На рынке недвижимости Кипра сложилась «взрывоопасная ситуация»

1 ноября 2011 года
Теги: Кипр

На перенасыщенных рынках Пафоса и Ларнаки в ближайшее время не удастся сократить объем предложения. Львиная доля апартаментов была построена для удовлетворения спекулятивных намерений инвесторов. Такие объекты подходят для того, чтобы «купить и перепродать», но непригодны для постоянного проживания, считают эксперты.

Как отмечает портал Cyprus Property News, анализ ситуации на рынке недвижимости Кипра вкупе с негативным прогнозом рейтингового агентства Moody's & Fitch, не добавят оптимизма собственникам жилья в этой стране. Специалист консалтинговой компании Leaf Research Павлос Лоизу подчеркивает, что на кипрском рынке сложилась взрывоопасная ситуация, которая является результатом долгих лет спекулятивного перепроизводства.

Объемы нового строительства сократились до микроскопических показателей в связи с ужесточением правил банковского кредитования. Финансовые организации приостанавливают спонсирование новых проектов.

Как поясняет Павлос Лоизу, ипотечные программы оказываются невыгодными для банков, поскольку кредит в этом случае выдается под залог приобретаемого имущества, и банку приходится на протяжении 9-12 лет «приглядывать» за жильем. К тому же, в случае значительной просрочки по кредиту выселить неплательщика, чтобы продать занимаемые им «квадраты», на практике оказывается довольно затруднительно, особенно если это жилье является местом его постоянного обитания.

В настоящий момент банки оказывают давление на оценщиков, чтобы те не снижали цены на дома, поскольку именно стабильность цен на жилье позволяет банкам сохранить видимость адекватной гарантии займов. В дальнейшем финансовые учреждения, по-видимому, будут испытывать затруднения из-за неработающих кредитов. Для того чтобы вернуть свои деньги, им нужно будет придумывать более «творческие» методы работы.

В настоящее время на Кипре отмечается спрос на экологически дружественное жилье, недорогие квартиры для студентов, хорошие загородные дома и качественные апартаменты в центральных районах крупных городов. Однако до тех пор, пока экономическая ситуация в США и Европе не нормализуется, рынок недвижимости Кипра не сможет восстановиться. Но даже когда это наконец произойдет, прежние объемы транзакций недостижимы, считает эксперт.

Как ранее сообщал Prian.ru, падение цен на кипрском рынке недвижимости продолжается в течение шести кварталов подряд. Однако даже это не привлекает покупателей: продажи как местным жителям, так и иностранцам неуклонно снижаются.

 

Фото Cyprus Property News

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Инвестиции в недвижимость Кипра? Конечно, Пафос и Лимассол!

В последние годы Кипр становится все более привлекательным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и магнитом для международных инвесторов. Сами посудите – государство входит в состав ЕС и Британского Содружества, Еврозону, ВТО, член Всемирного Банка. Неплохо, правда? Прибавьте к этому выгодную систему налогообложения, и отпадут последние сомнения, уверен глава представительства Pafilia Property Developers Ltd Сергей Филатов. Читать

Как получить гражданство Кипра и сэкономить на налогах

Самый быстрый способ оформить европейское гражданство – инвестировать в экономику Кипра 2 млн евро. В этом случае вопрос можно решить за шесть месяцев. О том, как получить паспорт и сэкономить на налогах, которые всегда сопровождают сделки с недвижимостью, рассказывают специалисты международной группы компаний Delsk. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Недвижимость на Кипре до €100 000: что можно купить?

Многие думают, что Кипр – дорогая страна для покупки недвижимости. Конечно, там есть элитные виллы и шикарные пентхаусы, статусные урбанизации и престижные гольф-курорты… И все же на острове можно найти множество примеров жилья стоимостью до €100 000. И это будут качественные квартиры в хороших местах. Сейчас мы это вам докажем. Читать