Иностранцам не позволят скупить всю курортную недвижимость в Таиланде

14 марта 2012 года
Теги: Таиланд

В начале марта 2012 года в парламенте Таиланда проходил семинар, посвященный различным аспектам приобретения недвижимости иностранцами. На семинаре выступил омбудсмен Таиланда Сирача Чаронпанит, который призвал парламентариев ограничить продажу земель.

По закону, иностранным юридическим лицам в Таиланде может принадлежать лишь часть земельного надела, не более 49%. На практике, по словам омбудсмена, инвесторы могут обойти закон, если приобретут оставшуюся часть через подставных лиц. Как отмечает Bangkok Post, с предпринимательской целью в стране используются 20 000 объектов недвижимости, однако в собственности тайцев находится менее 51% таких участков.

Омбудсмен заявил, что более трети земли в Таиланде принадлежит иностранцам (100 млн из 319,8 млн рай), львиная доля земельных участков, скупленных приезжими, расположена в курортных регионах. Так, по его сведениям, на побережье Бан Пе в провинции Районг 90% участков принадлежит нерезидентам, в Хуа Хин (Паттайя) - 30%; иностранцы активно осваивают центральную часть страны, где находятся ценные сельсхозугодья.

В ближайшее время омбудсмен предложит депутатам проголосовать за законопроект, который положит конец продаже земли подставным лицам.

Сотрудники Национального института развития и управления Таиланда отмечают, что все проблемные вопросы собственности на землю обострятся в 2015 году, когда будет образовано Азиатское экономическое сообщество, и власти должны успеть повысить эффективность работы учреждений, которые отвечают за проверку законности таких сделок.

Далеко не все согласны с пессимистической оценкой текущего момента. Сотрудники консалтинговых компаний полагают, что некоторые показатели были завышены. На деле иностранцы скупили лишь 5% земли в Таиланде, так как жилые районы занимают не более 10% от площади страны, а покупатели стремятся купить жилье далеко не во всех провинциях.

Напомним, что с 2002 года иностранные юрлица получили право приобрести не более одного рая (1600 кв.м) земли в Таиланде. Продажа является законной, если компания намерена построить там жилье и готова вложить не менее $1 млн. (30,7 млн бат) в экономику страны. В августе 2011 года россияне заключили рекордное число сделок с недвижимостью в Пхукете.

 

Фото en.wikipedia.org

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Есть мнение: Таиланд – больше не страна «третьего мира», и вот почему

Если вы давно не были в Таиланде и приедете сейчас, многие популярные курорты вы просто не узнаете. Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, рассказывает, как изменилась экономика, инфраструктура и уровень жизни в «стране улыбок» за последние годы. Читать

Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать