Рост цен на жилье в Германии замедлился

25 августа 2011 года
Теги: Германия

На протяжении 2010 года стоимость всех видов жилой недвижимости и арендные ставки в стране стабильно росли. В настоящий момент в различных сегментах этого рынка наблюдается разная картина.

Согласно индексу F+B-Wohn-Index (FBWI), апартаменты в кондоминиумах, дуплексы и таунхаусы по-прежнему растут в цене, а вот стоимость домов на одну семью снижается. Повышенным спросом у съемщиков пользуются новые здания: стоимость аренды жилья в новостройках постепенно растет, а в построенных ранее зданиях имеет явную тенденцию к снижению: -1,1% начиная с июля 2010 года, и -1,5% с начала 2011 года.

По сравнению с первым кварталом этого года индекс FBWI понизился на 0,2% до отметки в 101,3 пункта, в годовом исчислении он вырос только на 0,1%, что существенно ниже уровня инфляции. Эксперты соотносят снижение индекса с «охлаждением немецкой экономики и неуверенностью, царящей на финансовых рынках», отмечает Immobilien Zeitung. Однако основной причиной стагнации индекса является снижение стоимости аренды жилья в существующем жилом фонде и падение цен на дома для одной семьи.

По сравнению с первым кварталом 2011 года такие дома подешевели на 0,8%, в годовом исчислении - на 0,9%. Падение цен было отмечено преимущественно в сельских регионах. Апартаменты в кондоминиумах во втором квартале в среднем по стране подорожали на 0,5%, а по сравнению с аналогичным кварталом 2010 года - на 2,3%. Более всего цены на квартиры выросли в больших городах.

И хотя в крупнейших городах и областях Германии строят много, спрос на жилье остается стабильно высоким, что отражается на ценах. Так стоимость «квадрата» при покупке апартаментов в Мюнхене в среднем составляет €3610, последующие места заняли Гамбург (€2500), Штутгарт (€2350 ) и Дюссельдорф (€2180).

Рост цен на дома-дуплексы (на две семьи) и таунхаусы в последнее время не так заметен: он составил лишь 0,3% и 1,5% за квартал и за год соответственно. Самый большой разброс в ценах на жилье был зарегистрирован в Гамбурге, где апартаменты в престижных районах оцениваются в среднем на €6000 дороже, чем квартиры на менее популярных улицах.

Аренда «свежепостроенного» жилья за второй квартал в среднем подорожала на 0,3%, за год - на 1,1%. Заметное повышение арендных ставок по сравнению со вторым кварталом 2010 года зарегистрировано в районе Франкфурта-на-Майне, в городах Хофхайм на Таунусе (+3,6%), Ной-Изенбург (+3,1%) и Оберурзель (+2,1%), а также неподалеку от Гамбурга, в Аренсбурге (+2,9%), На противоположной части арендной шкалы расположились восточно-немецкие земли: Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Тюрингия, Саксония и Саксония-Анхальт. Аренда нового жилья в таких регионах обходится всего в €4,80-€5,50 в месяц за «квадрат». При этом при покупке жилья в этих землях цены колеблются от €870-€1200 за кв.м.

Список самых дорогих для съемщиков городов, по-прежнему возглавляет Мюнхен, где апартаменты в новых зданиях арендуют по €11,70 за кв.м в месяц. Следом за ним - Гамбург и Штутгарт (€8,90), а также Майнц (€8,80). Любопытно, что в Потсдаме аренда жилья в новых домах и покупка аналогичных объектов оказались дороже, чем в Берлине. Снять квартиру в этом городке, «на задворках» немецкой столицы, можно всего €7,10 за кв.м в месяц, а купить - по цене €1680 за «квадрат». В Берлине аналогичные показатели составили €6,30 и €1590.

 

Фото Immobolien-Zeutung

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать