Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру

Перспективный рынок

На фоне общего падения цен на недвижимость в Германии Берлин выглядит презентабельно.

По данным аналитиков Guthmann, за 2023 год цены здесь снизились всего на 3,2%. Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2024 года – €5320.

В то же время арендные ставки выросли на 11,9% за год. Кстати, в Берлине стоимость аренды одна из самых высоких в стране – около €18 за кв. м (для новостроек – на 50% выше). Прибавьте к этому недостаток новых предложений, и становится совершенно ясно, что инвестиции в местную недвижимость очень перспективны.

С этим согласны и аналитики PwC – аудиторской компании из «большой четвёрки» самых авторитетных в мире. Они включили Берлин в топ-5 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году.

Восточный и Западный Берлин

Несмотря на то что город давно не разделяет стена, различия на рынке недвижимости всё ещё заметны.

Особенно это касается старого фонда. Для Восточного Берлина характерны панельные дома (Plattenbauten) с типовыми квартирами. В Западном таких гораздо меньше.

На ценах это тоже отражается. Немецкие «хрущёвки» стоят в разы дешевле, чем новостройки, но они тоже востребованы и содержатся в хорошем состоянии.

Интересно, что новая застройка в последние годы шла преимущественно в Восточном Берлине – так что выбор предложений там шире, а цены часто ниже.

Средние цены на квартиры в западных и восточных районах Берлина, 2024 год

Самые дешёвые квартиры Берлина надо искать в районе Марцан-Хеллерсдорф – это большой жилой округ на востоке столицы. Там находится парк отдыха Марцан площадью около 100 га, типовые жилые здания эпохи ГДР, исторические кварталы довоенных времён и, конечно же, новостройки.

Примеры типичной застройки в районе Марцан-Хеллерсдорф

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Самый зелёный город Германии

Около трети территории города покрыто лесами, садами и парковыми зонами.

Самые известные и живописные – Тиргартен, Трептов-парк, Берлинский ботанический сад (один из крупнейших и старейших в Европе), народный парк Фридрихсхайн, Кёрнерпарк, Грюнвальд (самая большая зелёная зона в городе – около 3 тыс. га).

Выделяется известный жилой комплекс Сесилиенгартен. Он был построен в 20-х годах XX века в стиле модерн и оформлен множеством зелёных зон.

Вид на жилой комплекс Сесилиенгартен

Близость к зелёным зонам, особенно в мегаполисах, влияет на востребованность и стоимость недвижимости. Такие объекты всегда пользуются спросом. А значит, легко продаются и сдаются в аренду, то есть дают перспективы хорошего заработка.

15% собственников недвижимости

Население Берлина составляет около 3,57 млн человек. Это не только столица, но и крупный финансово-экономический, туристический и культурный центр. А также седьмой по численности городской регион ЕС.

По прогнозам, к 2030 году население Берлина достигнет 3,75 млн. Темпы роста далеко не самые высокие. Но при этом только 15% горожан являются собственниками жилья. Остальные – арендуют.

Это говорит о том, что стабильный постепенно растущий интерес к аренде обеспечен. Даже если вынести за скобки спрос со стороны иностранцев.

Молодой и многонациональный город

Средний возраст жителя города – чуть более 42 лет.

На берлинцев до 45 лет приходится 56% населения. Если брать наиболее экономически активный сегмент – от 25 до 65 лет, – 57%, что обеспечивает потенциально высокий внутренний спрос как на аренду, так и на покупку местной недвижимости.

Кроме того, 22% жителей немецкой столицы – иностранцы более чем из 170 стран мира. Среди них больше всего выходцев из Турции, Польши и Украины.

Туристический центр

В 2023-м немецкую столицу посетили 12,1 млн человек. Почти на 16% больше, чем годом ранее. Выросло и количество ночёвок – 29,6 млн (+11,5%). И хоть допандемийных показателей достичь пока не удалось, положительная динамика налицо.

Высок процент внутреннего туризма. Почти две трети отдыхающих – 7,8 млн человек – приехали в Берлин из других городов Германии.

Всё это говорит в пользу инвестирования в местную недвижимость с прицелом на краткосрочную аренду. Тем более что в Берлине нет выраженной сезонности. Можно стабильно зарабатывать на отдыхающих круглый год.

Ночёвки туристов в районах Берлина в 2023 году

Бледно-розовый – не было ночёвок; розовый – от 0 до 10 000; насыщенный розовый – от 100 000 до 500 000; красный – от 500 000 до 1 000 000; бордовый – 1 000 000 и больше. Источник: Statistik Berlin-Brandenburg

Самые востребованные у туристов районы Берлина

• Митте (центр)
• Фридрихсхайн
• Кройцберг
• Шарлоттенбург
• Вильмерсдорф
• Темпельхоф
• Шёнеберг
• Трептов
• Кёпеник

Здесь гости столицы проводят больше всего ночей.

Важно, что с 2018 года количество мест размещения для туристов в городе практически не выросло. А значит, конкуренции можно не бояться.

Доступный общественный транспорт

Транспортная система Берлина – одна из самых развитых в Европе. Она включает автобусы, трамваи, паромы, речные трамваи, региональные поезда, а также наземные электрички и метро.

Последние – самые распространённые и удобные виды городского транспорта. Сеть метрополитена включает 10 линий и 173 станции. Железнодорожная сеть городской электрички насчитывает 327 км и включает 16 маршрутов и 166 станций. Благодаря этому жителям комфортно добираться до любой точки города.

Станция метрополитена Friedrichstraße 

Хорошая доступность отдалённых районов города позитивно влияет на интерес к местной недвижимости. Востребованы и центральные, и спальные кварталы.

Недешёвый для жизни город

По данным рейтинга Numbeo (сайт с данными о потребительских ценах в городах мира), Берлин занимает 114-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни в мире.

Стоимость основных коммунальных услуг (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) здесь высока – 4-е место из 43 городов Западной Европы. А по размеру арендных ставок Берлин входит в сотню самых дорогих городов мира (из 370).

Впрочем, и зарплаты в Берлине выше, чем в среднем по Германии. Так что местные могут себе позволить платить за жильё.

Это говорит о том, что, несмотря на общую тенденцию по стране, столичная недвижимость вряд ли будет заметно дешеветь.

Примеры недвижимости в Берлине

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

Цена по запросу

Магазин в Берлине, Германия

3000 м²

Кредит Готовый бизнес

Данный проект реализован нами в посещаемом районе города с положительной демографической динамикой. Залог успеха — сочетание сильных игроков в лице лидера продуктовой торговли REWE и пользующихся ежедневным спросом небольших арендаторов (салон красоты, парикмахерская, магазин одежды). Внимание: с арендатором уже заключен долгосрочный...

BiG Property

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

718 920 €

Апартаменты в Берлине, Германия

71 м²

Современный жилой проект с частным садом во внутреннем дворе находится в сердце эксклюзивного района Шарлоттенбург и предлагает тихую жизнь в оживленном районе столицы. Архитектура здания вдохновлена Вильгельмианской эпохой и отражает традиционную элегантность Берлина. Рядом находится Савиньи-плац – традиционное место берлинской интеллигенции и...

NF Group

228 000 €

Квартира в Берлине, Германия

32 м² 1 1 1

Кредит

Недвижимость расположена в районе с многоквартирными домами и коммерческими зданиями. Окрестности имеют городской характер и имеют отличную доступность ко всем услугам и магазинам. Недвижимость находится в непосредственной близости от недавно закрытого аэропорта Тегель, реконструкция которого дает положительные импульсы для этой части...

EW Real Estate

862 342 €

Квартира в Берлине, Германия

87 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

3 600 000 €

Квартира в Берлине, Германия

228 м² 5 3 3

Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на 4 этаже 7-этажного жилого дома с исключительной архитектурой. Все здание впечатляет своим современным дизайном. Высококачественные классические материалы представляют собой изысканную мебель. В гостиной использован дубовый паркет, а в ванных комнатах – эксклюзивный итальянский мрамор...

EW Real Estate

799 000 €

Офис в Берлине, Германия

174 м² 4.1% в год

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Берлин (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. Объект был построен в 2018 году. Состояние объекта — новый. Помещение расположено на первом этаже здания. Оно состоит из внутренней площади 126 кв.м., террасы 45,27 кв.м. и балкона 2,28 кв.м. Фасадная часть витрины имеет длину 15...

EW Real Estate

249 000 €

Земля в Берлине, Германия

497 м²

Угловой солнечный участок (5 соток) находится примерно в 30 км от Берлина, в сосновом бору, в спокойном месте Bindow-Süd, земля Бранденбург. На участке разрешено строительство частного дома с функцией постоянного проживания. Этот участок никогда не застраивался, нет необходимости демонтажных работ. На участке сохранена первозданная...

EW Real Estate

905 823 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4 3 2

Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

16 500 000 €

Земля в Берлине, Германия

Земельный участок в центре Берлина. Получено предварительное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ок. 9.500 кв.м. (брутто). Объект расположен в непосредственной близости от Alexanderplatz. Продажа готовой жилой недвижимости в данном районе составляет от 12.000 евро / м2. Компания EW Real Estate может...

EW Real Estate

3 300 000 €

Земля в Берлине, Германия

3205 м²

Кредит

Уникальный шанс приобрести огромный участок с видом на воду в лучшем районе Западного Берлина. План строительства разработала знаменитая компания Bonanni Architects в 2019 году. План готов к реализации. Тихое место с доступом к столичным районам Потсдам, Западный Берлин и Шпандау.

EW Real Estate

449 000 €

Квартира в Берлине, Германия

55 м²

Вашему вниманию представлены модернизированные 2-4 комнатные квартиры, в Берлине Вильмерсдорф. Дом в котором продаются указанные ниже квартиры на данный момент полностью перестраивается и модернизируется. Ожидается что квартиры будут готовы к заселению летом / осенью 2023 года. Номер квартиры Этаж Комнат Площадь,...

EW Real Estate

700 000 €

Квартира в Берлине, Германия

62 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...

EW Real Estate

1 995 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

188 м² 2

Пентхаус расположен в центре Берлина на 7-ом этаже жилого здания.Пентхаус площадью 188,25 кв. м включает террасу на крыше площадью 150 кв. м, гостиную с панорамными окнами, полностью оснащенную кухню, 2 спальни, гардеробную.Техническое оснащение включает подогрев полов, систему кондиционирования.Есть возможность приобретения машиноместа в...

NF Group

2 095 000 €

Кафе, ресторан в Берлине, Германия

203 м²

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на 1-ом этаже нового дома в центре Берлина (столица Германии), в районе Шёнеберг. Дом был построен в 2019 году одним из известных застройщиков в Берлине. При его строительстве были использованы высококачественные строительные материалы и современные технологии строительства. Дом...

EW Real Estate

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

819 000 €

Квартира в Берлине, Германия

107 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 150 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

380 м² 1.8% в год

Вашему вниманию представлен доходный дом в Берлине, в берлинском административном округе Райниккендорф, в районе Хермсдорф. Это здание площадью 380 кв.м. было построено в 1955 году на земельном участке 1 140 кв.м. Дом состоит из 2 этажей. Здесь расположены 6 квартир 2-3 комнатных от 53 до 70 кв.м. Две из этих квартир были объединены в одну...

EW Real Estate

24 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия

8500 м²

Германия г.Берлин Торговый центр рядом с метро Большой торговый центр рядом с вокзалом и станцией метро в районе Нойкёльн в Берлине. Примерно 60 тыс. чел. посещают торговый центр ежедневно. Площадь земельного участка: 15400м2 Год постройки здания: 2008 4 этажа, парковка на 215 мест Тип отопления: газ Площадь, сданная в...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 177 похожих объектов

Источники информации: 1) guthmann.estate, 2) businesslocationcenter, 3) Statistik Berlin-Brandenburg, 4) The Official Website of Berlin, 5) Numbeo

Фото: Unsplash (Silvan Arnet), коллаж wikipedia (Angela M. Arnold, Angela M. Arnold, Angela M. Arnold), wikipedia (Emmridet), wikipedia (Standardizer)

Условия цитирования материалов Prian.ru