Берлин перестал быть раем для арендаторов

14 сентября 2011 года
Теги: Германия

Времена, когда в столице можно было очень дешево снять отличную квартиру, давно прошли. Аренда жилья в Берлине значительно подорожала, хотя и не достигла пока таких высот, как в Мюнхене, во Франкфурте-на-Майне или в Гамбурге.

С каждым годом столица Германии становится все краше и дороже: в центре города строят новые жилые дома, где можно арендовать шикарные квартиры с саунами, каминами и прочей «повышенной комфортабельностью». В связи с появлением данных «островков роскоши» дорожает жилье и в близлежащих кварталах. И этот процесс пугает многих берлинцев, в особенности коренных жителей и старожилов. В начале сентября тысячи людей, недовольных возросшей арендной платой, вышли на улицы района Кройцберг с призывами остановить взвинчивание цен в этом сегменте рынка, «чтобы было где и на что жить».
 
Как сообщает Focus, этим летом ставки для съемщиков подняли даже государственные компании, предоставляющие жилье в аренду по договорам социального найма. Рост цен на социальное жилье затрагивает интересы и кошельки не менее 17 000 берлинцев. Одно только агентство по недвижимости GSW, в активах которого значатся почти 48 000 квартир, разослало 15 000 уведомлений об увеличении арендной платы. Частные компании и собственники повысили арендную плату еще раньше, что больно ударило по карманам съемщиков, но число таких людей подсчитать гораздо труднее.
 
По словам Райнера Вильда (Reiner Wild), руководителя городского союза съемщиков, в Берлине наблюдается массовый «исход» жильцов из определенных кварталов и даже районов. Съемщики не могут найти ничего подходящего и переезжают на окраины города. Аренда квартир, вне зависимости от того, предлагают их компании по недвижимости или собственники, оказывается неподъёмной для лиц со средним уровнем доходов. Новые договора заключаются с существенным увеличением в цене. В Федеральном союзе съемщиков Германии полагают, что по стоимости аренды жилья Берлин постепенно приближается  к показателям других крупных городов в стране. 
 
Согласно последнему индексу гамбургского НИИ F+B, стоимость аренды жилья в Берлине в среднем за пять лет увеличилась на 14,3% и во втором квартале 2011 года достигла отметки в €6,3 за кв. м (без учета коммунальных платежей и отопления). Только лишь в Гамбурге аренда квартир выросла еще больше (+16,9%). В настоящий момент в Гамбурге и Штутгарте аренда жилья обходится съемщикам по €8,9 за кв.м. в месяц, во Франкфурте-на-Майне квартиры арендуют в среднем по  €9,7, а первое место по дороговизне съемных метров с рекордным показателем в €11,7 за «квадрат» по-прежнему занимает Мюнхен
 
Представители Ассоциации Недвижимости Германии (IVD) полагают, что процессы, происходящие в Берлине, следует считать «не взрывным ростом цен на аренду жилья, а постепенным расслоением объектов в этом рыночном сегменте по стоимости и качеству». Население метрополии ежегодно пополняется за счет новых граждан с высоким уровнем доходов. Качественные просторные квартиры в домах после капремонта пользуются повышенным спросом и сдаются значительно дороже, чем раньше: по цене, которая может достигать даже €14,5 в месяц за «квадрат».
 
В Союзе съемщиков придерживаются иной точки зрения: как минимум 130 000 квартир в Берлине вообще пустуют, при этом только 50 000 из них собственники предлагают снять. Оставшиеся либо находятся в слишком плохом состоянии, либо являются объектами спекуляции. Поэтому де факто в столице наблюдается нехватка подходящих свободных помещений для аренды жилья. 
 
По мнению бургомистра Клауса Воверайта, «в этом нет ничего страшного, если только  ставки на аренду жилья растут параллельно с доходами граждан. Да и вообще, местным и временным  жителям столицы пора привыкать к тому, что Берлин будет во многом становиться все более дорогим городом».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать