Рост цен на жилье в Германии замедлился

Согласно индексу F+B-Wohn-Index (FBWI), апартаменты в кондоминиумах, дуплексы и таунхаусы по-прежнему растут в цене, а вот стоимость домов на одну семью снижается. Повышенным спросом у съемщиков пользуются новые здания: стоимость аренды жилья в новостройках постепенно растет, а в построенных ранее зданиях имеет явную тенденцию к снижению: -1,1% начиная с июля 2010 года, и -1,5% с начала 2011 года.

По сравнению с первым кварталом этого года индекс FBWI понизился на 0,2% до отметки в 101,3 пункта, в годовом исчислении он вырос только на 0,1%, что существенно ниже уровня инфляции. Эксперты соотносят снижение индекса с «охлаждением немецкой экономики и неуверенностью, царящей на финансовых рынках», отмечает Immobilien Zeitung. Однако основной причиной стагнации индекса является снижение стоимости аренды жилья в существующем жилом фонде и падение цен на дома для одной семьи.

По сравнению с первым кварталом 2011 года такие дома подешевели на 0,8%, в годовом исчислении - на 0,9%. Падение цен было отмечено преимущественно в сельских регионах. Апартаменты в кондоминиумах во втором квартале в среднем по стране подорожали на 0,5%, а по сравнению с аналогичным кварталом 2010 года - на 2,3%. Более всего цены на квартиры выросли в больших городах.

И хотя в крупнейших городах и областях Германии строят много, спрос на жилье остается стабильно высоким, что отражается на ценах. Так стоимость «квадрата» при покупке апартаментов в Мюнхене в среднем составляет €3610, последующие места заняли Гамбург (€2500), Штутгарт (€2350 ) и Дюссельдорф (€2180).

Рост цен на дома-дуплексы (на две семьи) и таунхаусы в последнее время не так заметен: он составил лишь 0,3% и 1,5% за квартал и за год соответственно. Самый большой разброс в ценах на жилье был зарегистрирован в Гамбурге, где апартаменты в престижных районах оцениваются в среднем на €6000 дороже, чем квартиры на менее популярных улицах.

Аренда «свежепостроенного» жилья за второй квартал в среднем подорожала на 0,3%, за год - на 1,1%. Заметное повышение арендных ставок по сравнению со вторым кварталом 2010 года зарегистрировано в районе Франкфурта-на-Майне, в городах Хофхайм на Таунусе (+3,6%), Ной-Изенбург (+3,1%) и Оберурзель (+2,1%), а также неподалеку от Гамбурга, в Аренсбурге (+2,9%), На противоположной части арендной шкалы расположились восточно-немецкие земли: Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Тюрингия, Саксония и Саксония-Анхальт. Аренда нового жилья в таких регионах обходится всего в €4,80-€5,50 в месяц за «квадрат». При этом при покупке жилья в этих землях цены колеблются от €870-€1200 за кв.м.

Список самых дорогих для съемщиков городов, по-прежнему возглавляет Мюнхен, где апартаменты в новых зданиях арендуют по €11,70 за кв.м в месяц. Следом за ним - Гамбург и Штутгарт (€8,90), а также Майнц (€8,80). Любопытно, что в Потсдаме аренда жилья в новых домах и покупка аналогичных объектов оказались дороже, чем в Берлине. Снять квартиру в этом городке, «на задворках» немецкой столицы, можно всего €7,10 за кв.м в месяц, а купить - по цене €1680 за «квадрат». В Берлине аналогичные показатели составили €6,30 и €1590.