Инвесторы перестали интересоваться коммерческой недвижимостью Испании

1 ноября 2011 года
Теги: Испания

Объемы продаж в сегменте коммерческой недвижимости достигли минимальных за последнее десятилетие показателей. Офисов и торговых центров, отелей и складов за первые девять месяцев этого года было продано на 52% меньше, чем в прошлом году, на сумму не более €1,25 млрд ($1,8 млрд).

Как сообщает информационное агентство Bloomberg, в консалтинговой компании Savills подсчитали, что при существующих объемах и темпах продаж, на улучшение ситуации в этом сегменте и сокращения количества непроданных площадей до приемлемых показателей, потребуется не менее года. В числе основных причин спада продаж аналитики называют долговой кризис в Европе, сокращение финансирования и высокий уровень безработицы.

Уровень безработицы в Испании, действительно, один из самых высоких в Европе - более 21% трудоспособного населения. Из-за нестабильности доходов граждан банки столкнулись с массовым невыполнением обязательств по кредитам, после чего существенно сократили выдачу и ужесточили правила получения новых займов. Смена правил кредитования усложнила жизнь не только покупателям испанского жилья, но и тем, кто намеревался приобрести коммерческие объекты.

Несговорчивость кредитных организаций отпугнула от испанской коммерческой недвижимости потенциальных инвесторов из других стран. За последнее время множество сделок сорвалось или было отложено именно из-за недостатка заемных средств. По свидетельству активных игроков испанского рынка, текущий год стал чуть ли не самым худшим за десять лет для коммерческой недвижимости Испании с точки зрения иностранных инвестиций.

По данным BNP Paribas Real Estate, во втором квартале этого года доля вакантных площадей в офисных зданиях Мадрида достигла 13,4 %, Средняя арендная плата снизилась до €15,3 в месяц за «квадрат», что на 3,2% ниже, чем в прошлом году. Арендная офисов премиум-класса за год подешевела на 3,5%, до €27,5 за кв.м в месяц.

В Барселоне доля вакантных площадей в коммерческом сегменте достигла 14,4%, а средняя арендная плата в офисах за год сократилась на 3,8% до €13,5 в месяц.

 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать