Восемь фактов о Берлине для тех, кто хочет купить там квартиру

Перспективный рынок

На фоне общего падения цен на недвижимость в Германии Берлин выглядит презентабельно.

По данным аналитиков Guthmann, за 2023 год цены здесь снизились всего на 3,2%. Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2024 года – €5320.

В то же время арендные ставки выросли на 11,9% за год. Кстати, в Берлине стоимость аренды одна из самых высоких в стране – около €18 за кв. м (для новостроек – на 50% выше). Прибавьте к этому недостаток новых предложений, и становится совершенно ясно, что инвестиции в местную недвижимость очень перспективны.

С этим согласны и аналитики PwC – аудиторской компании из «большой четвёрки» самых авторитетных в мире. Они включили Берлин в топ-5 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году.

Восточный и Западный Берлин

Несмотря на то что город давно не разделяет стена, различия на рынке недвижимости всё ещё заметны.

Особенно это касается старого фонда. Для Восточного Берлина характерны панельные дома (Plattenbauten) с типовыми квартирами. В Западном таких гораздо меньше.

На ценах это тоже отражается. Немецкие «хрущёвки» стоят в разы дешевле, чем новостройки, но они тоже востребованы и содержатся в хорошем состоянии.

Интересно, что новая застройка в последние годы шла преимущественно в Восточном Берлине – так что выбор предложений там шире, а цены часто ниже.

Средние цены на квартиры в западных и восточных районах Берлина, 2024 год

Самые дешёвые квартиры Берлина надо искать в районе Марцан-Хеллерсдорф – это большой жилой округ на востоке столицы. Там находится парк отдыха Марцан площадью около 100 га, типовые жилые здания эпохи ГДР, исторические кварталы довоенных времён и, конечно же, новостройки.

Примеры типичной застройки в районе Марцан-Хеллерсдорф

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Самый зелёный город Германии

Около трети территории города покрыто лесами, садами и парковыми зонами.

Самые известные и живописные – Тиргартен, Трептов-парк, Берлинский ботанический сад (один из крупнейших и старейших в Европе), народный парк Фридрихсхайн, Кёрнерпарк, Грюнвальд (самая большая зелёная зона в городе – около 3 тыс. га).

Выделяется известный жилой комплекс Сесилиенгартен. Он был построен в 20-х годах XX века в стиле модерн и оформлен множеством зелёных зон.

Вид на жилой комплекс Сесилиенгартен

Близость к зелёным зонам, особенно в мегаполисах, влияет на востребованность и стоимость недвижимости. Такие объекты всегда пользуются спросом. А значит, легко продаются и сдаются в аренду, то есть дают перспективы хорошего заработка.

15% собственников недвижимости

Население Берлина составляет около 3,57 млн человек. Это не только столица, но и крупный финансово-экономический, туристический и культурный центр. А также седьмой по численности городской регион ЕС.

По прогнозам, к 2030 году население Берлина достигнет 3,75 млн. Темпы роста далеко не самые высокие. Но при этом только 15% горожан являются собственниками жилья. Остальные – арендуют.

Это говорит о том, что стабильный постепенно растущий интерес к аренде обеспечен. Даже если вынести за скобки спрос со стороны иностранцев.

Молодой и многонациональный город

Средний возраст жителя города – чуть более 42 лет.

На берлинцев до 45 лет приходится 56% населения. Если брать наиболее экономически активный сегмент – от 25 до 65 лет, – 57%, что обеспечивает потенциально высокий внутренний спрос как на аренду, так и на покупку местной недвижимости.

Кроме того, 22% жителей немецкой столицы – иностранцы более чем из 170 стран мира. Среди них больше всего выходцев из Турции, Польши и Украины.

Туристический центр

В 2023-м немецкую столицу посетили 12,1 млн человек. Почти на 16% больше, чем годом ранее. Выросло и количество ночёвок – 29,6 млн (+11,5%). И хоть допандемийных показателей достичь пока не удалось, положительная динамика налицо.

Высок процент внутреннего туризма. Почти две трети отдыхающих – 7,8 млн человек – приехали в Берлин из других городов Германии.

Всё это говорит в пользу инвестирования в местную недвижимость с прицелом на краткосрочную аренду. Тем более что в Берлине нет выраженной сезонности. Можно стабильно зарабатывать на отдыхающих круглый год.

Ночёвки туристов в районах Берлина в 2023 году

Бледно-розовый – не было ночёвок; розовый – от 0 до 10 000; насыщенный розовый – от 100 000 до 500 000; красный – от 500 000 до 1 000 000; бордовый – 1 000 000 и больше. Источник: Statistik Berlin-Brandenburg

Самые востребованные у туристов районы Берлина

• Митте (центр)
• Фридрихсхайн
• Кройцберг
• Шарлоттенбург
• Вильмерсдорф
• Темпельхоф
• Шёнеберг
• Трептов
• Кёпеник

Здесь гости столицы проводят больше всего ночей.

Важно, что с 2018 года количество мест размещения для туристов в городе практически не выросло. А значит, конкуренции можно не бояться.

Доступный общественный транспорт

Транспортная система Берлина – одна из самых развитых в Европе. Она включает автобусы, трамваи, паромы, речные трамваи, региональные поезда, а также наземные электрички и метро.

Последние – самые распространённые и удобные виды городского транспорта. Сеть метрополитена включает 10 линий и 173 станции. Железнодорожная сеть городской электрички насчитывает 327 км и включает 16 маршрутов и 166 станций. Благодаря этому жителям комфортно добираться до любой точки города.

Станция метрополитена Friedrichstraße 

Хорошая доступность отдалённых районов города позитивно влияет на интерес к местной недвижимости. Востребованы и центральные, и спальные кварталы.

Недешёвый для жизни город

По данным рейтинга Numbeo (сайт с данными о потребительских ценах в городах мира), Берлин занимает 114-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни в мире.

Стоимость основных коммунальных услуг (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) здесь высока – 4-е место из 43 городов Западной Европы. А по размеру арендных ставок Берлин входит в сотню самых дорогих городов мира (из 370).

Впрочем, и зарплаты в Берлине выше, чем в среднем по Германии. Так что местные могут себе позволить платить за жильё.

Это говорит о том, что, несмотря на общую тенденцию по стране, столичная недвижимость вряд ли будет заметно дешеветь.

Примеры недвижимости в Берлине

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

3 000 000 €

Офис в Берлине, Германия

659 м² 4.5% в год

Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость на юге Берлина (столица Германии). Объект представляет собой офисное помещение, которое занимает часть 4-этажного здания. Арендатором является стомотологическая клиника. Помещение оборудовано новейшим оборудованием в сфере стомотологии. Коммерческая недвижимость состоит из 5 единиц...

EW Real Estate

699 000 €

Квартира в Берлине, Германия

119 м² 4 3 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 850 000 €

Производство в Берлине, Германия

60 м²

Вашему вниманию представлен действующий бизнес — ювелирная мастерская в Германии. Эта ювелирная мастерская, работает в немецком мегаполисе более 35 лет. Предприниматель придает большое значение высокому качеству и специализируется на производстве и обработке особо качественных ювелирных изделий. Стабильная клиентская база состоит из...

EW Real Estate

2 914 644 €

Квартира в Берлине, Германия

187 м² 4 3 3

Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

1 786 151 €

Квартира в Берлине, Германия

104 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....

EW Real Estate

1 101 034 €

Квартира в Берлине, Германия

90 м² 3 2

2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...

NF Group

5 300 000 €

Вилла в Берлине, Германия

500 м²

На участке площадью около 3.000 кв.м. в районе Берлин-Ванзее находится вилла с жилой площадью более 500 кв.м. и с собственным причалом для лодок. Убедитесь сами в этой фантастической вилле и договоритесь о просмотре прямо сейчас! Мы с нетерпением ждем вашей заявки. Площадь участка — около 3 000 кв.м. Жилая площадь — более 500...

EW Real Estate

970 000 €

Квартира в Берлине, Германия

43 м² 1 1

Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....

NF Group

1 167 870 €

Апартаменты в Берлине, Германия

79 м²

Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....

NF Group

1 605 000 €

Квартира в Берлине, Германия

153 м² 4 3 3

Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...

EW Real Estate

1 120 000 €

Магазин в Берлине, Германия

630 м² 6.1% в год

Вашему вниманию представлен супермаркет в пригороде Берлина, в городе Ютербог. Объект был построен в 2007 году на большом земельном участке площадью 1902 кв.м. Около супермаркета имеется собственная парковка на 20 машин. В 2018 году была произведена реконструкция и полный капитальный ремонт здания с согласованием и пожеланиями арендатора....

EW Real Estate

12 500 000 €

Магазин в Берлине, Германия

4200 м² 5.7% в год

В пригороде Берлина, в земле Бранденбург на данный момент строится новый супермаркет, который будет сдан в эксплуатацию в 2025 году. Договор аренды с одним из крупнейших ритейлеров Германии заключён на 15 лет, плюс опции на продление договора аренды. Год постройки — 2025 Площадь недвижимости —4 200 кв.м. Стоимость — 12...

EW Real Estate

359 469 €

Квартира в Берлине, Германия

41 м² 1 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 000 000 €

Инвестиционный проект в Берлине, Германия

1000 м²

Предлагаем Вашему вниманию долевое участие в приобретении и дальнейшем развитии компании по уходу за престарелыми в городе Берлин (столица Германии). В настоящее время в Германии всё более актуальными становятся амбулаторный и стационарный уход за пациентами и людьми преклонного возраста. В частности, ежегодный оборот амбулаторных и стационарных...

EW Real Estate

1 574 900 €

Квартира в Берлине, Германия

132 м² 4 3 2

Кредит

Светлая и просторная угловая квартира на 3-м этаже полностью отреставрированного промышленного здания между Мауэр Парком и Арконаплац. В 1897 году это здание принадлежало пивоварне. В современности здание отреставрировали, и оно стало жилым. Дом удобно расположен между зелеными зонами Мауэр-парка и Арконплац. Менее 10 минут от Центрального...

EW Real Estate

6 500 000 €

Вилла в Берлине, Германия

660 м² 9

Эта эксклюзивная роскошная недвижимость была полностью отремонтирована в 2012 году. На первом этаже виллы расположена просторная гостиная и столовая с камином и выходом на террасы, а также просторная роскошная кухня. На одной из террас имеется уличный камин. Кроме того, на первом этаже есть спальня, гостевой туалет, гардеробная и кладовая. На...

EW Real Estate

807 500 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м²

Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...

NF Group

1 485 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

117 м²

Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...

NF Group

340 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

64 м² 2

Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...

Intermark Global

Посмотреть ещё 170 похожих объектов

Источники информации: 1) guthmann.estate, 2) businesslocationcenter, 3) Statistik Berlin-Brandenburg, 4) The Official Website of Berlin, 5) Numbeo

Фото: Unsplash (Silvan Arnet), коллаж wikipedia (Angela M. Arnold, Angela M. Arnold, Angela M. Arnold), wikipedia (Emmridet), wikipedia (Standardizer)

Условия цитирования материалов Prian.ru