Инвесторы перестали интересоваться коммерческой недвижимостью Испании

1 ноября 2011 года
Теги: Испания

Объемы продаж в сегменте коммерческой недвижимости достигли минимальных за последнее десятилетие показателей. Офисов и торговых центров, отелей и складов за первые девять месяцев этого года было продано на 52% меньше, чем в прошлом году, на сумму не более €1,25 млрд ($1,8 млрд).

Как сообщает информационное агентство Bloomberg, в консалтинговой компании Savills подсчитали, что при существующих объемах и темпах продаж, на улучшение ситуации в этом сегменте и сокращения количества непроданных площадей до приемлемых показателей, потребуется не менее года. В числе основных причин спада продаж аналитики называют долговой кризис в Европе, сокращение финансирования и высокий уровень безработицы.

Уровень безработицы в Испании, действительно, один из самых высоких в Европе - более 21% трудоспособного населения. Из-за нестабильности доходов граждан банки столкнулись с массовым невыполнением обязательств по кредитам, после чего существенно сократили выдачу и ужесточили правила получения новых займов. Смена правил кредитования усложнила жизнь не только покупателям испанского жилья, но и тем, кто намеревался приобрести коммерческие объекты.

Несговорчивость кредитных организаций отпугнула от испанской коммерческой недвижимости потенциальных инвесторов из других стран. За последнее время множество сделок сорвалось или было отложено именно из-за недостатка заемных средств. По свидетельству активных игроков испанского рынка, текущий год стал чуть ли не самым худшим за десять лет для коммерческой недвижимости Испании с точки зрения иностранных инвестиций.

По данным BNP Paribas Real Estate, во втором квартале этого года доля вакантных площадей в офисных зданиях Мадрида достигла 13,4 %, Средняя арендная плата снизилась до €15,3 в месяц за «квадрат», что на 3,2% ниже, чем в прошлом году. Арендная офисов премиум-класса за год подешевела на 3,5%, до €27,5 за кв.м в месяц.

В Барселоне доля вакантных площадей в коммерческом сегменте достигла 14,4%, а средняя арендная плата в офисах за год сократилась на 3,8% до €13,5 в месяц.

 

Фото Google.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать