a
Версия
для печати

Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру

Рынок недвижимости Германии не в лучшей форме. Цены падают самыми стремительными темпами с 2000 года. На этом фоне Берлин выглядит оазисом спокойствия, где инвесторы продолжают скупать недвижимость. Если вы тоже начали присматриваться к местным квадратным метрам, наш новый материал вам пригодится. Мы узнали, есть ли различия между западной и восточной частями города, как быстро восстанавливается туристический сектор, растёт ли население города.

Перспективный рынок

На фоне общего падения цен на недвижимость в Германии Берлин выглядит презентабельно.

По данным аналитиков Guthmann, за 2023 год цены здесь снизились всего на 3,2%. Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2024 года – €5320.

В то же время арендные ставки выросли на 11,9% за год. Кстати, в Берлине стоимость аренды одна из самых высоких в стране – около €18 за кв. м (для новостроек – на 50% выше). Прибавьте к этому недостаток новых предложений, и становится совершенно ясно, что инвестиции в местную недвижимость очень перспективны.

С этим согласны и аналитики PwC – аудиторской компании из «большой четвёрки» самых авторитетных в мире. Они включили Берлин в топ-5 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году.

Восточный и Западный Берлин

Несмотря на то что город давно не разделяет стена, различия на рынке недвижимости всё ещё заметны.

Особенно это касается старого фонда. Для Восточного Берлина характерны панельные дома (Plattenbauten) с типовыми квартирами. В Западном таких гораздо меньше.

На ценах это тоже отражается. Немецкие «хрущёвки» стоят в разы дешевле, чем новостройки, но они тоже востребованы и содержатся в хорошем состоянии.

Интересно, что новая застройка в последние годы шла преимущественно в Восточном Берлине – так что выбор предложений там шире, а цены часто ниже.

Средние цены на квартиры в западных и восточных районах Берлина, 2024 год

Район

Локация

Вторичный рынок

Первичный рынок

Цена, € / кв. м

Динамика за год

Цена, € / кв. м

Динамика за год

Шарлоттенбург (Charlottenburg)

Запад

6 160    

+2,1%

9 900

-10,4%

Фридрихсхайн (Friedrichshain)

Восток

5 860    

+2,9%

9 130

-4,5%

Кёпеник (Köpenick)

Восток

4 600

-4,8%

7 050

-10,4%

Кройцберг (Kreuzberg)

Запад

6 490

-6,3%

9 930

-6,0%

Лихтенберг (Lichtenberg)      

Восток

4 530

-2,4%

6 740

+1,5%

Марцан-Хеллерсдорф (Marzahn-Hellersdorf)

Восток

3 800

-10,3%

5 280

-1,2%

Митте (Mitte)

Восток

8 060

-9,2%

11 720

-9,8%

Нойкёльн (Neukölln)

Запад

4 520

-7,7%

8 500

+10,5%

Панков (Pankow)

Восток

4 780

-5,2%

7 180

-6,1%

Пренцлауер-Берг (Prenzlauer Berg)       

Восток

6 710    

-0,9%

11 460

-3,2%

Райникендорф (Reinickendorf)

Запад

4 150

-4,1%

7 130

-1,5%

Шёнеберг (Schöneberg)

Запад

5 750

-2,0%

11 180

+2,9%

Шпандау (Spandau)

Запад

3 950

-2,7%

6 290

+2,1%

Штеглитц (Steglitz)

Запад

4 870

-0,7%

7 560

-7,6%

Темпельхоф (Tempelhof)

Запад

4 380

-1,2%

6 340

-5,5%

Тиргартен (Tiergarten)

Запад

8 360    

+5,5%

10 000

-18,5%

Трептов (Treptow)

Восток

4 120

-5,7%

6 170

-4,1%

Веддинг (Wedding)

Запад

4 400    

-5,1%

7 400

-4,5%

Вайсензее (Weißensee)

Восток

4 730

-3,6%

8 360

-3,4%

Вильмерсдорф (Wilmersdorf)

Запад

6 500

-0,9%

11 300

+12,5%

Целендорф (Zehlendorf)

Запад

5 270    

-12,1%

11 200

+11,1%

Самые дешёвые квартиры Берлина надо искать в районе Марцан-Хеллерсдорф – это большой жилой округ на востоке столицы. Там находится парк отдыха Марцан площадью около 100 га, типовые жилые здания эпохи ГДР, исторические кварталы довоенных времён и, конечно же, новостройки.

Марцан-Хеллерсдорф
Примеры типичной застройки в районе Марцан-Хеллерсдорф

Самый зелёный город Германии

Около трети территории города покрыто лесами, садами и парковыми зонами.

Самые известные и живописные – Тиргартен, Трептов-парк, Берлинский ботанический сад (один из крупнейших и старейших в Европе), народный парк Фридрихсхайн, Кёрнерпарк, Грюнвальд (самая большая зелёная зона в городе – около 3 тыс. га).

Выделяется известный жилой комплекс Сесилиенгартен. Он был построен в 20-х годах XX века в стиле модерн и оформлен множеством зелёных зон.

Сесилиенгартен
Вид на жилой комплекс Сесилиенгартен

Близость к зелёным зонам, особенно в мегаполисах, влияет на востребованность и стоимость недвижимости. Такие объекты всегда пользуются спросом. А значит, легко продаются и сдаются в аренду, то есть дают перспективы хорошего заработка.

15% собственников недвижимости

Население Берлина составляет около 3,57 млн человек. Это не только столица, но и крупный финансово-экономический, туристический и культурный центр. А также седьмой по численности городской регион ЕС.

По прогнозам, к 2030 году население Берлина достигнет 3,75 млн. Темпы роста далеко не самые высокие. Но при этом только 15% горожан являются собственниками жилья. Остальные – арендуют.

Это говорит о том, что стабильный постепенно растущий интерес к аренде обеспечен. Даже если вынести за скобки спрос со стороны иностранцев.

Молодой и многонациональный город

Средний возраст жителя города – чуть более 42 лет.

На берлинцев до 45 лет приходится 56% населения. Если брать наиболее экономически активный сегмент – от 25 до 65 лет, – 57%, что обеспечивает потенциально высокий внутренний спрос как на аренду, так и на покупку местной недвижимости.

Кроме того, 22% жителей немецкой столицы – иностранцы более чем из 170 стран мира. Среди них больше всего выходцев из Турции, Польши и Украины.

Туристический центр

В 2023-м немецкую столицу посетили 12,1 млн человек. Почти на 16% больше, чем годом ранее. Выросло и количество ночёвок – 29,6 млн (+11,5%). И хоть допандемийных показателей достичь пока не удалось, положительная динамика налицо.

Высок процент внутреннего туризма. Почти две трети отдыхающих – 7,8 млн человек – приехали в Берлин из других городов Германии.

Всё это говорит в пользу инвестирования в местную недвижимость с прицелом на краткосрочную аренду. Тем более что в Берлине нет выраженной сезонности. Можно стабильно зарабатывать на отдыхающих круглый год.

Ночёвки туристов в районах Берлина в 2023 году

Ночевки в районах Берлина в 2023 году
Бледно-розовый – не было ночёвок; розовый – от 0 до 10 000; насыщенный розовый – от 100 000 до 500 000; красный – от 500 000 до 1 000 000; бордовый – 1 000 000 и больше. Источник: Statistik Berlin-Brandenburg

Самые востребованные у туристов районы Берлина

  • Митте (центр)
  • Фридрихсхайн
  • Кройцберг
  • Шарлоттенбург
  • Вильмерсдорф
  • Темпельхоф
  • Шёнеберг
  • Трептов
  • Кёпеник

Здесь гости столицы проводят больше всего ночей.

Важно, что с 2018 года количество мест размещения для туристов в городе практически не выросло. А значит, конкуренции можно не бояться.

Доступный общественный транспорт

Транспортная система Берлина – одна из самых развитых в Европе. Она включает автобусы, трамваи, паромы, речные трамваи, региональные поезда, а также наземные электрички и метро.

Последние – самые распространённые и удобные виды городского транспорта. Сеть метрополитена включает 10 линий и 173 станции. Железнодорожная сеть городской электрички насчитывает 327 км и включает 16 маршрутов и 166 станций. Благодаря этому жителям комфортно добираться до любой точки города.

Станция Friedrichstraße
Станция метрополитена Friedrichstraße 

Хорошая доступность отдалённых районов города позитивно влияет на интерес к местной недвижимости. Востребованы и центральные, и спальные кварталы.

Недешёвый для жизни город

По данным рейтинга Numbeo (сайт с данными о потребительских ценах в городах мира), Берлин занимает 114-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни в мире.

Стоимость основных коммунальных услуг (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) здесь высока – 4-е место из 43 городов Западной Европы. А по размеру арендных ставок Берлин входит в сотню самых дорогих городов мира (из 370).

Впрочем, и зарплаты в Берлине выше, чем в среднем по Германии. Так что местные могут себе позволить платить за жильё.

Это говорит о том, что, несмотря на общую тенденцию по стране, столичная недвижимость вряд ли будет заметно дешеветь.

Примеры недвижимости в Берлине
Квартира за 475 000 евро в Берлине, Германия
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2 2 1 1
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
Квартира за 819 000 евро в Берлине, Германия
819 000 €
Квартира в Берлине, Германия
107 м2 3 2 2
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Квартира за 1 101 034 евро в Берлине, Германия
1 101 034 €
Квартира в Берлине, Германия
90 м2 3 2
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
Пентхаус за 2 450 000 евро в Берлине, Германия
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м2 4 3
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...
NF Group
Квартира за 1 679 000 евро в Берлине, Германия
1 679 000 €
Квартира в Берлине, Германия
153 м2 4 3 3
Кредит
Park Residences – новый превосходный жилой дом с выгодным расположением, всего в минуте ходьбы от самого красивого и эксклюзивного района Курфюрстендамм. Окруженный элегантной архитектурой и большим стильно оформленным садом во внутреннем дворе, новый дом станет идеальным местом для тех, кто ищет что-то исключительное. Первоклассное...
Prestige Property
Квартира за 3 160 000 евро в Берлине, Германия
3 160 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2 4 3 3
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство. Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу. Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
Квартира за 779 500 евро в Берлине, Германия
779 500 €
Квартира в Берлине, Германия
50 м2 2 1 1
Кредит
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство. Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу. Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
Коммерческая недвижимость за 3 450 000 евро в Берлине, Германия
3 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
400 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
Описание: коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома, сданное в долгосрочную аренду (фитнес-студия с магазином сопутствующих товаров) в известном центральном районе Берлина - Митте. Арендуемая площадь: 400 м² Доходность: 4,5 % Год постройки: 2020 Договор аренды: Индексированный договор до 2030 года Качество оборудование:...
Estate-Service24
Отель, гостиница за 19 600 000 евро в Берлине, Германия
19 600 000 €
Отель, гостиница в Берлине, Германия
8900 м2
Германия г.Берлин Отель 4**** рядом с KaDeWe Большой красивый отель 4**** в одном из лучших центральных районов в западной части Берлина, рядом с известным универмагом KaDeWe. Площадь земельного участка: 2010м2 Год постройки здания: 1967 Обновление и расширение здания: 1994 г. Реставрация фасада здания: 2013г....
ИНДОМ
Офис за 3 000 000 евро в Берлине, Германия
3 000 000 €
Офис в Берлине, Германия
659 м2 4.5% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...
EW Real Estate
Производство за 2 500 000 евро в Берлине, Германия
2 500 000 €
Производство в Берлине, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оказания услуг в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), расположенный в центре Германии. На протяжении многих лет компании успешно оказывает классические услуги связанные с недвижимостью. Сюда входят услуги по уборке, озеленению, уходу за деревьями и вырубке, а также очистка...
EW Real Estate
Квартира за 1 367 507 евро в Берлине, Германия
1 367 507 €
Квартира в Берлине, Германия
160 м2 5 4 3
Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
Производство за 1 850 000 евро в Берлине, Германия
1 850 000 €
Производство в Берлине, Германия
60 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес — ювелирная мастерская в Германии. Эта ювелирная мастерская, работает в немецком мегаполисе более 35 лет. Предприниматель придает большое значение высокому качеству и специализируется на производстве и обработке особо качественных ювелирных изделий. Стабильная клиентская база состоит из...
EW Real Estate
Квартира за 200 000 евро в Берлине, Германия
200 000 €
Квартира в Берлине, Германия
45 м2 2 1 1
Предлагаем Вашему вниманию 2-комнатную квартиру в городе Берлин, в районе Шпандау (микрорайон Хакенфельде). Дом, в котором она расположена, был построен в 1962 году. Общее состояние здания — хорошее. Ремонт и модернизация дома была проведена в 1998-2000 годах. Потребление энергии дома (Energieverbrauch) 136 kWh/(m²a). Эта светлая...
EW Real Estate
Магазин за 1 120 000 евро в Берлине, Германия
1 120 000 €
Магазин в Берлине, Германия
630 м2 6.1% в год
Вашему вниманию представлен супермаркет в пригороде Берлина, в городе Ютербог. Объект был построен в 2007 году на большом земельном участке площадью 1902 кв.м. Около супермаркета имеется собственная парковка на 20 машин. В 2018 году была произведена реконструкция и полный капитальный ремонт здания с согласованием и пожеланиями арендатора....
EW Real Estate
Квартира за 1 350 000 евро в Берлине, Германия
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2 3 2 1
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже. Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
Коммерческая недвижимость за 1 182 000 евро в Берлине, Германия
1 182 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
2560 м2 5.2% в год
Продается автозаправочная станция с магазином, включая прием лотерейных билетов, и автомойку на участке площадью 2 560 кв.м. в г.Вердер, земля Бранденбург Помещение сдано в аренду до 31 декабря 2028 года. Кроме того, арендатор имеет право на два варианта продления по 5 лет каждый. Последнее повышение арендной платы (индексирование) произошло...
EW Real Estate
Квартира за 4 100 000 евро в Берлине, Германия
4 100 000 €
Квартира в Берлине, Германия
196 м2 5 4 4
Это совершенно особенный объект экстракласса, полный роскоши, который расположен в парковой зоне на частном берегу озера Диана в Берлин – Груневальд. Квартира занимает весь первый этаж виллы и окружен собственным садом. Все это создает впечатление собственного дома. Уже в подъезде вас поражает свет и легкость помещения. В 5 просторных...
EW Real Estate
Квартира за 426 496 евро в Берлине, Германия
426 496 €
Квартира в Берлине, Германия
38 м2 2 1 1
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
Квартира за 199 000 евро в Берлине, Германия
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2 3 2 1
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф. 3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания. В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
EW Real Estate

Источники информации: 1) guthmann.estate, 2) businesslocationcenter, 3) Statistik Berlin-Brandenburg, 4) The Official Website of Berlin, 5) Numbeo

Фото: Unsplash (Silvan Arnet), коллаж wikipedia (Angela M. ArnoldAngela M. Arnold, Angela M. Arnold), wikipedia (Emmridet), wikipedia (Standardizer)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Обновили полезный материал
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Германии падают цены. Давайте подумаем, как этим воспользоваться
Проблема или возможность?
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.04.2024
  • 294
  • 09.04.2024
  • 563
  • Партнерский материал