Застройщики объяснили, почему жилье в Израиле все время дорожает

21 октября 2011 года
Теги: Израиль

По официальной статистике, с мая 2007 года недвижимость в Израиле подорожала на 63%. Застройщики клянутся, что они не взвинчивают цены на жилье и обвиняют во всем правительство, экологов и даже гастарбайтеров.

На протяжении долгого времени в стране не хватало земли под застройку. Однако теперь министерство жилищного строительства и органы земельных ресурсов Израиля увеличили продажи земельных участков. После многих лет молчания, правительство хочет пойти навстречу организованным протестам граждан и официально подчеркивает необходимость снижения цен. Тем не менее, цены на жилье в Израиле остаются высокими. И причины этого явления до сих пор непонятны простым покупателям, отмечет The Jerusalem Post.

В Ассоциации подрядчиков и строителей Израиля утверждают, что на протяжении последних 12 лет ежегодные объемы строительства нового жилья значительно отставали от роста числа новых домашних хозяйств. За это время в стране возник дефицит, в настоящий момент Израилю не хватает как минимум 70 000 новых объектов жилой недвижимости.

По словам представителей Ассоциации, затраты на строительство составляют лишь 31% от стоимости жилья, а остальные расходы не зависят от застройщика. Так, на долю земельного участка приходится 34,1% от стоимости дома или квартиры. Еще 51,9% от стоимости жилья представляют собой налоги. Валовая прибыль инвесторов не превышает 13,0%, часть из которых застройщик должен даже отложить, чтобы купить новую землю, цены на которую постоянно растут.

Сам по себе рост цен на недвижимость вредит девелоперам: клиентская база постепенно уменьшается, так как продажи сходят на нет. Процесс планирования и реализации строительного проекта занимает много лет, а время, как известно, это тоже деньги.

В Ассоциации подрядчиков и строителей подчеркивают, что Казначейство Израиля стремится выжать из покупателей недвижимости побольше денег, чтобы спонсировать проекты правительства. Органы земельных ресурсов Израиля пытаются получить максимально высокую цену за землю, продаваемую девелоперам. Все строительные проекты проходят серию различных проверок. Свою лепту в увеличение стоимости жилья добавляют недремлющие экологи и даже министерство обороны, сотрудники которого уверены, что каждый жилой объект должен располагать встроенной системой фильтрации.

Кроме того, девелоперы испытывают острую нехватку рабочих строительных специальностей, и задыхаются от того, что правительство значительно ограничило банковское финансирование строительных проектов. Во втором квартале 2011 года сокращение объемов строительства из-за недостатка строительных рабочих составило 2,5%. В настоящий момент в строительной отрасли не хватает 20 000 разнорабочих. В течение 40 лет эту роль чаще всего выполняли граждане Палестины и приезжие из разных стран, однако теперь число гастарбайтеров не превышает 5000 человек.

При этом новые правительственные квоты позволяют девелоперам нанять не более 8000 иностранцев, да и этого количества найти невозможно из-за того, что список стран, граждане которых имеют право работать на стройках Израиля, до конца не согласован.

Ранее премьер-министр Израиля заявлял, что объемы строительства нового жилья следует увеличить на десятки тысяч объектов в год, а для этого потребуется привлечь еще больше рабочих-строителей, так как с теперешним объемом доступной рабочей силой выполнить этот план попросту невозможно. Следовательно, цены на жилье в Израиле вряд ли пойдут на спад.

 

Фото The Jerusalem Post
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Рынок недвижимости Тель-Авива: лучшие районы города

В Израиль можно отправиться ради пляжного отдыха, лечебного туризма, паломничества по святым местам или забега по историческим достопримечательностям. Поводов остановить выбор на Святой земле множество. И хоть страна не входит в список самых популярных направлений для инвестирования в недвижимость, свой постоянный покупатель здесь есть. Может быть, стоит внимательнее присмотреться к местным квадратным метрам. Ведь несмотря на замедление роста цен, рынок недвижимости Израиля остается перспективным. И первым на себя обращает внимание Тель-Авив. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Личный опыт: арендная квартира в Хайфе. Израиль

Оксана переехала в Израиль еще в 2000-м, но собственной недвижимости в стране у нее не было. Поэтому, когда она решила приобрести квартиру в Хайфе в качестве вложений, покупательского опыта у нее было не больше, чем у иностранного инвестора. С какими сложностями она столкнулась при выборе и какие полезные советы вынесла из общения с риэлтором, читайте в нашем материале. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 22 по 28 сентября

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных жителей в качестве съемщиков. Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год. Продажи на рынке элитного жилья в Израиле снизились на 50%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать