Рынок недвижимости Испании завалят дешевыми квартирами

Как сообщает портал BFM, со ссылкой на испанское издание El Mundo, в Совете молодежи Испании (CJE) подсчитали, что уже в январе этого года на и без того перенасыщенном испанском рынке может появиться 280 000 объектов недвижимости, которые прежде снимали студенты и молодые специалисты.

По словам Хосе Луиса Ибаньеса, одного из руководителей CJE, ранее любой гражданин Испании в возрасте от 22 до 30 лет мог регулярно получать по €210 от государства на аренду жилья. Однако в декабре этого года правительственная программа жилищных дотаций для молодежи будет свернута, по крайней мере, она до сих пор не заинтересовала ни одну из испанских партий.

С одной стороны, такое решение позволит властям сэкономить средства, необходимые для борьбы с долговым кризисом, с другой - может привести к массовым волнениям в молодежной среде и существенному изменению конъюнктуры испанского рынка недвижимости.

В дальнейшем число простаивающих объектов недвижимости может возрасти в связи с тем, что безработица в Испании достигла угрожающих размеров и в ближайшее время вряд ли пойдет на спад. В настоящий момент работу не могут найти почти половина молодых людей и не менее 20% взрослого населения. Пополнение числа вакантных предложений на и без того перенасыщенном рынке недвижимости Испании, в свою очередь, окажет дополнительное давление на цены.

Между тем, цены на дома и квартиры в стране продолжают падать. По статистическим данным Министерства развития Испании, по итогам третьего квартала стоимость жилья уменьшилась на 5,5% в годовом исчислении. Как передает Eurodomik, средняя цена "квадрата" недвижимости в Испании опустилась до €1 729, что на 17,7% меньше, чем в первом квартале 2008 года.

По автономным сообществам самые большие среднегодовые снижения стоимости недвижимости отмечены в Арагоне (-8,6%), Мадриде (-8,5%), Мурсии (-8,3%), Наварре и Ла-Рьохе (-7,5%). С другой стороны, дома и квартиры в Эстремадуре немного подорожали – плюс 1%.

Среди крупных городов (более 25 тыс. человек) самая дорогая недвижимость располагается в Сан-Себастьяне (€3 775 за квадратный метр), Сан-Кугат-дель-Вальесе (€3 339), Гечо (€3 314), Лехоне (€3 022), Барселоне (€2 991), Сан-Хуан-Деспи (€2 943), Посуэло-де-Аларконе (€2 916) и столице Испании Мадриде (€2 861).

Самые доступные «квадраты» в городах с населением более 25 тыс. жителей можно найти в Эльине (€764), Новельде (€788), Эльде (€797), Альмансе (€798) и Вильярробледо (€833).