Квартиры в Германии дорожают медленно

29 сентября 2011 года
Теги: Германия

Несмотря на живой cпрос как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей, рост цен на жилье в среднем по стране за последний год оказался незначительным. Исключение составили небольшие города в регионах.

Как сообщает Deal Magazine, со ссылкой на масштабный мониториг цен, который провели сотрудники компании IVD, стоимость квартир среднего качества по всей стране выросла на 2,3% по сравнению с 2010 годом, и составляет сейчас €979,61 за «квадрат». В городах с населением 250 – 500 тыс. жителей цены выросли на 5,5%, в городах где проживает 500 тыс. человек или больше – на 4,4%, в средних и небольших населенных пунктах – на 3%.

В Мюнхене за один кв. м средней по качеству квартиры на вторичном рынке просят примерно в 2,4  раза больше, чем в среднем по стране, в Шутгарте – в два раза больше. По сравнению с прошлым годом существенно выросли цены на жилье в Касселе (18%), Карлсруэ (15%), Бремене и Крефельде (14%), Пассау и Констанце (12%).

Среди городов-миллионников более всего квартиры подорожали в Гамбурге (9,4%), Берлине (8%) и Бремене (7%). При этом, как правило, чем выше качество жилья и чем больше город, тем значительнее рост цен. В среднем в крупных городах стоимость хороших квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 6,4%. В небольших городах и в сельской местности, за последние 10 лет квартиры подешевели как минимум на 30%.

На первичном рынке квартиры среднего качества за год подорожали на 2,7%, а жилье высшей качественной категории – на 3,3%. Средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте теперь составляет €1867.

В крупных городах заметно увеличились спрос и цены на новые квартиры высокого качества (на 5,8%) и «премиум» класса (на 3,2%). В денежном эквиваленте такое жильё оценивается в €2711 и €3481 за кв. м соответственно.

Дома, предназначенные для проживания одного семейства, в текущем году продают на 1,2% дороже, чем в прошлом, примерно за €199 824. В городах с населением более 500 тыс. человек, такие дома за последний год подорожали даже на 2,6%, за 10 лет – на 1,5%. Риэлторы утверждают, что в последнее время дома на одну семью выросли в цене не только в средних по размеру городах, но и в провинции. Однако, если сравнить цены за последние пять-десять лет, становится очевидно, что стоимость простого дома все еще на 8%-11% ниже уровня 2006 года и последствия финансового кризиса в этом сегменте ощутимы до сих пор.

В Мюнхене односемейный дом обойдется покупателю в €570 000, в Бад Хомбурге – в €480 000, в Штутгарте и во Франкфурте-на-Майне – в €460 000 и €410 000 соответственно. Помимо этих городов в топ-10 по стоимости дома для одной семьи вошли Висбаден (€390 000), Дюссельдорф (€370 000), Гейдельберг (€370 000), Фрайбург (€349 000), Ингольштадт (€340 000) и Бонн (€325 000).

Дома рядовой застройки среднего качества в настоящий момент стоят примерно €158 620, на 1,4% дороже, чем в прошлом году. В регионах они продаются на 12,1% дешевле, чем 10 лет тому назад. В городах с населением 250-500 тыс. жителей за тот же период жилье в этом сегменте выросло в цене на 6,6%. В Мюнхене симпатичный домик рядовой застройки можно приглядеть за €430 000 (в 2,5 раза дороже, чем в среднем по стране), в Гейдельберге – за €313 000 (в два раза дороже). Более всего за последний год такие дома подорожали в Мангейме (15%), Дрездене (13%), Кобленце (12%), Падеборне и Ингольштадте (9%).
 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать