воверайта, «в этом нет ничего страшного, если только  ставки на аренду жилья растут параллельно с доходами граждан. Да и вообще, местным и временным  жителям столицы пора привыкать к тому, что Берлин будет во многом становиться все более дорогим городом».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии (ZIA)… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах