Рост цен на жилье в Германии замедлился

25 августа 2011 года
Теги: Германия

На протяжении 2010 года стоимость всех видов жилой недвижимости и арендные ставки в стране стабильно росли. В настоящий момент в различных сегментах этого рынка наблюдается разная картина.

Согласно индексу F+B-Wohn-Index (FBWI), апартаменты в кондоминиумах, дуплексы и таунхаусы по-прежнему растут в цене, а вот стоимость домов на одну семью снижается. Повышенным спросом у съемщиков пользуются новые здания: стоимость аренды жилья в новостройках постепенно растет, а в построенных ранее зданиях имеет явную тенденцию к снижению: -1,1% начиная с июля 2010 года, и -1,5% с начала 2011 года.

По сравнению с первым кварталом этого года индекс FBWI понизился на 0,2% до отметки в 101,3 пункта, в годовом исчислении он вырос только на 0,1%, что существенно ниже уровня инфляции. Эксперты соотносят снижение индекса с «охлаждением немецкой экономики и неуверенностью, царящей на финансовых рынках», отмечает Immobilien Zeitung. Однако основной причиной стагнации индекса является снижение стоимости аренды жилья в существующем жилом фонде и падение цен на дома для одной семьи.

По сравнению с первым кварталом 2011 года такие дома подешевели на 0,8%, в годовом исчислении - на 0,9%. Падение цен было отмечено преимущественно в сельских регионах. Апартаменты в кондоминиумах во втором квартале в среднем по стране подорожали на 0,5%, а по сравнению с аналогичным кварталом 2010 года - на 2,3%. Более всего цены на квартиры выросли в больших городах.

И хотя в крупнейших городах и областях Германии строят много, спрос на жилье остается стабильно высоким, что отражается на ценах. Так стоимость «квадрата» при покупке апартаментов в Мюнхене в среднем составляет €3610, последующие места заняли Гамбург (€2500), Штутгарт (€2350 ) и Дюссельдорф (€2180).

Рост цен на дома-дуплексы (на две семьи) и таунхаусы в последнее время не так заметен: он составил лишь 0,3% и 1,5% за квартал и за год соответственно. Самый большой разброс в ценах на жилье был зарегистрирован в Гамбурге, где апартаменты в престижных районах оцениваются в среднем на €6000 дороже, чем квартиры на менее популярных улицах.

Аренда «свежепостроенного» жилья за второй квартал в среднем подорожала на 0,3%, за год - на 1,1%. Заметное повышение арендных ставок по сравнению со вторым кварталом 2010 года зарегистрировано в районе Франкфурта-на-Майне, в городах Хофхайм на Таунусе (+3,6%), Ной-Изенбург (+3,1%) и Оберурзель (+2,1%), а также неподалеку от Гамбурга, в Аренсбурге (+2,9%), На противоположной части арендной шкалы расположились восточно-немецкие земли: Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Тюрингия, Саксония и Саксония-Анхальт. Аренда нового жилья в таких регионах обходится всего в €4,80-€5,50 в месяц за «квадрат». При этом при покупке жилья в этих землях цены колеблются от €870-€1200 за кв.м.

Список самых дорогих для съемщиков городов, по-прежнему возглавляет Мюнхен, где апартаменты в новых зданиях арендуют по €11,70 за кв.м в месяц. Следом за ним - Гамбург и Штутгарт (€8,90), а также Майнц (€8,80). Любопытно, что в Потсдаме аренда жилья в новых домах и покупка аналогичных объектов оказались дороже, чем в Берлине. Снять квартиру в этом городке, «на задворках» немецкой столицы, можно всего €7,10 за кв.м в месяц, а купить - по цене €1680 за «квадрат». В Берлине аналогичные показатели составили €6,30 и €1590.

 

Фото Immobolien-Zeutung

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать