Зарубежные покупатели спасают рынок недвижимости Таиланда

Застой на рынке элитного жилья

Застой на рынке элитного жилья усилился в последний год. Анализ Knight Frank Thailand показывает снижение спроса на элитные дома (10–40 млн бат), при этом объёмы продаж, как ожидается, останутся прежними или умеренно вырастут. Сегмент недвижимости стоимостью свыше 20 миллионов бат также пострадал от ужесточения условий кредитования и роста числа отказов в займах.

Генеральный директор SC Asset Corporation Наттапонг Кунакорнвонг объясняет, что покупатели с собственными средствами теперь предпочитают сберегать, а не инвестировать, что привело к стагнации продаж, несмотря на акции и корректировку цен. Он отмечает, что осторожность покупателей и ужесточение кредитования сдерживают рынок. Тем не менее, международный спрос (особенно из Китая, России, Мьянмы) поддерживает рынок элитных кондоминиумов на туристических направлениях, таких как Пхукет, хотя местные покупатели остаются осторожными.

Стратегии застройщиков: фокус на Пхукете и гостиничный бизнес

Лидеры отрасли, такие как SC Asset и Assetwise, стремятся пережить спад, управляя ликвидностью и переключаясь на рынки с высоким международным спросом, где Пхукет считается ключевым направлением роста. Генеральный директор Assetwise Кромчет Випанпонг подтверждает интерес иностранных инвесторов (Израиль, Россия, Индия) к недвижимости на Пхукете. Assetwise также расширяет свою деятельность в гостиничном бизнесе, планируя открыть отель VOCO Phuket Bangtao в конце 2027 года для обеспечения регулярного дохода.

Sansiri, другой крупный застройщик, также фокусируется на Пхукете, планируя запустить 29 новых проектов на сумму более 33 миллиардов бат в течение пяти лет. Они нацелены на состоятельных покупателей, включая экспатриантов и международных инвесторов, поскольку остров становится глобальным инвестиционным центром для долгосрочного проживания и бизнеса.

Вызовы и перспективы

Рынок элитной недвижимости сталкивается со снижением продаж, вынуждая застройщиков стратегически фокусироваться на Пхукете и диверсифицировать доходы за счёт гостиничного бизнеса. Предстоящий год станет серьёзным испытанием для сектора недвижимости, и только наиболее гибкие застройщики смогут успешно адаптироваться к меняющейся экономической ситуации.

Источник: Nation Thailand

Photo by Sara Dubler on Unsplash