Поиск по статьям

Рост цен на жилье в Германии замедлился

25 августа 2011 года
Теги: Германия

На протяжении 2010 года стоимость всех видов жилой недвижимости и арендные ставки в стране стабильно росли. В настоящий момент в различных сегментах этого рынка наблюдается разная картина.

Согласно индексу F+B-Wohn-Index (FBWI), апартаменты в кондоминиумах, дуплексы и таунхаусы по-прежнему растут в цене, а вот стоимость домов на одну семью снижается. Повышенным спросом у съемщиков пользуются новые здания: стоимость аренды жилья в новостройках постепенно растет, а в построенных ранее зданиях имеет явную тенденцию к снижению: -1,1% начиная с июля 2010 года, и -1,5% с начала 2011 года.

По сравнению с первым кварталом этого года индекс FBWI понизился на 0,2% до отметки в 101,3 пункта, в годовом исчислении он вырос только на 0,1%, что существенно ниже уровня инфляции. Эксперты соотносят снижение индекса с «охлаждением немецкой экономики и неуверенностью, царящей на финансовых рынках», отмечает Immobilien Zeitung. Однако основной причиной стагнации индекса является снижение стоимости аренды жилья в существующем жилом фонде и падение цен на дома для одной семьи.

По сравнению с первым кварталом 2011 года такие дома подешевели на 0,8%, в годовом исчислении - на 0,9%. Падение цен было отмечено преимущественно в сельских регионах. Апартаменты в кондоминиумах во втором квартале в среднем по стране подорожали на 0,5%, а по сравнению с аналогичным кварталом 2010 года - на 2,3%. Более всего цены на квартиры выросли в больших городах.

И хотя в крупнейших городах и областях Германии строят много, спрос на жилье остается стабильно высоким, что отражается на ценах. Так стоимость «квадрата» при покупке апартаментов в Мюнхене в среднем составляет €3610, последующие места заняли Гамбург (€2500), Штутгарт (€2350 ) и Дюссельдорф (€2180).

Рост цен на дома-дуплексы (на две семьи) и таунхаусы в последнее время не так заметен: он составил лишь 0,3% и 1,5% за квартал и за год соответственно. Самый большой разброс в ценах на жилье был зарегистрирован в Гамбурге, где апартаменты в престижных районах оцениваются в среднем на €6000 дороже, чем квартиры на менее популярных улицах.

Аренда «свежепостроенного» жилья за второй квартал в среднем подорожала на 0,3%, за год - на 1,1%. Заметное повышение арендных ставок по сравнению со вторым кварталом 2010 года зарегистрировано в районе Франкфурта-на-Майне, в городах Хофхайм на Таунусе (+3,6%), Ной-Изенбург (+3,1%) и Оберурзель (+2,1%), а также неподалеку от Гамбурга, в Аренсбурге (+2,9%), На противоположной части арендной шкалы расположились восточно-немецкие земли: Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Тюрингия, Саксония и Саксония-Анхальт. Аренда нового жилья в таких регионах обходится всего в €4,80-€5,50 в месяц за «квадрат». При этом при покупке жилья в этих землях цены колеблются от €870-€1200 за кв.м.

Список самых дорогих для съемщиков городов, по-прежнему возглавляет Мюнхен, где апартаменты в новых зданиях арендуют по €11,70 за кв.м в месяц. Следом за ним - Гамбург и Штутгарт (€8,90), а также Майнц (€8,80). Любопытно, что в Потсдаме аренда жилья в новых домах и покупка аналогичных объектов оказались дороже, чем в Берлине. Снять квартиру в этом городке, «на задворках» немецкой столицы, можно всего €7,10 за кв.м в месяц, а купить - по цене €1680 за «квадрат». В Берлине аналогичные показатели составили €6,30 и €1590.

 

Фото Immobolien-Zeutung

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать